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1、项目开发招商代理合同甲方：乙方：签订日期：_年月日甲方为（下称“项目”）的开发经营者，对项目具有开发权乙方具有甲方认可的项目招商经验和出众的招商实力。甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,并依据相关法律法规，就甲方委托乙方对项目进行招商代理事宜，签订本合同，以资共同信守。第一条项目概况1.1项目名称：1.2项目位置：第二条合作方式2.1乙方应为项目提供商业策划方案及招商、招商推广执行方案。2.2在甲方所要求及限定和政府部门所批准的项目之可租赁面积范围内，甲方指定乙方为项目的招商代理。第三条合作期限3.1招商代理服务期限为自本合同签订之日起，至项目正式开业后满一个月时止。3.2合同到期前30日内，
2、乙方应当做好工作交接的准备工作，按本合同终止条款进行处理。如甲乙双方任何一方认为本合同到期后有继续合作必要的，则应在本合同到期日前30日内以书面形式通知对方，就继续合作的条款和条件进行磋商。第四条甲方责任4.1甲方负责向乙方提供与项目有关的一切图文资料及准确数据，并在条件许可前提下，组织乙方与甲方协作单位进行研讨，以便于乙方充分了解项目实质内涵，有利于乙方更好进行项目策划以及代理招商工作。第2页共10页4.2 甲方向乙方提供以下文件和资料：包括国有土地使用权证、建设用地规划许。上述资料由甲方在乙方正式进场时提供4.2.1 政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照可证、建设工程规划许可证和施工许
3、可证等其他文件复印件；4.2.2 关于招商所需有关资料，包括效果图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、层高、面积、规格等。4.3 甲方负责对乙方就项目有关技术问题进行项目交底，乙方工作人员进行有关工程技术方面咨询的，甲方应当解答有关疑问。4.4 甲方负责办理招商行为得以合法进行的必要手续。4.5 甲方负责准备招商所必须的法律文件以及相应财务用具（包括收据、发票等）。4.6 在招商过程中，甲方应派出相关专业人员或专职人员（如财务人员）配合乙方招商工作。4.7 甲方应积极配合乙方招商工作，根据甲乙双方共同认定的招商计划和乙方的合理要求，在资金和物料方面提供及时支持。4.8 甲方应及
4、时向乙方通报工程进展情况和有关突发事件。4.9 甲方应按时按本合同规定向乙方支付有关费用。第五条甲方权利5.1 甲方有权检查乙方工作进展情况。5.2 甲方有权就招商工作对乙方提出建议或工作要求，乙方应当采纳，若有异议，应与甲方磋商达成一致意见。5.3 甲方有权要求乙方立即纠正招商工作中所出现的失误或不足，乙方应当纠正。第六条乙方责任6.1 乙方应分阶段、分主题向甲方提供相应的招商等实际操作报告（包括市场分析、客户定位、主题提炼、活动组织方案等）。6.2 乙方在提交各类报告时，对报告内容要向甲方予以解释。6.3 乙方负责进行招商现场管理，管理好甲方移交给乙方使用的各类招商物料。乙方指派专业人员担
5、任招商管理人员，并对招商人员进行培训6.4 乙方根据甲方合理的时间要求完成跟项目有关的所有策划和招商工作，提供项目服务的内6.4.1 市场调查研究；6.4.2 商业分析；6.4.3 商圈分析（人口因素、商业竞争、商圈分析、商圈供给特点）；6.4.4 项目优劣分析；6.4.5 项目定位（商业业态业种组合及分区规划、户型组合）；6.4.6 住宅及商业部分定位及建议；6.4.7 设计方案、建筑规划建议书；6.4.8 招商策略、推广策略报告；6.4.9 招商准备及时间安排；6.4.10 项目静态成本财务可行性分析。6.5 乙方指导和配合广告机构做好整合推广工作；对广告机构所制作的平面、广告设计、宣传行
6、审查并提供书面建议。6.6 乙方对项目招商中心的设计、装修及布置方案的确定，招商物料的准备以及对模型制作，并配合工作。6.7 乙方配合甲方做好有关法律文件制备工作、取得合法证件。6.8 乙方根据整体营销策略和媒体整合计划，指导甲方和广告公司，制定项目推广费用预算。6.9 乙方应根据推广计划，配合甲方进行各种活动、事件、展会的具体组织实施。6.10 乙方应根据甲方要求，按计划完成招商量，并对招商工作进行控制。6.11 在招商过程中，乙方有责任根据甲方提供的项目特性和状况向客户作如实介绍，不得夸诺。6.12 乙方派出人员按照甲方提供的商铺租赁合同和商铺管理合同示范文本，与客户联络并签订容包括：资料
7、及各类文案进提供书面参考意见大、隐瞒或过度承合同。权拒绝支付费用6.13 乙方在收到甲方所支付的费用前向甲方开具等额、合法、有效的服务业发票，否则甲方有并不承担违约责任。6.15 条规定的招商签约率考核方式计算，本项目招商率的考核时间截至项6.14 招商签约率按第目开业日期止。6.15 招商签约率按招商面积考核计算，招商总面积约平方米（以最终甲乙双方书面确认的乙方代理招商面积为准），乙方必须在规定的时间节点内达到相应的招签约商率。6.16 本合同项下工作，乙方应当全部自行完成，未经甲方书面同意，不得转托他人完成。6.17 乙方在招商过程中，应收集包括联系方式、地址在内的各类客户信息，应确保客户
8、首次提供的各类信息真实有效。6.18 乙方应在项目范围内进行服务工作，不得以违反商业道德与欺诈、瞒骗等行为从事商业活动。6.19 未经甲方书面同意，乙方不得以甲方名义或与项目有关事宜对外签署任何文件或作出任何承诺、保证。第七条乙方权利7.1 乙方有权要求甲方提供保证招商工作顺利进行的所有合法文件。7.2 乙方有权向甲方了解有关项目的工程进展情况、有关合法证件办理进展情况和其他有关情况。7.3 乙方应按照本合同规定服务内容完成委托工作，有权按本合同约定收取服务费；乙方应恪尽职责，本着为甲方负责态度，依照合同约定执行项目内容；对于项目进展、执行过程中遇到的问题，乙方应如实向甲方报告，涉及有关责任的
9、，应依照合同约定解决。7.4 乙方有权要求甲方按时按本合同规定支付有关费用。第八条工作人员组成8.1 甲方指定为项目负责人，负责文件、资料的提供，在整个服务项目中配合乙方安排、执行和与乙方沟通、联络。该负责人向乙方所作出的任何承诺、保证、函件、签字、确认等均视为甲方行为，均由甲方承担责任8.2 乙方指定为项目负责人，负责整个服务项目安排、执行和与甲方沟通、联络。该负责人向甲方所作出的任何承诺、保证、函件、签字、确认等均视为乙方行为，均由乙方承担责任。8.3甲乙双方确认，各自所配备的项目组工作人员，均与各方直接建立劳动合同关系，各方应与上述人员办理合法用工手续，上述人员（包括加班工资）、奖金、津
10、贴、福利、社保、住房公积金等均由各方依法承担。第九条费用承担9.1 项目以下所有策划费、推广费用、招商物料、差旅费含异地调研费）、招待费，均由甲方负责准备并承担费用:织、展会参加、礼品制作费、装饰印刷9.1.1 包括但不限于报纸电视广告、宣传材料和招商手册的设计和印制、模型制作、活动组费、规划方案设计费用；器、电脑、招商用车。9.1.2 包括但不限于本城市及外地招商中心、展示厅装修及电话费和水电费、所需家具、电9.2 凡属于由甲方承担的各类费用，如甲方授权乙方进行具体实施的，则乙方在具体实施前应向甲方提交书面申请及提交费用预算，在经甲方批准后方可具体实施，在经批准预算范围内的费用由甲方承担。第
11、十条租金标准10.1项目租金策略确定原则为：以集团下发的项目租赁决策文件为准。第十一条各项佣金、标准及其支付方式11.1招商面积为项目交易区面积、项目品牌展厅面积和项目自招展厅面积之总和。集团招商中心负责项目品牌展厅（例如：月星家居、红星家居、居然之家、香江家居等）品牌招商引进工作，其中由集团招商中心负责品牌展厅洽谈签约，由甲方负责设计方案、工程条件对接等工作。和。11.2招商佣金为项目品牌展厅引进佣金、项目交易区招商佣金和项目自招展厅招商佣金之总*2 个11.2.1 项目品牌展厅引进佣金计算标准=项目交易区平均月租金*项目品牌展厅招商面积11.2.2 项目交易区和项目自招展厅招商佣金率计算标
12、准：在合作期限内，凡乙方签订正式租赁合同，且甲方收到租赁合同约定的由商户支付首期租金和定金或履约保证金后，甲方按以下项目交易区和项目自招展厅招商面积率标准与乙方结算项目交易区和项目自招展厅招商佣金：11.221考虑到招商代理工作的内容和方式，根据各期可租赁项目交易区和项目自招展厅招商项目自招展厅招商佣金;面积结合乙方已实际完成的累计项目交易区和项目自招展厅招商面积率进行结算项目交易区和11.2.2.2 除本合同另有约定外，所有商户中无论是否为甲方推荐或提供的关系商户，该类商户已签正式租赁合同并支付首期租金和定金或履约保证金后，均纳入计算乙方已完成项目交易区和项目自招展厅招商面积率并结算乙方项目
13、交易区和项目自招展厅招商佣金；11.2.2.3 购买商铺的客户租赁自己购买的商铺也视为租赁商户，须计算和支付乙方全额项目交易区和项目自招展厅招商佣金；11.2.2.4 项目交易区和项目自招展厅招商佣金标准如下：当期累计项目交易区和项目自招展厅招商面积率项目交易区和项目自招展厅招商佣金及其比率标准（%50%以下当期累计实现项目交易区和项目自招展厅招商面积*月租金*150%50%.70%（含50%）当期累计实现项目交易区和项目自招展厅招商面积*月租金*180%71%.85%（含71%85%当期累计实现项目交易区和项目自招展厅招商面积*月租金*200%85%以上当期累计实现项目交易区和项目自招展厅招
14、商面积*月租金*250%乙方当期项目交易区和项目自招展厅招商佣金二当期项目交易区和项目自招展厅招商面积*月租金*当期项目交易区和项目自招展厅招商佣金率+累计项目交易区和项目自招展厅招商佣金差额。A、当期项目交易区和项目自招展厅招商面积：指当期经乙方代理，商户已签署了租赁合同并已付清首期租金的租赁合同中约定的租赁面积；项目交易区和项目自招展厅招商佣金的结算：须商户已签署了租赁合同并已付清首期租金和押金、质保金等费用；B、月租金：指由甲方按本合同第十条确认的标准租金，该标准租金为免租期结束后商户在租赁合同期内的每平方米平均月租金，免租期不计算在内；C、当期项目交易区和项目自招展厅招商佣金率：指当期累计达到的项目交易区和项目自招展厅招商佣金招商面积率所对应的项目交易区和项目自招展厅招商佣金招商佣金率；D累计项目交易区和项目自招展厅招商佣金差额：指至上月末止累计项目交易区和项目自招展厅招商面积*月租金*当期与上期项目交易区和项目自招展厅招商佣金率差；E、当期累计项目
