《2023年广西土地估价师管理法规普通合伙企业考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年广西土地估价师管理法规普通合伙企业考试试卷（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、广西土地估价师管理法规：一般合作企业考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地运用现实状况调查目有_。 A为制定国民计划和有关政策服务 B为农业生产和农村建设提供科学根据 C为建立土地登记、土地记录制度服务 D为登记土地资料和全面管理土地服务 E为编制土地运用总体规划和全面管理土地服务 2、基准地价系数修正法评估宗地价格是。 A：收益价格 B：比准价格 C：成本累加价格 D：剩余价格 E：时间原因3、综合或其他用地土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：国家实行土地估价师资格认证制度 4、某交易不动产土地使用面
2、积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积比率为75，则该交易实例单位建筑面积价格为（）元。 A.3750 B.4000 C.5000 D.53335、在实行市场经济条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离方式实现土地（）。 A有限性 B地区性 C商品性 D社会性 6、W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在懂得详细行政行为之日起_日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。 A30 B25 C20 D15 7、1986年9月国务院颁布中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税计税根
3、据是房产原值一次减除_后余值或房产租金收入。 A10%30% B20%30% C15%30% D10%25% 8、都市近期规划是总体规划构成部分，其规划期限一般为年。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：时间原因 9、用于基准地价评估能直接反应出地租、地价资料包括_资料。 A土地使用权收购价格 B土地使用权转让价格 C土地使用权出租价格 D土地使用权抵押价格 E土地征用、拆迁过程中波及到多种费用 10、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，重要考核耕地补充方案中所确定补充耕地数量和_。 A地理位置 B土地大小 C气候条件 D质量 E资金11、根据我国都市分类，特大都市是指。 A：直辖
4、市 B：省会都市 C：计划单列市 D：人口100万以上都市 E：土地 12、成本迫近法中投资利润计算公式为：投资利润=土地获得费+_投资回报率。 A土地开发费 B税费 C土地开发费十税费 D土地开发费+税费+利息 13、继续教育内容包括_。 A土地估价新理论 B土地估价实务 C国外不动产估价技术及发展动态 D与土地估价有关专业知识 E土地估计新技术、新措施14、新修订城镇土地使用税暂行条例，将税额原则提高了2倍，调整后土地使用税每平方米年税额中等都市为。 A：1530元 B：1224元 C：0918元 D：0612元 E：土地 15、地价影响原因中，土地级别和基准地价属于影响地价。 A：一般原
5、因 B：个别原因 C：区域原因 D：特殊原因 E：时间原因 16、采用市场比较法评估地价时，采用比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行状况修正若协议出让价为300元，经调查分析，修正系数为118，则经状况修正后交易案例价格应为元。 A：286 B：324 C：354 D：414 E：时间原因 17、在会计处理中，房地产企业在经营期间利息净支出应计入【考试真题】 A：间接费用 B：管理费用 C：销售费用 D：财务费用 E：土地 18、某都市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。既有一宗工业用地坐落在四级地内，到达“三通(通路、通上水、通电)一平”，则
6、其土地开发程度修正值为元平方米。 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间原因 19、都市房屋拆迁管理条例规定，当事人对裁决不服，可以自裁决书送达之日起_个月内向人民法院起诉。 A1 B3 C6 D9 20、商业服务业规模等级与土地运用集聚效用成关系。 A：正有关 B：负有关 C：互补 D：不相干 E：时间原因 21、国务院有关处理都市低收入家庭住房困难若干意见(国发24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，重要在经济合用住房以及一般商品住房小区中配建。 A：50 B：55 C：60 D：65 E：专职副总督察(副部长级)1名 22、在我国，_是决定供应重要原因。 A自然供
7、应 B社会需求 C政府经济扶持 D政府计划和规划23、土地登记措施规定，土地登汜是指将_以及根据法律、法规规定需要登汜其他土地权利记载于土地登记簿公告行为。 A国有土地所有权 B国有土地使用权 C集体土地所有权 D土地抵押权、地役权 E集体土地使用权 24、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评估，根据国民经济和社会发展状况，评估土地等级每_年调整一次。 A2 B3 C5 D625、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。 A：固定资产估计净残值 B：固定资产净值 C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符
8、合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、土地所有权、使用权变更自_生效。 A变更登记之日起 B变更申请之日起 C变更登记3天后 D变更申请审批后来 2、房地产纯代理租售方式特点有。 A：中介机构只收取佣金 B：房地产开发商对项目开发管理力度较小 C：中介机构收入相对较少 D：中介机构经营风险较大 E：房地产售价较低3、地籍管理原则包括_等。 A必须有国家制度体系作保障 B保证地籍资料持续性、非系统性和现势性 C保证地籍资料可靠性和精确性 D保证地籍资料概括性和完整性 E保证地籍资料概括性和非完整性 4、由于财务会计与管理会计服务重心不一样，财务会计也被
9、称为。 A：外部会计 B：内部会计 C：对外汇报会计 D：对内汇报会计 E：综合汇报会计5、有基准地价地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价（）。 A40% B50% C60% D70% 6、我国房产图类型重要包括。 A：房产分户图 B：房产分丘图 C：房产构造图 D：房产分幅图 E：房产户型图 7、张某通过转让方式获得了王某已使用25年住宅土地使用权，按照城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，张某获得该住宅土地使用权使用年限为_年。 A25 B45 C50 D70 8、土地执法监察对象是与土地发生法律关系人，但不包括。 A：土地管理者 B：土地所有者 C：土地使用者 D：土
10、地研究者 E：3550 9、土地估价措施可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法为_。 A路线价估价法 B原则宗地估价法 C成本迫近法 D基准地价系数修正法 10、国土资发296号规定，限制目录和严禁目录执行中问题由研究处理。 A：国务院 B：原建设部 C：国土资源部 D：商务部 E：国家发展改革委11、下列有关对建设工程投标管理，说法错误是。 A：中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标告知书 B：中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让 C：中标人按照协议约定或者经招标人同意，可以将中标项目部分非主体、非关键性工作分包给他人完毕 D：中标人按照协议约
11、定或者经招标人同意，可以将中标项目部分主体、关键性工作分包给他人完毕 E：受分包人应当具有对应资格条件，并不得再次分包 12、我国部分都市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划重要根据规划。 A：国民经济和社会发展规划 B：交通等基础设施规划 C：土地运用总体规划 D：土地开发整顿规划 E：都市总体规划 13、对于商誉等不可确指无形资产，比较简朴可行评估措施是。 A：重置成本法 B：直线法 C：割差法 D：超额收益本金化法 E：获得动工许可证14、土地位置包括_位置。 A自然地理 B社会经济 C经济收益 D人文地理 E区域地理 15、P房地产开发企业与B企业到达转让P拥有所有权A大厦协议,B企
12、业要想获得A大厦所有权，必须不存在下面情形。 A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制 B：A大厦所有权和该大厦占有范围国有土地使用权设定了抵押 C：A大厦已经出租他人，期限为五年 D：A大厦占有范围内国有土地使用权出让金未支付完毕 E：A大厦占有范围内国有土地使用权出让金支付80 16、产权具有基本特性有_。 A独立性 B专裁性 C固定性 D排他性 E可分性 17、在选择或参照机器设备运杂费率表中区间费率时，对于设备应取费率下限。 A：体积小 B：体积大 C：量轻价高 D：量重价低 E：运送不便 18、下列项目中，应计入营业外支出有。 A：对外捐赠支出 B：处理固定资产净损失
13、C：违反经济协议罚款支出 D：债务重组损失 E：因债务人无力支付欠款而发生应收账款损失 19、在城镇土地分等中，原因是与土地质量呈正有关原因。【考试真题】 A：城镇区位 B：城镇集聚规模 C：城镇基础设施 D：城镇用地投入产出水平原因 E：储蓄 20、税收是国家财政收入重要来源和重要形式，在任何国家都是_。 A为国家实现其职能服务 B取之于民，用之于民 C以国家政治权利为征税根据 D按照法律规定免费征收 E按照法律规定有偿征收 21、根据土地管理法，安顿补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值_倍。 A4 B6 C10 D15 22、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率根据。 A借贷利息率 B存款利息率 C各行业投资收益率 D不动产租金资料 E土地开发及建筑成本资料23、农用地定级单元划分措施有。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：估算法 24、土地功能包括。 A：人类生存物质基础 B：人类认知自然科学基础 C：人类生产场所 D：人类生活场所 E：人类生产资料来源25、土地分等定级一般应遵照原则有_原则。 A地区别级 B土地差异 C综合分析 D主导原因 E定量与定性分析结合
