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1、招商人员福利北京西单大悦城等4大知名购物中心租金明细来了本文介绍了北京西单大悦城、北京apm购物中心、北京嘉茂(西直门)购物中心、北京富力广场各楼层的业态布置、租金明细和项目优劣势分析。北京西单大悦城项目档案地址:北京市西城区西单北大街131号所属商圈:西单商圈(直辖市市级商圈)开业时间:2008年2月1日占地面积:16073总建筑面积:20.5万商业建筑面积:11.5万商业楼层数量:B4-F11物业组成:贩物中心、酒店、酒店式公寓、甲级写字楼开发商:北京新奥西郡房地产开发有限公司投资商:中粮集团建筑设计:新加坡CPG有限公司北京天鸿囿斱建筑设计有限公司商业顾问:高纬环球外立面及室内商业设计:
2、美国思亚国际集团停车位数量:1000个业态占比零售服饰类站77%、餐饮类站13%、服务类站10%租金明细项目优势1.西单大悦城,地处北京市核心商圈西单商业区内商业氛围较浓重,出行、休闲、娱乐及购物十分方便。2.品牌组合、较为领先有多个品牌在其设立中国或北京的旗舰店。自身定位 选择与周边知名百货错位经营利用自身体量较大的优势异化竞争,引进了H&M、GAP、优衣库、ZARA等目前知名度较高的流行走量品牌服饰作为主力店。3.客流较大,没有过于明显的周末、平日人流区分。4.区别于周边传统百货店拥挤的购物环境,每个楼层都有主题休闲区。项目劣势1.周边商业过于密集。2.在传统百货进行促销活动时,部分品牌销
3、售会直线下滑。3.购物中心化妆品较少。北京apm商场项目档案地址:北京市东城区王府井大街138号所属商圈:王府井商圈(直辖市市级商圈)开业时间:2008年2月1日总建筑面积:13万商业建筑面积:9万商业楼层数量:B1-F6物业组成:购物中心、甲级写字楼开发商:香港新鸿基集团停车位数量:800个租金明细项目优势1、交通地理位置优越,紧邻长安街王府井。2、业态齐全,打造一站式消费理念。作为中国第一街的王府井,和王府井商圈核心的首位商场,GAP中国首家复式旗舰店,ZARA也把在中国的第一个三层铺面的复式旗舰店选在这里,更有亚洲最大的复式旗舰店NIKE Beijing等,拥有5家最具特色和独有性的国际
4、大牌复式旗舰店。项目劣势1、周边商业过于密集,对于该项目的竞争较大。招商满租率不高,客户可选择性目前还是不很多。2、楼层过高,楼上,地下较冷清。北京嘉茂(西直门)购物中心项目档案地址:北京市西城区西直门外大街1号所属商圈:西直门商圈开业时间:2007年10月13日总建筑面积约29万平方米商业建筑面积: 89000 商业楼层数量:B1-F6物业组成:购物中心、甲级写字楼投资商:嘉茂集团停车位数量:2000个租金明细项目优势项目区位优势巨大,紧靠地铁交汇站及公交车站,商圈内坐落多家学府,客流量巨大。项目内各种业态齐全,凸显其一站式的消费理念,其中餐饮业态所占比重超过30%,从而产生了良好的聚客效应
5、。为之后的调整奠定了基础。项目劣势该项目的服装品牌有待调整,同比其他项目略显低端,诸如一层品牌LEVIS,TOUGH,二层品牌MIGANO,谜底等。且品牌码放较为凌乱,缺乏合理梳理和调整。项目整体调性不足,更多依靠周边的便利交通环境为其带动客流。北京富力广场项目档案地址:北京朝阳区东三环中路55号所属商圈:国贸商圈(直辖市市级商圈)开业时间:2008年2月1日总建筑面积:60万平方米商业建筑面积:16.7万商业楼层数量:B1-F6物业组成:购物中心、酒店、酒店式公寓、甲级写字楼开发商:富力集团停车位数量:1000个租金明细项目优势1、开放商实力较强,能够为项目的长期稳定运营提供保障。2、项目不仅交通便捷,且地理位置优越。3、项目周边属老居民区,固定居民非常多,提供了非常稳定的消费群体。4、晨曦百货对项目的业态起到了很好的补充作用。项目劣势1、项目虽然距国贸商圈较近,但自身品牌较为低端,与国贸,新光等商城差距较大,所以对周边白领人群缺乏影响力与号召力。2、楼内品牌码放较乱,缺乏统一规划,有待调整。3、缺乏大型目的性消费场所。诸如影院,超市等,顾客流动性较大。(注:因租金随着诸多因素有不可控调整,此份资料仅供参考)