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1、 这是我在买房过程中的真实事件，因为目前正处于即将开庭的阶段，所以文中有些敏感的文字我暂时隐去，或许案子结束后会向大家公开。看到这个标题，大家肯定以为我找了家三流中介吧,调控前那些不知名的中介真是遍地开花啊！不过,让大家跌跌眼镜的是,我选择的这家公司可是中、港两地最具规模的地产代理机构之一，在同行中一直是处于领先地位,但正是因为冲着此公司的市场知名度,我选择了相信它，却从此给自己带来了一个噩梦！ 今年三月中,我决定在深圳大梅沙买一间小小的房子,用来装载家人那份亲海的心愿。特别是我家刚三岁的孩子，每次到大梅沙玩，总是不愿回家，因为玩的时间太短了,不够，真的不够！坐一两个小时的车到海边，吃点东西，
2、玩不了两个小时又得赶紧着准备坐车回家，这对孩子来说，真是件非常难过的事情！老公是香港人，叫少康，因为香港四面环海,所以少康对大海有一份特殊的感情。而我,也十分渴望在海边有一个属于自己的小空间,当空闲下来，能坐到海边吹吹海风，看着孩子尽情玩耍，这是件多么幸福的事情!从某二手房网上看到了一个小单间,在云S海社区,觉得不错,可以看看。于是与少康一起,带着宝宝来到这里。当时那位发布房源的S地产业务员X小姐说是没时间，让一位叫邺S的业务员过来带我们看房。看过后，少康觉得太小,而且近马路有些吵，不是特别满意,后来又看了几个其他户型（一房一厅）的房子，但感觉总价太高，五十平方米不到价格却近七十万，对于襄中羞
3、涩的我们来说，显然有些不切实际。所以有些败兴而归。 后来，也就是三月二十七左右吧,具体哪天记不太清楚了。邺S(我们称他为小邺）突然打个电话给我，说是有个单位,真的非常好，他自己都好喜欢，如果我不要的话，他就准备自己要了（上次看楼时，尽管房子没看好,但双方相谈甚欢，叶透露他自己在云海与海岸各买有一套房子，等到价格合适,他便会出手,哪怕赚个十万八万也好啊！当时我还觉得这年轻人挺有投资头脑的,完全忘了炒房一说）.听起来似乎真不错，值得去看看。第二天,由于少康上班去了，我也不便只身带着孩子去看楼，所以恳请家里的阿姨跟我一起去，顺便帮我看着孩子。到了云S海,小邺(化名）先带我们看了一个一房一厅的房子,说
4、是呆会那套房子户型与这套差不多，但价格却便宜许多。看过后，觉得还不错,虽然房子不大,但布局很合理，户型也很方正，如果有个类似户型价格却便宜许多的房子,那真是件赏心悦事！ 终于到了小邺向我们特意推荐的房子里，房子不是很大，一目了然，却没有看到房间,不由得有些诧异.小邺似乎看出了我心中的不解，笑着说：“丁姐，您来这边看看就知道了！”说着打开阳台门，带着我们过去一看：哦，原来玄机在这里！这个房子阳台有个拐角,也就是说阳台是型的，拐角的下方是楼下的一个六米高阳台，上半部分的空间与我们所在的这间房子的拐角阳台共有。现在楼下的业主把挑高阳台下半部分隔开了，做了个房间。小邺兴奋地说：“我们也可以搭个楼板，做
5、一个房间出来，这样就可了一房一厅了，与我们刚才看的那间房的户型是一样的，价格却少了十来万,而且管理费又可以少交一部分，真是非常划算呢！”小邺说得不无道理，虽然这个搭出来的房间在法律是不被承认的,但深圳的违法建筑还少吗?何况这个小小的空间。“业主原本打算自己装修的，但没有时间，生意上资金周转不太好,等钱用，所以就出售了,如果房间做好后再卖，就不止这个价格了。业主与楼下业主沟通好了,到时候装修时，楼下的业主会与我们配合的。因为现在一到下雨天，楼下房间就漏水，你看这里，小邺指了指用阳光板做成了楼板说，“这里有个小小的孔,是专用来让水流下去的,下面房间里放个桶接着。”随着小邺的叙述,我似乎看到了下雨天
6、楼下业主的狼狈样。我想作为楼下业主，的确也希望上面能做个房间出来，这样他就免去了不少的烦恼。 阿姨陪在宝宝在一旁静静地玩着，我与小邺在热烈地探讨将来如何装修，仿佛已将房子买下来了一般。谈到价格时，我认为38平方米的面积，要58万元，实在是有些贵。这还是业主的实收价格,加上佣金，契税，赎楼费（小邺说业主红本在手，但因资金周转需要，所以在银行再贷款了38万)等等，我大概需要支付万元左右才能买得下这个房子。因为今天少康不在场,所以我也有些拿不定主意。于是对小邺说：“您帮我与业主讲一下价，我的心理价位是55万，如果可以的话，复活节那天，我会带先生过来看房，如果价格谈妥的话,基本上问题不大了。”因为在家
7、里,少康还是比较在意我的看法的，许多事情只要不是太过分，他都会支持。因此我还特意带了数码相机把房子拍下来，带回去给少康看.当晚,少康回来，我把拍下来的内容在电脑上放出来,一边兴致勃勃地讲述起房子装修好后的美好情景。少康看后，不置可否,他觉得那个计划搭个房间出来的空间，是不被法律允许的，所以根本不会允许施工，即使做好后，也随时会有拆掉的危险.因此他不看好这套房子，感觉比市场价格高出许多，毕竟才三十几平方，却要五十八万之多，显然是不合理的，哪怕最后真以五十五万成交。但在我软硬兼施之下,他同意复活节去看房. 4月1日晚上，小邺打电话过来了,他在电话里口气不是特别热情:“丁姐啊，我与业主反复讲价，最后
8、他只肯以五十五万五成交，少一分都不行,你如果不要的话,我就要了。”我听后，心想怎么这样，好像我多么刻薄似的.但依然对小邺表示感谢，辛苦他帮我讲到这个价格，明天我们会去看房，会准备定金，但最后是否买还得让先生来决定。第二天，即4月2日,复活节这天,天空下着毛毛小雨，让人觉得有几分凉意。我们一家三口坐车来到了云S海,并与小邺碰面。如上次一样，小邺还是带着我们去了那个真正的一房一厅的房子里,并且他还拿出一份合同,说是他的一个投资客刚签了合同,以六十九万的价格买下了这个房子。我与少康相视一笑,觉得这小邺这招怎么这么幼稚，以为我们是三岁小孩子啊，哪能这么巧的，刚好我们来看楼，这房子就卖出去了，市场似乎没
9、有火到这地步吧？不过不便拆穿，也许他只是为了让我们更快地决定买下那套三十八平米的吧！人家也是为了养家糊口嘛！ 少康看过我们的目标房后，觉得实在不怎么样，特别是又要搭楼板,又要做窗户，而且还不知道是否行得通，感觉价格相对来说太贵了。小邺说:“如果你们喜欢刚才那套，我可以叫我的投资客让给你们，一分钱不加，不过要六十九万哦，!”“不会吧，您说让就让啊，人家签了合同,凭什么让给我们啊!还一分不赚的。我觉得这也太儿戏了吧。小叶邺笑笑说：“这位投资客是我的老客户了,很好说话的.”呵呵，我们也就姑且当个笑话听一听,我想小邺或许只是希望能尽快地卖出去一间房子吧!不管怎么说,这个“假”一房一厅,准确地说，这个未
10、来的一房一厅还是比较合我的心意的，前晚我居然开始幻想着如何去装修了:打掉厨房墙壁,做成开放式;搭建的房间做落地窗,房间与阳台之间做两扇推拉门，房间与客厅共用一个阳台所以我现在要做的事情就是说服少康，让他接受这个房子。少康不忍让我失望，终于同意。后来我问小邺有没有合同可以看一下。小邺立即从文件袋里取出一份合同，原来他早就准备好了，上面甚至还有业主天S（化名）的签名与手印。对于他的胸有成竹,我也很惊奇，心想这么有把握我会签合同啊！不过这份合同不是国土局的标准合同，而是公司（指此家地产公司）内部制作的合同，我觉得似乎有些不妥，因此拿了一份年我卖掉布吉一个小房子时三方签的一份深圳市二手房预约买卖及居间
11、服务合同给他看,并要求必须签份这样的合同.小邺说“我们公司的这份合同更完善,一直以来我们都是签这份合同的。我态度很坚持,因为我觉得是原则性的问题,所以不能让步.无奈之下,小邺打电话,说是给他经理，说明我这边要求签另外一份合同。很快,有人过来了，小邺介绍说是他们的经理,姓成（化名)。这位成经理看了一下我带过来的合同,说这份合同必须要在国土局网站上下载的,现在店铺里没有.我说这很简单啊，下载不就成了.成经理说没这么简单的,还得根据房产证的编号才能下载，而现在他们手头上没有业主的房产证.最后这位成经理说，放心啦，这份合同一定是要签的，因为要去国土局备案的，也就是说,要签两份合同。后来我想，这么大的S
12、地产公司，不至于在合同上做什么手脚吧。罢了罢了，今天先签这份内部出具的合同,反正还得再签一份居间合同的。成经理看来很忙,三言两语后就起身准备告辞了。但走之前，他特意又带我看了一下那个可改造空间，说这个房子真是不错，非常值得购买。当时我心中还有几分诧异:这经理级的人物，对这个小单位居然这么了解，连那个拐角阳台在哪里都知道，我刚进门时根本就看不出有这么个奥秘所在.成经理走后,我与小邺继续谈下一个问题,老公就带着孩子在房间里走来走去,打打闹闹.后来我们谈到杂费问题，七算八算将近三万.好在没有营业税，据小邺说这房子是6年入伙的.不过我希望能在3个点的佣金上打个折，比如八折什么的,那我就感激不尽了.小邺
13、看起来似乎为难,最后打电话跟成经理申请，开了免提(这手机功能还不错，声音非常大,听得很清楚)，我在一旁不敢作声，生怕影响了成经理的情绪.在电话中，成经理态度很硬,在小邺的百般请求之下，甚至说从他自己的佣金里扣,好说呆说,最后成经理终于同意免去650元，即佣金为000元整,同时减免1100元的按揭服务费。至此，我也心满意足了。毕竟做中介也很辛苦，大家都得吃饭啊！ 事情基本上谈好了，接下来就是签合同的问题了.于是我对小邺说:“麻烦打电话给天先生，请他过来咱们把合同签好.”小邺看起来有些为难的样子,说天先生全权委托给他们公司了，现在已签好合同,按好手印,只等我这边签名了。又是原则问题了,但这次我不想
14、妥协：“不行，必须业主到场，否则这合同没法签，我怎么知道他是不是业主啊，总得坐下来谈谈吧！”小邺无奈，答应一定打电话约业主.我看时间不早，孩子也饿了，所以决定先去带孩子吃点东西，等业主到了后我们再过来签合同。离开前,少康还找小邺拿了一些资料，都是关于政府如何开发东部的一些新闻与周边楼盘的介绍。看到厚厚的一叠复印资料,我心理不得不对地产公司产生敬意，果然是大公司啊,做事一丝不苟,连报纸上相关的新闻都一一打印出来，这样就能让客户对自己的选择有了更明确更全面的了解了。当晚正在我们正在一个叫什么“八大碗”的湘菜馆里吃饭，因为要喂宝宝，所以吃得比较慢.后来小邺打电话过来说是要请我们吃饭，我连连拒绝,说是
15、正在吃饭，谢谢他的好意,下次请他吃饭。又过了大概二十来分钟吧,小邺又打电话来说：“丁姐啊,不好意思啊，业主的老婆要生小孩了，他没法赶过来!”我一听，撒眼了,都等了这么久,现在居然说到不来了。小邺一听我不说话，立即说：“业主实在是赶不过来啊，反正他合同也签好了，定金收据也开好了,您不相信我,也得相信我们S（公司)啊!”言以至此,外面天已黑，毛毛细雨一直没怎么停过。与少康商量了一下，觉得就签了吧,省得明天再跑一趟！后来小邺赶过来接我们,一起到了东园楼下的一间*地产铺里。据小邺说，他所在的云S海分店里没有PSE机,他们这个区的定金都是在东海这间店铺里交的。一进门,小邺还出了个小小的笑话,在墙上挂着的
16、一份表格里填上了“200万”的字样，原本应该是填“2万”，被成经理小骂了一下后，赶快修改过来。签合同时,我们只看到了地产这边提供的一份天的身份证复印件19年,很年轻啊，还是我的湖南老乡。当我提出要看房产证时，桌子对面坐着的成经理说，房产证还在银行，所以没法给我们看。“那复印件呢？”我问道。“没有复印件，当时业主忘了复印,所以就没有！您相信我们S地产啦，我们这么大的公司，呵呵！”又是相信S,其实我的确是相信S的，这块牌子够响啊!不过最近报纸上关于买二手房上当的事情也很多，所以我小心翼翼地问:“您确定这位天先生是业主吗？他不会是捡了个房产证，然后再过来冒名顶替吧？我只差说他是不是偷的房产证了。成经理觉得我有些过于不讲理了,说:“您就放心吧,百分之两百的放心，我们S做了多少单,很少见您这么小心的.”害得我都有些不好意思了，仿佛真是我在无理取闹。小邺也在旁边说：“丁姐你放心啦,我们公司按揭部查过的。”听到小邺这么一说，我也就放心了，心想公司肯定
