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1、2010年9月份长沙市房地产市场月报Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.微软中国国键入文文档标题题键入文文档副标标题含金量还还不错原本担心心长沙的的销售旺旺季并不不会像去去年那般般顺利，但但从种种种迹象看看来，今今年的99月配的的上“金”字。来自搜房房网的数数据，99月份长长沙干掉掉了1333万方方，环比比上涨442.221%。新新房源的的集中入入市，是是推动成成交量上上升的一一个原因因之一。但最重重要的是是面对大大量新房房，人们们对于楼楼市未来来走高的的信心也也越来越越强。而而逐渐凉凉爽的天
2、天气和“史上最最长长假假”无疑为为买卖双双方提供供了充裕裕的时间间。据各各大房地地产网站站显示，110月份份长沙还还将有很很多楼盘盘进行放放量，届届时将是是一番怎怎样的厮厮杀，着着实令人人期待。不过仅凭凭这短时时间的逆逆市飘红红，我们们还无法法盲目乐乐观。紧紧随“销量上涨涨42.21%”之后的的是“价格下跌跌7.116%”。从本本月新放放量项目目的价格格来看，“谨慎定价、优先走量”无疑是大多数开发商的首选。进入下半程，资金流比其他任何东西都更能牵动他们的神经。而随着 “喊调”声越发密集，新的调控政策也终于在月底正式颁布，这也给未来市场增添了新的不确定因素。毕竟，国家的宏观调控不是闹着玩的。一年
3、两度度的房交交会将在在下月底底如期举举行，或或许，人人们能从从中得到到一些关关于长沙沙楼市的的未来风风向。核心摘要要楼报报解解动态中国银行行业监督督管理委委员会：关于完完善差别别化住房房信贷政政策有关关问题通通知的出台，信信贷政策策紧锁，第第四季度度走势不不被看好好。（详详见全国国动态信信息）楼报报说说土地本月土地地市场的的供应量量、成交交量较上上月都有有大幅度度下降。（详见土地市场情况）楼报报讲讲推广9月份报报广投放放依旧以以形象宣宣传和开开盘宣传传为主。（详见报纸广告情况）楼报报的的区域论论东城推售量量加大，销销售走势势一片走走红。（详见东城板块）南城中信新新城再推推新房源源，销售售量再次
4、次过百套。（详见见南城板板块）北城北辰三三角州以以及万代代广场的的加紧施施工，两大项项目在前前期都大大量的投投入了宣宣传推广广。（详详见北城城板块）月湖板块没没有太大大的推售售量，多多数项目目处于蓄蓄客阶段段，为下下一次开开盘做准准备。（详见金鹰月湖板块）星沙星沙房房地产市市场销售售异常火火爆，各各项目加加大新品品推盘的的体量。（详见星沙板块）河西本月河河西板块块的市场场行情与与上月大大致相当当，销售售情况比比上月略略有降低低，价格格没有太太大变动动（详见见河西板板块）别墅随着“金九银银十”的传统统销售旺旺季来临临，本月月别墅市市场的整整体行情情继续上上升。（详见别墅洋房项目）楼市动态态抢鲜报
5、报10月份份预计开开盘项目目共有117个，其其中岳麓麓区5个，雨雨花区55个，天天心区11个、芙芙蓉区22个、开开福区22个、经经济开发发区2个。（详见新新盘新动动向）楼报报总总结大会会本月的签签约面积积达到了了1333.933万，签签约套数数有1330977套，环环比上涨涨42.21%，相比比前三月月销售面面积和套套数都有有大幅度度增加。(详见本本月市场场情况)随着新的的信贷政政策出台台和执行行，全国国房地产产市场将将会是有有一个低低潮期。（详见市场预测）全国主要要城市房房地产市市场概况况随着楼市市“金九”的黄金金期到来来，多个个城市的的可售量量大幅增增加，99月过半半城市楼楼市成交交量环比
6、比上涨，成成交价格格平稳。（详见全国主要城市房地产市场概况）目录第一章宏宏观环境境月度动动态信息息1（一）政政策1（二）金金融1（三）行行业及本本地3（四）市市政规划划5第二章土土地市场场谍报88第三章媒媒体推广广监测110（一）报报广投放放10（二）电电台投放放11（三）网网站投放放12第四章区区域市场场详情113（一）东东城板块块13（二）南南城板块块18（三）北北城板块块23（四）金金鹰月湖湖板块228（六）河河西板块块37（七）别别墅洋房房项目442第五章市市场新动动向477第六章月月度总结结49（一）本本月市场场情况449（二）未未来市场场预测550附件1：全国市市场整体体情况报报告
7、522附件2：各项目目网站广广告投放放汇总6631第一章宏宏观环境境月度动动态信息息（一）政政策1、温家家宝：稳稳定房价价和住房房保障是是政府重重要职责责世界经济济论坛第第四届新新领军者者年会113日下下午在天天津梅江江会展中中心开幕幕，国务务院总理理温家宝宝出席开开幕式并并致辞。温温家宝表表示，稳稳定房价价和提供供住房保保障是各各级政府府的重要要职责。温家宝表表示，住住房问题题既是经经济问题题，更是是影响社社会稳定定的重要要民生问问题，稳稳定房价价和提供供住房保保障是各各级政府府的重要要职责。2、国务务院急查查楼市回回暖：两部门门慎言二二次调控控住房和城城乡建设设部、中中国银监监会近日日已对
8、发发轫于88月的楼楼市回暖暖进行调调研。日日前，该该项工作作相关已已经完成成，汇报报材料已已上报国国务院。这两份汇汇报材料料中既反反映了88月以来来内地主主要城市市楼市成成交量的的迅速回回暖，但但也提出出，在成成交量回回升的同同时，房房价并未未出现伴伴随性的的大幅跃跃升，楼楼市投机机、投资资资本得得到了一一定程度度的抑制制。也正正因如此此，两部部门提出出强化落落实现有有调控政政策，严严密监测测市场动动态。一如既往往，建设设部、财财政部、银银监会等等部门都都被要求求做好政政策研究究与储备备，但短短期内，实实施全面面新政策策的可能能性较小小。而针针对楼市市回暖，对对涉房信信贷进行行相应的的技术调调
9、整与控控制，则则是可能能采用的的手段，其其中包括括优惠利利率执行行口径、开开发贷款款发放额额度等。政策解读读：温家家宝总理理在世界界经济论论坛中提提出房价价和住房房保障问问题，说说明了政政府对房房地产的的“关注”。9月已见见底，88月份全全国绝大大多数重重点城市市的量价价齐升，政政府也仅仅仅是关关注而不不见其他他动静。与与8月份国国家领导导人的频频繁发话话“抑制房房价快速速上升”相比，99月份平平静的政策策动态多多少已经经让国民民对政府府政策的的执行力力失去信信心。（二）金金融1、银监监会：暂暂不出台台新调控控措施房房贷政策策不加码码银监会副副主席蒋蒋定之说说，对房房贷政策策仍维持持在加强强跟
10、踪管管理等基基本要求求。随着楼市市在8月份明明显回暖暖，各方方普遍担担忧监管管层将出出台新的的楼市调调控政策策。中国银监监会副主主席蒋定定之昨日日在上海海表示，银银监并将将会暂时时不会出出台新的的房地产产市场调调控措施施，继续续对目前前的房贷贷政策进进行跟踪踪和管理理。蒋定之是是在出席席第四届届中国银银行家高高峰论坛坛时做以以上表述述的。蒋蒋定之在在回答关关于房贷贷的问题题时称，到到目前为为止，银银监会对对房贷政政策还是是维持加加强跟踪踪，加强强管理，严严格信贷贷管理这这些基本本的要求求，其他他方面目目前还没没有什么么新的监监管措施施。为遏制房房地产投投机，今今年4月份下下发的“新国十十条”已
11、要求求，将银银行发放放第二套套房首付付款比例例上调至至50%，贷款款利率调调高至不不得低于于基准利利率的11.1倍倍；且要要求部分分价格上上涨过快快、供应应紧张的的地区暂暂停发放放购买第第三套房房贷款等等严厉措措施。对此，蒋蒋定之表表示，第第三套房房完全由由市场主主体来决决定，“根据客客户信用用情况由由银行来来自主决决策，很很多银行行都把三三套住房房停掉了了。”2、长沙沙多家银银行三套套房贷借借道“抵押贷贷”亮红灯灯8月份，长长沙部分分银行暂暂停发放放第三套套住房贷贷款，房房贷再度度收紧。这这使得一一些购房房者通过过房屋抵抵押贷款款的方式式实现“曲线房房贷”，以规规避第三三套房贷贷收紧的的限制
12、。长长沙多家家银行调调查发现现，一度度悄然盛盛行的曲曲线买房房融资通通道房屋抵抵押消费费贷款正正开始被被部分银银行“叫停”，或者者提高利利率门槛槛。3、中国国银行业业监督管管理委员员会：关关于完善善差别化化住房信信贷政策策有关问问题的通通知中国人民民银行上上海总部部，各分分行、营营业管理理部，各各省会（首首府）城城市中心心支行、副副省级城城市中心心支行，各各省（自自治区、直直辖市）银银监局，国国家开发发银行、各各政策性性银行、国国有商业业银行、股股份制商商业银行行，中国国邮政储储蓄银行行：为进一步步贯彻落落实国国务院关关于坚决决遏制部部分城市市房价过过快上涨涨的通知知（国国发22010010号
13、）的的有关精精神，巩巩固房地地产市场场调控成成果，促促进房地地产市场场健康发发展，现现就相关关信贷政政策通知知如下：一、各商商业银行行暂停发发放居民民家庭购购买第三三套及以以上住房房贷款；对不能能提供一一年以上上当地纳纳税证明明或社会会保险缴缴纳证明明的非本本地居民民暂停发发放购房房贷款。二、对贷贷款购买买商品住住房，首首付款比比例调整整到300%及以以上；对对贷款购购买第二二套住房房的家庭庭，严格格执行首首付款比比例不低低于500%、贷贷款利率率不低于于基准利利率1.1倍的的规定。三、各商商业银行行要加强强对消费费性贷款款的管理理，禁止止用于购购买住房房。四、对有有土地闲闲置、改改变土地地用
14、途和和性质、拖拖延开竣竣工时间间、捂盘盘惜售等等违法违违规记录录的房地地产开发发企业，各各商业银银行停止止对其发发放新开开发项目目贷款和和贷款展展期。五、对不不认真执执行差别别化信贷贷政策的的商业银银行，一一经查实实要严肃肃处理。六、继续续支持房房地产开开发企业业承担中中低价位位、中小小套型商商品住房房项目和和参与保保障性安安居工程程的贷款款需求。七、鼓励励金融机机构支持持保障性性安居工工程建设设，抓紧紧制定支支持公共共租赁住住房建设设的中长长期贷款款政策。金融政策策解读：银行的的房贷如如果按第第二套利利率上升升10%，第三三套停贷贷来严格格执行和和落实到到位，必必然能打打击到房房产投机机者。
15、但但银行执执行力度度的不到到位或模模凌两可可，必然然使此轮轮政策的的调控的的效果大大打折扣扣。最新银行行关于信信贷问题题的通知知终于在在9月29日晚晚出台，此此政策通通知规定定首次购购房必须须首付330%及及以上、第第二套住住房不低低于500%（利利率1.1倍）和和对购第第三套住住房的条条件或停停发贷款款做出了了明确要要求，在在10年的的最后一一季度注注入了信信贷调控控强行针针，房产产发展趋趋势不容容乐观。（三）行行业及本本地1、30000万万扶持资资金引来来30亿元元投入望望城着力力打造创创业者乐乐园望城县着着力打造造创业者者乐园，从从20009年至至今，县县财政已已安排330000万元创创业富民民专项扶扶持资金金，拉动动30亿元元投入创创业。昨昨日，一一场别开开生面的的青年创创业创意意方案征征集评选选活动决决赛暨第第二批创创业扶助助资金发发放大会会在望城城举行，当当场发放放2966万元。市市委常委委、统战战部长虢虢正贵，市市政协副副主席、市市工商联联主席彭彭继球等等出席了了活动。据望城县县委常委委、统战战部长骆骆志平介介绍，330000万元创创业扶持持资金已已拉动330亿元元投入创创业。该该县广源源家居建建材中心心、靖港港古镇旅旅游创业业一条街街等创业业基地蓬蓬勃
