修建性详细规划概念精华

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1、、详细规划的基础资料修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门（城乡规划主管部门 ）提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。修建性详细规划需收集的基础资料， 除控制性详细规划的基础资料外， 还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；（二）工程地质、水文地质等资料；（三）各类建筑工程造价等资料。二、详细规划的编制步骤2.1 熟悉上位规划相关内容。做好一个特定地块的修建性详细规划，不仅需要了解上 位规划对该地块作出的各种控制性规定和引导性意见， 还需要了解周边各地块的自然 条件、功能定位、建设规模、与本地块的关系等问题，以及本地块在整个旅游区的功 能定位、空间序列等。2

2、.2 精确划定规划范围。修建性详细规划是对旅游区内特定地段的空间利用方案进行 部署，其研究的空间范围应有明确的边界。在控制性详细规划阶段，已经根据各类用 地的不同性质，详细划定了一些地块界线，这个界线就是确定修建性详细规划用地范 围的依据。在旅游区规划编制工作实践中，有时委托方要求在完成总体规划成果后， 直接编制修建性详细规划，此时仅轮廓性确定了旅游区的功能分区，没有精确划定各 功能区的边界，而且需要编制修建性详细规划的地块，一般会小于总体规划阶段所划 分的功能区，其用地范围界线不明确，需要规划人员重新确定用地边界。划定修建性 详细规划用地边界，应遵循一致性原则、主导因素原则、整体性原则和实用

3、性原则。 使所划定的空间范围土地利用主题突出、 功能完整、空间集中、协调统一、 方便建设。2.3 准备基础图件。编制旅游区修建性详细规划需要用的基础图件，包括外业调查底 图和规划设计底图。在编制总体规划阶段，已经形成了一些图件成果，但总体规划涉 及的空间范围比较大，图件比例尺较小，一般情况下难以满足修建性规划编制阶段要 求，因此需要重新收集、绘制较大比例尺的基础图件。现在可供利用的基础地理信息 比较丰富， 很多地方都已完成 1/10000 地形图测绘工作， 另外通过互联网也可获得一 些高清晰度的卫星影像图。但是旅游区修建性详细规划成果图比例尺应达到 1/5001/2000 ，有时需要对预定的规

4、划用地范围进行重新测绘或补充调绘。 为了做好 后期规划工作，基础图件必须正确而明显地反映规划范围内地理环境各要素和现象之 间相互联系和相互制约的客观规律。2.4 对旅游资源做进一步的调查和研究。在编制总体规划时，对规划区内所有旅游资 源都进行过调查和评价，但在编制修建性详细规划时，还需要对旅游资源做进一步的 调查和研究。一方面是因为承担规划工作任务的单位可能发生变化，或者即使仍然由 编制总体规划的单位继续编制修建性详细规划，但专业结构要求不同，参与规划编制 工作的人员会有一些调整， 需要通过现场调研， 才能比较准确地把握旅游资源的特征； 另一方面因为规划侧重点和规划深度不同，对旅游资源分析的角

5、度也会有所区别，在 前一个规划阶段做过资源调查的规划人员，也需要根据修建性规划的技术特点，重新 认识和评价规划范围内的旅游资源。在这一阶段，应重点围绕旅游资源单体或群体形 成的背景、旅游资源单体的细部特征，以及旅游资源单体在开发利用中的相互关联性 等，进行重新调查和研究。三、详细规划的主要内容详细规划的主要任务是： 以总体规划或者分区规划为依据， 详细规定建设用地的 各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。详细规划分为 控制性详细规划 和修建性详细规划。 根据城市规划的深化和管理的需要， 一般应当编制控制性详细规划，以控制建 设用地性质、使用强度和空间环境，作为

6、城市规划管理的依据，并指导修建性详细规 划的编制。1. 修建性详细规划修建性详细规划 site plan以城市总体规划 、分区规划 或控制性详细规划 为依据，制订用以指导各项建筑和 工程设施的设计和施工的 规划设计。 是城市详细规划 的一种。内容根据建设部城市规划编制办法，修建性详细规划应当包括下列内容：1、建设条件分析及综合技术经济论证；2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规

7、划地区现状 图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。 修建性详细规划的成果（一）规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。7）工程量及投资估算。（二）图纸1、规划地段位置图。 标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；2、规划地段现状图。图纸比例为1/5001/2000，

8、标明自然地形地貌、道路、 绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图。 比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停 车场、河湖水面的位置和范围；4、道路交通规划图。 比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路 交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、竖向规划图。 比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地 坪规划标高；6、 单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管 线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。2. 控制性详细规划控制性详细规划 regula

9、tory plan以城市总体规划 或分区规划 为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的 控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。根据城市规划编制办法第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深 化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和 空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导 修建性详细规划 的编制。 规划的主要内容规划要求：以城市总体规划或分区规划为依据， 确定建设地区的土地使用性质和使用强度的 控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。控制性详细规划应当包括下列内容： 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用

10、地的界线， 规定各类用地 内适建、 不适建或者有条件地允许建设的建筑类型 ； 规定各地块 建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率 等控制指标；规定交通出 入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求； 提出各地块的 建筑位置、体型、色彩等要求； 确定各级支路 的红线位置、控制点座标和标高； 根据规划容量， 确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线； 制定相应的土地使用与建筑管理规定。控制性详细规划的文件和图纸应当包括： 控制性详细规划文件包括规划文本和附件，规划说明及基础资料收入附件。 规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定； 控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性

11、详细规划图纸。图纸比 例为 1/1000 1/2000. 修建性详细规划根据城市规划编制办法第二十五条至第 二十七条的规定，对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导 各项建筑和工程设施的设计和施工。四、修建性详细规划中建设项目总平面规划的内容和深度：内容包含：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地 竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸等。1、总平面规划图中应明确下列有关内容：（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及

12、出入口的位置；（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；（7）绿地界线，绿地布局；（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面 积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车 数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。2、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程

13、、转弯半径，主要道 路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。3、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。5、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。6、主要建筑平、立、剖面图。7、修建性详细规划图纸比例为1： 500或1：

14、 1000。凡报批建设项目总平面规划，须提供如下图纸、资料：1现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；&主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。7）工程量及投资估算。五、旅游景区中的修建性详细规划修建性详细规划是指以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以 指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。在现行旅游规划体系中，旅游区修建性详细规划是旅游

15、区规划体系中最具体、最细致的一个层次，是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节，也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段。按照现行旅游规划通则，旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部分。旅游区规划按规划层次分为总体规划、控 制性详细规划、修建性详细规划等。 其中修建性详细规划的任务，是在总体规划或者控 制性详细规划的基础上，对当前要建设的地段，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和 工程设施的设计和施工。一、修建性详细规划内容包括：(1) 建设条件分析及综合技术经济论证；(2) 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；(3) 道路交通规划设计；(4) 绿地系统规划设计；(5) 工程管线规划设计；(6) 竖向规划设计；(7) 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。二、修建性详规文件和图纸主要包括：(1)修建性详细规划文件为规划设计说明书；(2)修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖 向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500-1/2000 。三、修建性详规实施步骤：