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1、城北新都新城北欧印象 畅销背后的价值解析作者：向莉2011年12月01日 15:04来源：爱房网新房评测中心【原创】爱房网资讯频道12月1日 11月20日，城北新都新城北欧印象项目楼王-北欧8号楼逆市开盘，当天劲销一百余套。而北欧印象一期6-10号楼栋目前仅剩6号楼和8号楼在售，还剩约一百余套房源在售，而其余三栋楼已全部售完。在成都楼市进入寒冬，观望情绪浓厚的背景下，北欧印象为何会取得如此好的销售成绩？本期评测将为大家深入解析。北欧印象基本资料楼盘地址【新都】新都育英路与清源路交汇处（新都区政府办公大厅旁）参考售价4900元/平米物业类型普通住宅建筑类别高层开发商四川正达房地产开发有限公司投资
2、商四川正达房地产开发有限公司规划面积30073平米建筑面积235382平米规划户数1896户入住时间2013-06产权年限70年车位数1697个容积率5.98绿化率31.2%2011.12更新查看楼盘最新信息北欧印象踞新都新城区铂金地段，由10栋32-33层电梯华宅构成，项目总建筑面积235382平米， 总户数1896户，容积率5.8， 7度抗震，机动车位1679个，非机动车位1797个，绿地率31.7%，最大楼间距158.88米，赠送超大面积。北欧印象实景图价值分析点一：区域发展潜力大根据成都市政府的统一规划，目前处于成都主城区城北三环路周边的专业市场的都将北迁至新都境内。北部国际商贸城、物
3、联港、国际五金机电城等将形成新都商贸物流集群，将带动整个新都的经济发展，新都将成为成都、乃至中国西部地区最具有活力的商贸之都。同时大件路双向8车道快速干道改造，使得新都与成都主城区的距离越来越近，将彻底打破成都新都之间的交通瓶颈，推动新都加速融入主城工作生活圈。除了大件路还有北新干线、蜀龙大道、成绵高速、成青干线、地铁3号线、成绵乐城际铁路途经项目周围，交通便利，半小时即可到达成都市一环。区域未来将成为距离成都市区最近的郊县，交通也将逐步提高。城北从过去的价值低洼地已逐步转型，随着火车北站扩容改建、成铁片区及五块石片区旧城改造、以北郊风景区的打造等工程建设实施，特别是北部新城区的建设，使区域重
4、新充满活力。而目前新都新城区还处于价值洼地的潜力增长区，未来楼盘的升值前景也被看好。价值分析点二：商业配套规划完善北欧印象位于北部新城CLD、CCD繁华重心、新都新城区电子路与育英路交汇处，周边规划有人人乐、家乐福等大型的商业体，业主日常的生活购物完全能够满足，此外，区域10分钟生活圈内还有其他商业体。购物中心国美电器、家乐福、人人乐、大润发超市、万千城等名牌专卖颐高数码、劳伦斯珠宝等餐饮美食麦当劳、赛百味、汉堡王等休闲娱乐河景公园、奥斯卡数码影院、金逸国际影城、麦乐迪KTV、天天足道等北欧印象附近商业配套表除此之外，在新都新城区还规划了多元德泰时代广场、新城购物中心、东骏湖景湾商业街、马超东
5、路、兴乐路特色街区。这些特色商业区都将为新都新城区居民带来更加方便的购物体验。北欧印象老城区商业配套北欧印象所在的新都区域在建人人乐北欧印象所在的新都区域运营中的维也纳商业街而对于北欧印象城的业主来说，距离项目约300米处将修建新都国际广场，将打造5万平米的国际商业中心。该商业中心将打造成成都北部首个一站式国际商业嘉年华，由Shopping mall和3C-Mall两大组团构成，其中的Shopping mall是一个集购物、餐饮、休闲、时尚、娱乐为一体的一站式消费场所，主力店包括大润发、KFC等；3C-MAll是以3C产品为主导，集数码、家电、通讯、娱乐休闲、餐饮等功能的综合体，包含了大型品牌
6、家用电器连锁公司、颐高数码广场、话机世界等。这两个商业组团互为配套，互动经营，相互促进，可以，满足周边市民日常购物、休闲、娱乐的需要，大大提高生活品质。另外，项目还规划了一座3700平米的现代化综合农贸市场和一座1500平米的国际双语幼儿园，满足了周边业主的多种需求。北欧印象旁的新都国际广场同时，距离项目约500米处设有维也纳商业街，目前已修建完成，餐饮、家居等商业店铺已纷纷入驻，能够满足1期业主的基本生活需求。价值分析点三：区域内公共交通出行便利统计数据显示，目前在新都新城区购房的置业者大部分为新都本地居民，对于他们来说，主要的交通出行在区域内能够完成，那么，我们首先来看看新都区域内公共交通
7、如何？目前区域呃逆有2、1 2、6、8、10、7路等公交车，将新都新城区与老城区相连，其中，12路公交站设立在项目门口，其他路公交站距离项目约50米距离，日常区域内的公共出行还是很方便的。北欧印象旁的12路公交车站但现在新都与成都市区之间往返的公交线路较少，还有待提高，而区域内650公交车则可直接到达城北北门车站，到达一环内，用时约40分钟，该路车数量多，发车频率高。650公交车站距离项目较远，需要乘坐区域内公交转乘，区域外出行还不算方便。价值分析点四：高性价比针对刚需人群项目最为畅销的户型集中在70-80平米的刚需户型，对于这部分购房者来说，置业主要看中项目的性价比，而性价比的体现除了所在区
8、域内的商业、交通、以及未来发展潜力等方面，还需要着重考虑项目的产品，那么，北欧印象的产品打造有怎样的特色呢？一、小区打造北欧风情主题公园及欧式建筑风格北欧印象将打造新古典主义建筑风格，以北欧现代设计风格为建筑外观，打造50亩的河景公园，仅有1/5的土地修建楼栋，建筑首创3Y型建筑风格，使得户户都能够达到三面采光、通风的效果，居住体验更好。项目在小区园林景观设计上，也沿用了北欧风情，将打造挪威为格兰雕塑公园、芬兰西贝柳斯公园、冰岛黄金瀑布、丹麦国王新广场四大北欧主题公园，并将景观分布在东西入户大门以及小区中庭内，居家环境更好。除了小区的景观打造外，项目还将修建业主会所，包含情景高尔夫、派来蒙放映
9、馆、儿童游乐场、阅读区等，只对业主开放。北欧印象对面的南门河艺术公园二、价格较低，目前购入较划算北欧印象所在区域新建楼盘较多，大部分以刚需户型为主，而价格如何呢？御城二期央郡4400元/平米润扬北城1号5500元/平米新都国际广场4700元/平米北欧印象4100元/平米北欧印象周边刚需楼盘价格对比表与区域内在售楼盘相比，项目在售房源均价4100元/平米起，全款97折，按揭99折，单价较低，以77平米来算总价20多万元，对于刚需置业来说，属于低总价房源，房贷压力较小，适合购买。三、户型方正，赠送面积较大北欧印象一期最后一批次已于11月20日开盘，在售77-110平米户型房源，价格区间为4100-
10、5700元/平米。接下来看看项目热销的刚需户型，北欧印象C6户型户型，2室2厅1卫设计，户型面积为77.99平米。C6户型77.99平米2室2厅1卫优点：1、赠送15平米可变观景花园，可变3室；2、客厅约14平米，带12平米独立餐厅，带观景大花园，室内采光、通风条件较好，同时拓展了观景视野；3、厨房、餐厅、客厅相连，居家生活更加方便；4、主次卧分别位于客厅两边，业主私密生活得到保护。缺点：1、单卫设计，居家生活不太方便；2、次卧门口与入户大门相对，居家体验降低。编辑点评：项目价格较低，小区内打造四大北欧主题公园，而周边的交通、商业配套规划较完善，房源性价比高，适合刚需置业者。看房总结：区域升值潜力大，配套规划完善北欧印象实景图项目优势：1、位于新都新城区，未来发展前景更大；2、临近新兴的大型商业体，处于新城区CLD中央生活区范围内，居家生活方便；3、地铁物业，升值前景看好，未来无论是出租还是出售，回报较其他区域更大；4、价格低，户型方正，性价比高。项目缺陷：1、区域与市区之间的公共交通不完善，出入市区花费的时间成本高；2、大型商业体以及周边环境还在建设当中，前期业主居家生活便利度不高。北欧印象规划图适合的购房人群：1、工作生活集中在城北的青年刚需置业者；2、资深的房产投资型购房者。
