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1、评估测量范围一、房屋建筑物:(各种房屋)1、砖混结构简易楼房,砖混结构简易平房:2、砖木结构楼房,砖木结构平房;3、砖土木结构楼房,砖土木结构平房;4、土木结构楼房,土木结构平房二、构筑物1、室外楼梯;2、门楼;3、铁大门(指门楼上的大铁门) ;4、木大门;5、围墙:包括砖混墙(120mm 240mm370n)m水泥砖墙、土坯墙、砖花墙(上半部铁艺护栏或铁栅栏,下部砖底座抹灰)6、防盗网:钢筋、槽网、扁钢、不锈钢;7、防盗门:指在木门外安装的防盗门;8、各种棚:石棉瓦棚,彩条布棚,油毡棚,瓦棚;9、室外厕所:分为无顶、石棉瓦顶、预制顶、现浇顶等。三、内装修1. 门套、窗套;2. 吊顶:包括木制
2、顶、石膏顶、平顶、圈顶、多级复式顶;3. 墙裙:包括红榉木、红橡木、水渠柳、三合板、瓷砖;4. 内墙面:白瓷片,花瓷砖、木质软包、木墙裙、壁纸、乳胶漆、仿瓷涂 料;5. 室内地面:木地板、花岗岩、马赛克、瓷地砖、红缸砖、水磨石。四、外装修1、外墙面: 贴瓷砖、条砖、马塞克、水刷石、大理石、水泥抹面;2、室外地面:包括水泥、砖、水泥道砖、瓷地砖花岗岩;3、彩砖字头、彩砖对联、壁画;4、雨棚:玻璃钢、塑料、布雨棚。五、生活设施1、锅头:注明吸风灶简易灶;2、烟囱:指吸风灶砖混烟囱;3、案台(灶台)、案敦:包括砖混案台和木案板砖混支腿;4、水池:砖混凝土水池、水磨石、陶瓷水池、不锈钢水池;5、水井:
3、生活井;6、火坑: 包括土坑和砖混坑。六、其它1. 成材树:桐树、杨柳树、槐树;2. 果树:各种挂果树;3. 树苗;4. 卫生间浴盆;5. 大理石面盆台;6. 蘑菇楼。常见附着物类型及评估测量要求1、 大铁门:一等:角钢框架、铁板或铁皮面、烤漆或喷漆、豪华装饰大泡钉、 防盗锁、 全封闭;二等:角钢框架、铁板或铁皮面、全封闭、一般插锁、防锈漆或喷漆; 三等:马口铁、角钢框架、铁皮或木板装面、半封闭、插锁或挂锁、普通刷漆;2、 防盗门:注明质量等级、及丈量尺寸。3、大木门:(指门楼木大门)、注明新旧、尺寸。4、防盗网:钢筋、槽钢、不锈钢、扁钢。 (备注)5、铝合金门:注明门式推拉门还是地弹门、注明
4、尺寸及数量,大小不 一样时逐个丈量登记。6、铝合金窗 : 注明尺寸及数量,大小不一样时逐个丈量登记 .7、门套、窗套、门套木线、窗套木线:测量尺寸,注明材料8围墙:砖混120mm 240mm 370mm水泥砖墙、土坯墙。应注明清水砖墙、单面抹灰、双面抹灰等。9、门楼:砖混、瓷砖贴面、彩砖字头、人字顶、平顶(现浇顶、预制 顶)、三曲瓦顶或琉璃瓦顶;简易门楼(注明木架人字顶、瓦屋面、 石棉瓦面等):测量尺寸,计算面积。10、墙裙:注明材料(红榉木、红橡木、水渠柳、三合板) ,测量尺寸, 计算出面积。11 、 吊顶:注明材料、类型(石膏、红榉木、红橡木、石膏圆灯座、石 膏线、石膏角、平顶、圈顶、造型
5、,一级、二级、多级复式等)测 量尺寸,计算出面积。12、室外地面(院落及道路) :水泥、砖、水泥道砖、瓷地砖、花岗岩。 测量尺寸,标明图示位置,计算出面积。13、室内地面:木地板、花岗岩、马赛克、瓷地砖、红缸砖、水磨石(注 明普通及彩色加铜条)水泥地面、砖地面、土地面。说明位置,测 量尺寸,计算面积。14、外墙面:瓷砖、马赛克、水刷石、 (前三种说明位置,测量尺寸,计 算出面积)、水泥、清水砖墙。15、内墙面:白瓷片、花瓷砖、木质软包、木墙裙、壁纸、乳胶漆、仿 磁涂料(说明位置,计算面积)普通喷漆、普通涂料刷白。16、雨棚:玻璃钢、塑料、布雨棚,并注明大小数量。17、水井:封闭式压水井、泵井(
6、并注明深度) 。18、水池:应测量大小类型、 砖混泥土水池、 是否外贴瓷片, 水磨石水池、 陶瓷水池、不锈钢水池。19、锅头:注明吸风灶、简易灶、砖混、土坯,丈量长、宽、高;20、烟囱:按个计算(应标明烟囱大小及位置)21、案台:应标明案台的长、宽、高。单层、双层、表面水泥或贴瓷片。22、土炕:长、宽。23、室外楼梯:按水平投影面积计算;注明楼梯的长、宽、现浇或预制、 单坡或双颇,并在图上标明位置及尺寸。24、室外厕所:测量面积(不包括粪池) ,并在图上标明位置及尺寸及高 度,在附着物表的备注栏写明屋顶类别,墙面质量(清水砖、水泥 等)25、彩砖字头、彩砖对联、彩砖壁画,均要测量尺寸面积26、
7、成材树:测量胸径尺寸,注明树种27、树苗:写明树种大小28、卫生间浴盆:写明品牌、尺寸29、大理石洗面盆台:测量尺寸,写明材质30、壁柜:测量长、宽、高(从炉堂到顶的高度)现场勘察填表说明一、房屋名称: 上房:一层、二层;东厦房:一层、二层;西厦房:一层、二层:南前房:一层、二层;在建工程:简易棚:石棉瓦棚。二、建筑结构砖混楼房、砖混平房: 砖木楼房、砖木平房 砖土木楼房、砖土木平房; 土木三、层次:一层、二层、三层(注意:一层、二层、三层必须分开填写)四、建成年月:按户主提供年月填写五、长:指横轴方向房屋的长度。六、宽:指纵轴方向房屋的长度(入深) ,包括有围护结构走廊、檐廊;无围 护、半围
8、护的走廊、檐廊应单独登记。七、高:以楼地面到楼顶面上沿的高度八、面积:长 *宽(注意包括有围护结构的走廊、挑廊的面积) 。九、外墙面分:瓷砖、马赛克、水刷石、水泥、彩喷、清水墙。 十、内墙面分:木质软包、瓷片、壁纸、乳胶漆、仿瓷、抹灰刷白、清水墙。 十一、地面:木地板、花岗岩、水磨石、瓷地砖、红缸砖、马赛克、合成革、水泥、砖、土。十二、圈梁、地梁、构造柱;有或无(如有应说明是否完整) 。 十三、漏雨:有或无(如有在备注栏填写漏雨部位) ; 十四、电照:明、暗或无 十五、水卫:有、无。十六、暖气、煤气(天然气) :有或无(如有,说明供暖方式或供气方式)房产测量规范( GB/2000)房产面积测算
9、8.1.1 房产面积测算的内容 面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算 包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。8.1.2 房屋的建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑 廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高以上(含)的永久性建筑。8.1.3 房屋的使用面积 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积, 按房屋的内墙面水平投影计算。8.1.4 房屋的产权面积 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖 市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。8
10、.1.5 房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。8.1.6 面积测算的要求 各类面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。 量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为 单位,取至 平方米。房屋建筑面积测算的有关规定8.2.1 计算全部建筑面积的范围a)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计 算。b)房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。c)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊
11、部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。d)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。e)房屋天面上,属永久性建筑,层高在 2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜 面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。g)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。h)与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面 积计算。i)房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。j)地下室、半地下室及其相应出入口,层高在 2.20m 以上的,按其外墙
12、(不包括采光 井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算k)有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。l) 玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。m)属永久性建筑有柱的车棚、货蓬等按柱的外围水平投影面积计算。n)依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。o)有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。8.2.2 计算一半建筑面积的范围a) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。b) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货蓬等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的
13、 一半计算。c) 未封闭的阳台,挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。d) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。e) 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。8.2.3 不计算建筑面积的范围a) 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于 2.20m的地下室和半地下室。b) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱 雨蓬等。c) 房屋之间无上盖的架空通廊。d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。e) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。f) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋。i) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。j) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。