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1、房地产项目可行性研究报告论文大纲3篇(房地产项目可行性研究报告的几个部分和主要内容)下面是我分享的房地产项目可行性研究报告论文大纲3篇(房地产项目可行性研究报告的几个部分和主要内容)，供大家参考。房地产项目可行性研究报告论文大纲1房地产项目可行性研究报告随着社会不断地进步，报告的使用频率呈上升趋势，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。一起来参考报告是怎么写的吧，以下是我收集整理的房地产项目可行性研究报告，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。房地产项目可行性研究报告1可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中
2、，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析汁匕较以及预测建成后的社会经济效益。一、项目背景1、项目名称：居住小区(暂定名)2、可行性研究报告的编制依据：(1)城市居住区规划设计规范(2)a市城市拆迁管理条例(3)城市居住区公共服务设施设置规定(4)住宅设计规范(5)住宅建筑设计标准(6)建筑工程交通设计及停车场设置标准(7)城市道路绿化规划及设计规范(8)高层民用建筑设计防火规范3、项目概况)地块位置：该基地东起，南至路，西至 路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属a市 类地段。)建设规模与目标：土地面积：亩(平方米)容积率：开发周期：土地价格： 元/亩(a市
3、国有土地使用权挂牌出让起价)建筑面积(预计)：总建筑面积：)周围环境与设施(1)步行约10 分钟可至a市中心。(2)西侧为 市城市中心景点。(3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。(4)西南靠近a市小学。(5)北面为a市人民银行。4、项目swot分析优势及机会(1)该项目地处a市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。(2)a近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。(3)东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。(4)周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。(5)拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大
4、，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。(6)该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。(7)该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区，我公司在b市开发小高层的经验可以为之借鉴。(8)我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。(9)物业管理公司在a市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。(10)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。劣势及威胁(11)拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。(12)a市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。(13)
5、市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。(14)外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。(15)规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。(16)小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。(17)该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。(18)花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。(19)拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。(20)周遍的生活配套设施及交通不够完善。二、市场分析a市概况(参考)a市位于河南岸，面积平方公里，人口 万。生态环境优
6、良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达56%，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施中国21世纪议程地方试点。投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口a港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，a港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。项目所在区位于 江中下游南岸，与b市接壤，是a市政治、经济、文化中心。全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。城区人
7、口12万。a市房地产住宅市场分析a市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994年至1998年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。到目前为止，a市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居民住房质量显著改善，产业
8、结构趋向合理，市场体系基本建立。二oo三年，a市房地产业主要特征表现在以下几个方面：表现之一：投资增幅大。房地产开发投资完成亿元，投资增幅达%,占全市建设系统投资65%，占全市固定资产投资%。表现之二：市场供销两旺。主城区竣工商品房面积 万平方米，销售面积万平方米，消化空置房2万平方米。城市人均住房建筑面积已达26平方米。表现之三：房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨17%，净增400元/m2左右。表现之四：交易市场持续升温。全市全年共办理各类房产交易万起。a市城区共办理各类房产交易7938起，面积达万m2，比上分别增长25%和35%，其中存量房买卖2305起，面积万m2，成交金额8800
9、万元。表现之五：拉动经济效果显著。房地产业增加值占全市gdp增加值14%，带动相关产业产值亿元，带动社会商品销售亿元;房地产业上缴国家税收2800万元。对今后市场的预测：-从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，XX年到XX年，城镇居民可支配收入从5222元上升到6028元。尽管去年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。从投资角度看由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值、增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。目前通过按揭贷款购买商品房的比例为42%，年增幅达16%。从消费结构看随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发
10、生了明显的变化。人们已不能满足于“够住就行”的传统观念，改善型住房的需求较为明显。住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大。据调查，汇景花园一期95%以上购房户均为房改房换房。从需求关系看根据城市总体规划，城市建城区面积将由平方公里发展到平方公里，城市人口由12万人增加到30万人。在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，a市每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。3、主要竞争项目分析住宅小区详细情况如表：项目套数 建筑面积(万)平均单价(元/)位置向阳小区 15001400宝山路新华小区 7
11、851344黄河街银河小区 1701460银河街成光小区 1301400学院路太阳神小区5001508英雄路部分商业网点详细情况项目面积单价元/位置汇丰花园 408040005600新城区秋爽花园 507050001XX市中心碧苑小区 36506800建设路桃园小区 车库550秋浦路荷花村车库550建设路三、项目财务分析(一)、拆迁成本分析围合区域内房屋均为砖混结构，其中4栋5层住宅楼房(实验小学职工二栋40户，四建公司职工住宅一栋16户，拆迁公司拆迁安置房一栋，30户)。其它房屋均为二四层。根据挂牌文件附图及现场核结，围合区内需拆除房屋面积：住宅平方米，经营性用房600平方米，合计住户约20
12、5户。住户成份多为由市区房屋拆迁到此健房。住户90%以上均有土地证，规划建房证，房屋产权证、独户水、电表。具有一定的房屋拆迁经验。拆迁成本估算：按照a市城市房屋拆迁管理办法规定和拆迁补偿评估报告。1、住宅：640元/平方米*(+0)*平方米=*元=.80元2、经营性用房：640元/平方米*(+)*600平方米=600平方米*3776元/平方米=元3、附属物(水、电、电话、空调以上其它)住宅平方米*45元/平方米=元经营性用房：600平方米*45元/平方米=元4、室内装饰：平方米*80元/平方米=元5、阁楼、围墙院内地坪等：平方米*48元=元6、搬家费、临时过渡费等：1)、搬家费：住宅：200户
13、*300元=元经营性用房：9户*500元=4500元小计：元2)、过渡费：住宅：平方米*元/平方米*6个月=元经营性用房：600平方米*16元/平方米*6个月=元小计：元其他费用3)、管理费，委托拆迁费：平方米*15元/平方米=元4)、房屋拆迁评估服务费费：元5)、奖励：平方米*100元/平方米=元上述所有费用小计：元，折抵每平方补偿金额为元。按照a市人民政府令，对a市城市区域内房屋拆迁，在XX年上半年尚可以执行，自省城市房屋拆迁管理办法，在XX年7月1日开始执行后。a市城市房屋拆迁就困难重重，特别全国城市房屋拆迁大气候政策，向被拆迁人倾斜，裁决司法强制拆迁基本停止。元/平方米+100元/平方
14、米 =平方米元*平方米=.2元(二)建筑成本分析对该宗地块的建设规模作了初步的规划方案，沿东湖路建两栋二层网点，占地面积：50*10*2=1000，建筑面积：XX。主入口设在东湖路两栋网点之间，次入口设在 路靠近 小区的桥旁。沿建设东路建二层裙房，形式基本同s小高层，裙房上建三栋12层住宅，裙房占地110*15*2=3300，三栋12层住宅建筑面积：*12层*3栋=，合计建筑面积：。地块内大致布置一栋 15层*15层;一栋 12层*12层;三栋 12层40*15*12层;一栋 15层40*15*15层;占地面积：3211，建筑面积：总占地面积：5861，建筑密度：%总建筑面积：，容积率：高层均设计地下室，面积为4861，总户数约为297户。建设成本估算(一)、工程前期费：1、拆迁成本2、土地出让金3、城市基础设施配套费：*50元/=万元4、人防基金：配套建地下室5、规划技术服务费：*+5300*=万元6、墙改：*8=万元7、散装水泥：*2=万元8、白蚁防治
