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1、恒祥御景质量通病预防措施专 项 方 案编制人：审核人：审批人：哈尔滨第五建筑工程有限公司总述1 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治，制定本2 本方案是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进 行有效的控制。3 在住宅工程的施工过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还 应执行本方案 。编制依据1、恒祥御景住宅小区施工合同文件。2、哈尔滨市建筑设计研究院设计的本工程施工图纸和相关设计文件。3、黑龙江省建委相关文件和哈尔滨市建筑工程质量监督站相关文件有关质量的规定。5、国家现行建筑安装工程施工规范和建设工程施工质量验收统一标
2、准及相配套 的工程施工质量验收规范 、建筑法规。采用的规范与标准目录及应遵循的规章：规范、规定、标准：工程建设标准强制性条文房屋建筑部分 (2002 年版) 建筑工程施工质量验收统一标准 (50300 2001) 建筑地基基础工程施工质量验收规范 ( 502022002) 砌体工程施工质量验收规范 (502032002) 混凝士结构工程施工质量验收规范 (502042002) 屋面工程质量验收规范 (502072002) 地下防水工程施工质量验收规范 (50208 2002) 建筑地面工程施工质量验收规范 (50209 2002) 建筑装饰装修工程质量验收及规范 (502102001) 多孔砖
3、砌体结构技术规范 (1372001) 基本要求1 认真编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施 ，经监理单位审查、建设单位批 准后实施。2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。3记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。4根据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对作业班组进行技术交底，样板引路。5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建 设单位批准后实施。6工程完工后，总包单位应认真填写住宅工程质量通病防治内容总结报告。各 工 种 兼 职 质、
4、 安 员现场质量管理网络、室内标咼和几何尺寸控制措施1.1由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。1.2主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。1.3严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.52m范围内宜设置一处。1.4装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。1.5 按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后， 认真填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录 。1.6 室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按 10%的房间数且不
5、少于 5 间进行抽查。1.7 楼板厚度的检测数量，每检验批按 10%的楼板数且不少于块进行抽查。二、混凝土结构工程通病及治理2.1 、 混凝土表面麻面、露筋、蜂窝、孔洞（1）现象：1）砼表面局部缺浆粗糙 , 有许多小凹坑。2）结构内的主筋、副筋或箍筋外露。3）砼局部缺浆石子多 , 形成蜂窝状的孔洞。4）砼结构内有空腔 , 局部无砼, 蜂窝特别大。（2）治理：1）麻面部位用清水刷洗 , 充分湿润后用水泥浆或水泥砂浆抹平。2）将外露钢筋上的砼和铁锈清洗干净 ,再用水泥砂浆 （1:2 比例）抹压平整。如露筋较深,应将 薄弱砼剔除 , 清理干净 , 用高一级的豆石砼捣实 , 认真养护。3）小蜂窝可先用
6、水冲洗干净 ,用 1:2 水泥砂浆修补 ;大蜂窝, 先将松动的石子和突出 颗粒剔除,并剔成喇叭口 ,然后用清水冲洗干净湿透 ,再用高一级豆石砼捣实 ,认真养护。4）需要与设计单位共同研究制定补强方案 , 然后按批准后的方案进行处理。 在处理梁中孔洞 时，应在梁底用支撑支牢，然后再将孔洞处的不密实的砼凿掉，要凿成 斜形，以便浇筑砼。用清水冲刷干净，并保持湿润 72 小时，然后用高一等级的豆石砼浇筑。 在豆石砼中掺万分之一用量的铝粉。浇筑后加强养护。有时因孔洞大需支模板后才浇筑砼。2.2 、 施工缝结合不好（1）现象：施工缝处砼结合不好 ,有缝隙或夹有杂物 , 造成结构整体性不好。（2）治理：1）
7、缝隙较细时 , 可用清水冲洗裂缝 ,充分湿润后抹水泥浆。2）梁柱等在补强前 , 首先应搭设临时支撑予以加固后方可进行剔凿工作。清洗干净 , 充分湿 润再灌筑高一等级的豆石砼 , 捣实并认真养护。2.3 、 缺棱掉角（1）现象：梁、板、柱、墙及洞口直角处 ,砼局部掉落 ,不规整,棱角有缺陷。（2）治理：缺棱掉角较小时 ,用钢丝刷刷该处 ,清水冲刷充分湿润后 ,用1:2 的水泥砂浆抹补 齐正。对较大缺角 , 将不实的砼凿除 , 用水冲刷干净湿透 , 然后支模用高一等级的豆石砼补好 , 并加强养护。2.4 、 砼板面不平整（1）现象：砼板厚薄不一致 , 表面不平整 , 甚至有凹坑、脚印等。 （2）治
8、理：局部不平整可用豆石砼或 1:2 水泥砂浆修补。2.5 、 砼结构构件轴线位移（1）现象：基础、墙、梁、柱轴线的位移 , 以及预埋件等的位移超过允许偏差值。 （2）治理：1）偏差值不影响结构施工质量要求时 ,可不处理 ;只需进行少量局部剔凿和修补处理时 ,应 适时整修。一般可用 1:2 或 1:2.5 水泥砂浆或提高一等级的豆石砼进行修补。2）偏差值影响结构施工质量要求时 , 应会同有关部门研究处理方案后 , 再进行处理。2.6 砼柱、墙、梁的外形偏差、表面平整差 （1）现象：柱、墙、梁等砼外形竖向偏差、表面平整超过允许偏差值。（2）治理：1）偏差值较小 , 不影响结构工程施工质量时 , 一
9、般可不处理 ;如只需少量剔除 ,就可满足装饰 施工质量时 , 一般可在装饰前进行处理。2）竖向偏差值超过允许值较大 , 影响结构工程质量要求时 , 应在拆模后 , 把偏差值较大的砼 剔除 , 返工重做。2.7 砼强度偏低、匀质性差（1）现象：1）同批砼试块的抗压强度的平均值低于 0.85 或 0.90 设计强度等级。2）同批砼中最低一组试块强度值低于 0.9 设计强度等级。3）同批砼中个别试块强度值过高过低 , 出现异常。4）冬季施工时 , 同条件养护试块达不到冬施方案预期的拆模或拆除保温时的强度要求。 （2）治理：1）当试压结果与要求相差悬殊时 ,或试块合格而对砼结构实际强度有怀疑 , 或有
10、试块丢失、 编号搞乱、忘记制作试块等情况 , 可采用回弹仪、超声波等方法来测定砼的强度。2）如砼强度不合格 ,可从砼结构中凿取试块 ,仔细摩平 ,通过试验机测定砼的实际强度。 凿取 的试块要具有代表性 , 且不影响结构使用和安全。3）当砼强度偏低 ,不能满足要求时 ,可按实际强度校核结构的安全度 , 并经有关设计单位研 究提出处理方案 , 如推迟承受荷载的时间 ,减小荷载值或采取加固补强措施。4）冬季施工 , 如发现早强砼强度增长太慢 ,应及时采取加强保温以及采取通蒸气、热砂或生 火炉加温等措施。2.8 、 砼保护层破坏或砼保护性能不良（1） 现象：当结构的保护层砼遭破坏或保护性能不良时 ,
11、钢筋会锈蚀、铁锈膨胀导致砼开 裂。（2）治理：1） 砼裂缝可用环氧树脂灌缝。2） 对已锈蚀的钢筋 ,应清除铁锈 ,凿除与钢筋结合不良的砼 ,用清水冲刷干净充分湿润后 ,用 高一等级的豆石砼填实 , 加强养护。3）大面积钢筋锈蚀引起砼裂缝 , 应与设计单位研究制定处理方案 ,经批准后再行处理。2.9 砼收缩裂缝（1）现象：裂缝多在新浇筑并暴露于空气中的结构构件表面出现, 有塑态收缩、沉陷收缩、干燥收缩、碳化收缩、凝结收缩等收缩裂缝 , 这种裂缝不深也不宽。（2）治理：1） 如砼仍有塑性 , 可采取压抹一遍或重新振捣的办法 , 并加强养护。2） 如砼已硬化,可向裂缝内散入干水泥粉 ,然后加水润湿
12、,或在表面抹薄层水泥砂浆。3）也可在裂缝表面涂环氧胶泥或粘贴环氧玻璃布进行封闭处理。2.10 砼温度裂缝（1）现象：温度裂缝走向无规律 , 大面积结构温度裂缝往往是纵横交错 ; 梁板类温度裂缝多 平行于短边。贯穿的温度裂缝 ,一般与短边平行或接近平行。裂缝宽度一般在 0.5 以下。 表面温度裂缝多在施工期间出现，贯穿的温度裂缝在浇筑经23个月或更长时间发生，缝宽是冬季宽夏季变细。沿截面高度 , 裂缝呈上宽下窄多数 , 个别也有下宽上窄 , 遇顶部和底部配 筋较多的结构 , 也有中间宽两端窄的梭形裂缝。（2）治理：对表面裂缝 , 可采取涂两遍环氧胶泥或贴环氧玻璃布 , 以及抹、喷水泥砂浆等方 法
13、进行表面封闭处理。 对防水防渗的结构 , 大于 0.1 宽度的贯穿性裂缝 , 采用灌水泥浆或环氧 浆液进行裂缝修补 ,或者灌浆与表面封闭同时采用。 小于0.1 的裂缝,可不处理或只作表面处 理。2.11 砼沉陷裂缝(1)现象：沉陷裂缝多属深度或贯穿性裂缝 ,有的上部,有的在下部 ,一般与地面垂直或呈 3045角方向发展。较大的贯穿性沉陷裂缝,往往上下或左右有一定的错距,裂缝宽度 与荷载大小及不均匀沉降值有关 , 而与温度变化关系不大。(2)治理：会同设计等有关部门对结构进行适当的加固处理。2.12 砼张抗裂缝(1) 现象：常在预应力大型屋面板、墙板、槽形板的上表面或端头出现裂缝。预应力吊车 梁
14、、桁架等多在端头出现裂缝。 板面多为横向裂缝 , 在板角部位呈 45角度;端横肋靠近纵肋 部位的裂缝 , 基本平行于肋高 ;纵肋端头裂缝呈斜向。此外 ,预应力吊车梁、桁架等构件的端 头锚固区 , 常出现沿预应力筋方向的纵向裂缝 , 并断续延伸一定长度 , 矩形梁有时贯通全梁。 桁架端头有时还出现垂直裂缝 , 其中拱形桁架上弦往往产生横向裂缝。(2) 治理：轻微的张拉裂缝 , 可不作任何处理或采取涂刷环氧胶泥、粘贴环氧玻璃布等方 法进行封闭处理。严重的裂缝将明显降低结构刚度 , 采取预应力加固或用钢筋砼围套、钢套 箍等方法处理。2.13、砼化学裂缝(1) 现象：1) 在梁、柱表面与钢筋平行的纵向
15、裂缝 ;板式构件的板底沿钢筋位置出现裂缝 ,缝隙中还夹 有斑黄色锈迹。2) 砼表面呈现块状崩裂 , 裂缝无规律性。3) 在浇筑砼后半年或更长时间发生不规则的崩裂 ,裂缝呈大网格状 ,中心突起,向四周扩散。4) 在浇筑砼后两个月左右出现大小不等的园形或类园形崩裂、剥落 ,类似“出豆子” ,内有 白黄色颗粒。(2) 治理：钢筋锈蚀膨胀裂缝 , 应凿除主筋周围含盐砼 , 铁锈用喷砂法清除 , 然后用喷浆或加 围套方法修补。2.14、砼冻胀裂缝(1) 现象：在结构构件表面沿主筋、箍筋方向出现宽窄不一的裂缝 , 深度一般到主筋。后张 法应力构 件, 沿预应力筋孔道方向出现纵向裂缝。(2) 治理：对一般裂缝可用环氧胶泥封闭 ;对较宽较深裂缝 ,用环氧砂浆补缝或再加贴环氧 玻璃布处理 ;对较严重的裂缝 ,将剥落疏松砼凿去 ,加焊钢丝后 ,再重新浇筑一层细石砼并加 强养护。三、钢筋砼现浇楼板裂缝防治的技术措施3.1 现浇板的砼应采用中粗砂， 严禁使用片石和山砂， 按规定严格控制碎石和砂中的含泥量。3.2 砼中采用外加剂时
