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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2010年11月杭州市区房地产一手房市场分析土地市场2010年1至11月商业、住宅用地出让面积2089424平米，同比减少16%；出让总金额4850816万元，同比减少15%。2010年11月杭州市区住宅、商业用地供应量环比继续增加，楼面地价再创新高。滨江集团“杨家牌楼”地块以及喜来登“之江度假村”地块分别刷新杭州住宅及商业金融用地“地王”记录。下沙大学城城北板块块住宅楼楼面地价价环比110月上上涨约118%，碧碧桂园进进入杭州州下沙板板块。申花板块住住宅楼
2、面面地价比比今年33月上升升13%；蒋村村单元住住宅楼面面地价环环比5月月上涨224.66%；田田园板块块住宅用用地楼面面地价相相比099年均价价下降22.6%。土地地市场在在保持总总体热度度的同时时板块出出现分化化。一手房市场场11月杭州州市主城城区新房房成交336444套（111月113日、114日透透明售房房网无数数据），同同比减少少32.84%，环比比上升221.118%，平平均每日日成交1130套套。成交交均价为为218829元元/平米米，同比比上升330.666%，环环比下降降5.445%。11月杭城城商品房房成交区区域第一一是下沙沙开发区区，共成成交12215套套；第二二位西湖湖
3、区成交交7444套；第第三位上上城区成成交5775套；江干区区位列四四，成交交4488套；滨滨江区成成交1776套；拱墅区区成交1163套套；成交交最少的的是之江江开发区区，只有有1000套。据统计，截截至111月300日，海海运国际际成交5505套套写字楼楼，夺得得11月月成交冠冠军，成成交第二二名是滟滟澜山，成成交4664套；紫藤苑苑成交2215套套，江语语海成交交1911套，分分列三、四四位。11月一手手房开盘盘套数环环比100月基本本持平，据据统计111月初初有288个楼盘盘计划开开盘，而而11月月真正开开盘的楼楼盘仅114个，约约半数楼楼盘推迟迟开盘，如如田园牧牧歌、名名城湖左左岸等
4、。111月开开盘楼盘盘当月平平均销售售率为667%，环环比100月上升升22个个百分点点。报纸纸房产新新闻、广广告投放放情况11月杭州州主流报报纸共报报道房产产新闻1146次次，平均均每天44.9次次，环比比减少113%；共投放放房产广广告1662次，平平均每天天5.44次，环环比减少少32%。与10月相相比，111月整整版广告告所占比比例下降降了177个百分分点，跨跨版广告告下降了了4个百百分点，单单通广告告比例上上升155个百分分点，小小版面广广告比例例大幅上上升。一、宏观经经济数据据（一）房产产政策1、杭州出出台预售售资金监监管细则则杭州市主城城区20010年年11月月20日日后受理理预
5、售的的商品房房项目，如如果没有有签订商商品房预预售资金金监管协协议，将将无法上上市交易易。继浙江省商商品房预预售资金金监管暂暂行办法法实施之之后，杭杭州市房房管局日日前会同同中国人人民银行行杭州中中心支行行、银监监会浙江江监管局局联合制制定了杭杭州市商商品房预预售资金金监管实实施细则则。据了解，该该实施细细则共二二十一条条，对商商品房预预售资金金监管协协议的签签订和报报送、预预售资金金的收存存和使用用、监管管账户的的管理等等方面都都作出了了详细的的规定。细细则要要求，批批准预售售的商品品房建设设项目应应当全部部纳入预预售资金金监管对对象范围围。房地地产开发发企业可可以根据据建设项项目的实实际情
6、况况，按照照商品房房预售许许可规模模或者建建设项目目全部作作为独立立的预售售资金监监管对象象，在当当地银行行机构申申请开立立商品房房预售资资金专用用存款账账户。一一个监管管项目只只能开立立一个资资金账户户，该账账户不得得支取现现金。房地产开发发企业在在办理商商品房预预售许可可前，应应与开设设资金账账户的银银行机构构、监管管项目的的工程监监理单位位共同签签订统一一格式的的浙江江省商品品房预售售资金监监管协议议书，明明确三方方的权利利、义务务、责任任。未签签订商品品房预售售资金监监管协议议的项目目，房产产行政主主管部门门不予发发放商商品房预预售证。预预售资金金监管银银行及资资金账户户账号通通过透明
7、明售房网网对外公公布，并并在商品品房定金金合同或或买卖合合同签订订前通过过网上合合同备案案系统自自动予以以提示。细则规规定，房房地产开开发企业业或代理理销售机机构预售售商品房房时，应应由购房房人将预预付的购购房款直直接存入入资金账账户，房房地产开开发企业业不得直直接收存存购房款款。按揭揭贷款购购买商品品房的，其其按揭贷贷款由贷贷款银行行直接转转入资金金账户，并并注明用用途；分分期或其其他付款款方式购购买商品品房的，在在签订商商品房买买卖合同同中，必必须注明明付款次次数、每每次付款款金额和和付款时时间，并并按合同同约定及及时将购购房款存存入资金金账户。关于预售资资金的使使用，细细则规规定，房房地
8、产开开发企业业申请使使用商品品房预售售资金，应应逐季编编制用款款计划，并并按计划划分次向向监管银银行提出出申请。用用款计划划应当按按建设工工程形象象进度完完成情况况或建设设工程施施工合同同约定的的付款节节点制定定。商品品房预售售所得款款项必须须用于有有关的工工程建设设，其中中监管项项目工程程预算清清册总额额不低于于1300%的预预售资金金按预售售资金监监管协议议方式监监管，按按监管协协议监管管的项目目工程预预算清册册总额的的20%可以用用于监管管项目相相应的前前期工程程费、管管理费、销销售费、财财务费、不不可预见见费、税税费、同同步归还还本项目目房地产产开发贷贷款及其其他费用用。2、“限外外令
9、”11月155日，外外汇管理理局发布布关于于进一步步规范境境外机构构和个人人购房管管理的通通知规规定，境境外个人人在境内内只能购购买一套套用于自自住的住住房；在在境内设设立分支支、代表表机构的的境外机机构只能能在注册册城市购购买办公公所需的的非住宅宅房屋。此此外在查查验资质质环节也也有更严严格的规规定。据分析，“限限外令”对对房产市市场影响响不大，因因为境外外基金一一般不会会直接在在境内买买房，而而是通过过收购企企业股权权的形式式间接购购买物业业，但对对少数热热衷于在在个别城城市购房房的港台台人士有有明显的的抑制作作用。二、杭州市市区商业业、住宅宅土地市市场信息息注：以下土土地数据据来源于于杭
10、州市市国土资资源局（一）十一一月土地地成交情情况宗地名称 土地坐落 出让面积 用途 总成交价(万元)容积率 楼面地价(元/)总建筑面积积()竞得人 成交日期 杭政储出20110556号 拱墅区(申申花单元元R211-199地块) 301488 住宅 1256000 2.3 181144 693399 杭州雅戈尔尔置业有有限公司司 2010-11-30 杭政储出20110555号 拱墅区(半半山田园园R211-022地块) 712800 住宅 1330000 2 9329 1425666 金隅(杭州州)房地地产开发发有限公公司 2010-11-30 杭政储出20110554号 江干区(民民族大厦
11、厦地块) 6629 商业 215000 3 108111 198877 山东诚基房房地产开开发有限限公司 2010-11-30 杭政储出20110553号 拱墅区(申申花单元元R211-177地块) 243088 住宅 1165000 2.7 177511 656300 杭州雅戈尔尔置业有有限公司司 2010-11-30 杭政储出20110552号 西湖区(蒋蒋村单元元B-119地块块) 500133 住宅 1806000 2.1 171966 1050224 西北海航置置业有限限公司、浙浙江嘉和和实业有有限公司司 2010-11-25 杭政储出20110551号 西湖区(杨杨家牌楼楼A地块块
12、) 713933 住宅 1806000 1.0 / 0.8 257355 701777 杭州滨江房房产集团团股份有有限公司司 2010-11-25 杭政储出20110550号 杭州经济技技术开发发区(下下沙R221-CC-033地块) 657111 住宅 1140000 2.8 6196 1839990 碧桂园(香香港)发发展有限限公司、鹤鹤山市碧碧桂园物物业发展展有限公公司 2010-11-25 杭政储出20110449号 西湖区(之之江旅游游度假区区单元CC2-AA-166部分地地块) 3507 商业 130000 1 370699 3507 浙江喜来登登度假村村有限公公司 2010-11
13、-25 杭政储出20110448号 下城区(三三塘单元元FG001-CC1/CC2-006) 3627 商业 6197 4 4271 145099 杭州创律实实业投资资有限公公司 2010-11-23 杭政储出20110447号 杭州经济技技术开发发区(下下沙188-A地地块) 282100 商业 800000 2.86 9916 806788 宝龙地产(香港)控股有有限公司司 2010-11-23 杭政储出20110446号 杭州经济技技术开发发区(下下沙188-D地地块) 296177 商业 700000 2.3 102766 681200 宝龙地产(香港)控股有有限公司司 2010-11
14、-23 杭政储出20110445号 杭州经济技技术开发发区(下下沙188-B地地块) 261888 住宅 700000 2.6 102811 680877 宝龙地产(香港)控股有有限公司司 2010-11-23（二）十一一月土地地成交价价格同比比情况i. 下沙沙大学城城北板块块宗地名称 土地坐落 出让面积 土地用途 总成交价(万元)容积率 楼面地价(元/平平米)总建筑面积积(平米米)竞得人 成交日期 杭政储出20110550号 杭州经济技技术开发发区(下下沙R221-CC-033地块) 657111 住宅 1140000 2.8 6196 1839990 碧桂园(香香港)发发展有限限公司、鹤鹤山市碧碧桂园物物业发展展有限公公司 2010-11-25 杭政储出20110444号 杭州经济技技术开发发区(下下沙R221-CC-066地块)478133住宅 6285552.552581195332.55杭州宋都房房地产集集团有限限公司 2010/10/28杭政储出20110443号 杭州经济技技术开发发区(下下沙R221-CC-055地块)503400住宅 529577252601006880杭州宋都房房地产集集团有限限公司 20
