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1、For personal use only in study and research; notc o m m e r c ialuse芇景德陶瓷行业调查报告芅据史籍记载，“新平冶陶，始于汉世” ，早在汉代景德镇就开始生产陶瓷。宋 景德元年（ 1004 年），宫廷诏令此地烧制御瓷，底款皆署“景德年制” ，景德镇 因此而得名。莄自元代开始至明清历代皇帝都派员到景德镇监制宫廷用瓷， 设瓷局、置御窑， 创造出无数陶瓷精品，尤以青花、粉彩、玲珑、颜色釉四大名瓷著称于世。 “毛 泽东用瓷”、上海“ APEC用瓷及国宾馆用瓷以及各类艺术陶瓷倍受世人赞赏。 景德镇瓷器享有“白如玉、薄如纸、声如磬、明如镜”的
2、美誉。郭沫若曾以“中 华向号瓷之国， 瓷业高峰是此都” 的诗句盛赞景德镇灿烂的陶瓷历史和文化， 陶 瓷把景德镇与世界紧密相连。蚈景德镇雄踞长江之南，历史悠久，文化灿烂。素有“江南雄镇”之称，历史 上与广东佛山、 湖北汉口、 河南朱仙镇并称全国四大名镇， 是国务院首批公布的 全国 24个历史文化名城之一和国家甲类对外开放城市。1953年 6月国务院批准景德镇市为江西省地级市，现辖一市一县两区，即乐平市、浮梁县、珠山区、昌 江区，面积 5256平方公里，人口 152万，其中市区人口 50 万。莇景德镇以陶瓷闻名于世， 在上世纪 80年代改革开放以后， 旧时家庭作坊的民 间艺人开始自发生产和经营陶瓷
3、业，而 90 年代开始随着国营陶瓷企业的衰退， 各级工艺美术师和瓷厂技工逐步走出企业转向个体经营， 私营陶瓷生产企业开始 兴旺。蚆景德镇陶瓷产业主要分为艺术瓷和日用瓷二大类，但由于今年景德镇的陶瓷 企业对市场的变化未能快速反应， 已丢失了相当一部分的日用瓷市场， 外地产瓷 地区如潮州已占据了日用瓷市场的主导地位， 佛山的建筑卫生瓷也是市场的领导 人。现时景德镇陶瓷的优势主要在艺术瓷， 据调查的情况来看， 店铺也以经营艺 术瓷的居多。螁陶瓷市场主要分为以下二类：蚁一类是自发形成的陶瓷市场，分布很散、细分程度不高、市场结构管理乱、 道路人车混杂、鼓舞环境差、消防隐患大。产品品质、陈设低档和购物环境
4、差的 原因造成陶瓷产品大多走着低档价格路线， 但市场很活跃， 人气旺。 主要有解放 路、樊家井、东风瓷厂（现已改成国际贸易广场） 、老厂、雕塑瓷厂。蒇另一类是改建或新建的市场，起营时间大多是 1995 年以后，主要有金昌利、 中国陶瓷城、 曙光路陶瓷批发市场。 以上几个市场除了金昌利、 中国陶瓷城依托 地理位置优势开门率达到 100%以外，其他市场开门率都不是太理想。螂蒃如下，是对几个专业市场的调研情况：葿中国陶瓷城薇中国陶瓷城紧邻景德镇长途汽车站 （又称长途汽车西站） ，在该商城门口有公 交站台一处，名称就是中国陶瓷城，有 108路、 4 路、5 路、5路支线可到达该 站，其中 108路底站
5、就在此，这 4 条公交线路均经过市中心。膃中国陶瓷城共分名人名作、雕塑、陈设、仿古、作品、综合、日用七大经营 区域，但区域划分不是很明显， 具体看不出各个区域的分别， 日常管理看上去很 乱。总营业面积近 21 万平米，商铺 1500余套，面积不等，小到 40、50 平米， 达到上千平米都有， 每一家商户基本都有各自的瓷厂， 可以说是前店后厂的模式。 中国陶瓷城相关配套完备齐全，有物流配送中心、休闲文化广场、大型停车场、 宾馆、餐饮、娱乐等各项商业服务配套。羁同时，还有高品位、高档次的国际陶瓷博览中心（在建） ，占地近两万平米， 上下两层，据项目介绍，是目前全国规模最大、规格最高、品类最全的陶瓷
6、经营 专业市场。芈该商场主要是一层店面，二、三层办公和住家的模式，商铺已卖为主，均价在 30005000元/ 平米，位置较好的价格更高。蚇国际贸易广场薄国际商贸广场位于东风瓷厂旧址，地处景德镇陶瓷商业旺区，周边聚集金昌 利、解放路、樊家井等几个陶瓷旧市场，交通便利。由金昌利步行至该广场大约 15 分钟。国际贸易广场 2003 年 8 月竣工，于同年 10 月试营业，其商铺总数近 千套，面积不等，小到 40、50 平米，达到上千平米都有，经营种类以生活用瓷、 酒店用瓷、艺术瓷为主。以买卖商铺为主，买底层送二、三层，银行提供六成十 年按揭。价格是 8900 18800元/ 平方米（底层面积）。与金
7、昌利形成景德镇陶 瓷销售板块，有稳定的消费群体，周边市场基础好，人流量大，批零结合。蚃国际商贸广场对面就是金鼎商业广场，广场内含有沃尔玛超市、宏图三胞、 家居建材等卖场，百货、餐饮、商务休闲配套很齐全。芁曙光路陶瓷批发市场螇位于城南侧， 97 年开业，由省陶瓷进出口公司仓库改造而成，经营种类也是 陶瓷，以租售结合方式进行，均价为 1114 元/ 平方米，现大概为 6000 7000 元/ 平方米。市场整体较混乱。但集装配货较方便，仓库配套齐全；老厂拆迁大 迁徙后激活市场。羅金昌利陶瓷商城膁金昌利陶瓷商城位于市中心人民广场。交通非常便利，整体结构是由老 房改造，共 5层营业区域，负一层 30户，
8、一层 27户（含门面房 8户），二楼 56 户，三楼 32 户，四楼为专业主题展厅，共 9个展厅。其中负一楼到一楼以日用 陶瓷、酒店用瓷为主，二楼以茶具、艺术瓷为主，三楼为名家名店，基本三楼的 经营者在景德镇的陶瓷协会或陶瓷制作上都较有名气。整体单店面积在 20 平米 到 120 平米之间，负一楼、一楼多数为 40 平米左右，二楼在 20 平米到 40 平米 之间，三楼有 5家估计面积过百， 其他也在 40平米到 60平米左右。由于管理较 严，没有取得商场内部的照片资料。肀商场内部装修很和谐，每家店的门头都很有特色，回廊式的布局，基本没有 什么死角，有 2部扶手电梯和 2部货运电梯。 商场的管
9、理也比较好， 在固定的出 口有保安执勤， 场内能看到管理人员巡场， 整体的导示和消防提示做的很好。 总 体看来，是个不错的专业商场。袆总结：莆景德镇有两个长途汽车站（东站和西站，东站紧邻火车站，西站为总站） ，一 座火车站，一个飞机场。 整体的路面运载能力较差， 路基只和南昌往来班次较多， 其次是苏、皖地区班次；火车站不大，往来班次不多，往湖南、湖北、广西、四 川等区域基本要到南昌转车； 飞机场在国内也属于小型机场， 主要是连接国内一 线城市和少数二线城。应该说，这是一个交通不是太发达的城市。袃其次，由整体的陶瓷行业看，该行业的卖场基本是街区式、无管理、形成 气候规模化的并有一定的辐射力， 主要辐射方向是苏皖地区， 对两湖和江西南部基本无（交通不便）蝿最后，个人认为，针对广汇的二期来看，日用瓷和酒店用瓷可以考虑，在 景德镇地区发展招商是可以的，宜春的优势： 1、交通优势，连接两湖地区，串 联江西西、南部地区； 2、产业优势，在宜春地区，包括新余、萍乡等无陶瓷专 业市场，（注：萍乡、宜春到景德镇无长途汽车，火车只有K221，新余到景德镇长途汽车每天只有 1 班，早上 7 点 30 发车，火车也是 K221）。故，建议对景德镇陶瓷行业做细致调查，是否匹配广汇二期招商定位，请领 导斟酌！
