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1、海岸锦城工程监理规划编制:审核:批准:青岛建设监理研究有限公司二0一六年十月十八日目 录1、工程项目概况2、监理工作依据3、监理工作阶段、范围及目标4、工程质量控制4.1质量目标分解4.2质量控制原则4.3质量控制内容4.4质量控制工作程序4.5质量控制方法4.6质量控制措施4.7建筑节能监理措施4.8住宅建筑通病治理措施5.工程进度控制5.1进度目标分解5.2进度控制原则5.3进度控制内容5.4进度控制工作程序5.5进度控制方法5.6进度控制措施6.投资控制6.1投资目标分解6.2投资控制原则6.3投资控制内容6.4投资控制工作程序6.5投资控制方法6.6投资控制措施7安全、文明、环保监理7
2、.1安全监理内容7.2环保监理内容7.3文明监理内容7.4安全、文明、环保监理程序7.5安全、文明、环保监理方法及措施8.合同其他事项的管理8.1合同管理原则8.2合同管理内容8.3合同管理工作程序9.信息管理10.关系协调11.项目监理部组织机构11.1监理组织机构框图11.2监理人员的岗位职责11.3安全、文明、环保监理组织机构框图11.4项目监理部安全生监理人员职责12.项目监理部资源配置一览表13.监理工作管理制度14、监理工作程序14.1、工程材料、构配件和设备质量控制工作程序14.2、分包单位资格审查工作程序14.3、分项、分部签认工作程序14.4、单位工程验收基本程序14.5、进
3、度控制工作程序14.6、工程款支付基本程序14.7、设计变更、洽商工作程序14.8、工程款竣工结算工作程序14.9、工程延期管理的基本程序14.11合同争议调解的基本程序14.12、违约处理的基本程序1.工程项目概况工程名称海岸锦城(二期)安置房装修工程监理(建设地点青岛市海岸路2号建设单位青岛市市南区城市建设开发管理局设计单位总包单位昆仑、金楷、德才、青装建筑面积(米2)12.9万平方米装修标准精装修地上/地下层数工程特点装修工程:(一)厨卫水电改造、地面防水、墙体砖镶贴、pvc扣板吊顶、洁具安装(二)厨房厨具安装,洗菜盆上下水安装(三)室内墙面、顶面腻子粉刷(四)成品门安装地板铺装.(五)
4、灯具安装 2.监理工作依据序号名 称1国家和地方有关工程建设的法律、法规2国家和地方有关工程建设及安全生产的技术标准、规范和规程、质量验收统一标准3经有关部门批准的工程项目文件和设计文件4建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同5建设单位与监理单位签订的工程建设监理合同6监理公司规定、工作制度、工作程序3.监理阶段、范围和目标监理阶段施工阶段监理范围按设计图纸监理内容质量、进度、造价控制、安全(文明环保)管理、组织协调等质量目标一次性验收合格,工期目标2016年1月至 投资目标4060万元安全目标不发生重大安全责任事故;不发生重大人身伤亡事故;不发生重大消防、卫生责任事故环保目标保护生态环境、
5、污染指标达标、不发生重大污染环境事故;文明目标贯彻部、省、市文明施工各项要求,创标准化示范施工工地备注工期目标为合同开、竣工日期,如变化相应调整. 4.工程质量控制4.1质量目标分解 根据承包合同明确的质量目标合格或获奖的要求,对工程各分项、分部工程进行质量控制.工程质量目标分解表序号分部或分项工程名称质量目标目标要求及控制要点一1地基与基础工程合格1.地基与基础所有分项工程必须符合GB502022002验评标准规定.2.全部合格项目50%1定位放线符合要求1.规划红线 2.轴线 3.标高2土石方符合要求1基础土石方开挖3基础混凝土确保合格1.水泥、石子、砂质量符合要求试验或复试合格.2.混凝
6、土配合比、和易性、坍落度、水灰比、振捣质量符合规范要求.3.混凝土浇筑工艺、施工缝留置、养护符合要求.4.按要求留置试块、试验各项指标合格.5.混凝土标高、尺寸符合设计要求,观感质量达到规范要求的优良标准.6.穿墙套管、预留预埋符合设计要求.4回填土符合要求1.回填土土质、分层回填厚度、密实度符合设计及规范要求.二主体工程合格1.所有分项工程必须符合GB502042002及GB50203-2002施工验评标准规定,达到全部合格.2.主体结构安全必须合格1混凝土工程确保合格1.水泥、石子、砂质量符合要求试验或复试合格.2.混凝土配合比、和易性、坍落度、水灰比、振捣质量符合规范要求.3.如用商品混
7、凝土,要求质量符合要求.4.混凝土浇筑工艺、施工缝留置、养护符合要求.5.要求留置试块、试验各项指标合格.6.混凝土标高、尺寸符合设计要求,观感质量达到规范要求的合格标准.7.穿墙套管、预留预埋符合设计要求.3砌体工程确保合格1.砌体的材料质量,规格型号符合要求.2.砂浆的配合比,和易性、水灰比符合要求.3.砂浆试块留置符合要求,复试合格.4.砌体组砌方法符合规范要求.5.拉结筋留设符合设计及规范要求.6.水暖、电气管线套管留设符合设计要求.三地面与楼面工程合格1.所有分项工程必须符合GB502092002施工质量验评标准规定.2.全部优良项50%.1.1.细石混凝土垫层确保合格1.水泥、石子
8、、砂质量符合要求,试验或复试合格.2.混凝土配合比、和易性、坍落度、水灰比、振捣质量符合规范要求.3.表面平整、养护符合要求,强度达到设计要求.1.2水泥砂浆面层确保合格1.材料、配合比符合要求.2.与基层的结合、厚度、养护良好.3.楼地面要求一次压光成活.4.表面光洁、无污染、无空鼓、裂纹.1.3块料面层确保合格1.材料质量符合设计及规范要求.2.花岗岩楼面、地砖楼面等面层与基层的结合必须牢固,无空鼓,裂纹等现象,颜色协调无色差、无污染.地砖要求购置优质地砖,达到商业等级,铺贴符合相关要求.2.3外墙饰面确保合格1.先做样板.2.外墙花岗岩、饰面砖符合设计及规范要求.涂刷工程控制色差、透底.
9、四屋面工程合格1.所有分项工程必须符合GB502072002验评标准规定.2.屋面防水完成后,对整个屋面进行蓄水试验,确保不渗漏.1找平层确保合格材料质量及操作符合要求,着重控制找坡、平整.2面层确保合格1.面层材料符合设计要求.2.表面美观,流水顺畅.五建筑采暖水卫合格1.所有分项工程必须符合GB502422002验标准规定.2.分项工程完成后,按规定进行试水、试压、通球等试验,确保符合规范及设计要求.1管线安装确保合格1.所有硬聚氯乙烯、管件等材料必须符合要求,需要抽检的材料要实验合格.2.功能测试符合要求.2采暖设备、器具安装合格1.给排水设备符合设计及规范要求.2.功能测试符合要求.六
10、节能合格所有分项1墙体节能工程合格主体结构基层、保温材料、饰面层等2幕墙节能工程合格主体结构基层、隔热材料、保温材料、隔气层、幕墙玻璃、单元式幕墙板块、通风换气系统、遮阳设施、冷凝水收集排放系统3门窗节能工程合格门、窗、玻璃、遮阳设施、4屋面节能工程合格基层、保温隔热层、保护层、防水层、面层5地面节能工程合格基层、保温隔热层、隔气层、保护层、防水层、面层6采暖节能工程合格系统调试、散热器、阀门与仪表、热力入口装置、保温材料、测试等七综合验收合格设备监控系统调试八技术资料归档基本齐全专人负责 4.2质量控制原则4.2.1以施工及验收规范、建筑工程质量验收统一标准等为依据,督促承包单位全面实现施工
11、合同约定的质量目标.4.2.2对工程施工全过程实施质量控制.以预控为重点,对人、机、料、法、环等因素全面控制,监督承包单位质量保证体系落实到位.4.2.3严格要求承包单位执行有关材料试验制度和设备检验制度.坚持不合格的材料、构配件和设备不准在工程上使用.4.2.4坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认,下道工序不得施工.4.3质量控制内容4.3.1工程质量的事前控制4.3.1.1审查主要分部(分项)工程的划分表及分部分项工程施工方案,审查施工承包单位编制的施工实验计划.重要分部(分项)工程,施工前报填工程技术文件报审表监理部审批.冬施、雨施等季节性施工方案提前报监理部审批.上述方案未经总监批
12、准签发,该分部(分项)工程不得施工.4.3.1.2核查承包单位的质量保证和质量管理体系,核查承包单位的机构设置,人员配备,职责及分工的落实情况.督促各级专职检查人员及专业操作人员的持证情况.4.3.1.3检查承包单位质量管理制度是否健全.4.3.1.4审查分包单位及试验室资质、业绩.总包单位填写分包单位资质报审表,报监理部审批.经监理审查合格予以签批.4.3.1.5查验承包单位的测量放线签认承包单位的施工测量放线报验单.4.3.1.6签认材料的报验.要求承包单位按有关规定对主要原材料进行复试,并将复试结果及材料备案、出厂质量证明等资料随工程物资进场报验表报项目监理部签认.对新材料、新产品要核查
13、鉴定证明和确认文件.对进场材料按规定进行有见证取样试验. 必要时进行平行试验或会同建设单位到材料厂家实地考察.审查混凝土、砌筑砂浆配合比申请,混凝土浇灌申请,并对现场设备(含计量设备)进行现场管理检查;对预拌混凝土单位资质和生产能力进行考察.4.3.1.7签认构配件、设备报验审查承包单位应提供的构配件和设备厂家的资质证明及产品合格证明、进口材料设备商检证明,并要求承包单位按规定进行复试.监理工程师应参与加工定货厂家的考察、评审,根据合同的约定参加定货合同的拟定及签约工作.进场构配件和设备,承包单位应进行检验、测试,合格后,填写工程物资进场报验表报监理部.监理工程师进行现场检验,签认审查结论.4.3.1.8检查进场的主要施工设备承包单位主要施工设备进场并调试合格后,报监理部.监理工程师审查施工现场主要设备的规格、型号是否符合施工组织设计的要求.对需要定期检定的设备(如仪器、磅称等)承包单位向监理报检定证明.4.3.1.9单位工程施工前,根据承包单位的施工试验计划编制见证取样计划.4.3.1.10 单位工程施工前, 编制监理旁站计划.4.3.2施工过程中的质量控制4.3.2.1监理工程师对施工现场巡视检查和旁站在巡视过程中发现和及时纠正施工中不符合质量要求的问题.对施工过程的关键工序、特殊工序、重点部位和关键控制点进行旁站.对所发现
