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1、有信达华东（海宁）物流园区项目商业计划书有信达华东（海宁）物流园区项目商业计划书二零零七年十一月目 录第一章 前 言4第二章 公司简介72.1 经营范围82.2 科技管理82.3 精英团队92.4 合作伙伴102.5 经营资源112.5.1 社会资源112.5.2 运输资源122.5.3 仓储资源12第三章 项目介绍143.1 地理位置143.2 行业背景143.3 市场需求153.4 项目布局规划163.5 发展前景183.5.1 化工产品物流中心183.5.2 保税物流中心20第四章 项目功能定位和运作模式214.1 项目功能定位214.1.1 交易展示中心214.1.2 化工原料物流中心
2、224.1.3 保税物流中心224.1.4 金融服务中心224.1.5 品牌孵育推广中心224.1.6 海内外行业信息交汇中心234.1.7 设计开发教育培训中心234.2 项目运作模式24第五章 项目投资分析及利润回报265.1 投资估算265.2 利润回报28第六章 项目风险分析286.1 风险分析286.2 规避风险的对策286.2.1 规避市场风险对策286.2.2 规避资金风险对策296.2.3 规避管理和经营风险对策296.2.4 规避突发事件风险对策29第七章 项目实施带来的发展前景30第八章 尾言31附件 国内外化工市场简介33 第一章 前 言政府批准：2007年9月，在浙江省
3、海宁市委、市政府、海关、商检局和安检局等党政机关的高度重视和支持下，有信达国际物流（香港）有限公司与海宁经济开发区管理委员会正式签订有信达集团投资浙江省（海宁市）建设物流园区协议（详见附件），项目总投资4880万美元，注册资本3980万美元。图1 有信达华东（海宁）物流园区项目签约仪式地理位置：有信达集团投资海宁物流园区位于海宁经济开发区盐湖公路北侧，距市中心约5公里，周围200米内无人居住，拥有60米宽的河道和辐射通往华东各地区的高速公路。海宁市位于浙江省东北部、嘉兴市南部，人口64万，面积700平方公里，邻距上海市100公里，杭州市60公里，苏州市100公里，宁波市160公里，嘉兴30公里
4、。海宁市交通状况：机场：海宁至上海市浦东机场、虹桥机场车程为1.5小时，菁山机场车程为42分钟；港口：海宁市近靠上海港、宁波港、嘉兴港离海宁市40公里，目前拥有万吨及泊位11个；铁路：沪杭铁路、贯穿海宁全境，海宁火车站停靠的车次达40车次/日，可直达全国近20个省市，且是上海杭州间的CRH动车组在中途增设的唯一停靠站，到杭州只需30分钟，到上海只需50分钟。海宁境内有杭州城高速、沪杭高速、杭沛速等高速公路贯穿全境，形成了“二横三纵”高速公路系统和“三横九纵五行”的区内的主干道，快巴士直达嘉兴（半小时），上海、杭州、苏州（1小时内）。图2 海宁地理位置海宁市经济现状：2006年，海宁市实现国内生
5、产总值255.66亿元，人均GDP达到5080美元，在全省综合竞争力排名中列第五位，在全国百强县（市）排名中列第22位。全市皮革工业企业3977家，产量约占全国总量的1/3，已成为中国最大的皮革及皮衣、皮革制品的集散中心和生产基地，工业总产值达到117.6亿元，被国家命名为“中国皮革之都”。海宁经济开发区成立于1992年8月，1997年12月被批准为省级开发区，2006年3月经国家审核通过。目前，有来自美国、意大利、日本、法国、德国、英国以及台湾香港等外商投资开发，海宁开发区利用外资3.7亿美元，实际利用外资2.4亿美元，进出口总额23.9亿美元。世界500强企业沃尔玛华东地区配送中心设在海宁
6、周边已动工，主要用于沃尔玛华东地区的几十家购物广场的配送，这是沃尔玛继深圳、天津之后的全国第三个物流配送中心。图3 全国最大的皮革专业市场海宁中国皮革城图4 有信达华东（海宁）物流园区周边地区及其产业第二章 公司简介此项目法人为 有信达国际物流（香港）有限公司深圳市有信达物流集团有限公司成立于1997年，属下法人单位13家，华南地区网点19个，团队精英超过700名，海内外合作客户400多家，拥有车辆400余台，仓库5万平方米，年营业额2亿元，代客户处理货物金额达到年35亿元。主要业务包括：化工原料、电子、家电等进出口保险，进出口贸易代理、海运代理、报关代理、工厂物流、地产租赁、物业管理和特殊行
7、业仓储运输等。目前公司正在运作境外上市，并积极打造“中国第一家协作物流网络连锁加盟营运商”。 图5 有信达集团十周年庆典有信达物流集团在陈小斌总裁的卓越带领下，经过十年的艰苦创业，已成为行业中的佼佼者，秉承以供应链一体化的多种经营和科学管理的理念逐步向与国际化接轨的专业物流企业发展方向转型。2.1 经营范围有信达紧紧抓住形势，积极营造物流市场营销环境，促进物流市场向商场化、超市化、园区化发展，完善了与现代流通方式相适应的交易展示、宣传推广、金融结算、物流配送、网上交易等配套服务体系，实行了通信、仓储、联运、装卸、代理、海关、商检、外事、外经、商务和客户服务等全方位配套服务，推动区域性、单一化的
8、市场向跨区域、开放式的市场拓展。有信达已建立的配送中心网络有：天津、大连、苏州、福州、厦门、广州、深圳、新会、汕头、香港，到2012年底将增加超过50个。图6 有信达物流网络配送图 2.2 科技管理有信达集团实施采用现代科学化的供应链作为管理的指导思想，实现安全、快捷、优质、高效的经营目的。科技管理主要有：一是打造了中国第一家协作物流网络连锁加盟营运平台“56100物流百分百”；二是研发了有信达ERP系统和VLMS（综合物流管理系统）以及利用RFID（无线射频技术）进行仓储管理，三是利用GIS/GPS系统对运输车辆进行全程跟踪。上列的技术经营管理在中国物流行业内具有较为领先的水平。图7 有信达
9、ERP系统流程图图8 有信达综合物流信息系统图2.3 精英团队有信达优秀的团队和科学的管理体系是客户服务的保障 10名具有多年物流行业背景和硕士学历的供应链管理和信息系统专家 拥有数名项目和市场开发、运营服务的业务骨干 具有丰富的大型商业地产和物流园区运作经验 专业的化工产品管理者 400多名员工具有大专以上学历 综合物流和供应链管理解决方案设计及管理的成功案例2.4 合作伙伴十年来，有信达集团先后与国内外大型制造厂家，物流航运公司成为了强强合作经营的伙伴，特别同50多家世界500强企业和400多家知名企业签认“诚信互利协议”良好的合作关系，实现双方共识、共赢、共利的宗旨。详见下列合作经营表：
10、合作项目，年限企业单位国别业务范围合作年限（年）营业额（万）2005年2006年2007年马士基物流丹麦运输、报关、仓储6550060007000UPS美国运输、仓储285011002000Brother Asia日本运输、仓储5100013001900FedEx美国运输、仓储890015002400宝线物流中国香港运输、报关5550590660中集中国运输、报关4290570700光宝集团中国台湾运输、报关9190210330富高中国香港运输、报关7170195260中裕电器中国台湾运输、报关4130190220葵星国际中国香港运输、报关380105130伟易达电子厂中国香港运输、报关330
11、100180志高空调中国广东运输、报关315250300图9 有信达部分合作伙伴2.5 经营资源2.5.1 社会资源有信达集团陈小斌总裁兼任了政府和行业团体的多项职务，其沟通政府机关，发挥行业中介作用，维护行业权益，促进了制造商品、货代、物流外经的发展，并为国家机关、外资公司、国内国有、民营企业引线搭桥。深圳市盐田区政协委员深圳市盐田区总商会副会长深圳市盐田区物流商会会长深圳市拖车协会常务理事深圳市报关协会常务理事中国国际货运代理协会会员深圳市福田区民营企业家联谊会常务理事2.5.2 运输资源有信达集团为物流园区配备国内最好的专业运输车辆硬件设施，从车头、挂车到罐箱都是从安全角度出发进行设计，
12、采用车头和挂车分体，经营甩挂或者吊挂的运输，符合GB20032006道路运输爆炸品和剧毒化学品车辆安全技术条件强制性国家标准。表1 有信达危险品运输车辆配置名称型号/类别特别配置优势所在FM12 38042 FM400强大的车载电脑和牵引、制动系统高品质、高科技保障车辆的安全性30英尺三轴低骨架挂车世界一流的挂车空气悬挂和ABS刹车系统大幅度提高罐体在运输中的稳定性，同时刹车系统更加安全可靠30英尺罐式集装箱罐体不锈钢板和所有阀门都从外国进口，全部符合世界标准全部技术标准通过中国船级社认证，各类安全指标达到世界领先水平2.5.3 仓储资源有信达集团具有科学管理的仓储能力和专业管理化工产品水平，
13、拥有健全严格的仓储信息管理系统。有信达集团的仓储建设与配置管理系统列表如下：管理系统仓库面积仓储名称仓库面积（M2 ）管理系统（含货物进出装饰、消防、防雷、防毒、防爆设备配备）普通货物1500VLMS综合物流管理系统、CCTV监控喷淋消防系统化工产品8000VLMS综合物流管理系统、CCTV监控喷淋消防系统、消防管理系统易燃易爆货物2000VLMS综合物流管理系统、CCTV监控喷淋消防系统、消防管理系统海关保税仓货物25000VLMS综合物流管理系统、CCTV监控喷淋消防系统海关监管仓货物8000VLMS综合物流管理系统、CCTV监控喷淋消防系统图10 有信达化工产品仓库第三章 项目介绍3.1
14、 地理位置有信达华东（海宁）物流园区位于浙江省嘉兴海宁市，沪杭铁路横贯全境，二级站海宁站为沪杭铁路之咽喉；沪杭甬高速公路和320国道穿境而过；01省道东连上海金山直达浦东，西贯杭州钱江二桥，市内河港交错，连接京杭大运河。图11 有信达华东（海宁）物流园区地理位置3.2 行业背景国际性化工原料物流园区向专业化、规模化、集约化的方向发展，已成为一种趋势，有信达华东（海宁）物流园区正是以此为基础，按照“管理理念创新化、监管手段信息化、基础工作规范化”的工作思路，以安全管理为手段，探索新型管理模式，以实际行为来达到与时代步伐的吻合。图12 行业背景3.3 市场需求随着海宁经济的不断发展，医药化工（包括皮革化工等）作为其新兴产业，呈现出良好的发展势头，并呈现出以下局面：（1）生产企业不断增多，产业规模迅速扩大；（2）化工产品从业单位数量众多，涉及品种繁杂；（3）化工产品的生产、经营、使用单位点多、面广，企业的规模偏小，储存分散，管理薄弱，安全生产形
