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1、湖北省土地估价师管理与法规备考汇总试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。A：厂房B：仓库C：农用仓库D：宾馆E：时间因素2、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换人和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。A：结构构件工程量B：结构构件价值C：工程预算价值D：工程量E：土地3、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有 _的特点。A动态登记B登记的土地在法律上具有公信力C登记机关对权利的变更要作
2、实质性的审查D强制性4、根据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括【2009 年考试真题】A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地5、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有_。A可行性研究费B勘察设计费C土地征补费D拆迁安置费6、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。A：宗地容积率B：宗地形状C：建筑密度D：宗地用途E：时间因素7、土地的位置包括 _位置。A自然地理B社会经济C经济收益D人文地理E区域地理8、我国现行会计制度规定，应收票据按_计价入账。A到期值B票面价值C贴现净值D未来现金流入额
3、9、市场经济与计划经济的本质区别在于_。A价格的形成机制B生产力水平高低C有无计划和调控D所有制形式10、根据房产测量规范的规定，一般套内建筑面积不包括。A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地11、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用_方法。A成本法B权益法C市价法D成本与市价孰低法12、会计报表按照编制时间可以分为_。A日报B月报C半月报D季报E年报13、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。A：该地块的最佳利用方式B：该地块的收益是否均衡C：最有效使用方式可以持续多久D：目前利用
4、方式是否为最有效E：合法性14、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在 _关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A互成正比例B互成反比例C相互配合D相互联系E相互制约15、以剩余法对土地进行估价时，土地价格等于_的价格。A建筑物本身B建筑物出售C土地减去建筑物本身D土地与建筑物出售价格减去建筑物本身16、土地权属争议调查处理办法规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列 _争议案件。A争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B在本行政区域内有较大影响的C同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D跨县级行政区域的E跨设区的市、自治州行
5、政区域的17、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计 _。A资料B工作C科学D指标18、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。A：直接收益B：实际收益C：客观收益D：间接收益E：合法性19、新企业所得税法规定的税率，非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率（）。A15%B20%C25%D28%20、土地估价必须考虑的影响。A：政府土地政策B：当地的经济状况C：土地四周环境D：人为因素E：时间因素21、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备_的基础数据。A定性研究B定量研究C经济数学
6、D数理统计22、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为 5 层，各层建筑面积相等，建筑密度为 50，土地单价为 2500 元平方米，则其楼面地价为元平方米。A：2500B：1250C：1000D：500E：时间因素23、房屋建筑成本不包括 _。A勘察设计费B装修费用C管理费D建筑红线以外的土地上的投资24、收益还原法将土地的价格视为一笔货币额，如将其存入银行，每年可以得到一定的利息，这个利息可相当于土地的_。A地租B租金C纯收益D还原率25、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状E：时
7、间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为。A：客观租金B：实质租金C：支付租金D：待估价房地产实际租金E：市场比较法评估得到的租金2、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。A：确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益B：土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益C：必须是持续且具有规律产生的收益D：是安全可靠的收益E：土地3、建筑工程概算可采用的方法编
8、制。A：概算定额B：概算指标C：类似工程预 (决)算D：施工图预算E：取得开工许可证4、保证补充耕地质量的措施有_。A制订耕地质量标准，开展耕地质量评价B保证补充耕地的资金C剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地D实行耕地占补平衡核查制度E加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件5、建设项目用地呈报说明书中，应当包括。A：拟使用土地情况B：项目用地安排情况C：资金落实情况D：需要安置人员的安置途径E：补充耕地或者补划基本农田的位置6、农村中的国有土地有 _。A名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)B国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农
9、业企业、事业单位使用的土地C国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D国家拨给农村集体和个人使用的国有土地E国家拨给农村集体和个人使用的集体土地7、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值【2007 年考试真题】A：美国货币供给水平的增加B：欧洲货币供给增长率的提高C：对欧洲产品需求的增加D：对美国产品需求的减少E：美国货币供给增长率的提高8、下列不属于基准地价表现形式的是_。A区片基准地价B级别基准地价C路线价D标定地价9、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知 (国土资发 1999433 号)规定，土地资
10、产处置时，要考虑划拨土地使用权的平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。A：平均取得成本B：无偿取得成本C：有偿取得成本D：经济成本E：开发投入成本10、中央银行的性质包括。A：以盈利为目的B：不以盈利为目的C：经营普通商业银行的业务D：不经营普通商业银行的业务E：为实现国家政策服务11、全国城镇体系规划由 _审批。A全国人大B国务院C国务院国土主管部门D国务院城乡规划主管部门12、以出让方式取得的土地使用权，。A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B：超过出让合同约定的动工开发日期 6 个月未动工开发的，可以征收土地出让金 20以下的土地闲置费C：超过出让合同约定的动工
11、开发日期 1 年未动工开发的，可以征收土地出让金 20以下的土地闲置费D：满 2 年未动工开发的，可无偿收回土地使用权E：满 2 年未动工开发的，可有偿收回土地使用权13、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。A：东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位B：某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延C：钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损D：政府的行为使得无法按期开发造成延误的E：政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延
12、误的14、商业银行组织形式的分类方式有_。A按机构设置分类B按业务经营范围分类C按利益收入分类D按规模大小分类E按回收利润分类15、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有。A：国家机关、人民团体、军队的自用土地B：工矿区用地C：企业商业用地D：建制镇土地E：市政街道、广场、绿化地带等公共用地16、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。A：防灾系统B：环境系统C：通信系统D：交通系统E：规划系统17、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（） 。A多元统计聚类 ——判别法B剖面图法C动态网格法D数轴法E主导因素判定法18、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的 _功能。A承载B生产C生活D资源19、保留划拨土地使用权的情形包括_。A基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B国有企业改组为股份合作制企业的C改造或改组后的国有企业用地D关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地
