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1、目录综合说明1、编制说明2、我公司在接到建设方提供的施工设计图纸后，立即组织了公司主要工程技术人员对图纸进行了深入细致的学习、分析和研究，并且踏勘了施工现场。在对本工程的重点、难点进行了分析，讨论了多种施工方案，综合考虑了我公司具有的各项优势和多种可能影响施工的因素后，我公司有充分的信心和能力保证高质量、高速度地完成本工程总承包范围内的全部任务，向建设单位递交一份满意的答卷。3、我公司承建过类似工程项目，在本工程重点和难点方面积累了较为丰富的施工经验，有了一套成熟先进的施工技术和管理经验，为本工程圆满完成奠定了基础。我们将结合本工程的特点，针对上述重点和难点制定专项施工方案和保证措施，落实好各
2、级人员生产责任制，明确项目经理为本项目第一安全负责人，设立专职安全员进行现场安全全过程监督管理，落实各项管理制度。4、从对本工程全面负责的原则出发，本施工方案突出先进合理， 施工组织周到严密，施工管理严格细致，总包责任可靠落实。确保以一流的施工技术、一流的科学管理、一流的施工速度和一流的工程质量来实现本工程的优质、高速目标。5、我公司将全力以赴，尽快做好施工前期准备和施工现场生产设施的总体规划布置工作。通过对劳动力、机械设备、材料、技术、施工方法和信息的优化处置，实现工期、质量及社会信誉的预期目标。2、编制依据本工程施工组织设计的主要编制依据如下：1、*通讯公司机房综合楼工程招标文件；2、*通
3、讯公司机房综合楼工程招标答疑文件；3、施工现场实地踏勘结果；4、*通讯公司机房综合楼工程图纸；5、我公司 ISO9001:2000 企业体系文件及形象手册的有关细则；6、我公司 ISO14001/OHSAS18001环境 / 安全体系程序文件；7、招标文件规定的按照现行国家、行业、地方法规及施工技术规范、标准施工1. 工程概况1.1 、项目概况工程名称：通讯公司机房综合楼工程建设单位：通讯公司设计单位： *建筑设计院监理单位： *施工单位： *建筑工程有限公司工程地点： *1.2 、建筑概况本工程位于 * 院内，* 北侧。主体为三层钢筋混凝土框架结构，一层、三层 4.2M, 二层 4.5M,
4、建筑高度 14.4 米，局部 18米。基础结构形式为 400预制管桩加 800厚承台梁。 0.00 相当于大沽高程 4.68M，桩基允许沉降值 100。%10%10首层平面图主要工程特点：序号项目内容1建筑功能综合办公，设备机房2工程特点一层、二层均为办公，三层机房， 平面呈长条形，首层有弧形车道3建筑面积23373.04m4层数地上 3层，屋顶有 5米高女儿墙5层高首层、三层 4.20m；二层： 4.50m6平面尺寸主楼长： 71700mm，宽： 15900mm车道宽4.80m、平直段 9.5m, 弧半径 13.5m7檐口。高度主楼14.40最高结构女儿墙18.00标高8标高 0.00相当于
5、大沽绝对标高 4.68m9基础底面标高承台底 -1.80m, 桩顶标高 -1.75m耐火等级：二级；防火工程：建筑物与周边建筑物的距离满10防火等级足规范要求。建筑物分为二个防火分区， 一层、二层分为一个， 三层为一个。三个楼梯三个出入口，室内装修均为不燃防火材料。内墙主要为 2：1：8水泥石灰打底 15厚、5厚 1：2水泥砂浆 1.11 主要内装修罩面、面层为乳胶漆；卫生间墙面镶面砖。 一层、二层地面铺地砖，三层塑料地板。踢脚板均为黑色地砖踢脚。12外装修外墙主要为干挂石材、 玻璃幕墙；防滑地砖坡道； 细石混凝土散水；花岗岩铺面台阶。13保温外檐干挂大理石背面墙体处粘 50厚聚苯板。14顶棚
6、顶棚采用纸面石膏板吊顶，卫生间采用轻钢龙骨条形扣板15屋面上人屋面地砖铺平拍实， 4 厚高聚物沥青防水卷材 SBS一层。16门窗70系列塑钢门窗， 中空玻璃；室内门平开夹板门， 室外门为玻璃门带框1.3 、结构概况本工程基础形式为 800mm厚承台加 600mm厚地梁，承台分三角形承台和矩形承台，基础底标高为 -1.80m 。框架柱截面尺寸从一层至三层分别为 600600、 550 550、500500, 无剪力墙；框架梁主要为 300 800、300700，次梁为 250 600、 250500，顶板厚度主要为 100mm。梁板柱砼强度等级见下表：部位类别一类环境二类环境梁、板、柱、楼梯构造
7、柱、圈梁、过梁基础部分另外，本工程设计按天津市预防砼碱集料反应技术管理规定（试用）对碱集料反应规定碱集料反应为类。保护层厚度所在部位保护层厚度（）基础承台50上楼板15部梁、过梁25结柱30构露天雨蓬、构件201.4 、工程特点分析1. .1 、现场条件说明根据实地踏勘， 工程坐落在已建成的院落内。 据建设单位介绍， 进场后有东侧部分空地可作现场用地。施工道路拟建在建筑物的东侧。1. .2 、工程特点1、平面形状简洁由于本工程在已经建好公司院内， 施工中对建设单位会有影响， 因此整个施工现场尽量远离公司办公楼，形成独立区域，进出工地要通过单独的施工道路。这种特殊的场地条件决定了该工程在文明施工
8、、 环境保护、现场周边安全、 以及组织交通运输和材料设备进出场、 满足有关部门施工管理要求等方面提出了更高的要求。因此，根据工程不同的施工阶段（基础结构施工、主体结构施工、装修安装施工）进行现场平面和临时设施布置， 着重解决好道路交通、 材料加工堆放、机械设备进出场、 现场人员办公和后勤保障等问题， 协调好施工单位与各方面之间的关系。5. 水电安装工程主要施工方案 5.1 、施工原则水电安装工程随结构的施工自下而上插入作业， 做好与土建砌筑墙体配合和协调。施工总的原则是：有压让无压、小管让大管、电管让水管、下层让上层。根据与土建专业的协调，土建墙体砌筑、水管安装、电缆桥架安装、其它机电管线安装
9、等应分区域进行流水施工。及时和提前充分准备设备、 材料资料， 限定专业承包商的进场时间、设计完成时间、材料设备订购时间等，避免影响插入时间，进而影响总工期。5.2 、施工方案、系统概况、给排水管道1、室内给水系统：给水系统由市政直接供给供水压力0.22、排水系统：排水为 0.00 以上污废水直接排入室外污水管。3、主要材料及连接方式：给水管75采用 PPR，75采用铸铁管。消防栓采用衬塑钢管，排水管道采用UPVC排水，采用卡箍连接。保温材料采用PVC/NBR橡塑海绵，保温厚度明露给水管为30mm， 防结露管道为 10mm。、消防系统本工程共分为四个防护区，设有气体管网灭火系统和消火栓系统。、空
10、调系统1、本工程为中央空调，空调冷源采用风冷、冷水机组，热源采自厂区热源。2、主要材料及连接方式：空调风管采用镀锌铁皮风管，水管为镀锌钢管和无缝钢管。、电气工程1、低压配电及照明本工程采用三相四线 220/380V照明，动力电源采用电缆埋地方式， 自建筑物西侧引入配电间，电源引自小区配电室。电话、电视电缆自建筑物埋地引入，火警系统线路自建筑物埋地引入。消防控制室、消防电梯、防排烟设施、消防梯井排水泵、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志等消防用电属于一级负荷，楼梯照明、变频给水，普通电梯电力属于二级负荷，其它设备用电属于三级负荷。2、防雷接地本建筑按第三类防雷建筑物设防， 在屋顶
11、较高部位女儿墙及屋面上装设避雷带，得用建筑结构暗柱内主筋作防雷引下线。3、消防电气消防控制室设在一楼内， 各层、楼梯间前室设感烟探测器，各层消防前室设声光报警装置。 消防联动控制包括消火栓及消防水泵控制系统、防排烟控制、 自动喷水灭火系统。、总体安排1. 前期准备(1) 在施工准备阶段开始单项施工方案的编制。对预埋管材的选型和采购、进货。(2) 对预留洞、预留套管施工图纸的会审工作， 保证进入结构施工阶段管路预留工作的进行。2. 结构配合阶段(1) 在结构施工阶段分段进行配合预留预埋工作、防雷接地的施工作业。3. 安装调试阶段：(1) 开始机电工作的大面积开展，并配合装修完成各部位的施工。4.
12、 收尾验收阶段：收尾和调试并开始竣工清理、资料整理和报验工作。、管道工程、施工工艺流程图纸会审施工准备、技术交底现场预埋、 预留预制加工系统安装配合装饰安装系统调试交工验收、管道施工的一般规定（1）室内给水横管的坡度根据设计而定， 坡向泄水装置。 立管及装有 3个以上配水点的支管终端，均应安装可拆卸的连接件。（2）给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于 1米，室内给水管与排水管平行敷设时， 两管间的最小水平净距为 500毫米，交叉敷设时， 垂直净距为 150 毫米，给水管应敷设在排水管上面， 如给水管必须敷设在排水管下面时应加套管，其长度不应小于排水管的 3倍。（3）水管道成排明装时，直线部分应互相平行。曲线部分，当管道水平或垂直并行时，应与直线部分保持等距；管道水平上下并行时，曲率半径应相等。（4）阀门应根据设计进行选用，阀门安装前，应做耐压强度试验，试验应从每批（同牌号、同规格、同型号）数量中抽查 10%。且不少于 1个，如有漏、裂不合格的应再抽查 20%，仍有不合格的则须逐个试验，主管上的关闭阀应逐个进行试验。强度及严密
