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1、Word文档仅供参考上海市建委租房通用版合同住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任?承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用?下面是市建委租房合同范本,仅供参考!本合同双方当事人:出租方（以下简称甲方）:（本人）（授权代表）姓名:国籍:（身份证）（护照）（营业执照号码）:地址:,XX编码:联系电话:;传真:;E-a:承租方（以下简称乙方）:（本人）（授权代表）姓名:国籍:（身份证）（护照）（营业执照号码）:地址:,XX编码:联系电话:;传真;E-a:根据中华人民共和国合同法?中华人民共和国市房地产管理法及其他有关法律?法规规
2、定,在平等?自愿?协商一致的基础上,甲?乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:第一条房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第层,共套间,房屋结构为,建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）;该房屋的土地使用权以出让划拨方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;房屋所有权证号?土地使用权证号房地产权证号为:?第二条房屋用途该房屋用途为?除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途?第三条租赁期限租赁期限自年月日至年月日止?第四条租金该房屋租金为（币）_万_千_百_拾_元整?租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之
3、外,出租方不得以任何理由任意调整租金?第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_币）_万_千_百_拾_元整?租金按月季年结算,由乙方于每月季年的第_个月的日交付给甲方?第六条交付房屋期限甲方于本合同生效之日起日内,将该房屋交付给乙方?第七条甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭?抵押债务?税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥?出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿?第八条维修养护责任租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔月年检查?修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工?正常的房屋大修理费用由甲
4、方承担;日常的房屋维修由方承担?因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失?租赁期间,防火安全?门前三包?综合治理及安全?保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查?第九条关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理?退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用?第十条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:1. 水?电费;2. 煤气费;3.
5、电话费;4. 物业管理费;XXX;XXX?在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付?第十一条租赁期满租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方?如乙方要求继续租赁,则须提前个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同?第十二条因乙方责任终止合同的39;约定乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:1. 擅自将承租的房屋转租的;2. 擅自将承租的房屋转让?转借他人或擅自调换使用的;3. 擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;4. 拖欠租金累计达个月;5.
6、 利用承租房屋进行违法活动的;6. 故意损坏承租房屋的;XXX?第十三条提前终止合同租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效?如因国家建设?不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前个月书面通知乙方?乙方的经济损失甲方不予补偿?第十四条登记备案的约定自本合同生效之日起日内,甲?乙双方持本合同及有关证明文件向申请登记备案?第十五条违约责任租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的%作为违约金?乙方逾期未交付租金的,每逾期日,甲方有权按月租金的%向乙方加收滞
7、纳金?第十六条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任?第十七条其它本合同未尽事宜,由甲?乙双方另行议定,并签定补充协议?补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准?第十八条合同效力本合同之附件均为本合同不可分割之一部分?本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力?本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律?法规执行?第十九条争议的解决本合同在履行中发生争议,由甲?乙双方协商解决?协商不成时,甲?乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力?第二十条合同份数本合同连同附件共_页,一式_份
8、,甲?乙双方各执一份,均具有同等效力?甲方（签章）:乙方（签章）:授权代表（签字）:授权代表（签字）年月日年月合同模板并不一定适合您现实所需，所以要结合您实际情况修改，请亲在签订正式合同时注意以下几点！签订合同时应注意以下事项：1、要注意核实对方身份，如果对方是个人的，必须要保存对方的身份证复印件，如果对方是公司的，必须保存对方营业执照复印件。2、注意授权，合同应当由有授权的人员签署，并加盖公司印章。3、明确合同价格是否含税。如果合同价格没有约定是否含税，通常理解是含税价。因此合同价格必须约定是否含税。4、指定收货人。如果我方是要送货给对方的，最好在合同中约定对方有权收货的人员。因为在交易过程
9、中，在发生争议时，对方往往有可能否认收到货物，这时送货的一方必须证明货物已经送达，如果对方否认签收货物人的身份，送货人将陷于被动。如果在合同中约定了指定的收货人，这一问题就可以避免。5、在合同中约定尽量多的联系方式，包括电子邮箱等。合同履行过程中的联络过程往往通过电子邮件来传输，电子邮箱是虚拟的地址，要证明电子邮件的真实出处有很大难度。因此在合同中对双方的电子邮箱进行约定，对证明双方的真实意思联络很有帮助。6、指定收款账户。有时收款账户可能与公司的账户不一致，这时在合同中约定收款账户，可以避免转账付款的争议。7、约定对方违约时的违约责任。违约责任是对方违约时应承担的赔偿责任，如果某项违约情况较复杂时，违约责任条款可以详细约定损失的计算方法及标准。8、约定诉讼管辖法院。诉讼管辖法院是指在合同履行过程中发生争议时应当向哪个法院起诉。原则上，要到对方（被告）所在地法院提起诉讼，这对起诉方而言不是特别有利。合同可以选择“合同的任何一方所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院”等与合同有着相应联系的法院作为诉讼管辖法院。如果能够将诉讼管辖法院约定为自己所在地法院可以减轻自己诉讼过程中的压力。但是管辖法院的约定必须明确具体，不能违背法律的规定，否则无效
