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1、二级医院康养中心PPP项目实 施 方 案 策 划 书一、项目基本情况4（一）项目概况4（二）项目前期工作情况5（三）项目预计建设工期5（四）其他重要事项5二、合作单位要求6（一）投标人资格要求6（二）企业合作期间应维持的资格和条件8（三）企业的行业管理经验和其它要求8三、合作关系及限制要求8（一）合作关系（二）合作期限.招标条件1314（一）招标方式14（二）招标文件14（三）中标方式15五、合作主要内容16（一）项目前期工作内容16（二）融资方案17六、工程建设19（一）政府提供的建设条件19（二）项目建设进度、质量、安全及管理要求19（三）工程变更19七、项目验收20（一）项目验收计划及标
2、准20（二）投资控制责任20八、运营和服务22（一）政府提供的外部条件22（二）服务标准22（三）运营服务要求变更22（四）运营与维护22（五）运营支出22九、项目移交23（一）项目移交过渡期23（二）项目移交23（三）移交质量保证24十、收入和回报26（一）项目运营收入26（二）价格调整26十、退出机制27十二、违约处理及争议解决 28（一）合约签订28（二）甲方违约 28（三）乙方违约 28（四）PPP项目公司违约 29（五）争议解决30十三、附件31（一）项目投资估算31（二）投资方回报分析31（三）政府支出及回报32二级医院康养中心？?项目实施方案策划初稿一、项目基本情况(-)项目概况
3、1、项目名称：二级医院康养中心PPP项目2、建设地址：该项目规划区域内3、建设内容及规模：占地88.51亩，工程建筑总面积96564.8平 方米，地上78990.97平方米，地下17573.83万平方米；新建 91976.8平方米，改建4588平方米；设置床位1209张，门诊楼医疗 床位546张，康复床位432张(两栋楼每栋216张)，养老中端床位 191张，养老高端床位22张。4、所属行业:公共服务5、拟合作期限：待定6、政府参与方式：特许经营7、拟采用PPP操作模式：BOT8、项目主要技术指标：表1.1项目主要技术指标用XX万元，预备费XX万元。（二）项目前期工作情况1、可行性研究报告（待
4、委托）2、方案设计（待委托）。3、PPP投融资方案尚未编制。（三）项目预计建设工期拟合作期限：待定。（四）其他重要事项1、产权：本项目建设完工后，土地及全部地上附着物等所有产权全部属于政府。项目公司为了经营需要购置的设施设备等均归项目 公司所有。2、经营管理权：PPP项目公司拥有建成后的项目上限10年特许 经营权。并负责特许经营期间的运营维护。二、合作单位要求（一）投标人资格要求1、投标人须是在中华人民共和国境内注册成立并有效存在的企 业法人。2、投标人必须具有良好的银行资信、财务状况以及相应的融资 能力。（1）投标发起人企业注册资本金不少于XXX万元；（2）投标人有能力筹集项目建设的资本金，
5、资本金比例不低于 项目总投资的35%，且PPP项目公司实缴注册资本不低于XXX万元。 以企业开户行银行存款证明为准。（3）投标人有能力筹集项目建设的债务资金，债务资金筹集能 力不低于约XXX万元，并明确来源渠道、金额、融资成本，融资渠道 应合法，融资总额应满足项目建设需求投标人有能力筹集项目建设的 债务资金，债务资金筹集能力不低于（约XXX万元）。以银行或其他 金融机构出具的与投标人签订的相关项目贷款框架性协议为准。（4）投标人资金实力雄厚，自有资金总量可满足项目总投资要 求。若投标人自有资金筹集能力超过项目总投资，则不需要出具债务 资金筹集证明。以企业开户行银行存款证明为准。（5）采用联合体
6、投标方式的。联合体各方总筹资能力必须同样 满足上述条件。3、具有房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质。4、本项目接受联合体形式投标（1）联合体成员不得超过2家，联合体成员包括联合体牵头方和 施工方。联合体牵头方应满足财务要求，负责为本项目提供融资支持; 施工方应具备项目对应的施工资质。（2）联合体投标特殊要求：联合体各方必须按照相关规定签订 联合体协议书，明确联合体牵头方和财务投资人的主要权利和义务； 联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加投标；联合 体通过资格审查后，其各成员组成、股权比例、职责分工等主要条款 不得改变，资格预审后联合体增减、更换成员的，其投标无效。5、投标人20
7、16年度企业资产负债率不高于70%，提供加盖投标 人公章的经有审计资格单位审计的2016年度审计报告（含财务报表） 复印件。6、投标人近三年内企业无涉及重大资产的不良诉讼，履约情况 良好，近三年无重大违法情况，且目前未处于投标资格被取消状态。7、由于项目目前正处于前期工作阶段，融资方案中的技术指标 还不能确定为最终值，投标人需承诺接受以最终批准的项目方案指标 为双方合作内容。（二）企业合作期间应维持的资格和条件无特殊要求。（三）企业的行业管理经验和其它要求具有相关经营性设施经营方面管理经验。三、合作关系及限制要求（一）合作关系1、项目建设及融资范围（1）主要建设内容占地88.51亩，工程建筑总
8、面积96564.8平方米，地上78990.97平 方米，地下17573.83万平方米；新建91976.8平方米，改建4588平方米; 设置床位1209张，门诊楼医疗床位546张，康复床位432张（两栋楼每 栋216张），养老中端床位191张，养老高端床位22张。（2）项目融资范围项目融资建设范围包括上述的建设范围。总投资5亿元。2、项目运作模式（1）合作主体本项目拟采用PPP投融资模式，政府为项目发起单位，是经政府 授权的代表（甲方），通过公开招标方式选择社会投资人（乙方）， 双方签订PPP项目合作协议。1）政府主体：政府2）社会投资人：通过公开招标确定 招社会投资人：通过公开招方式确定社会投
9、资人。 成立PPP项目公司：社会投资人（乙方）全额出资组建PPP项 目公虱 筹集项目建设资金：PPP项目公司作为主体筹集项目建设所需 的全部资金，但公司注册资本、债务资金来源渠道及金额均由乙方负 责，在前期选择社会投资人时即予以明确。 工程建设：PPP项目公司全权负责工程建设，委托乙方进行工 程施工。 授予特许经营权：政府（甲方）授予PPP项目公司上限不超过 10年的特许经营期。 社会投资者回报：PPP项目公司通过经营，享有全部收益权。 项目移交：在特许经营期满后移交给区政府（甲方）。3、政府提供的主要条件（1）负责提供项目建设用地。（2）办理项目建设相关批件。（3）保证项目建成后的对外经营权
10、，协助办理上述相关市场化 运作手续。（4）授予PPP项目项目相关或配套的特许经营权。4、社会资本承担的主要任务（1）负责成立PPP项目公司，注册资本满足合作单位要求规定。（2）负责筹集该项目全部建设资金。（3）负责该项目全部工程建设，并向甲方移交。（4）负责运营、管理、维护。5、回报方式政府授予PPP项目公司建设项目或配套部分上限为10年的特许经营权，PPP项目公司通过经营取得经济回报，其收益全部由PPP项目 公司享受。6、项目资产权属（1）所有权：项目所有建设内容产权均归甲方。（2）使用权：PPP项目公司拥有建设项目的使用权（特许经营 权）。（3）收益权：PPP项目公司拥有建设项目的特许经营
11、期内的收 益权。（4）处置权：甲方拥有所有资产的处置权，但在特许经营期内 不得处置授予PPP项目公司特许经营权范围内的相关资产。乙方不拥 有任何处置资产的权利。7、相关各方权利与义务（1）甲方（政府为项目发起单位，政府授权代表部门）权利与 义务。负责取得项目建设用地。负责办理项目建设相关的全部批件。甲方既不承担PPP项目公司的经营亏损也不分享其收益，同时应保证项目建成后的使用权及对外经营权，协助办理上述用 房的相关市场化运作手续。甲方应积极配合PPP项目公司进行金融机构融资。甲方有权监管PPP项目公司的建设资金到位及使用情况。甲方或甲方委托机构有权按工程进度要求检查、监督本工程 进度情况，定期
12、或不定期抽查工程质量，抽查本工程监理部 门的有关资料，确保项目整体工程质量达到标准。审定工程进度计划，并监督PPP项目公司按批准的建设进度计 划实施。有权要求PPP项目公司在经营活动中不得影响项目的正常运营。 （2）乙方（社会投资人）权利与义务乙方以现金方式出资成立PPP项目，公司注册资金即为本项目 建设资本金，按期按量到位；PPP项目公司作为债务资金的承 借主体，由乙方负责确定PPP项目公司建设本项目的债务资金 来源渠道及金额。乙方享受PPP项目公司全部收益，对于PPP项目公司的债务只 以其出资额为限负有限责任。乙方接受PPP项目公司委托，承担项目施工任务。（3 ） PPP项目公司权利与义务
13、出资建设项目。负责工程建设，按照经批准的工程设计文件施工，并对建设 标准、工程质量、工程安全负责。特许经营期内，PPP项目公司拥有项目的经营管理权。特许经营期内，PPP项目公司负责项目固定资的维修、维护， 保证特许经营设施的建筑主体结构安全及设施设备的完整、 可用。项目特许经营期结束后，PPP项目公司将项目设施移交给政府 指定部门，由其全面接管。移交应达到相应的验收标准（详 见项目约定移交条款）。配合并接受甲方及其委托机构对项目建设全过程的监督。在建设、运营过程中接受政府相关行政主管部门的监督检查。（二）合作期限项目合作期限包括项目建设期及特许经营期，其中建设期暂定为 24个月，特许经营期上限
14、为10年。项目开始时间节点为项目PPP合作协议签订后，结束时间节 点为特许经营期结束项目移交后，PPP项目公司清算解散，社会投资 人退出。招标条件（一）招标方式通过公开招标方式确定社会投资人。（二）招标文件招标文件由以下几份文件组成：投标人须知、拟签订合同（包括 合同主要条款和合同样式）、技术条款（包括拟招标项目的技术标准、 规格、使用要求以及图纸等），以及附件和其它要求招标人提供的材 料。投标人须知包括招标项目概况、对投标文件内容的要求、对投标 文件格式的要求、参与招投标的原则和程序、对投标报价的要求、评 价标准和评价方法、附件和其他要求投标人提供的材料。拟签订的合同包括合同的主要条款和合同格式，是招标人事先草 拟好的。主要体现了招标人的意志，合同的实质性条款和内容要求投 标人必须响应。本着与资本市场需求匹配并提高招标成功率的原则， 合同按照方案提出的风险分配原则，在内容中合理分配双方的责、权、 利。技术条款包括拟招标项目的技术标准、规格、使用要求以及图纸 等。这部分内容可以使投标人更加详尽地了解拟投标项目的基本情况， 为其是否参与项目投标以及投标报价决策提供参考。（三）中标方式本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要 求的投标文件，按：1、特许经营期限：10分；2、商务部分：10分，包括施工总承包资质、投标人业绩、拟投 入本
