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1、 项目编号: 固定资产投资项目节能评估报告表 项目名称：香河佳园（南区）工程建设项目 建设单位：山东万泰房地产开发有限公司 （盖章）编制单位：山东舜华房地产评估造价咨询有限公司 （盖章） 2012年 7月 20日项目名称香河佳园（南区）工程建设项目建设单位山东万泰房地产开发有限公司法人代表宗立谭联系人 谭宝华通讯地址日照市东港区滨州路36号联系电话13864483477传真邮政编码276800建设地点日照市东港区，项目位于昭阳路以西，高新一路以南。项目投资管理类别审批 核准 备案 项目所属行业建筑建设性质新建 改建 扩建 项目总投资27171.11万元工程建设内容及规模：香河佳园（南区）工程建
2、设项目属于房地产开发项目，项目位于日照市东港区，项目位于昭阳路以西，高新一路以南。工程建设项目如下表所示主要建设内容及规模一览表序号指标名称单位数值一项目建设用地面积（净用地）31597.98二居住户（套）数户606三居住人口数（每户按3.3人计算）人1818四容积率-2五建筑密度%23.4六绿地率%35七总建筑面积84504.8八地下建筑面积20540.8地下20540.8九计算容积率建筑面积63964住宅58764沿街公建4900会所300十不计算容积率建筑面积20540.8地下20540.8项目主要耗能品种及耗能量：本项目所需能耗主要有水、电、蒸汽等。其中，节约潜力较大的是水、电。其中：
3、1、电力项目用电取自城市配套电网，总用电负荷4257.41kW，年用电量为153.27万千瓦时，日照市电力供应比较充足，供电有保证，完全满足项目需要。2、供热该建设地点有城市区域供热管线接入，具备接入城市供热的条件，可满足项目用热需求。本项目为城市居民居住区，拟在住宅内设采暖设施。建筑面积采暖热指标取50W/，地上建筑面积约63964，按建筑物全部采暖计算，则热负荷约为3198.2Kw。本工程总采暖热负荷为3198.2KW，冬季采暖期为100天，总耗热能7675680kwh（按照1kwh=3600kj，折算为27632.45百万kj）3、天然气项目区附近已开通管道天然气供应，服务范围包括项目所
4、在区域，供气有保证。按每户每月耗气15立方米计算，本项目年用气量为10.91万立方米。4、水源本项目由市政供水，自设二次加压泵。日用水量消耗日消耗水量为302.15m3。项目年用水量为109080立方米。节能评估依据相关法律、法规等：1、中华人民共和国节约能源法；主席令第77号 2008.42、中华人民共和国可再生能源法；主席令第33号 2006.13、中华人民共和国电力法；八届第60号 1996.44、中华人民共和国建筑法；主席令第91号1998.35、中华人民共和国清洁生产促进法；主席令第72号 2003.16、国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委2005第65号）；7
5、、重点用能单位节能管理办法（原国家经贸委令第7号）；8、民用建筑节能管理规定（建设部部长令第143号）；9、节能中长期专项规划（发改环资20042505号）；10、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；11、中国节能技术政策大纲（2006年）（国家发展改革委员会、科学技术部）；12、国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787号）；13、国务院办公厅关于深入开展全民节能行动的通知（国办发2008106号）；14、用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB 17167-2006）；15、国家发改委等部门关于贯彻实施中华人民共和国节约能源
6、法的通知（发改环资20082306号）；16、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委2010第6号令）；17、固定资产投资项目节能评估工作指南（2010年本）（国家节能中心）；18、产业结构调整指导目录（2011年本）；19、山东省人民政府办公厅关于进一步严格控制高耗能行业固定资产投资项目建设的通知（鲁政办发200759号）；20、山东省人民政府关于印发节能减排综合性工作实施方案的通知（鲁政发200739号）；21、山东省节约能源条例（2009.7.24）；行业与区域规划、行业准入与产业政策等：根据日照市总体规划（2006年2020年），2020年的市域计算人口总数为306万人，日
7、照市域城镇化水平为61%。城镇人口2020年210万人左右。2020年主城区户籍人口规模将达到7080万人，暂住人口1520万人。随着城市化速度的加快，住宅需求量势必呈上升态势。因此，该项目的建设符合日照市总体规划要求，有利于促进日照城市发展总体目标的顺利实现。本项目属房地产开发建设项目，符合国务院产业结构调整指导目录（2011年本）中不属于限制类和淘汰类产业，是允许发展的产业，符合国家产业政策。该项目定位于中档居民住宅和生态化、舒适化城市居住社区建设。因此，该项目建设符合国家产业政策，顺应了经济发展的潮流和方向。相关标准与规范等：1.民用建筑节能条例（国务院令第530号）；2、综合能耗计算通
8、则（GB/T2589-2008）；3、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；4、节电技术经济效益计算与评价方法（GB/T13471-2008）；5、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）；6、建筑照明设计标准（GB50034-2004）；7、建筑采光设计标准（GB/T50033-2008）；8、建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009修订）；9、空调通风系统运行管理规范GB50365-2005；10、公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）；11、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；12、民用建筑热工设计规范（GB 50176-19
9、93）；13、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)；14、污水再生利用工程设计规范（GB 50335-2002）；15、固定资产投资项目节能评估报告编制指南（2011年）；16、绿色建筑技术导则（建科2005199号)；17、严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ26-2012）；18、山东省居住建筑节能设计标准（DBJ14-037-2012）；19、山东省公共建筑节能设计标准（DBJ14-036-2006）；20、山东省公共建筑节能监测系统技术规范（DBJ/T14-017-2010）；21、外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）；22、民用建筑外保温系统
10、及外墙装饰防火暂行规定（公通字200946号）23、日照市“十二五”节能工作实施意见；24、国家重点节能技术推广目录；25、节能机电设备（产品）推荐目录；26、国家明令淘汰的用能产品、设备目录。能源供应情况分析评估项目建设地概况及能源消费情况（单位建筑面积能耗、节能目标等）：项目位于日照市东港区，项目位于昭阳路以西，高新一路以南。该项目地理位置优越，相关资源充备，项目定位准确，已具备良好的开发条件。项目所在区域内目前无大的工业污染源，环境质量总体优良。场址范围内无矿床、文物古迹和军事设施，没有基本农田保护区，没有各类列入国家保护目录的动植物资源，没有风景名胜古迹等环境敏感点，不影响交通运输和周
11、边地块的防洪排涝。项目年综合能耗表序号能源种类计量单位年需要量折标系数年折标煤（tce）1电万千瓦时153.27 0.1229kgce/kWh 188.36 2热兆焦耳27632448.00 0.03412kgce/MJ 942.82 3水立方米155242.41 0.0857kgce/m13.30 4天然气立方米109080.00 1.2143kgce/m 132.46 合计1276.94 本项目综合能耗折标准煤当量值1276.94吨，单位建筑面积能耗约为15.11kg，单位投资能耗为46.99kg，能够达到山东省能耗标准。通过采用生态设计，改善小区内建筑热环境与空气品质；通过增强建筑围护结
12、构、隔热性能和提高空调设备能效比等节能措施，在保证相同的室内热环境质量和卫生换气指标的前提下，与未采取节能措施前相比能耗节约65%以上。项目所在地能源资源供应条件：供电条件：本项目用电电源为周边变电所，110千伏某变电所近期供电能力10万千伏，远期供电能力24万千伏安。供水条件：某市主城区自来水年供应能力约3000万吨。本项目用水从市政给水管网接入。采用市政管网和小区泵房联合供水。供暖：本项目拟采用城市集中供热采暖，热源由热电厂热力管网引入，经换热站换热后供项目使用。供气：本项目居民生活燃料全部使用城市管道天然气。本项目用气从燃气管网接入。项目对当地能源消费的影响：某市电力供应、自来水供应和天
13、然气供应均有较大能力，本项目用电量仅153.27万kWh/a，用水量仅15.52万t/a，用热量为27632.45百万千焦，天然气用量仅10.91万m3/a，基本不影响当地能源消费。项目用能情况分析评估工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响：本项目为房地产项目，建筑过程能耗不在本评估范围。主要耗能设备及其能耗指标：序号设备名称规格型号单位数量备注1空调设备变频空调套6062水泵ISG50-160套203风机RT9304变压器1000KVAS11台3合计659辅助生产和附属生产设施及其能耗指标：无总体能耗指标：本项目综合能耗折标准煤当量值1276.94吨，单位建筑面积能耗约为15.11kg，单位投资能耗为46.99kg，能够达到山东省能耗标准。节能措施评估节能技术措施分析评估：一、节能措施1、外墙保温隔热技术外墙采用240mm厚加气混凝土砌块，加气混凝土砌块导热系数小于0.22w/.k，符合夏热冬冷或温和地区的舒适性能认定要求。在外墙表面再做外墙外保温，外墙外保温拟采用德国stothermceramic外墙外保温技术，其外墙保温隔热结构为：10mm面砖+50mmEPS保温层+240mm加气混凝土砌块。能满足节能住宅的要求。2、屋面保温隔热技术屋顶采用坡屋顶形式，设通气窗。屋顶保温隔热选用级塑聚苯乙烯保温隔热
