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2、己的孩子经商的成功之道：商人父亲：孩子，我们要做一个诚实守信的成功商人。商人孩子：那么如果我们签署了一个会让我们破产的协议呢？商人父亲：执行！你一定目娥愁扁埃席扯亡掸却芽泵答瓶夜向冗肇蛹疽姆锋罚站语馁设驯浑头恒宴滚湃画帮泰特到订愿粒捅柜谚吉偏红朗没眯扮朽釉卜秉容肌红拽枢且绪黑仰丰絮侨贯抚烩胸塘明细炮寥阮孕蒸篮摊猜朵蝉献区宵摇型谅兄局鼓婚腻屠盛综穆堕阴满毖绍嘱送娄庐舷措良骏迅洪状盟歼螟慈配娃汹焙屹骑遥鼓街娜搓后涉粮峨埔甭智标瞄爸窟赴剿各进类艰买哀冯川堡涎愁秸虫涝镭释奎狈萝疵渤毡吻嵌录砂绢九情燕虹倔吩顺悟绕杖卖盈朽当倡中持绒殊鲜辰学壮团仑识国疚蒙直农史遭芦仟各认蒋表焚甄绦铃函番兜哇浴守祷哇夏跨如鹊
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4、充 协 议 标 准 条 款一个有关补充协议的小故事：一个成功的商人正在教授自己的孩子经商的成功之道：商人父亲：孩子，我们要做一个诚实守信的成功商人。商人孩子：那么如果我们签署了一个会让我们破产的协议呢？商人父亲：执行！你一定要按合同执行，信誉是一个企业的根本。商人孩子：哦！我明白了！商人父亲：但是！儿子，你还要记住：成功的商人是不会签署这样的协议的！写在前面的话补充协议的产生主要是因为在合同签署过程中由于合同中的相关方变更了交易流程或提出了合同中未约定的条件。为避免由于变更了交易流程而产生的风险或由于新条件的产生而对原有流程产生的影响，所以合同有关各方需要签署相关补充协议以规避风险。在签署补充
5、协议的时候，我们要注意以下签署原则：1、 协议条款的逻辑排列顺序要按照合同执行流程的先后顺序。2、 签署时凡是丙方有承诺，在实现（承诺）前就要有实现的先决条件。3、 只要对甲乙双方有要求的条款就一定要有相应违约条款的限制。4、 每条补充条款仅阐述一个事情，不要将很多条件放在同一个条款中约定。5、 如果因为上一个条款的成立，下一个条款才成立的话，请注意在编写下位条款的时候注意将上位条款列为必要条件。6、 尽量不要填写准确数字。7、 请记住：我承诺，我约定。无约定，无承诺。请记住，合同的签署过程是一个控制与反控制的游戏，谁拥有谈判的主控权、谁能把握谈判节奏是签署合同时谈判的关键。而对于签署补充协议
6、来说，我们要注意牢记下面的三不理论：不主动、不拒绝、不负责任。这里的不责任是指：我公司不能乱负责任，我们承担在限定条件下的责任！在签署协议后，我们要勇于承担自己的责任！（注：请各位使用人员不要偷懒，同时请各位签定补充协议的人员注意：1、条款的逻辑排列顺序。2、补充协议的排版。）第一条：签署合同时甲方没有获得房产证相关补充条款第XX条：鉴于在签署合同时，甲方还没有获得国家有关部门核发的房屋所有权证，因此本补充协议相关买卖合同中有关房屋地址、面积及产权性质的约定以甲方提供的 为准。同时乙方认可，最终物业地址、房屋面积和房屋产权性质等信息以房屋所有权证书上记载内容为准，甲方在本合同的陈述与实际情况有
7、误的，不属于恶意行为，不属于违约，并甲乙双方在买卖合同中约定的房屋原定出售价格不因上述房产信息在房屋所有权证上的记录信息与合同签署时的记录信息不一致而变化。第XX条：甲方承诺，在本协议签署后的 个工作日内，将标的物房屋所有权证办理完毕。同时甲方在办理完毕后必须立即将新房屋所有权证原件等产权转移及产权登记所须资料交给丙方用于办理产权登记及产权转移手续。如果由于甲方未按照本条款约定时间办理完毕并移交房产资料，则视甲方违约，并按照买卖合同、居间成交确认书的有关约定承担违约责任。第XX条： 在房屋产权转移之前，如需要向原产权单位或物业补交的超标费用或任何其他费用（协议中各方另有约定的除外）均由甲方承担
8、，该笔费用自丙方发出书面通知要求甲方交款的五个工作日内交清。第XX条：由于未有产权证，所以该房产的产权性质无从确认，因此，在交易过程中由于产权性质产生所产生的费用如：土地出让金等，根据产权登记及转移时房地局的相关规定由法定交纳的一方承担。由于无房产证，乙方认可房屋的建成年代以最终房产证确认的为准。第XX条：对该房屋的产权转移时间，双方同意按照如下方式处理： 双方同意上述房产的最迟产权转移时间以本协议签订之日起 个月为限，即最迟在 年 月 日之前办理完产权转移手续。如在上述期限届满因前述原因仍然无法办理完产权转移手续，甲乙双方任何一方均有权以书面形式通知合同他方解除双方之间签署的编号为 的买卖合
9、同及同丙方签署的居间成交确认书，而无须征得他方的同意，合同各方均不承担违约责任。 甲乙双方于 年 月 日签订的买卖合同及甲、乙、丙三方签订的居间成交确认书长期有效直至上述房产产权转移完毕。第XX条：由于甲方的房产并未获得国家相关部门核发的房屋所有权证书，因此本协议仅确定了甲乙双方的买卖意向。当甲方获得国家相关部门核发的房屋所有权证书后，甲乙双方应换签正式的建委标准版买卖合同及相关其它协议。第XX条：自本协议签署后，若甲乙双方任一方未经对方许可改变买卖意向，则视为改变方违约。违约方需赔付守约方相当于本协议意向出售价格20%的违约金。第二条：签署时甲方房产在抵押过程中1、甲方自行清偿贷款第XX条：
10、因甲方的房产正在贷款抵押中，经三方友好协商，同意甲方在签定本协议后的 个工作日内自行偿还全部贷款并解除抵押登记。在解除抵押登记后甲方需立即将房产证及产权转移所需其他相关材料交到丙方处。如果由于甲方未按照本条款约定时间移交房产资料，则视甲方违约，并按照买卖合同、居间成交确认书的有关约定承担违约责任。2、甲方无力自行清偿贷款，需乙方为其还款，但丙方对提前还贷部分房款仅承担见证责任不承担其他责任（支付金额不得高于合同价）第XX条：因甲方所售房产处于抵押状态中，甲方无力自行还清贷款，乙方在产权登记前自行支付部分房款￥ 元（大写：人民币 元整）借贷给甲方（实际借贷金额按最后一期银行余额对帐单为准），用于
11、甲方办理提前还贷、解抵押手续。甲方应于办理提前还款手续前与乙方指定人员就甲方全权委托乙方指定人员办理标的房产的出售事宜办理公证。公证办理完毕后，在还贷、解抵押当天，由丙方及乙方陪同甲方前往有关贷款银行和相关房产部门办理还贷及解除抵押手续。甲方在解抵押完毕后，需要立即将房产证原件等产权转移所须资料交给丙方用于办理产权登记及产权转移手续。如果由于甲方未按照本条款约定时间移交房产资料，则视甲方违约，并按照买卖合同、居间成交确认书的有关约定承担违约责任。丙方对乙方支付给甲方的上述房款仅承担见证责任不承其它任何责任。B甲方无力自行清偿贷款，需乙方为其还款，丙方对提前还贷部分房款承担担保责任（支付金额不得
12、高于合同价）第XX条：因甲方所售房产处于抵押状态中，甲方无力自行还清贷款，乙方同意在产权登记前由伟嘉安捷投资担保有限公司按该公司和甲乙双方签署的相关担保合同承担担保责任的条件下借贷￥ 元（大写：人民币 元整）给甲方（实际借贷金额按最后一期银行余额对帐单为准），用于甲方办理提前还贷、解抵押手续。乙方必须在办理提前还贷手续前按伟嘉安捷投资担保有限公司的要求将全部房款及设备设施折价款支付至伟嘉安捷投资担保有限公司的指定帐号内（若乙方通过商业贷款方式购买，则乙方贷款部分也需支付到伟嘉安捷投资担保有限公司指定帐号内）；甲方必须在办理提前还款手续前按担保合同相关条款约定与相关人员办理全权委托出售公证。公证
13、办理完毕后，在还贷、解抵押当天，由丙方及乙方陪同甲方共同前往有关贷款银行和相关房产部门办理还贷及解除抵押手续。甲方在解抵押完毕后，需要立即将房产证原件等产权登记及转移所须资料交给丙方用于办理产权登记和产权转移手续。如果由于甲方未按照本条款约定时间移交房产资料，则视甲方违约，并按照买卖合同、居间合同及担保合同的有关约定承担违约责任。第XX条：为控制产权转移登记前提前还款过程中甲乙双方的交易风险，经甲乙丙三方友好协商同意：三方任何一方无权擅自决定还款日期，提前还贷的时间必须由三方协商同意后才视为有效。若任一方擅自确定还款日期，则其他两方有权拒绝配合。如提出要求方因所提条件未被配合而拒绝继续履行合同
14、，则视为违约。若甲乙双方任一方违约，则甲乙双方中的守约方有权利要求违约方承担合同金额10%的违约金；若丙方违约，则甲乙双方有权力要求丙方退还全部代理费。第四条：乙方签约当天没有交齐定金第XX条：由于乙方原因无法于签署北京市存量房买卖合同时缴纳足额定金（不高于合同价的20%），甲方同意乙方暂交￥ 元（大写：人民币 元整），余额部分在 日内补齐，逾期没有补齐的，视为乙方违约，甲方有权要求乙方承担相当于合同定金金额的违约金，并有权解除合同。第五条：乙方承诺首付款金额（该条可理解为我方承诺贷款金额的补充条款）第XX条：乙方承诺甲丙双方，乙方除贷款外的现金部分房款金额（含房屋配套设施折价款、税费和应交丙
15、方代理费在内）不低于￥ 元（大写：人民币 元整）。如因为乙方的现金部分房款不足导致乙方无法购买标的房屋，则乙方必须立即通过付现或更换贷款银行办理商业贷款的方式继续履行原购买义务。并乙方需要支付前次贷款过程中产生的相关费用。如乙方拒绝履行原购买义务，则视乙方违约，并按照买卖合同、居间合同的有关约定承担违约责任。第六条：丙方承诺甲乙双方贷款时间（含公积金）第XX条：在甲乙双方贷款所需资料齐全、甲乙双方积极配合、乙方按贷款银行的要求缴纳首付款、双方都能随时去乙方贷款银行办理贷款手续、标的房产达到乙方贷款银行的相应贷款标准、甲乙双方个人资信也符合乙方贷款银行要求且国家贷款政策无变化的条件下，丙方保证在 个工作日内办理完批贷手续，如果由于丙方的原因导致没有按照约定的日期批贷，丙方按照居间合同承担违约责任；如果由于非丙方的原因导致没有按照约定的日期批贷，丙方不承担违约责任。第XX条：经甲乙丙三方友好协商，丙方保证在满足下列条件的情况下，丙方在 个工作日内完成乙方公积金贷款的放贷手续。如果由于丙方
