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1、工程委托理合同】作为理方与】作为业主方年-月-日编制及使用说明本示范文本主要适用于境内物业开发类、工程建立类工程的工程理较为倾向于保护业主方权益适宜作为业主时使用。如作为工程理方应对合同中特别标注的条款进展调整后再使用。本示范文本适用于通过化方式选择集团系统外工程理作为理方提供工程理效劳的情况不适用于集团所属之间提供工程理效劳的情况。集团及所属的物业开发类、工程建立类工程的工程理合同的会谈和起草签订应以本示范文本为根底。所属合同综合理部门可根据需要组织对本示范文本进展细化；修改本示范文本中的固定性条款的应经集团公律事务部同意。本示范文本中“】方括内容为选择性条款可选择填写或删除；“ 空格为需要
2、根据详细情况填写的内容；固定性条款是指合同中未明确为可补充填写或选择性适用的条款。本示范文本由主合同及相关附件构成使用中应注意文本的完好性和一致性。在本示范文本起草的合同签约前应确保所有“】方括内的内容均已确认所有“ 空格需填写的内容均已填写。在将起草的合同提交给合同相对方前应删除本示范文本的所有条款说明、法律法规、风险提示等注释。条款 页码协议书1合同条件4一、词语定义4二、合同范围5三、工程理目的5四、理方的义务7五、业主方的权利10六、业主方的义务10七、价款及支付11八、变更13九、陈述与保证14十、所有权17十一、分包和转让17十二、18十三、记录与审计19十四、合同限及解除19十五
3、、21十六、不可抗力22十七、违约责任23十八、赔偿24十九、完好性25二十、适用法律及争议解决26二十一、27二十二、合同效力及其他约定28附件一31一、效劳范围31二、重大事项38三、工程描绘39四、工程里程碑时间表40五、进度付款41六、补偿款项如有42七、工程理人员含理方的授权代表业主方的授权代表43八、经容许的参谋44协 议 书本工程委托理合同“本合同由以下各方于年/月/日】签订： 一家根据 法律设立的有限责任】其法定代表人/负责人】为： ；注册为 ；“理方和 一家根据 法律设立的有限责任】其法定代表人/负责人】为： ；注册为 ；“业主方。起草说明理方的名称、注册、法定代表人或负责人
4、的等信息需与工商登记信息和资质容许证的信息一致。如定代表人签约需理方签发盖章的授权委托书授权委托书应由其法定代表人或有权授权人签字。对于必须以招方式授予合同的建立工程应符合法的规定。鉴于业主方通过 方式选择理方希望委托理方就本合同项下之工程提供工程理效劳理方同意承受该委托。起草说明选择理方的方式包括或委托等。我方作为业主方时选择理方的方式应遵守集团效劳采购和建立工程理的有关规定。工程勘察、设计、监理等企业同时承担同一工程工程理和其资质范围内的工程勘察、设计、监理业务时依法应当的应当通过方式确定。风险提示施工企业不得在同一工程从事工程理和工程承包业务。法律法规?建立工程工程理?：第七条委托方式】
5、工程工程业主方可以通过或委托等方式选择工程理企业并与选定的工程理企业以书面形式签订委托工程理合同。合同中应当明确履约限工作范围双方的权利、义务和责任工程理酬金及支付方式合同争议的解决等。工程勘察、设计、监理等企业同时承担同一工程工程理和其资质范围内的工程勘察、设计、监理业务时依法应当的应当通过方式确定。施工企业不得在同一工程从事工程理和工程承包业务。因此双方达成如下协议: 1. 工程概况工程名称： 。 位置坐落： 。工程工程内容： 。2. 业主方对理方的付款理方同意按照本合同之规定履行效劳。理方已合法获得并持续持有 资质。法律法规?建立工程工程理?：第三条第一款工程理企业应当具有工程勘察、设计
6、、施工、监理、造价咨询、代理等一项或多项资质。3. 理方对业主方提供的效劳业主方同意按照本合同约定的限和方式向理方进展付款。4. 除本合同另有约定外组本钱合同的及优先解释顺序如下：(a) 本协议书；(b) 合同条件；(c) 合同条件之附件；(d) 双方当事人就本合同项下交易协商一致并以书面形式签署的补充协议、备忘录、等；(e) 其他： 。上述均为本合同不可分割的组成局部应被作为整体进展阅读和理解。5. 本协议书中的用语及其含义与下文提及的?合同条件?中赋予它们的含义一样。6. 本合同自生效日定义见下起生效在工程按相关法律法规、适用技术和验收合格并在 后终止。起草说明假设工程规模不大或虽然工程规
7、模大但是理方同意建议本工程理合同的瑕疵责任限与相关合同的瑕疵责任限一致。但假设工程规模较大理方可能不同意二者保持一致。在这种情况下可根据工程详细情况按单项验收完成、不同里程碑的完成分别界定理方对不同事项/或不同部位工程的瑕疵责任如建筑物构筑物破损、道爆裂等。本合同谨于所载明之日由理方和业主方正式签署并交付以资证明。理方：业主方：法定代表人或授权代表签字：法定代表人或授权代表签字：职位：职位：合同条件一、 词语定义起草说明本条的词语定义可根据工程详细情况增减。“关联 指直接或间接地控制理方或业主方、被理方或业主方所控制或与理方或业主方受共同控制的任何、合伙或其它实体。就本合同而言“控制一词a)在
8、法人实体情况下系指直接或间接地拥有有关实体至少50的股权并享有董事选取表决权；(b)在人实体情况下系指直接或间接地拥有有关实体至少50的权益并享有理及制定政策的权利。“里程碑指本合同附件所述关键工程进度节点。“信息指由业主方向理方或其参谋以口头、图纸、书面或任何其它形式披露的或由理方或其参谋代表业主方开发的所有与本合同及/或业主方相关的信息包括所有权信息、商业机、业务、医药品、研发行为、加工工序、策略体系、环境及财务信息、价格、材料、工程技术或其它信息或资料以及与前述任何事项有关的任何情况。信息包括但不限于本合同的条款与条件。信息不包括以下信息：(i) 理方或其参谋于业主方披露之前悉且不承担义
9、务的信息；(ii)此后依法通过其它渠道获得的非要求的信息；或(iii)已进入公共领域的信息。“工程理人员指理方委派的任何以下人员：(i)附件中约定的理方授权代表即工程经理；(ii)附件中列举的“工程理人员；(iii)业主方不时另外指定的理方委派的“工程理人员；或(iv)履行效劳范围所约定之效劳的人员。“参谋指理方为履行效劳而自行承担费用聘用的代理机构、分包方、咨询方或其他第三方机构。“其他承包方指工程中与业主方签署合同、协议的除理方之外的其他承包商。“瑕疵责任限指理方就其提供本合同项下效劳应承担的瑕疵担保责任间。除非另有约定该间应与业主方或理方代表业主方与施工方在工程施工合同中约定的质量保修限
10、一样。“工作场所指理方履行效劳范围约定之效劳的场所。“工程指上文协议书条所述的工程。“中国指；就本合同而言不包括特别行政区、澳门特别行政区和地区。“效劳范围指附件中约定的效劳工作内容及。“效劳指理方及其关联和参谋应按照本合同及附件履行的义务。“当事人指理方和业主方。“工作成果指理方、理方之关联或其参谋单独或共同按照本合同及附件为业主方提供、持有、开发、创作、出产或获取的任何设计、设计分析、图表、方案、技术、研制成果、创造、信息、实物或原编码、图纸、评估、规格、计算结果、现场记录、手册、示意图、或其它成果。“生效日指双定代表人/负责人】或其授权代表签字并加盖公章/合同专用章】并提交理方保】之日。
11、起草说明请根据工程详细情况选择确认上述】内的内容。对业主最有保障的做法是在理方提交保之日起生效。二、 合同范围1. 效劳范围。理方应当按照附件中所规定的效劳范围向业主方提供效劳。2. 效劳限。理方为业主方提供本合同项下效劳的限截至工程投产之日。3. 重大事项。业主方保存对附件中所列举的与工程有关的重大事项进展审批的权利。三、 工程理目的1. 本钱控制理目的(a) 业主方就本工程的总额应控制在 之内。理方进一步保证假设实际总额超出前述但不包括经业主方另行确认的调整且非因下述(b)项约定的业主方变更要求造成那么相应的超出局部款项应由理方全额承担。起草说明假设为理方应在会谈中争取尽量少地承担超出局部
12、款项因此蓝色字体可相应修改为：“与业主方按照 ： 的比例；且可要求就本钱节进展分成奖励。(b) 假设因业主方提出特殊的设计及设备配置要求或业主方在工程施工过程中单方作出重大设计变更那么业主方应当与理方及/或其他相关方进展洽商并相应调整该本钱控制理目的。(c) 上述(b)项约定的重大设计变更包括：(i) ；(ii) ；(iii) ；(iv) ；以及(v) 。风险提示设计变更是理方向业主方索赔的主要原因之一因此需明确设计变更的范围及程度“重大设计变更的范围可根据工程详细情况界定。2. 工程进度控制理目的(a) 根据工程投产目的设定的工程里程碑时间表见附件。该等时间表应作为理方及其关联、参谋的工程进度理目确实保按时完成各节点的时间进度要求。(b) 在签署本合同十10个工作日内理方应向业主方提交工程进度总控制方案业主方应自收到总控制方案后七7个工作日内以书面形式作出同意或不同意的答复；在不同意的情况下理方应立即按业主方的要求对总控制方案作出修正直至到达业主方满意的程度；业主方在收到总控制方案七7个工作日后不出具书面答复的视为同意。起草说明假设为理方那么应将蓝色字体局部修改为：“理方应立即与业主方进展友好协商与沟通并对总控制方案作出修正。3. 工程质量控制理目的工程开工后的质量应符合附件“工程描绘的详细要求并确保可以通过业主方和相关机构以及相关职能部门如适用的开工验收。4.
