《北京首汽房地产开发公司》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京首汽房地产开发公司（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、北京首汽房地产开发公司首汽大厦项目可行性研究报告瓦北京阳首汽是房地孔产开拣发公服司本20娘00违年1执0月以目 号疗拦 录第一章 辆敢 概史论第二章 粘昼 项碎目基絮本情析况第三章 楚荣 项店目地垒点和买建设证条件第四章 枣撇 项智目建亦设规课模和职内容第五章 需贯 物纱料消差耗、认供应脆和环镰保第六章 加弦 市淋场分眯析第七章 葱衡 投草资估能算和遗资金筐来源第八章 云烘 建复设方玩式和距建设慕进度第九章 伯莲 项喉目财摔务分摇析第十章 触巾 结姿论粘第一乖章奖概论一、 南项目扒背景婆随着辅改革圆开放材的持吊续深嘉入和笨人民淡生活搞水平临的不朽断提都高，烟北京棵市房耀地产凭开发诞业经胶过近挨
2、十年仿的发皱展已张经成戒为我吊市经本济发乞展的呜支柱浩产业谷之一忘。特季别是胶近年纸来受绍国家旁房改泛政策畏影响律，个投人购扩房需示求大刻幅度匹增长梳，我穿市住钻宅商财品房渣销售质市场奏进一饿步看谈好，酬成为狂启动牌内需狐，促繁进国叮民经竟济持知续增冈长的敬重要团拉动简因素后。另展外，闭随着滩我国借加入侦世界鹅贸易六组织尾的日挺益临贯近、巷北京萍申请阵举办严20锅08佩年奥汪林匹织克运怪动会合以及洲国内忌外各种种商枪贸、伯技术宴交流沙活动怠的进疤一步顽扩展侮，我编国各衔地区酱之间援及与怪与世脆界各刑国的鹅各种编交往喘活动巡日趋会增多堪，首舌都北涝京作烟为中牧国的启窗口催必将哨发挥况越来耀越重铅
3、要的孔作用括，这柴就使浇北京盗市高关档写害字楼携、商食务公牺寓的好租售罢被广奔大业疏内人柴士看立好，伴高档傻商住崖用房沸的开葬发建毙设以淘其丰仙厚的雹收益躁吸引屡了越趣来越怖多的不资金庄加入袭。紧为适傻应社泳会主待义市吊场经柔济发贩展的筒要求辩，促朴进北澡京城减市建午设及浅经济戏发展狂，北形京首去汽房苹地产厕开发羽公司吹计划姨利用盆首汽宫集团惰现有蒸位于丧北京漂市西亲城区陕月坛溪北街追14竟号院棍场地幕开发宋建设市包括兄高档配写字祖楼、滔高级塔住宅脱楼、钢商务庙公寓浓以及园各种框附属盒配套全设施齿在内即的综杨合性黎物业爸。差首汽均集团克现有狐场地牺为首协汽集尾团下仿属6对家企面事业暴单位亏的生
4、遣产、构生活开和办嘱公场贱所，给由于光年久遮失修秤、设膨备陈涉旧，袖已无册法继牛续使萝用。际经请嘴示，巩集团觉公司词决定酸利用喜现有袭场地爬开发涌首汽习大厦痰工程已，现兵集团羽全权戚委托将下属旨单位辩首汽鼓房地爽产开受发公吴司负惑责本粉项目锻开发净建设馆事宜扭。势本项臂目原妨为首吨汽房脸地产学公司粘与香绸港首话业投恐资有沙限公粥司拟夕议合智作开毫发的椅综合翁性项重目，液项目机建议笑书及络可行吧性报暖告于粱19且94雕年1解1月渔经北罢京市震计委期京计亚基字床9乓4驴14坛01秤号文组批复鹿（见筐附件亡一）圾。由睡于合割作港西方未奇能履伙行合场作合采同的盛约定液，首育汽房颗地产唤公司哗于己陆于1
5、亭99蓝9年伏6月回依据险原合散同条突款向甚中国耳国际衡经济国贸易颠仲裁鹊委员后会申抬请仲坚裁，曲并于匀同年均9月斤获得姻了解狐散合续作公励司的权仲裁垫书。帝本着吃充分单利用溜此项宁目用桨地的臣土地肌价值的，促察进国剧有企锣业发槐展的村宗旨会，首限汽房苏地产解公司框计划穷以企捎业自福筹资嫂金方吸式项改目继不续开励发此敌项目映，并廉对原蛙建设尊方案互进行定了调亿整。唯初步跨设计昌方案督已由漫首都彻规划艰建设术委员冰会办周公室挥和北旧京市相城乡流规划友委员弟会以给首规甘办规份字献19洪98勤第床06估1号默文件捆及北夜京市晌城市挥规划幼委员劝会下取发的察审定黄设计禽方案枯通知将书（故20浙00胡-
6、规驻审字帮-0野39妹9）绕；（土见附程件二山）批卡复同雨意；遭20触00岩年2明月市爽计委测对首英汽大睬厦项抱目可翅行性您报告槐进行食了批锯复（傅京计千商字甲2含00宰0穴第1爱00思号）稿， 杏二、脊本可印行性敞研究舰报告暑编制拉依据1、 汗北京货市旅卸游事序业管希理局转莫关于姐首汽缴集团歉月坛糟北街推新建剂综合络业务倍楼立膛项的严请示彻米。夸2、急北京丑市计镜划委沸员会蛾住关于雅首汽孤集团认兴建图综合摊业务踢楼项拖目建值议书淘（代徐可行俭性研虫究报浊告）虚的批扣复林完（京励计商作字盏19浪96齿第统53网9号澡）。2、 佣首都缓规划著建设饲委员绕会办成公室印和北笋京市抬城乡询规划合委员请
7、会亲船关于叶首业忘大厦草的初求步设碌计的轮批复写势（首鸣规办废规字捉1聚99倍8甲第0润61碧号）宜。3、 程北京贺市城怠市规距划管但理局洞顿规划蜻设计反条件焰通知寸书话拜（9射5）灿规条霜字1循2号村。4、 锤北京逆市城盟市规书划委独员会蛇下发交的审尚定设咬计方擦案通升知书获（2耀00颜0-缓规审浑字-岗03若99毙）；5、 沈北京叉市计薯委梅亿关于疮首汽乎大厦框项目下可行莫性报肥告的昌批复晶鲁（京呀计商俱字著20您00宴第辉10阔0号鞋）；6、 能国家次及北贫京市竖关于兄房地批产开酬发建虹设的疫有关经法律巷、法仇规浇第二冤章赌项目懒基本钱情况一、 克项目絮名称刘方覆 首笔汽大柴厦（到以下慎
8、简称致“掉本项棉目杂”售）宵二、楚项目贺类型赵 本威项目异为包撒括写策字楼息、公寿寓及房附属斥配套紧设施妥的综朽合性笋开发惰工程趋，项每目建台成后灵将进断一步隙满足贵首都编市场快对写晓字楼剂和高誉级住进宅楼薯的需拦要，盖为广切大客谋户提坛供良好好的花商住枣环境惑。三、 准建设苗地点由本项株目位胁于北损京市炸西城冠区月统坛北答街1茂4号挽，现师首汽垃集团躁生产醋、业霸务用肥房。崭（具柱体位驶置见掘附图畏）四、 益建设绍单位贱背景吓单位油名称阔炕：北草京首仙汽房桥地产替开发缠公司龟注册争地址借革：北认京市践密云授县鼓造楼东彻大街坛2号吩注册锐资金照富：4横00删0万婆法定六代表催人：袍刘东郑才趣职
9、务屋棉针糠：总娃经理笼为贯屿彻落茂实党握的十草四大定关于夹深化鞠改革斗加快翠发展送精神狭，尽颗快使禽首都铅汽车累公司歼向社治会主音义市循场经德济的荡经营晋机制雀转化擦，提究高在依市场慌的竞坊争力番，借壳改革疲的春倒风和斗良好塔的社稍会、皂投资俗环境夕，充借分发坚挥首赶都汽喂车公胞司资突金、亭人才页、场悄地等蚂各方乳面的洋优势极，为何北京灾现代泄化城响市建稻设服顿务，卵经北砖京市瓦城乡爬建设娇委员摇会草93去京太建开户安第哗03禾7号斥文批期复，拳首都辜汽车皮公司委于1旗99室3年词2月何成立祸了北泻京首赤汽房惹地产验开发陪公司跃，注粉册资尼金4吵00源0万明元。饭公司烫主营郊房地果产开赛发及竟
10、商品欠房的富销售联，兼愈营建扔筑材梳料、任五金走交电嫁、机颜械设演备、亭家具猛、装蓬饰材醋料、既制冷扛空调练设备痕、房便地产逐开发皇信息缠咨询赌。糕公司摊成立允六年皂来，姐首汽再房地六产公卷司不更断发千展壮鹿大，阵现有访土建条、暖镰通、牺水电竿、监临理工者程师干等专者业技嫩术人稳员1趟5人猛，建剑筑工班程管孝理工援程师播8人联。已急开发摄和拟拐建项袋目有爬朝阳晚区新己源里掏“衡世方目豪庭室”颜高档误外销姜公寓卷项目滚，总团建筑积面积商13细00佳00抚平方窝米稻；三聋里屯两写字趁楼项应目召10议00在0平熊方米羽；华姻严北伯里商党品住印宅项询目圆27转00僚0平富方米浊；月遍坛北弃街开站发项份
11、目梨68凡00倡0平陪方米些。五、 炭项目轿建设救规模辫和内效容佳根据丹本项歼目的仓初步眯规划继，项合目规孟划建监设用弊地面得积碍12靠99许3平忙方米鬼，规斧划总倡建筑权面积抬87寇80厨0平巷方米胖，其刺中地屯上建扑筑为恒写字玉楼、险公寓菊和商级务公拢寓，曲建筑苍面积较共煮62馋80磁0平茄方米怨；地洋下建省筑为艘商业渠设施扰、地映下停嘴车场闭、自扶行车肢库、乓健身送房和景其他菊配套晒设施瓶，共及25歇00徐0平丸方米掩。项稼目建去成后简将成殃为集帅高级贯写字后楼、和公寓铜、商提务公葬寓、润配套芒商业挑设施肢、物乐业管疫理服贡务等浪为一且体的投多功扎能设倦施。耻各功恳能具夜体面获积见变下表
12、膝：吊项目渣各功耐能区拍建筑品面积神表沾肝拾层红并棵堆蚀束督挺单位嫌：平旅方米句功能仓区绪建筑敏面积吉1、券写字隶楼丸14奔42灾0秧2、掏公寓鸣28菊70律0禽3、四商务滔公寓勒19湖68枣0稀4、桨附属去配套负设施达25雄00歉0卷 廊 合维计振87饼80翻0底容积险率轰4魔.常83呈绿化赢率处26浴%六、 搜项目咱总投茧资与汗资金水来源蔽计划沾项目骨总投瓣资为亭1.灶9亿客元人具民币垦，由竹本项锐目投登资建驰设方定北京育首汽岔房地灾产开招发公肥司自秆筹资症金解暴决。第三章 唤项目沫地点映和建擦设条资件一、 旁项目潮地点益本项究目建姿设地衬点位闹于北款京市岔西城属区月谊坛北咸街1懂4号街院
13、，屡月坛申北街敢与三尾里河著东路嗽交叉摘口的贫东南躁侧。什用地凯北面爆为月枯坛北冤街，惨西侧槐为三蔑里河粮东路吐。项夜目规杯划用耻地面希积边12熟99恐3平对方米疮，建卵筑基脉底面蛾积营50愉46历平方鸣米枝。陕 根弯据有麻关专污业部昂门进扇行的傻调查访，拟贼建项微目占贸用位慌置的其气象裙条件埋、地菌质状档况、朝消防方条件跃均符伸合国旦家有烧关规书范。二、 谷项目霞交通烈条件本及自报然条掀件盟项目弹建设银用地猎东距滔二环裂路皂1公保里叹；南次距月蚊坛南罢街豪0.成5公俱里胜；西允距钓装鱼台找国宾旋馆饰1公除里尿；北谷距阜莲外大职街命1公衫里辟。用洪地附援近有朱包括挨21拾、1每3、乖65活路公
14、刷共汽桌车等江各类懒公共哈交通换工具海经过存，交其通条咸件十辣分优搬越。烂项目麦由于伐紧邻所国宾范路和港钓鱼西台国场宾馆邮，附先近没修有工镜业生邮产工燃厂等容空气湿污染鹿源，辣绿化饲和空左气质映量良毛好。三、 能项目胀用地芹现状谋和拆肥迁葵项目跳用地谎范围山内现据有建知筑为再首汽傲集团乡公司泊兴建玉于五馋十年章代初携的生延产、桃业务闭用房愁，该念建筑垮随着霜时间缴的推大移已绣经破穿旧不姻堪，缓无保厦留价原值，先拟全泊部拆挑除，套由于陡拆迁醒量较狱小，动拆迁惭耗用五的资罗金和喜时间醒都比呆较少仙，为元项目贤顺利感建设悼奠定裁了良险好的玻基础息。杠四、暑建设能条件鞠1、黎土地间使用坝权抄项目缓建设
15、历用地蒸将由宰项目差开发坟建设挎单位祝按国服家和蛛北京童市关婶于土拆地有敏偿使已用的孤有关题规定名，办徐理土漠地批谅租手朱续。瓶有关纲问题欢目前朽正在蜡初步染洽谈碰协商咱之中涨，土欺地出存让金三和期命限以搭将来答北京幼市土虎地管派理部盏门与至项目膨开发苦建设螺单位作签定另的土态地出剩让合纵同为滔准。2、 择市政米配套屿条件妻本项纵目水援、电灭、气耕、热孕、通岂讯、虚道路败等市补政基粒础设激施建洲设已粥由北垮京市惭各专故业部阿门作债出供某给和举规划啊实施堂方案用，市拖政管瓜网线搞规划播方案侧已经绣市规朗划局悼综合胁，随仿着项庄目的璃开发谁建设尝，各猾种市教政条绢件将尺同步踪落实隶。具饭体情括况如
16、衫下：（1） 是市政俭污水肥建设职用地纯西侧午三里班河东笔路已颗建有元雨、御污水疮分流查系统丑，项捆目雨静、污踏水排效放分抹别排谈入三距里河慕东路困已建堂的雨壁、污定水管部线。绳污水睛排入菊三里改河东甘路现嘉状直会径呈10眉50临毫米兴市政钞污水营干线歇25钟号检张查井赏，另某在项祝目东学侧道踩路修坐建污骡水支饥线至炒项目猎用地别南侧胃向西乐接入坡三里蒜河污跪水管量。雨馅水排城入三兰里河块东路傅现状邻直径打10鄙00弓毫米富雨水搏市政尺管线仍24分号检颗查井米，另凡在项捡目用骄地东蓬侧及技南侧侦修建观雨水蹄支线榜25丝0米杰，分赞别向什西排每入干备管。拥项目围建筑炮室外粒排水喇按雨屑、污纽水分乖流设亿计，河生活拿污水苹
