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1、关于投资合同范文合集六篇关于投资合同范文合集六篇投资合同 篇1【摘要】：p :这里对施工合同管理中的风险进展了识别和分析p ，提出了工程合同管理中的风险防范措施，对企业合同管理要点进展了分析p 。【关键词】：p :施工合同管理；风险识别；风险防范；管理要点0引言随着建立进程加深，我国的工程工程管理逐渐与国际接轨。如今我国建立投资呈多元化，国内的外资工程均按国际惯例进展管理。在经济体制改革的过程中，合同管理体制是标准市场行为和防范投资风险的主要手段之一。1合同管理中的风险识别与分析p 工程合同的风险主要来于两大方面:一是合同条款中存在的陷阱。在执行合同时，承包方或业主据此提出索赔或反索赔；二是合
2、同本身带来的风险。如今市场竞争剧烈，业主经常用较苛刻的合同条款把风险转移给承包方或承包方为了获得工程承包权主动提出优惠条件造成风险承当上的不平衡。1.1采用固定价格合同带来的风险固定价格合同用于工期较短、工艺较简单的工程。双方在专用条款中约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方式，在约定风险范围内合同价款不再调整。业主较喜欢采用固定价格合同，因为在执行合同过程中，承包方索赔时机少，业主承当的风险相对较小，而且工程结算简单。这种合同形式，承包方承当了大局部的风险。一是价格风险，例如报价计算错误、漏报工程等。二是工程量风险，因做标期时间太短，投标单位无法详细计算工程量，只能根据经历或简单的数据
3、估算。这使投标单位处于两难境地:算高了，中标的时机不大；算低了，自己要承当很大的风险和亏损。1.2合同条款标准不明确带来的风险工程工程由于具有单件性、消费和技术复杂性，决定了工程合同的复杂性。合同中涉及许多标准和细节问题。以工程质量为例，假设在专用条款中对于“约定标准”没有作出明确详细的解释或缺乏可操作性,承包方很可能造成撤除重建的返工损失,反过来说，建立方也可能会造成永久的质量问题，为以后的消费经营造成隐患。1.3合同条款前后不一致所带来的风险无论是工程前期的招标和投标、中间过程中的变更，还是工程的洽商，这些方面的书面协议和文件在合同文件中具有最高效力，而且签署在后的高于签署在前的。假设在整
4、个工程合同的执行过程中，签署文件时出现了前后不一致的现象，而且是不利于自己一方的条款，那么会带来额外的损失。1.4工程作业过程中设计变更带来的风险在工程作业过程中，由于工程工程的工艺和技术的复杂性，经常涉及工作量及其他方面的变更。这些变更必须经工程师的书面同意，否那么，承包方擅自变更，即使是合理的，也要赔偿损失，而且延误工期易导致业主的反索赔。1.5工程款支付约定中的风险工程价款的支付可分为四个阶段:工程预付款、工程进度款、最终结算款和保存金。在合同施行过程中，工程进度款的支付是甲乙双方矛盾存在的焦点，进度款的拖欠或提早支付都会给双方带来一定的风险。此条款假设是不明确，会给日后合同的施行带来经
5、济纠纷和困难。2工程合同管理中的风险防范与措施在合同管理中进展风险分析p 的目的就是躲避风险，降低企业的投资风险，减少风险损失。在合同的执行过程中，可根据分析p 出的可能出现的风险制定措施，进展针对性防范。2.1做好合同签订前的招、投标工作，完善专用条款目前国家已实行工程量清单计价形式。新的计价形式给予了企业发挥自身经营管理才能的舞台，同时也使其承当着一定的竞争风险。清单计价形式存在的风险有:1清单有漏项的风险；2清单工程的特征存在描绘不完好或不准确的风险；3“综合单价”确实定必须考虑工程的实际情况。由此可见企业假设想降低清单计价形式下的潜在投资风险，必须分析p 在此种形式下施工合同履行期间可
6、能碰到的问题并认真进展研究，把建立工程工程量清单计价标准浸透于确定合同条款的过程之中，完善专用条款，增加合同的约束力。2.2利用专用条款，防止工程结算时的风险在合同的执行过程中会存在以下几个影响工程结算问题:1工程量的变化设计变更会直接影响工程数量，改变工程的内容，演变出新的清单工程，引起合同价格的变化。2计费基数的变化分局部项工程量的数量变化引起措施费因计算基数变化而改变。分局部项工程量的数量变化和措施费的变化还会引起规费和税金的改变。3材料价格的变化在工程合同履行期间，招标人自购材料价格发生变化,或投标人报价中的材料价格发生变化，或遇工程造价管理部门工布价风格整等，均会引起承包价格的变化。
7、分析p 这些变化因素发生的可能性，制定相应的措施和解决方法。签订合同时，将其列入专用条款，加以约定“合同价款及调整”的变化范围、幅度以及调整的详细方法等，从而防止结算时的损失风险。2.3加强索赔管理，把风险损失减少至最低索赔自合同，终于合同在工程管理人员中树立索赔意识是非常重要的。在布满风险的投资市场中，索赔是企业保护自身利益的一种方式，是业主方、监理工程师和承包方之间一项正常且普遍存在的合同管理业务，是一种以法律和合同为根据的正当权利要求。2.3.1合同条件对于索赔的重要性索赔的证据:第一是合同，第二是书面证据，第三是双方的关系。合同条件对于索赔非常重要，如事先无明确规定的那么依情况酌情处理
8、，这样有可能给企业带来工期损失。2.3.2索赔的及时性任何事件的索赔都应在索赔事件发生之时而不是之后向对方进展索赔。如今国际上普遍采用的FIDIC合同对许多索赔都有详细的时间范围。例如对工期的索赔，索赔一方应在28d内向对方或其代表提出书面的.索赔恳求，否那么对方有权回绝索赔要求。2.3.3索赔程序的合理性当索赔事件发生时,当事人必须在28天内向监理工程师提出书面的索赔申请。当索赔申请被批准后，提出正式的索赔报告，并附有索赔资料和详细的索赔计算书。2.3.4索赔资料的完好性只有实际发生了经济损失或工期延误，一方才能向另一方提出索赔。提出索赔申请必须有确凿的证据，索赔申请才能获得批准。所以工程管
9、理人员必须注重原始资料的积累、汇总、分类、保管，以便在索赔事件发生时能提供完好的资料。3企业合同管理要点我国的各行各业都已面向市场,竞争更加剧烈，工程竞争价格中包含的利润逐渐减少，合同风险增大。市场竞争越剧烈，越要重视合同和合同管理，才能减少企业的投资风险。建立企业的合同管理系统。作为建立单位，必须建立合同专门管理机构，对合同实行系统管理，这个机构等同于企业三总室。各工程工程部也应设立专职合同管理人员，隶属于企业合同专门管理机构，将合同管理系统分为公司级和工程级两级。制定完善可行的合同制度。包括合同的审查批准制度、合同使用登记制度、合同统计考察制度、合同信息管理制度。利用科学方法，利用统计数字
10、反应合同的会谈成功率、合同的实际履行情况等,通过这些数据为企业决策降低投资风险提供可靠的根据。做好合同签订时的管理工作，为履行合同打好根底。工程工程具有投资大、工期长、机构复杂，受环境影响大，不可预见因素多等特点。这就要求在签订工程合同时，合同内容完好、条款明确严密。合同的三要素是工期、质量、价格，在制定这三大目的值时，要考虑合同签订后企业的履行可行性，减少合同履行的风险系数。4小结实现标准化、制度化、标准化的合同管理必须以合同为核心实行全过程全方位的管理。在合同签订时，每写一个条款都要想到将来的可操作性和其他情况的产生；合同当事人甲方和乙方都必须对合同文件是否齐全，内容是否全面、合理，条款是
11、否完好、清楚、准确，风险是否合理分担等进展全面审查；分析p 评价每一合同条款执行的法律后果以及隐含的风险，有针对性的地采取保护措施。在合同履行过程中，严格按照合同条文执行，定期检查合同执行的情况,防止合同管理不善给企业带来的风险。投资合同 篇2外商投资企业土地使用合同划拨土地使用权合同第一条 本合同双方当事人：中华人民共和国省自治区、直辖市市县土地管理局以下简称甲方，法定地址；邮政编码；法定代表人：姓名职务。以下简称乙方，法定地址；邮政编码；法定代表人：姓名；职务。根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同。第二条 甲方提供应乙方使用的国有土
12、地位于，面积为平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。第三条 本合同项下的土地使用年限为年，自本合同签字之日起算。第四条 乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。或：第四条 根据合资或合作企业合同，由乙方中的注：中方合资者或合作者向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。第五条 土地开发费为每平方米元人民币，总额为元人民币。乙方或中方合资者或合作者须于本合同签字之日起日内全部付清。乙方或中方合资者或合作者支付了全部土地开发费后日内，甲方应为乙方办理土地登记或变更登记手续，颁发换发中华人民共和国国有土地使用证。第六条 土地使用费为每平方米元人民
13、币美元或港币等，自年月日起，乙方或中方合资者或合作者应于每年月日前向甲方缴纳当年的土地使用费。土地使用费收取标准五年后根据国家或省自治区、直辖市县有关规定由甲方作相应调整，调整后乙方应自调整年度起按标准缴纳土地使用费。或：土地使用费在合资或合作企业经营期限内不作调整。注：乙方按照有关规定可以享受减免优惠政策的，可按照减免规定拟定此条。第七条 除本合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内将合同要求支付的费用汇入甲方银行帐号内。银行名称：银行分行，帐户号。甲方银行帐户如有变更，应在变更后天内以书面形式通知对方。由于甲方未及时通知此项变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方概不承当违约责任
14、。第八条 该土地用于建立工程，乙方必须按规划要求和规定用处使用土地。在本合同期限内，乙方确需改变土地用处的，经甲方同意后办理变更土地用处的手续。第九条 甲方同意承当该土地的征地、拆迁、界址定点详细事务，并于年月日前交付土地。乙方应妥善保护界桩，不得私自改动，界桩遭受破坏或挪动时，应及时书面报告甲方恳求重新设施，所需费用由乙方承当。或：第九条 乙方利用合资或合作企业中方原有场地，原有场地的界桩应由甲方重新核实。第十条 土地使用年限满或乙方提早终止经营时，本合同同时终止履行。乙方应向甲方交还土地使用证，办理注销登记手续。乙方对该土地内投资建筑物、附着物有权处置，但时间不得超过，逾期由甲方无偿获得。
15、如乙方需继续使用该土地，须在距期满六个月之前向甲方提交续期用地申请，经甲方同意后，须重新签订土地使用合同，方可使用。第十一条 乙方根据本合同通过划拨方式获得的土地使用权不得转让、出租、抵押。如需转让、出租、抵押，必须按中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定办理出让手续，补交出让金。第十二条 假如乙方或中方合资者或合作者不能按时支付土地使用费，从滞纳之日起，按日加收应缴费额的滞纳金。滞纳期超过六个月的，甲方有权无偿收回土地使用权。第十三条 假如由于甲方的过失，致使乙方延期占有土地使用权，那么本合同项下的土地使用期限应相应推延，乙方有权恳求赔偿。第十四条 假如乙方在该土地上连续两年不投资建立，甲方有权收回土地使用权。乙方已付土地费用不予返还。第十五条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第十六条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可
