开发商虚假买卖套贷行为的法律分析

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1、开发商虚假买卖套贷行为的法律分析开发商虚假买卖套贷行为 , 指的是房地产开发企业因融资需要 ,串通他人签 订虚假的商品房买卖合同 , 并以该他人的名义取得银行贷款供自己使用并实际由 其偿还本息的行为。 该现象产生的根源在于我国房地产开发市场融资渠道不完善、 融资方式存在局限 , 同时也反映出我们当前的个人住房抵押贷款制度在审查及后 续监管等方面存在漏洞。开发商大范围实施套贷行为引发了大量民事纠纷 , 不仅加剧了法院的审判压 力也动摇了司法威信。笔者以此为研究对象 , 厘清了每一合同项下各行为内部的 权利义务关系 , 同时也分析了合同之间的联系与价值。本文的内容主要包括以下四个方面：第一部分 ,

2、 通过现实案例揭示问题。笔 者搜集了最近几年因套贷而引发的纠纷 ,通过对案例的整理 , 归纳出套贷行为所 引发的纠纷种类与特点 , 揭示出套贷行为的风险与危害。第二部分 , 重点研究商品房买卖合同的效力问题。从法律行为的成立与生效 出发, 分析开发商与虚假购房人之间的行为本质。其次,在商品房买卖合同无效的认定上 ,通过全面解析合同法第 52 条各 规则之间的价值来解释实践中为何会出现法院裁判依据的差异 , 并指出合同无效 制度的价值根源在于维护社会公共利益。第三部分 , 分析贷款行为的法律问题。借款合同既具有独立性 ,同时又与商品房买卖合同相关联 , 基于对套贷行为 违法性的考虑 , 应当认定为无效。抵押合同、保证合同的效力从属于借款合同。第四部分, 分析套贷行为无效的法律后果与民事责任承担 , 并在理论分析的 基础上反思当前的司法实践。通过发现既有裁判中的不足 , 提出相应切实可行的 建议