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1、御翠上府销售百问一、 公司类1、 开发商、承建商、规划设计单位简介？开发商：鄄城御府置业有限公司承建商:规划设计:上海中建建筑设计院2、 开发商拥有几级开发资质？开发过哪些项目？开发商资质:开发商注册资本：开发的项目:本项目为开发的第一种项目3、 监理单位简介？监理单位资质?监理单位： 监理单位资质： 4、 物业公司的简介?二、 项目类5、 项目的地理位置在哪里？区域的发展前景如何？位置:鄄城鄄五路和黄河路交汇处南200米。都市规划: 203年县域总人口5万人,城乡化水平5%，打导致鲁西南的文化旅游名城,山东省休闲旅游强县。 规划形成四区,四线,一中心旅游空间格局。四区：尧舜远古文化旅游区,孙
2、膑军事文化旅游区，军旅红色文化旅游区,温泉休闲旅游区。 四线:黄河文化风景线,金堤绿色长廊风景线，温泉旅游线，沙河自然生态风景线。一中心:中心城区旅游服务中心。发展方向：向南发展至金堤，向东适度发展至凤凰乡，向西向北控制发展。生活服务功能带自北向南分为:北区,中区，南区6、 项目五证与否齐全?可否出示?7、 项目定位？万平米欧式景观大盘8、 项目的规划设计风格是什么？欧式风格9、 项目总占地面积、总建筑面积,住宅建筑面积？总占地面积：0万平方米;总建筑面积:30万平方米；住宅建筑面积：23万平米10、 绿化率、建筑密度、得房率、容积率？绿化率:4 往上建筑密度:17%得房率:85%左右容积率：
3、.1；11、 总建筑栋数?层数社区共20栋楼,其中1栋1层小高层,栋6+花园洋房，及栋18层的高层12、 楼间距为多少?13、 层高是多少？14、 抗震级别为多少？抗震7.级15、 土地来源？土地使用年限?出让，住宅用地0年16、 项目分几期建成?各涉及几号楼?动工时间、开盘时间、交房时间项目分为3期建成一期:、2、3、5、6、8、9、10号楼,动工时间：开盘时间:交房时间：二期：4、11、12、1、14、15、16、17,动工时间:开盘时间：交房时间:三期：18、19、2号楼,动工时间：开盘时间:交房时间：17、 项目的建筑形态有哪几种？4种，板式高层、小高层、花园洋房、商业街18、 共有多
4、少种户型、主力户型面积为多少?种户型 87-30平米19、 项目定金金额是多少?至少1万元20、 房屋建筑构造是什么?框架剪力墙构造21、 共有几种付款方式？2种 一次性付款 银行按揭贷款22、 按揭银行是哪家？23、 与否可以做公积金?24、 社区内与否有会所，规模及功能分部?无会所25、 社区后来会有几种入口?主入口设在哪个位置?两个,社区主入口设在府前大道上，一期入口设立在地块西侧既有道路上26、 社区内主干道宽度?次干道宽度？27、 项目所有整体竣工时间和办理入住时间？28、 花园洋房一层与否赠送花园，花园的面积区间为多少?29、 花园洋房一层客厅可以直接进入花园吗？如果不能，业主可以
5、自己做吗?30、 项目的复式层高为多高？顶层与否为花园设计？31、 室内的洗手间或厨房的位置可否自行改动?不能32、 项目水景、水系是循环水吗？会浮现死水吗？是循环水，不会浮现“死水”33、 交房时，园区绿化会做到何种限度?34、 外立面颜色与否与沙盘相似？是35、 估计开盘日期?36、 社区外墙构造,外墙面材料？37、 排污、排水管道与否采用同一管道？38、 卫生间和厨房的防水用材?39、 坡屋顶的防水和材料?40、 签了确认书后还能改名吗,如何收费?41、 何种状况可以申请退房?有无违约金？如何收取？42、 购房合同何时签订?三、配套类43、 社区内有那些内部配套状况?44、 社区内的商业
6、配套如何？社区配有2.万平米商业街45、 社区业主的孩子,在哪所小学上学?哪所中学上学？与否有借读费?46、 与否拥有二次供水,还需要再收费吗?47、 业主可否自行安装太阳能热水器？48、 有线与否入户？与否需要业主自行到电视台办理开通?有线入户,需要业主自行到电视台办理开通49、 电话初装是业主自行办理吗?电话初装需业主自行办理50、 项目的电梯品牌?51、 电梯有无停电应急装置、与否安装备用发电机组?52、 每户供电容量是多少?53、 与否2小时供热水？54、 花园洋房阁楼层与否有地暖?55、 有无预留装空调基座位置?有几种？各自在什么位置？56、 与否采用远程超表系统?57、 社区的智能
7、化系统都涉及哪些?58、 与否安装30度影像监控系统?是59、 每栋楼门口有无可视对讲机？60、 与否预埋宽带接口?*姐姐房屋预埋宽带接口61、 a5 TV插座有几种？在什么位置?8 X(G I0 H四、交房类（土建、水暖、电器）62、 单元门、入户门、窗的品牌？63、 外墙的交房原则?64、 房屋交房原则为?纯毛坯,详见合同附件65、 燃气初装费收费原则?根据鄄城燃气本地收费原则66、 社区内是天然气还是煤气？67、 与否设有煤气泄漏自动报警系统？68、 燃气费用结算方式？根据实际用量结算(立方数)69、 供热采用哪种方式、是何种材料、供热效果如何？供热采用地板式采暖70、 与否是集中供热？如果是供热单位是哪家？71、 供热价格是多少？起止时间?供热价格：72、 产权什么时候可以办理？73、 什么时候能拿到产权证74、 项目住宅公共部分的装修原则是什么？75、 入住时还应交纳哪些费用？五、物业类76、 物业管理费如何收取?77、 物业服务内容都涉及哪些?78、 垃圾如何解决？79、 保安管理如何?保安人员巡逻与电子监控技术相配套的安全系统、保安人员2小时为住户提供保安服务。80、 保洁多长时间一次打扫,涉及那些方面？81、 当年不办理入住,与否收取当年采暖费和物业费?82、 出入社区大门与否使用IC卡?683、 可否安装防盗网?
