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1、施工承包合同书甲方：地址：乙方：地址：按照中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规， 遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，双方达成本协议。 第一部分：前言1、工 期：即指本合同工程期限，除非本合同中另有约定，工期应是连续不中断计算。2、开 工 日：甲乙双方签署本合同后，乙方查验并接管工程现场之日并报物业批准施工即 为开工日。3、实质竣工：指工程项目施工符合甲方的要求，满足进行竣工验收的条件，获得物业部门 或消防部门验收的证明文件并已经达到甲方可以迁入使用的标准。4、完 工 日： 指工程经甲方组织的综合竣工验收合格，且乙方已向甲方交付合同中所要求的最
2、后的竣工图、文件和使用及维修手册等工程资料之日。5、交 付 日： 指工程经甲方组织的综合竣工验收合格，且乙方已将工程所有钥匙移交甲 方，双方签署工地移交文件完成交付之日。6、工程进度表 ：除非双方另有约定，指在本合同工期内，由甲乙双方盖章或签字确认的 有关工程各阶段施工及完成的时间及各阶段间相互关系的时间表，如进行 修改调整也需经双方盖章或签字确认。第二部分：合同条款第1条 工程概况1.1 工程地点、名称、范围：项目名称：工程地址：建筑面积：平米工程内容：包括装饰装修、机电工程、弱电工程，具体以设计施工图纸及双方相 关报价单约定为准。1.2 服务内容：乙方在本项目中提供以下专业服务：深化设计、
3、材料制备、装修施工、竣 工验收报审通过、工程保修。乙方应提供符合合同目的所必要的人力、材料、工具、设备、 运输、监督、技术及专业知识完成此工程。1.3开工日期：年月曰完工日期：年月日总日历工期天数：天，实际开竣工日期以甲方书面指令为准。1.4工程质量标准：施工质量方面，应以建设部修订的GB50210-2001建筑装饰装修 工程质量验收规范和北京市高级建筑装饰工程质量检验评定标准(DBJ01-27-96)为 依据，达到合格要求。 装修室内环境污染控制方面，应严格按照民用建筑工程室内环境污 染控制规范(GB50325-2001)的标准执行。1.5 合同总金额：合同范围内固定单价，合同金额：人民币(
4、大写),(小写) 元。此金额系甲方在本合同中应向乙方支付的所有款项，合同综合单价不得以任何方式调整或变更，不应因工程材料、消费品、能源、运费、人工工 资、汇率、税负、市场行情等变动而调整，不应因任何法律、法规、规定的更改导致的价格 升降而作出调整，不因施工期间内任何影响施工的因素（包括但不限于夜间施工、雨季施工、 噪音扰民、政府规定、工期延长等）导致工程量增加而调整。如甲方有委托的其余增减类设 计变更及其他工作指示，结算时另行计算支付。1.6 承包方式：在图纸施工范围内（包工包料）。1.6.1 乙方在本合同约定的工程范围内按照经甲方确认的图纸、国家公安与消防等规 范及甲方指定的功能要求实行装修
5、固定单价（即乙方包工包料，乙方所用装 饰材料的品牌、规格及单价以双方签订的合同报价清单为准）。1.6.2 经甲方事先书面同意，乙方可就消防、空调工程进行分包、转包，且分包单位 的资质应满足本工程专业施工资质等级。并经甲方审核同意。本工程不得进 行任何分包、转包。1.6.3 工程分包不解除乙方根据合同规定应负的任何责任或义务，乙方对其施工范围内的分包商、分包商的职员或代理人的行为、失职和疏忽应作为乙方自己及其职员或代理人的行为、失职或疏忽一样负责。即乙方仍应就本合同约定的 全部工程项目向甲方负全部及第一性的和最终的责任。第 2 条 合同文件及解释顺序2.1 组成合同的文件2.1.1 经双方加盖单
6、位公章或签字确认的报价单2.1.2 本合同之各项条款2.1.3 经双方加盖单位公章或签字确认的设计施工图纸，应包括平面图和效果图，主要材料表，地面、墙面、天花的施工图纸2.1.4 国家颁布的有关工程装修的标准、规范及有关技术文件2.1.5 其他经双方加盖单位公章且由法定代表人或授权委托人签章的双方有关工程 的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。2.2 合同文件应能相互解释，互为说明。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，应在不 影响工程正常进行的情况下，由双方协商解决。第 3 条 合同文件使用的语言和适用标准及法律3.1 合同语言：中文3.2 适用标准、规范：按国家标准、规范，没有国
7、家标准、规范的，按行业标准、规 范，没有国家及行业标准、规范的，按工程所在地地方的标准、规范。3.3 适用法律、法规：适用中华人民共和国法律、法规。第 4 条 设计施工图纸（以下简称“图纸”）4.1 图纸提供日期：乙方在开工日期7 天前提供。图纸应经甲方审核，最终以双方盖章或签字确认的图纸为本工程的设计施工图纸。4.2 图纸提供套数：向甲方提供完整的设计图纸和施工图纸各一式两份。第 5 条 甲方代表5.1 除非本合同双方另有约定，指经甲方授权作为本项目负责人的甲方公司职员或专业 顾问人员,代表甲方与乙方、装修工程所在大楼管理（物业管理单位）、监理人之间进行 协调、联络，并负责实施本项目的执行、
8、监督与管理。除甲方委托工程师代表就变更类 工程函件可书面下达指令外，甲方派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令。甲方代表姓名和职称（职务）：第 6 条 乙方代表6.1 除非本合同双方另有约定，指经乙方授权作为本项目常驻现场的工程管理人员，具体实施现场施工的工作，负责按合同约定对工程进行组织、管理、控制，接受甲方和监理单位的管理和监督，对工程质量和进度代表乙方负全责。并代表乙方与甲方、装修工程所在大楼管理（物业管理单位）、监理人之间进行协调、联络，并负 责实施本项目的执行、监督与管理。乙方代表姓名和职称（职务）：第 7 条 双方权利义务7.1 乙方应在其设计资格证书允许的范围内，完成本工程
9、施工图及配套设计，经甲方批 准后使用，设计费用已包括在合同总价内。乙方须严格按照双方盖章确认的进度表 要求、工程项目要求、甲方认可的装修材料或材料样品、施工图所显示的设计要求 及本合同其他约定、以及甲方在项目执行各阶段盖章确认之文件所确认或修改的其 他要求进行施工，所有因对上述文件、要求的误解或疏忽引致的施工错误，须返工 者，其一切费用均由乙方承担。7.2 乙方应在开工前，将施工组织设计（或施工方案）和进度计划提交甲方批准或提出 修改意见。乙方必须按批准的进度计划组织施工，接受甲方对进度的检查、监督。 工程实际进展与进度计划不符时，乙方应按甲方的要求提出解决措施并执行。7.3 双方签署本合同前
10、，乙方已认真视察施工现场，熟悉现场位置，周围环境，确定工 程范围和现有工地条件，了解场内供水供电等状况，以及作储存和施工用的空间， 熟悉施工人员及材料等进出方位，并已获得一切可能影响本合同承包的信息及资 料。乙方签署本合同，即表示乙方已经充分熟悉施工现场的各种情况并认为施工现 场的情况完全符合施工条件。7.4乙方保证在签订合同时和合同有效期内具有相应的合法的施工资质；保证相关施工 人员具有合法的身份证明、相应的工作资质。7.4工程材料：7.4.1 乙方所提供的装修材料都必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的十种室 内装饰装修有害物质限量标准，其燃烧性能、强度等各项指标均应符合现行 国家标准，并
11、须提供产品合格证明、中文说明书及相关性能的检测报告。7.4.2 本工程的装修材料都应事先提供材料样品或样品，乙方须在本合同签订后三个 日历日内备妥，提交甲方审定。审定的材料样品，需经甲乙双方代表签字封样， 并由甲方保管，作为材料进场验收和竣工验收的实物标准。进场材料必须与封 样之材料样品相同，任何运抵工地之材料不同于封样样品，甲方有权拒绝使用， 由此而影响本工程工期之责任与后果由乙方承担，包括但不限于乙方须自费将 不符合样品规格要求之材料搬离工地并承担因材料不符导致的工程延误责任。 乙方应重新采购符合要求的产品，并承担由此发生的费用。已被封样的任何材 料样品，未经甲方书面同意，不得作任何更改。
12、若封样材料缺货或停产，乙方 应立即书面通知甲方，并提供质量、规格、等级、价格相当之代替品，自上报 甲方2 个工作日内书面确认可否替代，如 2个工作日内未确认视为默认乙方可 使用。封样材料缺货或者停产造成的一切后果（包括但不限于工期的延误、造 价的增加）由乙方承担责任。7.4.3 甲方有权指定或提供有关施工所需要材料（包括厂家及品牌等）。乙方按照设 计、规范和封样样品的要求采购工程需要的材料并提供产品产地证及合格证 明。7.4.4 对于必须经过试验才能使用的材料，由乙方进行防火阻燃、毒性反应等测试。 不具备测试条件的，可委托专业机构进行测试，费用由乙方承担。测试结果不 合格的材料，凡未采购的应停
13、止采购；凡已采购运至现场的，应立即由乙方运 出现场，因此造成的全部费用，由乙方承担。7.4.5 送抵或置于工程现场及周转场地的所有尚未用于工程的材料和货物均由乙方负 责保管，并对材料和货物的损失或损坏负责。完工后的剩余材料，甲方享有优 先购买权，以作维修之用。7.5 乙方应对甲方工程变更，包括增减之指示在图纸上记录说明，竣工图之绘制必须与 实际施工情况无任何误差。工程竣工时，乙方应免费提供一份完整无误的竣工图纸 作为竣工资料提供甲方留存。7.6安全施工：7.6.1 乙方应遵守政府和有关部门及大楼物业管理对施工现场一切规定和要求，搞好 文明施工，做好场地照明、警卫、看守、安全防范等工作并承担违反
14、有关规定 造成的损失和罚款。施工现场内施工用水电供应由甲方支付费用。乙方违反本 项规定产生的后果概由乙方负责，造成甲方或第三方损失的，需对甲方或第三 方的损失承担全责赔偿责任。7.6.2 乙方应按有关规定，采取严格的安全防护和防火措施，确保建筑物内的财产和 人员的安全。施工期间乙方未经甲方同意不得在施工现场搭建任何临时设施作 为施工人员之住宿煮炊场所，但仓库保管员及警卫可安排住宿。乙方负责在施 工期间提供适当的消防设备，并遵守当地消防部门之消防安全条例、规范和施 工安全用电的规定，乙方须在施工现场设置灭火器和防火标志，施工现场绝对 禁止吸烟。因乙方或乙方人员违反本款约定及消防、安全的有关规定，
15、及未以 必要的谨慎用电、用火、用水等导致安全事故的，后果概由乙方负责，造成甲 方或他人损失的，还需对甲方或他人的损失承担全责赔偿责任。7.6.3 乙方必须妥当摆放工程所用物料、工具和其他物品，尤其应根据危险品仓库安 全管理要求和规定，采取适当的预防措施，把易燃易爆物品和有害物料存放在 安全地方，以免发生意外及危险。乙方未遵守本条约定及相关规范的，后果概 由乙方负责，造成甲方或他人损失的，还需对甲方或他人的损失承担全责赔偿 责任。乙方未遵守本条约定及相关规范的，而由甲方采取措施对乙方的仓库管 理进行整改的，由此产生的费用概由乙方承担。甲方有权在支付乙方的合同款 项中先予扣除，余款再支付乙方。但甲
16、方行使本项权利并不意味乙方可以不履 行本条所列义务，也不意味着甲方未采取措施或即使甲方采取措施仍无法避免 发生意外和危险的情况下，甲方需承担任何责任。7.6.4 乙方应负责承担和保障甲方免于承担来自于工程施工所引致对任何人士的人身 损伤或死亡，按照有关规定而产生的费用、责任、索赔、损失或诉讼。7.6.5乙方应负责承担和保障甲方免于承担来自工程施工所致的周边建筑物、构筑物、 市政设施或私人财产的损失或破坏而产生的费用、责任、索赔、损失或诉讼。7.6.6 施工期间，乙方须自付费用负责投保其所属全部工作人员之人身意外险、工程 安全险、火险以及现场乙方所有的材料、设备、半制品及制成品和第三者责任 险等之全值保险。7.6.7发生重大伤亡
