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1、存量房买卖居间服务协议（MF-006）福 建 省 建 设 厅监制福建省工商行政管理局存量房买卖居间服务协议说明一、本协议文本为示范文本，主要用于福建省范围内，房屋出售人（卖方）、买受人（买方）和房地产经纪机构（居间人）三方就存量房屋买卖中介事宜达成协议时使用。二、本协议所称存量房，也即二手房，是指已经交付使用且已申领房屋全部权证房屋。三、订立本协议前，房屋出售人（卖方）、买受人（买方）有权查看房地产经纪机构是否取得营业执照、所在地房地产主管部门立案证书和经办人经纪人资格证书等证件材料。房地产经纪机构应对协议条款推行通知与解释说明义务。四、依照福建省建设厅及福建省物价局关于房地产中介经纪服务收费
2、相关要求，居间人向买卖双方收取佣金基准价格为不超出协议成交价格2.5%（买卖双方收费共计），存量房买卖中介经纪服务收费允许上浮20%，下浮不限，详细浮动幅度由设区市政府价格主管部门依照当地实际情况确定。五、对协议文本中“”中选择内容、空格部位填写及其余需要删除或添加内容，双方应该协商确定，“”中选择内容以划“”方式选定，对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打“”，以示删除。文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择内容，用横线将其划去。协议生效后，未被修改文本打印或印刷文字视为各方当事人同意内容。存量房买卖居间服务协议出售人(卖方)：_身份证：_联络电话：_
3、通讯地址：_邮政编码：_买受人（买方）：_身份证：_联络电话：_通讯地址：_邮政编码：_居间人（居间方）：_立案证书号码：_营业执照号码：_通讯地址：_邮政编码：_法定代表人：_联络电话：_房地产经纪执业人：_联络电话：_依照中华人民共和国协议法、中华人民共和国城市房地产管理法及其余关于法律、法规要求，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致基础上，就本协议所涉房地产买卖居间服务事宜，达成以下协议：第一条、委托居间事项买卖双方委托居间方促成订立存量房买卖协议标为：_房产。卖方委托事项：卖方委托居间方向其汇报订立存量房买卖协议机会或提供订立存量房买卖协议媒介服务。买方委托事项
4、：买方委托居间方向其汇报订立存量房买卖协议机会或提供订立存量房买卖协议媒介服务。第二条 居间方提供居间服务范围1、接收买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房；2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息正当性进行查验；3、向买方准确传达或汇报卖方真实意图（包含但不限于房地产权属、现实状况、房价、付款方式、违约责任等事项）；4、接收卖方售房委托并为卖方联络适宜买方；5、提供银行抵押贷款、公积金贷款等事项咨询服务；6、向卖方准确传达或汇报买方真实意图（包含但不限于房价、付款方式等）；7、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限等事项提供咨询服务；8、促成买卖双方订立存量房买卖协议；9、帮助买卖双
5、方办理产权转移登记等相关手续；10、_第三条 居间服务时间居间服务时间按以下第_种方式确定：1、居间方提供居间服务自接收买卖双方委托时起，到买卖双方签定关于上述房产存量房买卖协议之日居间服务结束。2、居间方提供居间服务自接收买卖双方委托时起，至_居间服务结束。第四条 买卖双方权利义务1、买卖双方有权在订立存量房买卖协议之前，向买卖协议相对人了解本协议所指交易相关信息。2、买卖双方有权自行确定相关买卖内容。3、买卖双方在居间方未促成存量房买卖协议成立时有权拒绝支付佣金。4、买卖双方有权要求居间方通知进行房地产交易现行税种、税率及其余应负担费用种类。5、买卖双方对居间方所提供信息、成交机会等商业秘
6、密负有保密义务，未经居间方同意不得私自披露。6、_第五条 居间方权利义务1、居间方向买卖双方汇报订立存量房买卖协议机会或者提供订立存量房买卖协议媒介服务。2、居间方在促成存量房买卖协议订立时有权向买卖双方要求支付佣金。非居间方过失买卖双方未能订立协议，居间方有权要求买卖双方支付必要费用。3、居间方应按照买卖双方委托，据实告之居间方所知买卖双方提供房地产信息。4、居间方应通知买卖双方进行房地产交易现行税种、税率。5、居间方承诺对交易过程中所知悉卖方或买方私人事务负担保密义务，未经同意不得私自向第三人披露。第六条 佣金收取居间方在买卖双方订立存量房买卖协议时，向买方收取佣金为房产成交价格_%，即人
7、民币：（大写）_（小写：￥_元）；向卖方收取佣金为房产成交价格_%，即人民币：（大写）_（小写：￥_元）（居间人向买卖双方共计收取佣金基准价格不得超出协议成交价格2.5%）。如因买卖双方原因最终未能完成该房产产权过户，该佣金不退还；因居间方原因造成该房产产权不能按要求过户，居间人应退还佣金，并负担对应责任。第七条 其余事项居间方为买卖双方提供交易结算资金专用存款帐户，按买卖双方约定进行划转。居间方设置存量房交易结算资金专用存款账户开户银行为： ，账号为： 。买卖双方约定，交易资金结算按以下第_方式确定：（1）买卖双方约定使用居间方提供交易结算资金专用帐户。（2）买卖双方约定自行结算，订立交易结
8、算自行划转申明，供当地房地产交易管理部门备查。第八条 违约责任 1、居间方如有有意隐瞒与订立协议关于主要事实或者提供虚假、私下串通等情况，损害买方或卖方利益，利益受损方有权解除协议，居间方应退还佣金，并向利益受损方负担损害赔偿责任。2、买卖双方承诺按本协议第六条约定按时支付全额佣金。不然,未支付方除向居间方负担支付佣金义务外，还须向居间方负担为实现佣金权利所产生其余必要费用。 3、_ 第九条 本协议与其余文件冲突处理三方在本协议订立之前承诺及协议，如有与本协议不相符，以本协议为准。第十条 协议附件本协议共有附件_份。协议附件为本协议组成部分，具备同等法律效力。第十一条 法律适用与纠纷处理本协议
9、在推行过程中发生争议，由双方当事人协商处理；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成，按下述第 种方式处理：1、提交_仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。第十二条 协议数量及持有本协议一式_份，一式_页，由买卖双方及居间方各执 份，具备同等法律效力。第十三条 协议生效本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。本协议不作为申请房屋权属转移登记依据。卖方：_买方：_代理人：_代理人：_代理人身份证号：_代理人身份证号：_居间方：_房地产经纪执业人姓名：_身份证号码：_房地产经纪执业人注册号：_房地产经纪人协理姓名：_身份证号码：_房地产经纪人协理资格证号：_签约地
10、址：_签约时间：_年_月_日经典推荐存量房居间买卖协议(协议编号： )卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 经纪代理方(以下简称丙方) ：_ 协议签署地：依照中华人民共和国协议法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律、法规要求，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致标准，就房屋买卖、经纪代理事宜，订立本协议，共同信守：第一条 本协议项下，甲方所出售房屋坐落于武汉市_区，为_结构，建筑面积_平方米，“房屋全部权证”号为“ 字第_号”，“土地使用权证”号为“ 字第_号” 。第二条 乙方对上述房屋已充分了解并实地看房，对该房屋现实状况无异议，为自愿购置该房屋。经丙方居间，甲、乙双方协商
11、一致，上述房屋交易成交价为人民币（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_圆整。第三条 付款方式约定：1、本协议订立之日，乙方支付定金人民币_圆整给甲方，甲方交人民币_圆整给丙方作为物业交接确保金，在甲乙双方物业交接完成后_日内（遇节假日顺延），由丙方打入甲方指定账户或以现金形式支付；2、甲乙确保，本协议项下房屋能够在所在区局要求正常时间内办理甲方名下权证，经甲、乙、丙三方协商，办理甲方名下产权证费用由甲方 乙方 负担，于订立本协议起_日内，甲方将本协议项下房屋购房协议、发票、土地分割证、权属转移证实书等办理房产证、土地证所需相关资料，交由丙房保管，用于办理甲方名下产权证。甲方 乙方将办理将办理甲方名下产权证费用_圆整于订立本协议之日起_日内打入丙方账户，丙方在收到该款后于_日内办理甲方名下产权证，该产权证出证后由丙方保管，用于办理后期过户及贷款等相关手续，详细出证日期以各区局公告时间办准；
