溧阳项目市场概况

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1、 市场篇一、 市概况1、 区域位置市位于省南，地处长江三角州，属经济区。土地总面积1535平方公里。距、200公里，距、家港百余公里，距禄口国际机场80公里，距机场60多公里。104国道穿境而过，宁杭高速公路扬溧高速纵横全境，新长铁路正在建设之中，芜太运河直达长江码头 。2、 历史文化朝建县。二千多年历史孕育了这里的文明。多少英雄豪杰、文人墨客在这里留下了动人的故事和不朽的诗篇 。这里又是一块神奇的土地，上黄水母山发现的“中华曙猿”等大量化石，经中、美、德等国科学家联合考证，距今已4500万年，被认为是包括人类在的一切灵长类动物的共同祖先，堪称世界之最。由此被人誉为“人类老家”、“游子故乡”！

2、3、 自然资源有耕地面积112万亩，林地32.8万亩，河流和湖泊42.6万亩。物产丰富，是著名的“鱼米之乡”、“丝绸之乡”、“茶叶之乡”，获国家“粮棉大县”、“商品粮基地县”、“全国山区综合开发示县(市)”的称号。盛产稻、麦、油、茶、蚕茧、螃蟹、板栗、西瓜、毛竹等。六万亩茶园，二千吨茶叶，“前峰雪莲”，“南山寿眉”等茶名闻遐迩。以此，每两年举办一次“中国茶叶节”。非金属矿产资源非常丰富、石灰石、方解石，石、土、彩瓷石等储量均在亿吨以上，且品位优良，具有极佳的开采价值。4、 天目湖国际度假村天目湖旅游度假区作为省级旅游度假区，已形成集吃住、观光、娱乐为一体风景旅游区，游客以每年20%以上的速度上

3、增，98年达到150万人次，度假村将以高尔夫球场、别墅景观为主体，依自然山水开发旅游度假项目。随着人民生活水平和开放程度的提高，在一片未受污染的自然山水怀抱下，享受人生，已成人们的一大追求和向往，其市场前景十分广阔。5、 昆仑经济开发区省重点开发区-昆仑经济开发区属为龙头的沿江经济开发区，地处、浙、皖三省交界处，距、江阴港、家港均在100公里左右，距、200公里，距碌口国际机场70公里，距48公里，西傍104国道和运河，水陆交通发达。市经济技术开发区继续保持快速发展的良好态势。全区实现业务总收入36.78亿元，实现工业销售收入31.74亿元，完成财政收入9993万元，外贸自营出口1300万美元

4、，全同利用外资4341万美元，实际利用外资1307万美元，全年新批进区工业项目17项目，完成投资2.1亿元，开发开放取得新进展。完成了经济开发区总体规划设计，总规划面积由原来的5.8平方公里扩大到21.97平方公里，加快了三期开发步伐，完成基础设施投入2219万元。6、 综合实力全市79.6万人口,2002年实现国生产总值102.1亿元，人均GDP1564美元。三次产业量为13: 52.3:34.7。财政收入8.8亿。自营外贸出口总额8153万美元。银行存款余额94.7亿元，职工平均工资11171元，农民人均纯收入4375元。多次被评为全国综合实力百强县（市）。二、 市经济运行状况1、 经济总

5、量人均完成国生产总值达13005元，比上年增长12.5%。2002年全年完成财政收入88019万元，比上年增长36.7%，财政收入占国生产总值的比重为8.6%，比上年提高1.5个百分点。2、 市场物价市场物价总体水平下降。2002年全市居民消费价格指数为100.2%，比上年下降0.2个百分点。3、 人民生活城市居民生活水平继提高。2002年全市城镇职工年工资总额为62641万元，比上年增长2.3%；城镇职工人均工资性收入为11171元，比上年增长8.8%；农民人均纯收入4375元，比上年增长6.1%。城乡居民储蓄存款继续增加，人均储蓄为8878元，增长28.0%。居住条件改善，全年城镇新建住宅

6、14.73万M2，农村新建住宅23.22万平方米；年末城镇居民人均使用面积为16.78M2，增长2.6%；农村居民人均使用面积38.53M2，增长1.9%。三、 市房地产开发情况1、 固定资产投资2002年投资力度继续加大，增长幅度明显上升。全年完成全社会固定资产投资298108万元，比上年增长30.7%，提高189个百分点。完成工业投入124468万元，增长57.8%。其中基本建设完成投资106914万元，增长5.2%；更新改造完成投资56664万元，增长57.5%；农村完成投资102777万元，增长73.4%；房地产开发完成投资31753万元，增长99.8%。民间投资活跃，全年私营个体完成

7、投资67133万元，增长10.5%。2、 房地产经营状况2002年房地产开发投资情况合计住宅办公楼商业营业用房其他全年完成投资额（万元）317532661152115723049房屋建筑竣工面积（平方米）171400147300700950014002002年商品房销售额为31953万元，商品房屋销售面积为21.11万平方米。四、 竞争个案分析竞争区域围属于市新区，目前新区在建或即将建造的项目不多，且地理位置都比较相近。在售项目的住宅多层销售均价在18002300元/平方米之间，房型以三房为主，面积在100150平方米之间，总价在22.528.7万元之间。定价为成本加利润原则，多数需加收一系列

8、的代办费。折算成单价约为300元/平方米。顶层多带阁楼，顶层阁楼以600800元/平方米的单价出售。而还有部分项目销售可以打折（多为9折）。一般一个楼层或多个楼层（低层二和三层）销售单价相同。客源几乎都为本地客源，且约30%的客源为第一次购房。1、 龙亭苑 7260766开 发 商：金燕房地产开发地 址：台港路开盘时间：2004年5月项目概况：龙亭苑由金燕房地产开发开发。该项目地块位于台港路上，紧邻本项目地块，目前为一般村庄和农田。在主干道南环路上以树立了一块巨幅做前期客户积累。预计将于5月对外销售。2、 锦绣花园（二期）8305888开 发 商：九州房产地 址：钱家路交房时间：2005年5月

9、建筑规模：3栋低层（4层）（二期）房型面积：三房二厅二卫123平方米（一期五层加顶）、140平方米、143平方米、148平方米销售单价：二、三层：2380元/平方米五层加顶：2060元/平方米销售总价：二、三层：35.65万元五层加顶：28.95万元代 办 费：代征代办：煤气、电子防盗门、有线电视、装潢垃圾费、太阳能约13000元 配 套：193.3元/平方米 储 藏 室：6000元（10平方米*600元/平方米）车位配置：0.75辆/户（2.4米架空层车位）车位价格：3米宽6万；3.4米宽6.4万；4米宽7万项目概况：小区正门位于钱家路上，另外在台港路和南大街上也有小区出入口。住宅共分三期销

10、售。一期除余几套五层加顶房型外均已售完，将于8月交房。二期销售3栋4层低层，全部为三房设计，2.9米层高。住宅底层2.4米架空，为架空层车位。定价为成本加利润原则，除总价外还需交付一系列的代办费，代办费每户在45万之间，其中储藏室位于住宅底层，大约为10平方米左右。顶层阁楼以600元/平方米的单价出售。目前小区销售情况良好，三、四层房型所剩不多。该项目三期将与本项目同期上市。3、 金谷广场开 发 商：（中外合资）金新房地产发展地 址：南环路与燕山中路的交汇处开盘时间：2002年6月占地面积：近10万平方米用地性质：住宅、商住、写字楼、酒店、底商住宅规模：20栋低层（2、3、4、5层）、多层、小

11、高层（9层），460多户房型面积：三房二厅二卫129.7 4平方米、134.17平方米、137.22平方米、148.45平方米商铺面积：一、二层300400平方米（单套面宽8米，进深12米，可自由组合分割）销售单价：住宅：多 层：1900元/平方米（整盘）；1780元/平方米（开盘）；2100元/平方米(尾盘) 小 高 层：2500元/平方米商 铺：65006800元/平方米写字楼：35003200元/平方米车位配置：0.6辆/户（半地下车库/架空层车位/路边停车岛）车位价格：半地下车位单价：1280元/平方米（2030平方米/个车位）；标 准 车 位：50000元/个项目概况：小区配套有泳池

12、和会所。近400米商业街，3个大型商业广场。住宅多栋建筑实行底层架空，既增强了区视线的通透性、开敞性，又形成众多的自由活动空间；架空层配置绿化小品和休闲场所。建筑风格现代、简洁、明快；建筑立面高雅、挺拔、稳重。顶层阁楼以800元/平方米的单价出售。景观房另收2万元/户观景费。目前已经交房。4、 锦汇商业广场发 展 商：锦汇置业发展地 址：燕山路交房时间：2005年5月总用地面积：73423平方米总建筑面积：74800平方米其中商铺总面积：27891平方米（一层11392平方米、二层11067平方米、三层和三层以上5432平方米）21层宾馆总面积：24759平方米（底层2253平方米、标准层10

13、00平方米）超 市 区总面积：22150平方米（一层10590平方米、二层11560平方米）建筑密度：30.8%绿 化 率：37.0%容 积 率：1.02商铺开间：4米商铺进深：12、14米商铺销售单价：一、二、三层均价8000元/平方米车位数量：420辆（其中超市区地面34辆、地下173辆；宾馆地面63辆、地下65辆；商业区85辆）项目概况：该项目位于燕山路，客运中心对面，规划有一幢21层星级酒店、大卖场和商铺。商铺划分为综合类、餐饮类、服饰类、美容美发类。其中沿燕山路的综合类二层商铺已经全部销售完。商铺单套开间为4米，进深为1214米。可自由组合分隔。一、二层原则上一同出售。广场车位由物业

14、统一管理。竞争项目一览表楼盘案名用地性质面积（平方米）销售单价（元/平方米）销售总价（万元）车位情况备 注车位配比车位价格（元）锦绣花园住宅123148250030.75-370.75600007000005.5交房金谷广场住宅129148多层200025.829.60.61280*201280*30标准50000现房小高层250032.25-37商铺单套8*12一二层65006800/写字楼/3500-3200/锦汇商业广场商铺单套4*124*14一、二、三层均价8000/420辆/05.5交房产品篇1、 地块简介项目现状本项目地块位于城市南片新区，北起台港路，南至104国道城区段，东起南大

15、街延伸段，西临体育路。由规划的城市次干道钱家路和龙亭路将之分成三块，按原南片新区详细规划，其编号分别为B4(包括B401、B402)、C3、C4（包括C401、C402）地块。现状为一般农田和村庄。客运中心 燕山路路况 南大街路况2、 规划控制指标规划总用地面积：399740平方米出让总用地面积：342490平方米（B401地块83230平方米、B402地块23550平方米、C3地块134030平方米、C401地块73050平方米、C402地块28630平方米）容 积 率：B401、C401地块不大于1.15，C3地块不大于0.9，B402地块不大于1.0， C402地块不大于2.0建筑密度：B401