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1、XXXX住住宅产业业化基地地可行性研究报告XXXX有有限公司司二一二年年元月目 录一、企业概概况3二、住宅产产业化基基地实施施的基本本条件与与优势5三、住宅产产业化基基地实施施的主要要技术内内容9四、住宅产产业化基基地实施施的总体体目标和和发展规规划14五、主要技技术成果果的产业业化分析析220六、住宅产产业化辐辐射效果果及示范范作用29七、住宅产产业化基基地的组组织管理理与计划划安排31八、住宅产产业化及及实施的的政策保保证措施施333九、住宅产产业化基基地实施施的经济济效益和和社会效效益分析析38一、 企业概况1. 企业基本情情况XXXX公公司简介介。XXXX公公司规划划效果图图公司拥有X
2、XXXXX行业的先进研发发队伍。2010年生产车间3万m2、员工300多人，2012年将达到10万m2、员工1500人，2015年将达到20万m2、3000人，届时，年制造安装能力将达到58亿元。公司的业务务分工明明确，职职能分配配合理，协协调指挥挥统一，从从而使得得管理活活动高效效快捷。公公司依照照GB/T1990011-20008 质量管管理体系系标准运运行管理理及CQMM-433-20006-00991-000011类产品品强制认认证实施施规则进进行标准准换版工工作。2. 组织架构公司组织架架构图如如下：二、 住宅产业化化基地实实施的基基本条件件与优势势XXXX有有限公司司研发生产产基地
3、设设于湖南南省长沙沙市位于于湖南的的地理几几何中心心，是湖湖南省省省会住宅产业化化是用工工业化生生产的方方式来建建造住宅宅，以提提高住宅宅的整体体品质、提提高住宅宅生产的的劳动生生产率，降降低成本本，降低低物耗；是一种种住宅建建造方式式的变革革，就是是由现在在的半手手工半机机械比较较落后的的生产方方式，转转变成一一种工业业化生产产方式。实现住宅产产业化，需需要满足足两个基基本条件件：1、采用用工业化化的建造造方式；2、住宅宅用的构构件和部部件实现现标准化化和系列列化。公公司依托托对产品品标准、技技术集成成、产品品模块化化等系列列课题的的一系列列整体解解决方案案，研发发出建设设时间短短、投资资与
4、维护护费用低低的集成成工业产产品。公公司采用用目前国国际最先先进的产产业化技技术制造造，生产产出来的的产品是是目前国国内性价价比较高高、节能能环保型型的高品品质代表表。公司司全生命命周期绿绿色产品品与传统统产品相相比，除除了具有有质量好好、建设设速度快快、成本本低等特特点外，还还具有节节水、节节能、节节时、节节材、节节地、环环保的五五节一环保特特点。1、交通优优势 建设地点点拟选在在长沙市经经济技术术开发区区工业园园。这里里位于XXX城区区城乡结结合部，铁铁路、公公路运输输十分便便捷，自自古以来来就是湖湖南省主主要的战战略腹地地和南北北通达、东东西连贯贯的要衢衢。湘黔黔、娄邵邵铁路在在这里交交
5、汇。京京港澳、长长张高速速、长韶娄高速速等通车车使得长长沙成为为我国江江南重要要的交通通枢纽和和物资集集散地。黄黄花国际际机场仅仅40分钟车车程，构构筑了便便捷的交交通网络络，是工工业建设设项目的的理想之之地。2、产业优优势长沙是湖南南省的能能源、原原材料、工工程机械械基地，工工业经济济高速发发展，初初步形成成冶金、机机械、煤煤炭、建建材四大大支柱产产业，黑黑色冶金金、煤炭炭采选在在全省名名列前茅茅，并形形成了钢钢铁和汽汽车配套套产品两两大产业业链条。长沙的能源原材料非常丰富，国家从“十二五”以后布置得很多，钢铁、煤炭、有色、化工、发电、机械制造都是比较密集的集中在了长沙周边地区。现有华菱涟钢
6、等大中型国有企业11家。1958年年建成投投产的涟涟钢集团团拥有从从炼焦、烧烧结、冶冶炼到轧轧钢等一一整套现现代化的的工艺装装备，拥拥有具有有国际先先进水平平的CSSP热轧轧生产线线和冷轧轧薄板生生产线各各1条，22250mmm热轧轧薄板生生产线11条，棒棒材生产产线2条，年年轧制能能力8000万吨吨以上。其其中CSSP热轧轧薄板生生产线和和冷轧薄薄板生产产线工程程是建国国以来湖湖南省投投资最大大的单体体工业建建设项目目。华菱菱安赛乐乐米塔尔尔汽车板板有限公公司于220122年6月开始始全面建建设，生生产强度度高至112000MPaa的先进进超高强强度钢板板，年产产80万吨吨冷轧卷卷材和550
7、万吨热镀镀锌钢卷卷。长沙拥有多多所本科科院校，每每年可输输送各类类技术人人才100,0000人以以上，同同时可依依托涟钢培育育大批高高级管理理人员及及熟练技技术工人人。3、气候条条件属中亚热带带大陆性性季风湿湿润气候候区。热热量丰富富，温度度适宜，四季分明：冬季少严寒，夏季多酷热，秋季晴朗温暖，春末夏初多雨成涝，盛夏初秋少雨多旱。全年平均气温16至17.3。年平均日照时间1538小时，东部多于西部。西部雪峰山脉从新化西部风车巷蜿蜒入境，斜亘西北，境内群山林立、丘陵起伏之间，溪水奔流，河网密布，水系完整，水量充沛。水能理论蕴藏量32.5万千瓦，其中可开发利用的14.26万千瓦。全年最高月气温39
8、，年平均气温16.5至17.5，年极端最高气温40.1，年极端最低气温12.1。多年平均降水量1300至1400毫米。4、周边关关系XXXX与与湖南华华菱涟源源钢铁有有限公司司（涟钢集团团）近邻，车车程仅10多分钟钟，涟钢是我国国中南地地区重要要的板材材生产基基地；与与华菱安安赛乐米米塔尔汽汽车板有有限公司司（VAAMA）相邻，坐落落于长沙沙市经济济开发区区，由湖湖南华菱菱钢铁有有限公司司与安赛乐乐米塔尔尔合力创创建，生生产钢卷材；与与三一配配套产业业园近邻邻，此产产业园承承载者钢钢结构、电电子、机机械、汽汽车零部部件等行行业。XXXX提提供给客客户的不不仅仅是是高质量量的产品品，更有有宽范围
9、围的产品品咨询，有有效的技技术服务务，完善善的施工工队伍，反应迅速的售后服务；通过节水、节能、节时、节材、节地及绿色环保的显著优势，比传统产业更安全耐久、节能保温、防水抗渗、低碳环保，提供健康、适用和高效的空间；以建设“五节一环保”和绿色住宅为目标，逐步实现住宅设计标准化、部品部件规模化、建筑施工装配化、装修一体化和建设管理信息化。XXXX经经过多年年的努力力，形成成了广大大的用户户群，其其中不乏乏大中型型企业： 三一集团有有限公司司 远大集团有有限公司司 湖南建工集集团 信质电机（长长沙）有有限公司司 湖南宇惠建建筑工程程有限公公司 湖南华韧钢钢结构混混泥土构构件有限限公司 长沙市经开开区三
10、一一配套产产业园 湖南诚实钢钢构制造造有限公公司 湖南物丰机机电产业业园 湖南丽臣实实业有限限公司三、住宅产产业化基基地实施施的主要要技术内内容根据20006年住住建部下下发的国国家住宅宅产业化化基地试试行办法法，住住宅产业业化基地地实施主主要围绕绕以下四四个方面面来进行行：1、住宅体体系的标标准化 根据产产业化住住宅标准准化程度度高的特特点，将将标准化化的设计计方案、构构配件、部部品应用用到住宅宅设计中中，依据据模数规规范住宅宅的构配配件和部部品，形形成标准准化、系系列化的的住宅产产品，从从而减少少产业化化住宅设设计中的的随意性性。标准准化不仅仅是住宅宅生产工工业化的的前提，更是住宅生产进行
11、社会化协作的必要条件。实行标准化的同时还应考虑住宅的多样化，以满足消费者的个性化需求。虽然标准化与多样化、个性化的需求存在一定的冲突和矛盾，只要标准化发展到一定程度，其生产出的部品部件通过各种标准构配件的组合与搭配，仍然可以满足消费者个性、多样化的需求。产业化住宅宅是在标标准化、模数化和系列化的前提下，建筑构配件、建筑设备由工厂化配套生产，在建造现场组装的住宅建筑。钢结构住宅设计应以产业化住宅建筑为目标，应按模数协调的原则实现构配件标准化、设备产品定型化。住宅建筑做为最终产品，是由各部位数千种产品（模数协调中称为部品）所组成的，各部位的成千上万种产品将按照不同的生产方式、不同的生产地点和不同的
12、生产时间进行工厂生产或现场生产，最后在安装现场按空间既定位置进行安装，成为集成化住宅建筑，这需要两个前提：建筑构配件以及设备的模数化和建筑空间的模数化。模数化构配件能实现建筑安装的可换性和建筑产品生产以及采购的社会性，从而实现构配件的质量控制和成本的降低，才能使住宅产品及构配件生产和安装纳入工业化、集约化和组装化的道路，满足日益增长的住宅数量和质量的双重要求。缺乏模数协调的尺寸，在开发和引进住宅产品的过程中无章可循，品种多、规格杂乱，缺乏互换性，接口不标准，与建筑设计难以协调，施工安装离不开砍、锯、填、嵌等原始施工方法，施工处于粗放型。 2、住住宅生产产工业化化 住宅产产品的批批量化和和工业化
13、化生产，主主要指住住宅部品品及构配配件的生生产批量量化、现现场施工工装配机机械化、组组织和管管理的科科学化。住宅工业化其实就是住宅的生产方式或技术手段，是运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化，构件生产工厂化，住宅部、品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社会化，形成有序的工厂的流水作业，从而提高质量，提高效率，提高寿命，降低成本，降低能耗。工业化建造造方式是是指采用用标准化化的构件件，并用用通用的的大型工工具（如如定型钢钢板）进进行生产产和施工工的方式式。根据据住宅构构件生产产地点的的不同，工工业化建
14、建造方式式又可分分为工厂厂化建造造和现场场建造两两种。工厂化建造造是指采采用构配配件定型型生产的的装配施施工方式式，即按按照统一一标准定定型设计计，在工工厂内成成批生产产各种构构件，然然后运到到工地，在在现场以以机械化化的方法法装配成成房屋的的施工方方式。采采用这种种方式建建造的住住宅可以以被称为为预制装装配式住住宅，主主要有大大型砌块块住宅、大型壁壁板住宅宅、框架轻板板住宅、模模块化住住宅等类类型。现场建造是是指直接接在现场场生产构构件，生生产的同同时就组组装起来来，生产产与装配配过程合合二为一一，但是是在整个个过程中中仍然采采用工厂厂内通用用的大型型工具和和生产管管理标准准。根据据所采用用
15、工具模模板类型型的不同同，现场场建造的的工业化化住宅主主要有大大模板住住宅、滑滑升模板板住宅和和隧道模模板住宅宅等。住宅工业化化是以标标准化、系系列化和和工业化化为前提提，能够够保证部部件生产产的同质质化，避避免构件件尺寸不不符合设设计要求求而产生生的裂缝缝，较好好地解决决厨房、卫卫生间漏漏水和窗窗台、外外墙渗水水，水电电管线及及消防设设施存在在安全隐隐患等传传统施工工方式存存在的通通病，同同时可以以保证装装修质量量和方便便使用过过程中部部品的维维修更换换，全面面提高住住宅的品品质。传统的住宅宅建造方方式对住住宅产业业化的制制约和影影响日益益凸显，集集中表现现在：一一是工业业化水平平低，生生产效率率差。目目前我国国住宅建建设仍以以现场手手工操作作为主，工工人的劳劳动强度度大，生生产条件件差，劳劳动生产产率低。二是是技术集集成能力力弱，标标准化、集约化程度低。目前住宅技术的发展还主要以单项技术推广应用为主，技术上缺乏有效的集成和整合，尚未形成标准化、工业化的建筑体系，一些事关产业发展共性、前
