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1、企业部门年底工作总结 2021年，对于我们祖国来说是充满着很多回想的一年，我们的国家在2021年经历了严寒和温情、经历了磨难和荣誉、经历了经济的低谷和复苏;2021年，对于我们房地产行业来说是很值得深思的一年，房地产业在2021年步入了行业的周期，房地产业在一片该不该“救市”的争论中从年头走到了年尾，房地产业的生存之路将走向何方?需要我们地产人用智慧和汗水去描绘;一样，2021年，对于我们XX企业来说更是不平凡的一年，是内涵丰富的一年，是蜕变成长的一年。XX企业在2021年经历了BSC的阵痛、经历了培训老师的洗礼、经历了XX改制成功的荣耀、经历了工业项目挂牌的喜悦、也经历了房产销售的低谷。就是
2、在这么一个复杂多变、跌荡起伏的外部环境和内部环境下，XX财务部在企业领导 班子的正确指导下，理清思绪、不停学习、求实奋进，在财务部的各项工作上实现了阶段性的成长和收获。下面就将财务部所做的各项工作在这里向各位领导 和同仁一一汇报 ：一、会计核实工作众所周知，会计核实是财务部最基础也是最关键的工作，是财务人员安身立命的本钱，是各项财务工作的基石和根源。伴随企业业务的不停扩张、伴随企业走向精细化管理对财务信息的需要，怎样加强会计核实工作的标准化、科学性和合理性，成为我们财务部向上进阶的新课题。为努力实现这一目标，财务部关键开展了以下工作：1、建立会计核实标准规范，实现会计核实的标准化管理。财务部依
3、据房地产项目核实的需要、依据纳税申报的需要、依据资金预算的需要，设计了一套会计科目表，制订了详细的二级和三级明细科目，而且对各个科目标核实范围进行了清楚的约定。同时还启用一本房地产会计核实的教科书做为财务部做帐的参考书。有了这一套会计科目表和参考书就确保了会计核实口径的统一性、一贯性和连续性;有了这套会计核实标准规范能够使我企业的帐务不管什么时候去看这套帐全部象是一个人做出来的，有了这套会计核实标准规范也使得新的会计人员能快速上手企业的帐务。值得一提的是，依据我们设的明细科目和项目辅助核实能直接快速地计算出某个房开细项的收入、成本、费用，相关税金，快速地计算出土地增值税的增值额，使得土地增值税
4、和所得税清算工作变得轻松、快捷、明了。我企业的会计科目设置得到了集团领导的好评。2、重新对原有的会计核实步骤进行了梳理和制订，现在的财务部内部会计核实步骤愈加突出了内部控制，明确了各个步骤所占用的时间，对什么时候出什么表、出什么帐、出什么凭证，凭证怎样传输全部做出了明确清楚的要求。确保了财务信息能有序地、按时、按质地提供出来。采取新的工作步骤后，工作效率提升了，各岗位的矛盾和扯皮现象降低了，财务汇报 的立刻性得到了有效地保障。使我企业上报集团财务部的各类财务数据的立刻性和正确性均达成集团财务部的要求。3、加强各业务单位及往来单位帐目标清理查对工作，定时和各单位打电话或发传真来清理查对帐目，使得
5、我企业XX户用户往来和XX户的供给商往来帐目清楚正确。同时加强应收往来款的追讨，在年内追回了XX的往来款XX万元。4、除此之外，财务部组织全体职员在2021年共完成了：收取XX二期回笼房款XX亿元，契税维修基金XX万，审核原始凭证X万多张，填制、复核，整理装订记帐凭证XX张。出具统计报表XX份出具纳税申报表XX张，税源统计表XX张。出具XX集团、XX集团相关财务报表XX张，出具预算报表XX张等。二、 融资、预算和资金管理工作资金对于企业来说，就如“血液”对于人体一样关键。尤其是房地产业进入了新一轮行业周期的历史时刻，国家为调控房地产的经济泡沫，经过多个货币政策、信贷政策、税收政策、土地政策来进
6、行宏观调控，目标就是为了抬高房地产业的资金门槛，对整个房地产业进行重新洗牌。再加上我企业要按计划 完成XX改制投产、工业项目标全方面挂牌开启，XX的前期开发。最严重的是08年楼市低迷，今年的销售大大低于预期，使得我企业的资金“造血”功效极为不畅。使得我企业随时面临“缺血”的风险。所以对于2021年财务部来说，怎样做好融资?怎样做好资金预算?怎样做好资金管理成了财务部摆在第一位的头等大事。为此，财务部也投入了大量的时间和精力去做好相关资金管理工作，尽最大努力去帮助企业渡过资金难关。1、财务部加强和七家商业银行的联络，和各家银行逐一进行谈判和沟通，不停寻求和触碰各商业银行的底线。可因为受到国家货币
7、政策的宏观调控的影响，商业银行本身的资金流动性大大降低，这使得商业银行为降低经营风险，在核准贷款的时候会显得愈加小心谨慎，尤其是对于房地产企业是慎之又慎。2021年XX市各商业银行对房地产业的贷款总量较去年已经下降XX%。就是在这么一个很恶劣的融资环境下，财务部并没有被眼前的困难所吓倒，反而在我企业资产总额和实收资本不足的情况下利用智慧、勇于创新和各家银行展开艰苦的商业谈判。这其中和银行的各级主管领导洽谈、聚餐、应酬，跑了多少次银行、复印准备了多少授信资料，加了多少次班，牺牲了多少业余时间，财务人员已经无法用数字去统计了。值得愉快的是，最终财务部在企业领导的正确指导 下，凭借在工作中总结 出来
8、的谈判技巧在企业最有利的时点完成了在X行的X亿元房开贷款、XX万元工业项目贷款和XX万元额度的承兑汇票，完成了XX行的XX万元的工业贷款，完成了一个个看似不可能完成的任务，因为我企业的资产负债率和项目实收资本占总投百分比均没有完全达成银行的信贷条件。同时为企业争取了最大的土地抵押率和最低的银行利率。毫无疑问，XX财务部能够骄傲地说，在融资方面，08年XX财务部走在了同行业财务部的前面。2、预算实施方面，在企业领导的大力推进下，在财务部的主动组织下，现在企业的全方面预算管理工作已经融入到各个部门的日常工作当中，各个部门已经能熟练的利用全方面预算这一管理工具来管理各个部门的资金流。财务部还定时组织
9、预算差异分析会议，总结 讨论预算差异产生的原因，提升了各个部门对财务数据的重视程度。现在各个部门在财务部的组织下主动投入地参与全方面预算管理，为明年的全方面预算的编制和推行打下坚实的基础。也正是因为有了全方面预算，才使得企业领导对资金调度能做到心中有数，提前对资金进行合理的统筹安排。3、在年初资金充裕时，依据已编制的预算，在较短时间内比较各家银行的理财产品，从各家银行中选出和X行签署了购置XX万理财产品，六个月利率为XX%，为企业取得理财收益万元。另外利用闲散资金，在X行理财X次每次分别为X万元(X天)、X万元(X天)、X万元(X天)，共取得理财收益XX元。在X行理财X次，每次XX万元分别为X
10、X天和XX天，取得理财收益XX。1月开始IPO打新股，投入XX万元，取得理财收益XX万元。使得企业整年取得理财收益为XXX万元。为企业在一定程度上降低了资金使用成本。4、充分使用承兑汇票支付工程款，降低资金使用成本。2021年财务部共办理承兑汇票XX笔，充分用足商行XX万的承兑汇票的授信额度。5、在日常资金管理上，财务部关键加强了以下工作：和各家银行开通了网上银行业务，帮助企业实时了解企业的银行存款情况;建立了资金日报体系，每日向企业领导上报头天的企业资金情况，为企业领导进行资金调度提供了依据;每个月定时编制各家银行的银行余额调整表，确保了企业资金的正确性和安全性;不定时地对库存现金进行盘点;
11、在大量收款的几天，天天查对收款收据和银行缴款单和进帐单，确保了资金收取的正确性;在付款步骤上增加了资金经理对出纳填制的支票和进帐单的复核程序;经过这一系列的工作，使得企业资金的收取和使用上的正确性和安全性大大提升，使财务部在资金管理的规范化管理方面上了一个新的台阶。三、涉税管理工作因为房地产企业涉税步骤尤其多，相关税收政策也很繁杂，征税较重，这使得纳税成为企业的一项关键成本支出。在国家税收法规的要求下进行合理的纳税计划，降低纳税支出，是财务部涉税管理的首要工作。这要求财务部在事先、事中对各项经济业务进行审核、计划将各项纳税支出降到最低。凡事有矛必有盾，在降低纳税支出的同时还要规避涉税风险。实现
12、企业经济业务的涉税低风险甚至零风险是涉税管理的另一项关键工作。企业在接收税务稽查时见面临三种不一样性质的稽查：1、日常稽查。日常稽查是指稽查部门关键负责的对管辖区域内企业日常情况进行的检验，要求被检验的企业数量通常不得低于一定百分比。2、专题稽查。专题稽查是指依据上级税务部门的布署，对某个行业、某个地域、某个产品、某项减免税政策进行全方面的清理检验。3、举报稽查。举报稽查是指任何单位和个人依据征管法的要求，全部能够举报纳税人偷税漏税的行为。税务机关在接到举报以后，采取部分方法对纳税人进行检验。下面就对财务部08年所做的关键涉税管理工作进行回顾。1、审核各类收入和付款协议 。因为将财务审核加入到
13、了各类经济协议的签署订步骤，使得财务部在业务发生之初就能进行纳税评定和纳税计划。08年财务部共审核相关经济协议XX份。2、XX月，财务部和税务局充分沟通后认为我企业必须主动进行土地增值税清算，因为现在国家对土地增值税的征收管理力度一年比一年大，将查得更细。假如等到明年清算条件成立由税务局进场进行土地增值税清算很可能会增加纳税支出。财务部征求企业领导和集团财务部的同意后组织人员进行了XX项目标土地增值税清算工作。3、经过分析国家增值税的发展趋势，工业项目标全部购进设备均未取得增值税专用发票，将设备的增值税开票时间拖到09年，这么就能够在09年享受新的消费型增值税的好处，为企业争取了XX万元的增值
14、税进项税额抵扣的好处。4、经过对销售部职员年底奖金的发放方法进行合理计划，不仅使企业按按税收法规推行了代扣代缴义务，又保障了职员的利益，使企业的大部门职员少交了XX元个人所得税，增加了职员的税后收益，得到了广大职员的称赞和好评。5、定时将各类大额的工程发票送到税局进行发票真伪判定。因为房地产企业收到的发票金额巨大、数量和种类繁多，一旦收到假票将给企业带来巨大的涉税风险。为控制这一风险，财务部定时组织人员将相关发票送往税局进行真伪判定。6、X月X日X日XX市稽查局对我企业进行税务稽查，要求我企业填写XX-XX各税种税款交纳明细，再依据情况进行实地税务检验。财务部马上组织财务人员进行全方面税务自查
15、，首先主动和征管税务局沟通，取得征管税务局的了解和帮助，其次主动和稽查局相关人员联络，建立了良好的人际关系。最终，因为立刻将未交足的税款补交到征管地税局，避免了稽查局到企业进行实地税务检验的涉税风险。7、X月份XX国税局来到我企业就我企业XX年的所得税申报表列示的销售收入XX万元，对应的成本只有XX万元提出质疑，要求马上出具收入确定的证实，即文件XX区的主体完工证实，不然XX区对应的收入XX万元不能给确定。因为包含调减我企业申报的所得税XX万元，财务部立即将这一潜在的巨大涉税风险汇报给集团财务部，因为依据税法要求偷税金额超出整年纳税总额的10%将被定为偷税罪。依据集团财务部的指示，财务部马上组
16、织财务人员重新对XX年的所得税重新进行清算和填报申报表，其次主动和主管税务机关协商并取得税局相关主管领导的了解，只是调整了纳税申报表，并没有认为我们恶意提前确定收入、滥用所得税优惠政策。这也证实了财务部平时和税务局的沟通做得比较到位，才不至于发生重大的涉税风险。8、经过和地税主管税务局主管领导的良好沟通，财务部主动争取纳税A级企业，现在税局的相关领导已经承诺明年将会将我企业申报纳税A级企业。假如申请纳税A级企业成功，就将意味着税局将二年内不来企业查帐，一是为为企业营造良好、宽松的纳税环境。二是为企业取得了荣誉，为企业和XX政府部门沟通谈判增添了一项关键法码。9、加强了涉税管理的资料搜集和档案管理工作。在岗位职责 中加入了税收政策的搜集、整理、汇编工作，每个月定时到税局网站上更新下载和房地产相关的税收政策，并进行整
