万科与企业可持续发展

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1、目录致读者环境以“工业化住宅”作为行业技术变革的方法以“杜绝一切不必要的浪费”作为经营过程中环保节能的主旨 以“人居环境”作为未来环境研究的主题经营在均好中成长，全面回报各类投资者 从建造住宅到建设社区和谐 与员工续创健康丰盛的人生 从追求企业进步到追求与合作伙伴共同进步 社会篇城市低收入人群居住模式研究项目 小户型住宅研究项目住宅工业化基础教育资助项目资助本土青年建筑师竞赛项目 非营利性非政府组织资助项目 为了未来致读者 我们在哪里中国正处于一个不凡的时代。这个时代的特征是前所未有的经济增长，以及伴随而 来的、前所未有的社会和文化转型传统观念和文化、商业环境、生活方式、人际关系、 个人心理状

2、态，这一切，每天都在发生变化。发展依然是这个时代的主题。同时，人们也越来越意识到建设过程中不可避免的代 价，在起点较低的阶段这种现象就更加明显。国家统计局的2006 年年报指出：经济增长方 式粗放、经济结构矛盾突出，已经成为经济社会发展中存在的主要问题。正是基于这样的现实，和谐成为了这个时代的另一主题。在发展过程中，还需要追求 自然的和谐、社会的和谐。我们为什么作为对城市化参与度最高的行业之一，房地产在浩大的建设进程中会带来副作 用，比如：建设改变了原有植被生态，新建筑的风格改变了街区原貌，居民的搬迁破坏了 传统社会生态，房价的攀升放大了社会贫富差距等等。万科意识到这种变化的代价，并督 促自己

3、用更有效的经营和额外的工作来减少冲击、给予关怀或做出弥补这是企业公民 的第一层意义。企业公民的第二层意义在于企业的自我完善，并且传播这种善。透明的治理结 构、拒绝商业贿赂、依法纳税、提高产品质量、保护员工及消费者权益，这些行为因为企 业公民的理念而升华，并且被越来越多的企业接受和推崇。时至今日，它们已经成为万科 经营的底线。企业公民的第三层意义是企业的终极意义。过去，万科曾通过各种企业的维度来求证自己的意义：资产规模、销售额、利润、增速、品牌、产品、服务后来我 们意识到：作为自然和社会的一分子，我们最终要在自然和社会中求证存在和发展的意义。我们做什么在向其他优秀企业学习的过程中，万科不断积累对

4、企业公民的认识，并在制订企业 发展战略过程中，进行了企业社会责任规划。绿皮书，不仅是对万科过去努力的总结梳理， 更是万科未来饯行企业社会责任的战略蓝图和行动纲领。绿皮书的发布，意味着万科在履 行企业社会责任方面从懵懂暗合走向系统实践，更意味着万科期望利益相关群体与社会公 众对万科践行企业社会责任予以支持和监督。未来，万科将从环境、经营和社会三个维度思考与实践自身的企业公民行为。从行业之于环境影响的角度出发，万科提出以“工业化住宅”作为行业技术变革的方 法，以“杜绝一切不必要的浪费”作为经营过程中环保节能的主旨，以“人居环境”作为 未来环境研究的主题。从企业经营视角，“均好中成长”是对万科对投资

5、者的一种承诺，“关注健康与成长” 则是万科对员工的一种承诺，“建设和谐社区”是万科在客户关系方面的投入，更是与“社 会和谐”这一主题的结合，“与合作伙伴共同进步”既有益于改善合作伙伴关系，又可以通 过供应链放大企业社会责任的影响。在企业发展过程中，社会问题不可回避，万科希望通过“小户型的研究与推广”、“资 助工业化住宅基础教育与本土青年建筑师竞赛”、“城市低收入人群居住模式研究”、“资助 非营利性非政府组织”等公益项目做出响应。这些行动表达了我们的美好理想和行动决心，也反映了中国企业当下所面临的现实。 而现实与理想之间的差距，就是我们的行动空间。我们难以达到完美的理想，但只要这个 差距存在，我

6、们就会一直努力这也正是“建筑无限生活”中这个“无限”的真意。环境工业革命以来，人类创造的物质财富远远超过了过去几千年的总和，对地球 环境的改变和破坏也远远超过了过去几千年的总和。人们意识到，对环境的破坏 已经并最终将危及人类社会的继续进步，“可持续发展”的观念因此深入人心，环 境也成为最重要的全球性话题。越来越多的行业和企业开始约束自己的行为，关 注环保、节能和水资源的利用。中国政府明确提出建设节约型社会，实现可持续发展，要在社会生产、建设、 流通、消费的各个领域，在经济和社会发展的各个方面，切实保护和合理利用各 种资源，提高资源利用效率。过去的十年，中国房地产行业获得了突飞猛进的增长，在未来

7、相当长一段时 间内，这种增长仍不会停止。行业发展在带给社会经济进步、居住环境改善的同 时，住宅的建造过程与使用过程带来的能耗问题、排放问题不可忽视。相对封闭的竞争环境，使得行业对环境问题的重视弱于眼前的经济利益，万 科认为，传统的粗放运营模式若不被颠覆，当行业增长到很大规模时，必将为各 种各样的社会和环境问题所湮没。中国的住宅开发行业、建筑行业要跟上时代步 伐，要可持续发展，就必须有一次彻底的技术革命。工业化住宅是我们对行业粗放现状的颠覆式回应，是我们对行业可持续发展 的理性思考，是我们对未来发展模式的战略选择。一、以“工业化住宅”作为行业技术变革的方法行业环境问题粗放、浪费、非工业的建造技术

8、不但使得行业效率低、渗漏等产品质量缺陷无法根治，高能耗、高消耗亦是行业现状。建筑行业资源能源消耗水平项目建筑业现状资料来源建筑建造和使用能耗占全国总能耗30%建设部2005年公布资料建筑施工能耗占全国总能耗1.5%据国家统计局2005年公布数据估算住宅使用用水量占城市总用量47%建设部2005年公布资料建筑施工用水量占城市总用量5%10%工业用水定额建筑钢材用量占全国总用量30%建设部2005年公布资料建筑施工钢材损耗占全国总用量0.61.35%据PKPM工程量计价软件估算建筑水泥用量占全国总用量25%建设部2005年公布资料建筑施工混凝土损耗占全国总用量0.75%据PKPM工程量计价软件估算

9、建筑木材用量占全国总用量40%中国林业发展报告2005年版建筑施工木材损耗占全国总用量2.4%据PKPM工程量计价软件估算建筑施工垃圾占城市垃圾总量的3040%北京中建建筑科学技术研究院我国建筑垃圾的现状与综合利用住宅装修垃圾占城市垃圾总量的6%据中国建筑装饰协会行业发展部2007年公布数据估算工业化住宅从工业发达国家和地区的历史看，工业化住宅是一种必然趋势。香港经过二 十年的发展，在住宅建筑中 PC 率（预制构件占钢筋混凝土用量的体积百分比） 已由最初的 17%逐步增加至 30%，个别试验项目达到 65%；在新加坡建屋发展局 工地上，85%以上的混凝土制品为预制；日本集合住宅项目 PC 率也

10、达到 85%以上。此前的成功经验，以及万科的实验数据显示，住宅工业化有如下优点：一、对消费者而言，工业化住宅将在质量上显著提高。传统施工方法靠手工 搭模板、现场浇注水泥，施工偏差往往要以厘米计算。而工业化住宅的大部分混 凝土构件都在工厂机械化生产，现场施工偏差仅以毫米计。特别是外墙与窗框的 整体预制、墙与屋面的节点交接处理，使得房屋整体性和密闭性加强，作为住宅 常见的渗漏问题将得到很大改善。二、对环境而言，工业化住宅从建造到使用的整个生命周期，相对传统方法 制造的房子都将更节能、更环保。工业化住宅的施工过程可以减少用水60%，减 少建筑垃圾 80%；工地现场将更加有序；门窗与墙体间的密闭性带来

11、住宅使用过 程中冬季采暖与夏季制冷效率的提高；房屋的使用寿命也将大大增加，这也是资 源的一种节约。三、对企业而言，工业化的制造方式将带来效率的提高。当大部份混凝土构 件都提前设计并在工厂制造和养护，在缩短建造周期的同时，也将带来企业运作 效率的提高。工业化制造方式与传统制造方式的节能、降损、减排比较：项目传统生产方式工业化后施工能耗（标准煤）20 千克/平方米降低 20%施工能耗施工用水量1.5-3 立方/平方米减少 60%用水量混凝土损耗3%减少 60%混凝土损耗钢材损耗24.5%减少 60%钢材损耗木材损耗0.005 立方米/平方米减少 80%木材损耗施工垃圾50-60 千克/平方米减少

12、80%施工垃圾装修垃圾2 吨 / 户减少 80%装修垃圾房屋在居住使用过程中的能耗亦应被关注，水、电、燃气、采暖、制冷等各 项节能指标不仅给使用者带来直接经济效益，同时也是建设节约型社会的重要举 措。目前我国关于房屋使用过程中的能耗审计还未展开，但工业化住宅可带来的 使用过程中的能源节约是可以预计的。万科将在今后 3 年内开展相关审计评估工 作，进行工业化及非工业化住宅的节能比较。万科更强调住宅的使用性能，万科将建立高于国家标准的住宅产品性能标 准，拟通过对产品的性能指标和关键技术措施的把握，从室外环境、室内环境、 资源利用、建筑安全、建筑耐久五大方面提高住宅产品的性能水平。同时，万科 将研究

13、如何在对环境影响最小的前提下提高居住的舒适度，研究方向包括住宅节 能、住宅节水、室内污染控制、室内空气环境、室内声光热等居住环境。未来，万科将致力于这一场建筑技术的变革：2007 年，万科工业化项目开工面积达 15 万平方米。2008 年，万科工业化项目开工面积达 60 万平方米。2009 年，万科工业化项目开工面积达 120万平方米。二、以“杜绝一切不必要的浪费”作为经营过程中环保节能的主旨1、建造过程：杜绝一切不必要的浪费房地产开发行业及其相关产业构成了一个高度分工合作的瀑布产业群，房地 产开发企业处于这个瀑布群的高端，带动了建筑施工、景观施工、家庭装修、环 境监测等上下游行业，同时又与水

14、泥、木材、钢材、电力等基础产业直接相关， 房地产粗放、浪费的建造模式，很大程度上造成产业链可持续发展困境。为此，万科将在建造过程中采取以下措施：提高施工工序一次性合格率，减少返工。推广使用可重复利用的环保施工设施。逐步建立建筑施工垃圾分类管理体系。到 2009 年，万科项目的建筑施工垃圾产生量较同期行业平均水平低 20% 。2、装修房装修房是万科工业化的重要组成部分，更是发达国家和地区房地产开发的主 流形式。万科选择为客户提供装修房也是履行社会责任的体现：提高居住环境舒适度。因客户装修时间不统一，毛坯交付的住宅楼分户装 修经常持续几年时间。装修过程中不可避免会产生大量的粉尘、噪音和刺激性气 味

15、，给已入住客户的生活带来诸多不便，并容易造成邻里矛盾。购买装修房的客 户只需配置个性化的装饰和家具就可入住，从交楼到居住的过程更快更舒适。减少资源浪费，避免二次环境污染。客户在对毛坯房进行二次装修过程中， 往往会大拆大改，从而产生大量建筑垃圾。据统计，平均每户装修产生建筑垃圾 2 吨。提供装修房将会显著减少客户拆改几率并减少资源浪费。降低房屋因拆改而带来的安全隐患。对房屋的拆改将在很大程度上降低结构 抗震性能，带来漏水、漏电甚至火灾等方面的隐患。装修房的推出则很大程度上 避免了这一系列问题的发生，为客户带来更多的安心。提高房屋的整体性能。装修房在交钥匙前装修一次性到位，土建施工和装修 施工协调统一，节能环保材料、器材可以系统地普遍性地得以运用。如外墙保温、 绿色认证建材、高能效比电器设备、节水型洁具的系统应用都将大大提高房屋的 整体性能。为此，万科计划：2007 年，万科装修房新开工比例达到 50%；2010 年，万科装修房新开工比例超过 90%；3、绿色办公环境 绿色办公环境，不仅使企业在环保节能上体现效益，让员工在更健康舒适的 环境下工作，更能使得所有员工在日常工作生活中，养成良好习惯，以