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1、.wd.景区根基设施及环境工程建设工程可行性研究报告第一章 总 论1.1 工程概述1.1.1 工程名称*景区根基设施与环境工程1.1.2 工程建设单位安徽省*集团1.1.3 工程法人代表*1.1.4 可研报告编制单位安徽省工程咨询研究院1.1.5 工程建设单位简况安徽省*集团（简称*集团）由*县民营企业家*历经十年创立的一家集丝绸、旅游、房地产开发、工程建设、纯洁水、茶茧、商贸等为一体的多元化重点骨干企业。固定资产7000万元，公司现有员工400余人，拥有各类专业技术人员30余人。*集团于2002年初创办了*县*旅游总公司，下辖*景区管理处。2002年开场涉足旅游业，并与*县政府签订了安徽省重
2、点历史文物保护区*风景区50年经营权。公司方案在35年内投入巨资，依照规划，将*建设成一个皖南著名的休闲、旅游、度假地。*集团企业信誉好、外部环境佳、经济实力雄厚。集团董事长兼总经理为省劳动模范、省十大扶贫状元。由于*集团的突出奉献和业绩，集团屡次被省、市、县授予“先进乡镇企业”。1996年、1997年总经理*两度被授予“安徽省优秀乡镇企业家”称号。1997年被省政府授予“安徽省劳动模范”和“安徽省十大扶贫状元”荣耀称号。2001年又获得“安徽省首届孔雀杯农民创业之星”和“安徽省乡镇企业劳动模范”称号，2002年荣耀中选为安徽省人大代表。1.2 研究工作的依据和范围1.2.1 依据1、中华人民
3、共和国国土管理法2、中华人民共和国环境保护法3、中华人民共和国森林法4、中华人民共和国水法5、中华人民共和国水土保持法6、中华人民共和国古名居保护法7、中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的假设干意见（2006年中央1号文件）；8、中国旅游业开展“九五”方案和2010年远景目标纲要；9、安徽省人民政府关于加快旅游开展的决定；10、*县国民经济与社会开展第十个五年方案和2010年远景目标纲要草案；11、安徽省*县旅游业开展总体规划（20012015年）；12、*县生态建设十年规划；13、*县志；14、安徽省*县*旅游区总体规划；15、建设单位委托我院编制安徽安徽*旅游区根基设施建设工程可行性
4、研究报告书委托书；16、建设单位提供的有关根基资料等。1.2.2 研究范围在充分调查研究的根基上，根据国家和安徽省有关旅游扶贫的有关指示精神，结合安徽省*县旅游开展总体规划和安徽省*县*旅游区总体规划，对*县和*旅游区的旅游工程现状及其建设条件进展认真分析，分析工程的必要性，预测本工程的市场前景，确定工程的建设内容和规模，对工程的工程建设方案提出初步设想，论证工程建设的可行性。同时，分析工程对环境的影响，提出工程建设、运行的环保和安全对策。并对工程的投资进展估算，测算工程的经济效益，分析工程的社会效益。从而论证工程的技术可行性和经济合理性，为有关部门对工程决策提供依据。本研究工作的范围如下：1
5、、工程提出的背景及建设的必要性；2、工程的建设现状及市场需求预测； 3、工程建设条件；4、工程组成和建设规模；5、工程建设方案；6、环境保护；7、工程运营与实施方案；8、投资估算和资金筹措；9、效益分析；10、可行性研究结论与建议。1.3 编制原则1、根据*县的旅游规划目标及*旅游景区的特色要求，遵循与整体人文、自然景观相协调的原则。2、考虑各旅游景点相互取长补短，相互带动，以促进*县的所有旅游景点的协调开展和全面开展。3、坚持“开发有据、开发有序、突出重点、留有后劲”的原则，结合各地段的自然环境及现状特点，充分考虑工程建设与市场容量相适应，处理好近、远期的关系，本着统筹兼顾，因地制宜，整体规
6、划，远近结合，分步实施，滚动开展的原则。4、坚持保护第一的原则，从保护生态环境和保护旅游资源出发，最大限度地保护工程范围内的每一寸土地和水域。对旅游资源切实进展有效保护、合理开发和科学利用，创造更好的欣赏价值。正确处理保护、开发和利用的关系，充分表达“严格保护、统一管理，合理开发，永续利用”的方针，努力提高社会效益、经济效益和环境效益。5、在建设条件允许的情况下，以最大满足旅游市场的需求。6、本着科学、实用的原则，充分利用*县现有的道路根基设施，量力而行，节省投资，新建根基设施适度超前，做到立足当前，放眼长远。以较少的投入，带来较好的经济汇报。7、协调开展多项社会事业，坚持经济效益、社会效益同
7、步开展的原则，力求旅游和社会事业的协调开展，促进经济建设。8、坚持软件建设与硬件建设同步推进，协调开展的方针，以服务为宗旨，重视管理队伍和科技信息建设，建设人才培训和引进机制；9、严格执行有关根本建设和旅游事业法律、法规。1.4 可行性研究结论该工程的建设具有显著的经济效益、社会效益。1、本工程具有市场前景广阔，建设条件优越，投资省、见效快的特点。工程报批总投资24849万元，工程投入运行后，年平均营业额3850万元，年实现利税1700万元，实现利润1492万元，税后工程投资回收期12.05年，全部投资财务内部收益率4.28%，财务净现值351万元。工程具有较强的抗风险能力。因此本工程的建设是
8、必要的，在经济上是可行的。本工程的主要经济指标详见表11。2、本工程的建设，充分利用*县的坑口村（*）、浒里村、仁里村以及龙须山和石芴山等独特的自然资源和人文资源，最大限度开发了当地旅游资源，将进一步提高*旅游区风景名胜在全国的知名度，改良和促进*县乃至安徽省旅游事业和经济建设，带动相关产业的开展，大大带动本县的生态农业、旅游工业、小城镇建设和专业市场的开展，优化资源配置，引入人流、物流、信息流，加速贫困地区人民思想观念的转变，吸纳贫困人口就业。做到完善开发一个景区，繁荣一方经济，造福一方百姓。到达区域性扶贫效益大幅度提高。3、旅游业开展水平在一定程度上反映一个国家和地区的文明程度，随着经济建
9、设的迅猛开展，社会现代化进程日益提高，国家号召加快开展第三产业，倡导积极开展旅游事业，以满足人们日益增长的精神文明建设的需要。本工程的建设符合国家产业政策及安徽省、*县的开展规划。第二章 工程建设的背景及必要性2.1工程建设的背景*县由于地处山区，山多田少，大局部地区是“七山一水一分田，一分道路和庄园”，有的地区甚至是“八山一水半分田，半分道路和庄园”。这样的自然环境，造成了地区性的落后与贫困。长期以来经济开展缓慢，经济落后，成为省家级贫困县。但是，*县境内钟灵毓秀，自然景观颇多，具有丰富的生态旅游资源。人文景观方面，现有国家重点文物保护单位1处，首级文物保护单位13处，县级保护单位39处。*
10、县历史悠久，*县属江南古陆，六千多年前就有先民在这块土地上繁衍生息。人文荟萃，文化底蕴丰厚。*县有深厚的历史文化，是徽州历史文化不可分割的一局部，更有“无绩不成徽”一说，可见其文化的重要性。徽州介于今安徽、浙江、江西三省之间，是北方人移入南方并在迁移地区占据主导地位的地区，形成了一种颇具特色的思想文化：社会上层是正统的中国传统思想文化，社会下层和民间则保存了古代江南少数民族的许多习惯和风俗。然而，*既有徽州文化的共性，又有其自身的个性，形成了自己的特点。比方，徽州有“东南邹鲁”之称，人们好学上进，各种形式不同的书院、私塾林立，此乃徽州之共性。而徽州乃至整个安徽历史上最早的书院胡忠于北宋景德四年
11、（1007年）所创桂枝书院出现在*，则与汪藻所言“新安之属，以县名者六，而邑小士多，*为最”不无关系。清乾隆二年（1737年）知县王锡番将嵋公书院改建为敬业书院，并引种桑树，讲授蚕桑技术，这种不同于当时其他书院的特立独行与*桑蚕养殖业的培育与开展有其渊源。徽州为朱子桑梓之地，以“新安理学”闻名于世，理学、经学均盛，而*金紫胡氏却以精“三礼”成为经学的一个流派，世称“三胡礼学”。*县不仅历史上遗留了众多的历史人文景观，而且还有丰富优美的自然旅游资源。*旅游区是我省的历史文物保护区，由于其特殊的地理环境和历史文化渊源，形成了独特的自然和历史人文景观，极具旅游开发价值。*旅游景区在资源方面有一定的优
12、势。*旅游景区内旅游资源主要分自然旅游资源和历史人文景观旅游资源两大类型。*的坑口村（*）和浒里村都有1600多年的历史，钟灵毓秀，人杰地灵，宋、明、清三朝坑口（*）曾出过24位进士，出现了胡宗宪、胡富等历史名人，积淀了丰厚的历史文化。*有国家级重点文物保护单位胡氏宗祠，省级文物保护单位奕世尚书坊和县级文物保护单位胡宗宪故居、胡炳衡（中华人民共和国国家主席胡锦涛同志的祖父）旧居等名胜古迹。坑口（*）素有“宗祠之乡，木雕艺术殿堂”之称。*旅游区被省政府列为省级历史文化保护区。历史人文景观旅游资源主要包括古祠堂、古牌坊、古民居、古墓葬、古桥、古巷、古井、古道等。其中重要的历史人文景观有胡氏宗祠、方
13、氏宗祠、奕世尚书坊、尚书府坊、胡炳衡故居、胡宗宪旧居、胡宗宪纪念馆、少保府、进士巷、水巷、水碓遗址、下马坊遗址、龙峰禅院遗址、胡富墓、胡宗宪墓、古井、三眼井、龙须山古道、七星潭、上、下官桥、石桥、灵山庵等。人文景观以悠久著称，并与历代社会的经济、军事和文化相联系，具有很深的文化内涵。自然旅游资源主要包括奇峰、怪石、溪流、飞瀑、云霞气象景观和生物景观。其重要景观有石长城、龙角瀑布、龙岩瀑布、龙须瀑布、一天门、二天门、晒布岩、摘星台、七子峰、戈壁峰、白沙峰、龙峰、龙池、石镜、石笏、溶洞、登源河、*河、有色水晶等。从自然美学角度上看，*旅游区山清水秀，溪流常驻，鸟语花香，风光宜人。*县委、县政府极其
14、重视旅游经济的开展，九十年代以来，*县委、县政府非常重视*旅游区的保护工作，先后制定了*古村保护规划、*古村文物保护规划等有关规划，为*旅游区的旅游业开展提供了很好的依据。早在*县旅游开展“九五”规划中就把*旅游区作为*县旅游业开展的拳头产品来抓，现已形成“*一日游”的规模。“宗祠之乡，徽商故里”的品牌，已初具效应。2002年“五一”、“国庆”期间，接待游客6000余人次，“*胡氏宗祠”已在国内外享有一定的旅游知名度。党的“十六”大以后，*旅游区知名度大增，来到*观光旅游的游客络绎不绝，2003年15月到达2万多人次，显示*旅游区的巨大潜力。党和国家以及安徽省的领导人、许多知名人士到此视察和游
15、览后，都对这里的历史人文景观和优美的自然环境给予充分的肯定和高度评价。近年来，随着人们物质生活水平的不断提高，人们越来越多的注重到精神生活的质量，闲暇之余外出观光旅游度假已成为当今生活的新时尚。安徽省省委、省政府200014号文件关于加快“两山一湖”旅游经济开展的假设干意见中已明确将*县划入“两山一湖”范围，予以重点支持，要求*县“抓住机遇，加快开展”。根据省委和省政府关于加快开展我省旅游经济的指示精神，*县委、县政府高度重视*县的旅游景点的建设，提出将*县建成旅游强县的战略目标，并把旅游业开展作为*经济振兴的一张“王牌”加以重视，从而拉开了以*旅游区为龙头的旅游开发序幕，掀起了文化旅游、名人故土游、生态旅游、观光旅游、绿色旅游开发的热潮。*旅游景区不断配套完善并迅速崛起，旅游规模和接待条件不断扩大和改善。使*县的旅游业初具规模，从“养在深闺人未知”到“一支红杏出墙来”，为加快开展奠定了根基。已使*县的旅游业成为*经济的增长点，使*旅游区成为全省旅游业开展的亮点。但是，*县和*的旅游景点，仍处于初始开展阶段，还存在一些突出的矛盾和
