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1、房屋租赁合同出租人：北京浩运房地产开发有限公司法定代表人：李佳伟地址：北京市朝阳区安定门外大屯220 号联系电话： 010-64896698（以下简称“甲方” ）承租人：法定代表人：地址：联系电话：（以下简称“乙方” ）1、鉴于 2009 年 9 月 28 日甲方与北京市公安局朝阳分局（以下简称 “朝阳分局”）签订的浩运园还建配套房屋置换及使用协议的约定。甲方将开发建设的浩运园6 号楼（ 1013.59平方米）与朝阳分局名下朝阳区安慧北里雅园1 号楼（ 1059.47 平方米）进行产权置换，双方均已完成上述房屋的各自交付，但房屋产权双方一直未完成过户。2、截至本协议签订之日，雅园1 号楼处于空
2、置状态，甲方现将该房屋进行对外出租并已在北交所挂牌公示披露房屋出租信息。3、乙方通过北交所公开披露信息已全部知悉拟出租房屋的全部信息并已进行了现场实地踏勘，在北交所完成公开竞标的摘牌程序，自愿按现状承租雅园1 号楼房屋，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况甲方将位于朝阳区安慧北里雅园1 号楼（以下简称“该房屋”或“出租区域” ）出租给乙方，该房屋建筑 1059.47 平方米。房屋规划用途办公。该房屋目前产权仍属朝阳分局所有，土地性质为“国拨”用地。二、房屋租赁用途该出租区域只可作为办公用途，不得改变经营用途和承租区域的使用用途。三、租赁期本合同租赁期为 4 年 10 个月（含个月
3、免租期），即自年月日起至年月日止。四、租金及其他费用1、各期房屋租金（该金额包含增值税）如下：第一期租金人民币元整（￥（此价款包含增值税，其中租金￥，增值税 ￥）；第二期租金人民币元整（￥ ）（此价款包含增值税，其中 租金￥，增值税￥）；第三期租金人民币 元整（￥ ）（此价款包含增值税，其中 租金￥，增值税￥）；第四期租金人民币元整（￥ ）（此价款包含增值税，其中 租金￥，增值税￥）；第五期租金人民币 元整（￥ ）（此价款包含增值税，其中 租金￥，增值税 ￥）。五期房屋租金共计人民币元整（￥ ）。2、乙方支付承租房屋在租赁期发生的各项使用费用。包括但不限于：房屋租金、水费、电费、供暖费、有线电
4、视费、电话费、网络通信费、房屋装修改造费等与房屋有关的一切费用都由承租人承担。出租区域及门前三包的物业管理均有乙方自行负责，并承担相关费用。五、租金支付方式及支付时间付款方式：按半年支付，支付时间如下：1、第一期房屋租金 （含10个月租金 ，其中：个月为免租期， 即自年月日至年月日。）乙方于合同签订之日向甲方支付房屋租金人民币元整( ￥)；于年月日前向甲方支付房屋租金人民币元整( ￥)。2、第二期租金（ 含12个月租金 ，即自年月日至年月日。）乙方于年月日前向甲方支付房屋租金人民币元整( ￥)；于年月日前向甲方支付房屋租金人民币元整(￥)。3、第三期租金（ 含 12 个月租金 ，即自年月日至年
5、月日。）乙方于年月日前向甲方支付房屋租金人民币元整( ￥)；于年月日前向甲方支付房屋租金人民币元整(￥)。4 、第四期租金（ 含 12 个月租金 ，即自年月日至年月日。）乙方于年月日前向甲方支付房屋租金人民币元整( ￥)；于年月日前向甲方支付房屋租金人民币元整(￥)。5、第五期租金（ 含 12 个月租金 ，即自年月日至年月日。）乙方于年月日前向甲方支付房屋租金人民币元整( ￥)；于年月日前向甲方支付房屋租金人民币元整(￥)。六、履约保证金1、本合同签订之日，乙方应向甲方支付即人民币元整（￥）作为租赁履约保证金。2、合同租期届满，在乙方不进行续租和无任何违约行为的前提下，甲方将履约保证金无息返还
6、乙方。七、支付方式1、无论乙方采用何种付款方式（现金除外）支付应付款项，甲方均以乙方所付款项到达甲方指定银行后的银行正式回单上加盖印章的时间为收款时间。因乙方原因逾期付款的， 乙方应承担逾期付款责任。按照每逾期 1 日乙方应向甲方支付拖欠金额的3 计算，逾期超过10日则甲方有权单方解除租赁合同。2、乙方采用现金方式支付应付款项时，以交付现金之日为付款日。3、甲方收款账户名称及账号收款账户名称：北京浩运房地产开发有限公司银行名称：中信银行北京北辰支行收款账号： 8110 7010 1400 0023 688八、开具发票1. 甲方在收到乙方房屋租金后，给乙方开具发票。若乙方要求开具增值税专用发票的
7、，乙方须向甲方提供增值税一般纳税人证明。2、乙方开票信息具体如下：开具单位：纳税人识别号：地址、电话：开户行及账号：九、保险乙方应在租赁期内自行购买承租区域的财产、人身、公众责任险等相关保险，如乙方未按时缴纳保险， 因此造成的损失和赔偿均由乙方承担， 给甲方造成的经济损失， 乙方应向甲方进行赔偿。十、出租人的权利和义务1、 甲方有权派工作人员定期进入乙方承租区内进行巡查，对发现的安全隐患， 乙方应积极整改消除隐患。2、乙方需要自行办理经营的相关证照包括并不仅限于工商经营执照、消防许可证、卫生许可证等，甲方不负责代办任何证照。 如乙方在承租期间无法办理相关证照而导致无法正常经营，则甲方不承担任何
8、责任和赔偿，且不退还乙方已承租期间的房屋租金。3、如在租赁期间，甲方发现乙方经营中出现违法、违规情况，甲方有权责令乙方暂停经营活动限期整改，并无需对乙方进行补偿，乙方应限期整改，消除违法、违规行为；乙方拒不整改的，甲方有权执行违约条款。4、乙方明确知悉，该房屋的登记产权人为北京市公安局朝阳分局，土地性质为“国拨用地”，基于浩运园还建配套房屋置换及使用协议甲方实际占有使用本房屋，甲方不承诺在租赁期内完成该房屋产权的过户手续， 如因产权过户无法完成、 置换协议效力瑕疵、 房屋产权人收回房屋等问题导致房屋不能继续承租给乙方， 则甲方有权单方解除房屋租赁合同， 甲方不承担任何损失赔偿责任，乙方自合同解
9、除之日起 15 日内腾退房屋，甲方退还已收取的剩余未承租期间的租金。十一、承租人的权利和义务1、乙方作为承租方承诺：无不良资信记录。乙方的经营项目、内容等各项经营活动必须符合房屋规划性质和设计用途，必须遵守国家的相关法律法规，必须符合非首都功能疏解整治和最新版北京市新增产业的禁止和限制目录的要求，依据京国资发201821 号文件。2、乙方须向甲方提供真实有效的承租证明文件（营业执照、资质文件、经营许可等）及联络信息（公司法定代表人、授权代表身份证及联系电话、联系地址等） ，便于甲方进行登记管理。3、甲乙双方确认，该房屋的土地使用权为“国拨用地” ，因中华人民共和国城市房地产管理法第五十六条规定
10、 “以营利为目的， 房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家” ，如因此而产生的应上缴的土地收益相关费用全部由乙方另行承担， 甲方不予承担。 若因行政机关决定甲方先行履行上缴土地收益义务的，甲方缴纳后有权向乙方追索， 乙方应当向甲方支付该费用作为赔偿并承担甲方因此事项产生的一切损失。同时，因该房屋土地性质为“国拨用地” ，甲方不承诺在租赁期内完成该房屋产权的过户手续。 如乙方承租房屋后， 因此而不能正常开展经营或办公业务， 甲方不承担任何责任。4、乙方如从事经营活动，应自行获取依据法律法规和政府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照，保
11、证其租赁行为和经营行为的合法性， 并符合法律法规及政府有关部门规定，并取得合法审批证明文件 （包括但不限于消防验收合格证和消电检合格报告） 和合法经营权的相关证明文件（包括但不限于营业执照、组织机构代码、法人身份证、公司章程等）及商标注册证明、品牌授权许可等提供给甲方备案， 乙方保证实际经营者和房屋实际承租人须保持一致，合同约定的经营用途与租赁期间的实际经营用途保持一致。5、在签订本房屋租赁合同时，乙方确认，甲方以房屋现状交接给乙方，涉及该房屋土地性质、房屋产权权属问题、经营证照办理、房屋不得装修、以及该房屋产权人和承租区域相邻单位等的情况 （包括但不限于该房屋目前门前被相邻大屯街道办事处改成
12、停车场， 甲方不能保证对房屋日后的正常经营没有影响， 乙方应自行与大屯街道办事处进行协调等。 ），乙方对此均已明确知晓， 租赁期间的各项协调事宜均由乙方自行负责， 甲方不承担任何协调和解决责任，若因此影响乙方使用房屋的，甲方不承担任何责任。6、如乙方在承租期间无法办理相关审批证明文件、相关证照文件、涉及商标注册和品牌授权等文件和许可等而导致无法合法合规经营或办公， 甲方有权单方解除房屋租赁合同， 乙方在甲方指定的时间内无条件将房屋交还给甲方， 甲方对此不承担任何责任和赔偿， 且不退还乙方已承租期间的房屋租金。7、乙方在房屋租赁内不得开展小额贷款类业务及P2P等理财类业务。8、装修（1）乙方不得对所承租区域进行装饰装修和扩建。否则，甲方有权解除合同，乙方承担自行装修或扩建导致的一切后果和损失，甲方并有权要求乙方恢复原状，赔偿甲方损失。（2）经甲方同意，乙方可以根据营业需要，添置家具家电等不得与房屋形成附合的设备设施，并自行负责维修、维护，租赁合同终止或解除后，乙方自行拆除并移走所有设备设施，将房屋恢复原状， 因拆除或无法拆除导致的设备设施损失由乙方自行承担，甲方不承担任何责任，因拆除给甲方造
