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1、房地产策划方案范文汇总5篇为了确保事情或工作科学有序进行，往往须要预先制定好方案，方案是解决一个问题或者一项工程，一个课题的具体过程。优秀的方案都具备一些什么特点呢？以下是我整理的房地产策划方案6篇，希望对大家有所帮助。房地产策划方案 篇11、邀约明星参与，或者为明星举办演唱会：这是很常见的形式，“简洁暴力”，利用明星强大的粉丝团体和超高的人气，来获得大量的媒体曝光度和众多的追捧者的参加。从而达到很好很强大的宣扬效果与成交量。但它可能会存在资金花费相对过高，时间限制性较大，极度依靠明星的档期时间来实行活动。2、实行各类现场表演活动：如舞狮，小品，相声，歌舞等各类消遣节目。感恩节以喜庆，快乐的形
2、式来达到宣扬目的。此种方法较大众化，普遍化。吸引眼球的力度不大，缺乏肯定的创新性，宣扬效果不明显。3、举办相关性的展会：在房产推介活动的同时实行各种家具展，车展等，这种方法相关性大，买房买车买家具一条龙，为购房者省时省力。4、利用时装走秀等方式的“美女营销”：此种方式能很好的吸引眼球，时尚大气，潮流，宣扬效果也较好。此种方式的缺点就是宣扬效果不明显，参加人群有肯定的局限性，终归时尚往往驾驭在少数人手中。5、利用节日做文章：比如“浓情感恩嘉年华”通过节日来策划活动很温情地的达到宣扬效果，充溢节日气氛。同时它的和第一种类似，受时间的限制性较大，终归值得利用的节日一年就那么几次。参与人员也相对较少，
3、过节大家都忙着其他的活动呢。6、举办各种竞赛：篮球赛，足球赛，轮滑赛，书画赛，摄影赛，攀岩赛等竞赛，在竞技的过程中体现丰富的社区活动，此种方法极详细验性，参加性高，资金花费相对较低，缺点就是宣扬效果不够明显，媒体曝光度不够。7、酒会，派对，焰火晚会等形式：以轻松，不拘谨的和谐气氛达到宣扬效果，针对性强，易完成交易由于此种方法的策划导致参与人数有限。也由于针对性强所以覆盖面稍低。房地产策划方案 篇2一、概论1.1序言1.2探讨目的1.3探讨方法l详尽的资料搜集及分析工作l入户问卷调查l现场访问1.4主要论和建议二、广州市住宅市场概况摘要：广州市区域概况1、总面积、市区面积、占全市面积%2、家庭总
4、户数、户均人口3、近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括4、近年广州住宅市场的发展特点、成交市场的详细特点2.1广州经济发展概况2.11经济发展速度(gdp分析、第三产业分析)2.12金融业与房地产消费市场2.13居民生活水平与住宅消费2.2广州住宅市场特点住宅成交量、付款方式、买家特点分析2.3广州住宅市场的发展趋势2.31政府政策2.32金融上消费贷款额2.33广州住宅发展趋势2.34阻力因素三、项目区域市场概况3.1整体供应与成交分析3.11市场发展概述-海珠区住宅供应与成交状况3.12市场交投活跃缘由3.13规模效应及价格档次3.2市场活跃区域3.21市场活跃区域的分布及特点3.2
5、2活跃区域的价格走势及档次改变3.3多层、高层市场特点3.31多层住宅近年供应、成交特点3.32高层住宅近年成交增长与供应状况3.33多层住宅与高层住宅的供应与成交比较3.4成交主要特点3.4.1成交价格密集区域3.4.2买家分析l私人购买vs集团购买l本地人买家vs外地人买家l本市买家：海珠区vs其他旧城区l成交单元面积l买家年龄l成交总额，买家承受实力四、项目区位特性分析摘要-1、项目地块在城市发展中的地位a、项目地块位置分析b、将来城市的主要发展方向及本项目地块地位分析2、树木地块所属区域特点a、区域人口分析b、区域基础设施及交通条件分析c、区域新发展区分析d、区域住宅开发的特点分析3、
6、项目地块的地点特征a、项目地点及周边社区、生活配套分析b、项目地块周边交通条件分析c、项目周边区域开发分析d、项目地块的开发条件及开发特点4、项目地块的用地特征a、项目地块用地规模b、项目地块用地形态c、项目地块绿化基础分析d、项目地块内高差分析e、项目地块道路、用水、用电基础分析4.1项目地块在城市发展中的地位4.1.1项目地块于城市中的区位分析4.1.2将来城市的主要发展方向4.1.3城市的详细发展过程对项目发展的影响4.2项目地块所属区域的特征4.2.1项目区域的人口状况(常住人口、占市区常住总人口%，常住家庭户数、户均人口、新增家庭户数、项目地块旁边居住的常住人口、家庭户数)4.2.2
7、项目区域城市发展概况(城市功能发展状况、基础设施和生活配套设施状况分析、交通条件等城市建设发展状况)4.2.3区域内竞争性地区的发展条件比较(位置、用地规模、规划人口、规划发展目标、交通条件、建设状况等条件比较)4.3项目地块的地点特征(位置、周边基本居民生活服务设施配套、公交、道路规划状况)4.4项目地块的用地特征4.4.1项目地块规模4.4.2项目地块用地形态分析4.4.3项目地块绿化基础4.4.4需地块高差分析4.4.5项目用地现有污染状况4.4.6项目地块道路、用水、用电基础项目旁边竞争性住宅看法物业发展状况概要：a.项目旁边同类楼盘开发小区数量、楼盘档次、总建面积、住宅单元总量、现有
8、供应量分析;b.同类楼盘特点;c.预料将来无年区域住宅供应总量、单元套数、已开发物业的后续供应量;d.周边主要竞争对手占地面积、总建面积、住宅面积、套数;e.区域同类楼盘现实住宅推出平均销售率、成交交量最大的单元面积;f.区域同类楼盘现时价格幅度g.将来的住宅供应量增幅、市场承接力、竞争状况;5.1项目旁边同类楼盘开发物业供应状况调查范围：楼盘规模：调查时间：5.1.1已开发楼盘供应状况5.1.2项目周边地块的开发动态及将来供应量分析5.2项目旁边同类楼盘开发状况5.2.1售价与销售率分析(旁边楼盘推出销售状况及缘由分析5.2.2销售与卖点5.3项目旁边同类楼盘户型面积分析5.4项目旁边同类楼
9、盘规划设计及建筑设计特点5.5小五、市场调研论及发展建议6.1市场调研论(住宅市场环境、区域供求及吸纳特点、项目竞争优劣分析)6.2项目发展建议(策略、目标客户、目标客户特征、详细建议-)6.2.1已购房者的需求特点具体调查6.2.2潜在购房者的需求特点具体调查附：1、广州市大型建设项目表2、1998年广州市重点城建上马项目3、区域人口变动状况4、旁边区域住宅市场概况6.2.3旁边楼盘集中区域分析房地产策划方案 篇3微信现在风生水起，不管是个人还是企业都在涉足这个领域，好坏不一。不同的行业又该怎么做?随着房价接着上涨，调控措施貌似付诸流水，房产话题也再次走向风口浪尖。众所周知，房地产作为最受广
10、告界欢迎的行业之一，每年在广告上投入的费用可以用天价来形容，比如户外广告、电视广告、报纸广告等等。随着新媒体的发展和移动互联网时代的来临，各位房地产大佬慢慢不满意于传统广告媒体的宣扬，起先把目光瞄准了移动互联网，尤其是微信微信是什么?微信是手机上的QQ，点对点的私密的同步即时的闲聊工具!那么，应当怎么用?XXX解决方案专家针对房地产行业要提出以下几点建议：一、微信是最好的媒介。微信是媒介中的一部分，但是应是最重要的一部分。微信打开了移动互联网的大门，任何的功能都可以在微信上实现，你可以没有其它的媒介，但是不能没有微信二维码。受众的人群比并不是只有微信人群，但是可以通过其它形式的广告宣扬附加微信
11、公众二维码，对客户在微信公众平台上进行统一的客户管理。相对微信的投入要比其它的媒介(互联网、门户、纸媒等)推广宣扬的成本要更低。二、可以用线下线上全部媒介媒体推公众账号，吸引关注者。一副地产广告海报加个二维码，既要描述清晰二维码的作用，位置摆放得也要惹眼。网站上、户外广告、海报、电视广告上，要有安排的评估效果。普遍抱着试水的看法的是可以理解的，但是如此没有规划和下点心思的试水，到头来只能够证明微信的作用特别特别小，可问题却是房地产企业没有真正开发好、运用好。用最行之有效的方式来选择推广，就是关注账号有奖或是参加购房等等活动吸引顾客来关注。三、做好内容营销。内容营销是营销中最优质的服务。记住，发
12、有用的、好玩的信息而不是广告!客户很简单反感账号每天都发广告信息，反而每天共享一些房屋摆置、及有关生活小学问的讯息，客户很简单产生好感。发广告要适可而止，适当的发送，即不忽视账号的功能，又会产生依靠，并持续关注，为之后的营销活动做铺垫。服务好你的客户，再进一步的进行营销活动，放长线钓大鱼。四、进行营销活动。但针对你的潜在客户，不主动出击，反倒觉得像是到嘴的肉不吃之意。房地产行业不同于其他的行业，客户立马可以去消费的项目，相对的周期较长。但针对于客户的营销活动更不容忽视。微信海云平台针对房地产制作的房地产行业模版，超炫的模版样式、完善的功能服务(包括楼盘展示、预约看房、营销活动、会员卡等等)。强
13、大的运营团队针对不同行业进行深化分析，客户满足度百分百。客户可以任选十几种超炫的后台模板，搭建微信端的移动门户，通过这个移动门户，可以对整个楼盘项目详情和楼盘四周的交通、环境、便民设施等进行全方位的展示，可以在手机端查看楼盘的户型图，可以在线预约免费看房。其次，基于许多楼盘地理位置比较偏远，开发一键导航和一键电话拨打功能，省去了客户记录地址和电话号码的繁琐程序。同时微信海团队开发了在线询问功能，客户可以干脆在微信窗口和售楼客服进行在线询问，特别便捷和人性化。房地产策划方案 篇4房地产营销策划的重要环节根据现代市场营销观念，营销策划要贯穿房地产开发经营的始终。前营销与后期的销售（推销）一样，都是
14、房地产营销链中不行缺少的一环。当开发商有了投资意向后，通过对房地产市场的供求、软环境的调查与分析，以及对市场的定位，财务上的可行性分析等一系列前营销活动，最终作为投资决策。由于前营销最能体现“发觉愿望并满意他们”营销的本质属性，因此，与房地产开发的后期推销工作相比，前营销还是房地产策划的最重要的组成部分。假如没有前营销的介入，开发商就很难真正把握市场需求，其开发出来的商品房也无法顺当的销售，甚至带来商品房长时间闲置及资金积压的风 险。房地产营销策划的最前端房地产开发大致要经验如下阶段：投资意向、地块选择、市场调查、产品定位、投资酬劳分析、投资决策、方案设计、建筑规划、广告企划、业务行销、物业管理、企业形象整体策划等，对前6个阶段进行的营销策划活动就是“前营销”。从房地产开发整个过程看，房地产的前营销与后期的推销工作相比，则处于整个营销策划的最前端。这里应当说明两个问题。第一，前营销不同于房地产开发的前期工作。如房地产估价师执业资格考试指定辅导教材里，把房地产开发划分为房地产开发投资机会选择与决策、前期工作、建设阶段、租售阶段
