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1、惠州市惠城区各片二手房地产评估价格参考表惠州市房地产中介管理协会一、 住宅：河南岸片区一类ATCL香榭园、东江学府二期、海信金融广场、金山湖花园、日升昌阳光御园、山水华府二期、锦域蓝湾、港惠新天地等。特点：均属2008年后的楼盘，带电梯，小区环境好，配套设施完善，管理到位。基准价格4500（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%一 类B白泥路10号小区、崇明楼、春景花园、德明楼、东方巴比伦、东江学府、都市丽景、风华世家、富龙翡翠欧庭、光辉国际、海燕腾龙商厦、好利广场、河南岸教师新村、恒丰花园、恒和大厦、恒和金谷、恒宇新苑、宏益尚城寓、华阳大厦、惠泽南苑、金岸花苑（带电梯）、金城花园（带电梯
2、）、金山龙庭、金旺新苑（带电梯）、九号小区教师新村、康盈广场、康盈商贸广场、美地花园城、南岸翠堤园、丽园新村二期、南岸公寓、南翠花园、南山花园、南山诗意、南星丽苑、南裕大厦、启明苑二期、榕景华庭、三环装饰城、山水华府一期（不带电梯）、尚品世家、诗意花园、石湖苑二期、世纪新天、水岸花都、泰雅居、万景台、威廉城邦、五星大厦、五星国墅园、欣悦阳光、新兴花苑二期、星湖苑、一米阳光、怡景华庭、御湖苑、御天名苑、裕德大厦云天华庭等特点：均属2000年后的楼盘，大部分带电梯，小区环境好，配套设施完善，管理比较到位。基准价格3600（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%一类C金城花园（不带电梯）、金岸花
3、园（不带电梯）、新力大厦、金山湖17号小区东鑫大厦、风华阁、金碧花苑、演达大道55号后勤楼等基准价格3000（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%顶楼不带电梯可下调10%二类金旺新苑（不带电梯）、升辉苑、南华苑、德赛集团宿舍、强兴商住楼、石湖苑一期、沙廖湖小区、朔天苑、信用社宿舍（万景台旁）、启明苑、三角岭公安新村、新兴花苑、国商大厦等。特点：98年左右建，有不错的小区管理，环境各方面均还可以。而个别带电梯的就性价比较差。基准价格2200（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%三 类南阳苑、新兴花苑一期、广厦新苑、群芳苑、新岸苑、正泰花园、惠湖小区、惠美小区、江南新村、河南新村、南丰
4、楼、南珠楼、正泰大厦、新城花园、公园小区、河南新村大树岭村、金山城、牛和地14号小区、螺子湖2号小区等。特点：房屋基本上属于92年至96年左右所建，框架结构，有小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。基准价格1500（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%四 类螺仔湖中心小区、螺仔湖二号小区、螺仔湖三号小区、化机大厦、惠南街住宅区、石桥街、斑樟湖一横街、河南岸新村、华强楼、李屋巷、苏屋敦、银岭路、斑樟湖一横街、低地村、吊鸡岭、河南岸水厂宿舍、螺仔湖、螺子湖南路、螺子湖一号小区、牛禾地特点：房屋较陈旧，无小区或开放式小区，属混合结构，居住人口收入较低且较为复杂基准价格1300（元/)综合修正
5、系数顶楼不带电梯可下调10%江北片区一 类A碧水湾、帝景湾一期、江畔花园D区、丽日百合家园、金裕碧水湾、伟豪领御、运恒嘉园、光耀橙子、宏益公馆、万科金域华庭等特点：2005年后建的新房，小区环境优美，气象非凡，尊贵像征，名牌物业管理基准价格5400（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%一 类B海伦堡、嘉和名苑、卢浮公馆、摩卡生活花园、米兰雅居、盛世华府、水云居等基准价格4500（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%二 类ATCL雅园、城市花园、城市绿兴、光耀财富公寓、和园、华丽大厦、惠州市义乌小商品批发城二期、佳怡花园、嘉明楼、江畔花园A、B、C区、金城广场、金世界花园、蓝天花园、
6、丽格公寓、丽景花园、粮食大厦、南光小区、人乐居、瑞嘉大厦、润宇豪庭、盛丰大厦、双城国际、水北新村、天泽名居、伟豪都市、现代花园、兴业家园、雅丽苑、雅庭院、沿江三路十二号、云山花园二、三期、中惠公寓特点：大部分2000年后建楼盘，小区环境优美，物业管理完善，配套齐全。基准价格带电梯3800元/ 不带电梯2800元/综合修正系数高层带电梯每层加0.6%顶楼不带电梯可下调10%二类B邮电新村、旺江楼等。基准价格2300（元/）综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%三 类东江工业村、华润旺岗新村、建景丽格公寓、江北三新南路8号、江北新苑、景富花园、三新南路、天怡广场、云山花园一期等。特点：房屋基本上属于
7、92年至96年左右所建，框架结构，有小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。基准价格1900（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%四 类惠生商住楼、21号小区、惠州大道北、江北14号小区、江北31号小区、水厂宿舍、卫国苑、江北火车北站铁路生活区、江北三号小区、上寮村、水北苗圃场、望江村、文明路上巷、云山东路二巷等特点：房屋较陈旧，无小区或开放式小区，居住人口收入较低且较为复杂基准价格1200（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%龙丰、上排片区一 类A城市原筑、湖畔新城、润园、山水江南、万林湖等特点：均属2008年后的楼盘，带电梯，小区环境好，配套设施完善，管理到位。基准价格4500
8、（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%一类B叠翠山庄、鹅城国际、高榜山庄、红花湖丽苑、怀清廷院、嘉亨湾、金迪星苑五八期、金辉新苑、君成神福苑、君龙雅苑、龙景茗苑、美林玉桂山、美雅苑、名流印象、南山公馆、山水世家、汤臣花园、天鹅芳邨、幸福魔方、雅安苑、御山郡、雍翠园（带电梯）、熙龙小镇、俊景豪庭等特点：均属2000年后的楼盘，部分带电梯，小区环境好，配套设施完善，管理比较到位。基准价格3800（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%一类C才俊金城、翠竹园、基斯大厦、叠翠山庄(不带电梯)、万通大厦、金迪星苑六期（不带电梯）等。基准价格2900（元/）综合修正系数高层带电梯每层加0.6%二
9、 类成华苑、丰湖村、富山山庄、湖滨苑、金迪星苑一、二、三、四期、金湖花园、金叶花园、绿雅居、南庄大厦、西翠竹园、雅庭居、瑶芳大厦、怡康花园等特点：98年左右建，有不错的小区管理，环境各方面均还可以。基准价格2000（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%顶楼不带电梯可下调10%三 类安厦小区、安业小区、大昌酒家楼上、大岭路、东江体育场、鹅岭南路、凤山别墅、佛祖坳、光彩路10号、海侨新村、华洪综合大楼、华侨公寓、华侨新苑、华侨住宅公司宿舍、黄塘虎头路、嘉湖苑、金蕾小区、锦龙花园、近秀花园、科肚小区、龙丰花园、龙丰上排六区、龙景花园、龙科花园、龙威花园、龙威花苑、汽运新村、侨湘苑、润景住宅楼、
10、沙下村海关宿舍、沙下路、上排5D、上排7号小区、上排浪肚、上排九号小区、上排圆蓬街、望伟花苑、威龙花苑、瑶芳花园、云海花园特点：房屋基本上属于92年至96年左右所建，框架结构，有小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。基准价格1500（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%四 类黄塘一路、惠昌楼、口岸阁、龙丰市场梅苑、龙丰市场竹苑、上排云区、永康楼、圆新横街、鹅岭西路30号、黄塘路彭屋巷、金花街、龙丰上排村、龙西路特点：房屋较陈旧，无小区或开放式小区，多属混合结构，居住人口收入较低且较为复杂基准价格1100（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%南坛、下埔片区一 类A城市一号公寓、帝景
11、台、国华二期、华洪大厦、华乐大厦、华怡大厦、汇景大厦、家华花园、江景大厦、金象大厦、金雅苑、锦绣华庭、凯旋阁、立业大厦、麦科特大厦、麦科特商贸广场、明辉楼、瑞昌大厦、瑞亨大厦、盛世清华、时代广场、水印尚堤、新秀大厦、新银广场、阳光华庭、阳光名邸、紫荆大厦、億豪园。特点：均属2000年后所建带电梯高层建筑，居住人口素质高，配套设施较为完善，管理比较到位。基准价格4300（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%一类B国华一期、荔湾大厦、滨江大厦、滨江苑C栋、鸿升大厦基准价格3600（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%顶楼不带电梯下调10%二 类A滨江花园（不带电梯）等。基准价格2800
12、（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%顶楼不带电梯下调10%二类B滨江苑A、B、D、E栋、德赛小区、浩丰大厦、教师村、荔园小区、南直街、桃源阁、铁链桥教师新村、紫荆苑特点：基本于98年左右所建，有不错的小区管理，环境各方面均还可以。基准价格2400（元/）综合修正系数顶楼不带电梯下调10%三 类北二街、北三街、北四街、横江一路、横江二路、横江三路、莲子塘、龙珠楼、南一街、南二街、南三街、南坛东二街、南坛东路、南坛四巷、市建商品房、下埔北二路、下埔大道北四街、下埔路、下埔新区、下埔一路、富城阁、凝华苑、下埔3号开发区、夏圃大厦、新浦苑等特点：房屋基本上属于88年至94年左右所建，框架结构，
13、但大多小区管理一般或者无小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。基准价格1800（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%四 类紫西岭、岘壳岗、南坛北路、南门横街、南坛路、南坛西路、南新路等一带；特点：房屋残旧，无小区，属混合结构，居住人口收入较低且较为复杂。基准价格1000（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%麦地片区一 类A泰豪绿湖新邨、鸿润花园、金田苑、南湖明珠等。基准价格5000（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%一类BTCL翠园、TCL嘉园、安邑家园、巴黎广场、城市广场、东江明珠花园、风尚国际、海燕玉兰花园、恒河主场、花边岭南、集圆大厦、金碧花园、金湖苑、金耀园、金裕
14、大厦、丽园新村二期、丽园新村三期、麦景新苑、南湖花园、润诚大厦、升平苑二、三期、世纪名都、五星聚豪园、西湖丽苑、新时代花园、幸福家园、一米阳光、益鑫大厦、银鹰花园、雍逸园、裕丰园、云天华庭、华泰大厦等。特点：均为2002年以后新建住宅区，属小区管理优或者电梯房，居住人多为白领、大中型企业高层管理人员或事业单位人士，整个居住群体文化水平较高。基准价格4200（元/）综合修正系数高层带电梯每层加0.6%二 类诚诺山庄一期、城裕花园、东华苑、都市公寓、公安新苑、广安花园、浩盛楼、和庆楼、鸿业自由港、慧丰楼、集富花园、加旺花苑、金晖花园、金麦山庄、丽园新村一期、南湖花园（不带电梯）、裕丰花园、丽园雅苑、绿湖新村、麦迪新村新区、南山庄、麦兴新苑、麦新园、南方花园、荣浩花园、润丰苑、升平苑一期、泰安居材料城、银安花园、愉园花园、裕丰花园、紫馨苑等特点：2000年左右建，环境各方面均还可以，小区的规模较小，档次不高。基准价格带电梯3000元/不带电梯2500元/综合修正系数高层带电梯每层加0.6%顶楼不带电梯可下调10%三 类安居花园、富士楼、海丽花园、花怡苑、华都新村、华侨新村、华润花园、华泰新村、华夏花园、惠海新村
