房产开发程序及相关税费

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1、细心整理房产开发程序第一步 房地产开发公司设立 其次步 房地产开发工程立项和可行性探究 房地产开发工程立项和可行性探究阶段法律程序 1、选定工程，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批工程建议书 5、编制工程可行性探究报告 6、申报、审批工程可行性探究报告 房地产开发工程立项和可行性探究阶段相关税费 1、可行性探究费 2、建立工程规划许可证执照费 第三步 房地产开发工程规划设计和市政配套 房地产开发工程规划设计和市政配套阶段法律程序 一、房地产开发工程规划设计 1、申报选址定点 2、申报规划设计条件 3、托付作出规划设计方案 4、办理人防审核 5、办理消防审核

2、6、审定规划设计方案 7、住宅设计方案专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 9、托付环境影响评价并报批 10、建立工程勘察招、投标 11、托付地质勘探 12、托付初步设计 13、申报、审定初步设计 二、房地产开发工程市政配套 14、征求主管部门审查看法 15、落实市政公用设施配套方案 16、报审市政配套方案 17、市政各管理部门提出市政配套看法 市政管线综合 房地产开发工程规划设计和市政配套阶段相关税费 1、工程勘察测量费 2、工程设计费 3、建立工程规划许可证执照费 4、竣工档案保证金 5、临时用地费 6、临时建立工程费 7、建立工程勘察招标管理费 8、勘察设计监视管理费9、古建园林工程

3、设计费 第四步 房地产开发工程土地运用权取得 取得房地产开发工程土地运用权法律程序 一、国有土地运用权出让 1、办理建立用地规划许可证 2、办理建立用地托付钉桩 3、办理国有土地运用权出让申请 4、主管部门实地勘察 5、土地估价报告预审 6、托付地价评估 7、办理核定地价手续 8、办理土地出让审批 9、签订国有土地运用权出让合同 10、领取临时国有土地运用证 11、领取正式国有土地运用证 12、国有土地运用权出让金返还 二、国有土地运用权划拨 13、国有土地运用权划拨用地申请 14、主管部门现场勘察 15、划拨用地申请审核、报批 16、取得划拨用地批准 三、集体土地征用 17、征用集体土地用地

4、申请 18、到拟征地所在区县房地局立案 19、签订征地协议 20、签订补偿安置协议 21、确定劳动力安置方案 22、区县房地局审核各项协议 23、市政府下文征地 24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费 25、办理批地文件、批地图 26、办理冻结户口 27、调查户口核实劳动力 28、办理农转工工作 29、办理农转居工作 30、办理超转人员安置工作 31、地上物作价补偿工作 32、征地结案 取得房地产开发工程土地运用权相关税费 1、地价款土地出让金 2、资金占用费 3、滞纳金 4、土地运用费 5、外商投资企业土地运用费 6、防洪工程建立维护管理费 7、土地闲置费 8、土地权属调查、地籍测绘费 9、城

5、镇土地运用税 10、地价评估费 11、出让土地预订金 12、征地管理费 13、土地补偿费 14、青苗及树木补偿费 15、地上物补偿费 16、劳动力安置费 17、超转人员安置费 18、新菜田开发建立基金 19、耕地占用税 第五步 房地产开发工程拆迁安置 房地产开发工程拆迁安置阶段法律程序 1、托付进展拆迁工作 2、办理拆迁申请 3、审批、领取拆迁许可证 4、签订房屋拆迁责任书 5、办理拆迁公告与通知 6、办理户口冻结 7、暂停办理相关事项 8、确定拆迁安置方案 9、签订拆迁补偿书面协议 10、召开拆迁发动会，进展拆迁安置 11、发放运作拆迁补偿款 12、拆迁施工现场防尘污染管理 13、移交拆迁档

6、案资料 14、房屋拆迁纠纷裁决 15、强制拆迁 房地产开发工程拆迁安置阶段相关税费 1、房屋拆迁补偿费 2、搬家补助费 3、提前搬家嘉奖费 4、临时安置补助费周转费 5、清理费 6、停产停业综合补助费 7、对从城区位置较好地区迁往位置较差地区或远郊区县居民补助费 8、一次性异地安置补助费 9、房屋拆迁管理费 10、房屋拆迁效劳费 第六步 房地产开发工程开工、建立、竣工阶段 房地产开发工程开工、建立、竣工阶段法律程序 一、房地产开发工程开工前准备工作 1、领取房地产开发工程手册 2、工程转入正式准备 3、交纳煤气自然气厂建立费 4、交纳自来水厂建立费 5、交纳污水处理厂建立费 6、交纳供热厂建立

7、费 7、交纳供电贴费及电源建立集资费 8、土地有偿出让工程办理“四源”接用手续 9、设计单位出报批图 10、出施工图 11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金 12、办理消防审核看法表 13、审批人防工程、办理人防许可证 14、核发建立工程规划许可证 15、领取开工审批表，办理开工登记 二、房地产开发工程工程建立招投标 16、办理招标登记、招标申请 17、招标准备 18、招标通告 19、编制招标文件并核准 20、编制招标工程标底 21、标底送审合同预算审查处确认 22、标底送市招标办核准，正式申请招标 23、投标单位资格审批 24、编制投标书并送达 25、召开招标会，勘察现场 26、召开开

8、标会议，进绽开标 27、评标、决标 28、发中标通知书 29、签订工程承包合同 30、工程承包合同审查 三、房地产开发工程开工手续办理 31、办理质量监视注册登记手续 32、建立工程监理 33、办理开工统计登记 34、交纳实心黏土砖限制运用费 35、办理开工前审计 36、交纳投资方向调整税 37、领取固定资产投资许可证 38、报装施工用水、电、路 39、协调街道环卫部门 40、协调交通管理部门 41、交纳绿化建立费，签订绿化协议 42、领取建立工程开工证 四、房地产开发工程工程施工 43、施工场地“三通一平” 44、施工单位进场和施工暂设 45、工程根底、构造施工与设备安装 46、施工过程中工

9、程质量监视 五、房地产开发工程竣工验收 47、办理单项工程验收手续 48、办理开发工程综合验收，领取工程质量竣工核验证书 49、商品住宅性能认定 50、竣工统计登记 51、办理竣工房屋测绘 52、办理产权登记 房地产开发工程开工、建立、竣工阶段相关税费 1、三通一平费 2、自来水厂建立费 3、污水处理厂建立费 4、供热厂建立费 5、煤气厂建立费 6、地下水资源养蓄基金 7、地下热水资源费 8、市政、公用设施建立费大市政费 9、开发管理费 10、城建综合开发工程管理费 11、建筑行业管理费 12、绿化建立费 13、公园建立费 14、绿化补偿费 15、路灯维护费 16、环卫设施费 17、生活效劳设

10、施配套建立费小区配套费 18、电源建立集资费用电权费 19、外部供电工程贴费电贴费 20、建安工程费 21、建立工程招投标管理费 22、合同预算审查工本费 23、质量管理监视费 24、竣工图费 25、建材开展补充基金 26、实心黏土砖限制运用费 27、工程监理费 28、工程标底编制管理费 29、机电设备托付招标效劳费 30、超准备用水加价 31、夜间施工噪声扰民补偿费 32、占道费 33、固定资产投资方向调整税 第七步 房地产开发工程经营阶段 房地产开发工程经营阶段法律程序 一、外销商品房销售 1、办理外销商品房预销售许可证 2、选定中介代理机构和律师事务所 3、与购房者签订认购书 4、签订正

11、式买卖契约 5、办理签约公证 6、办理外销商品房预售契约公证 7、办理外销商品房预售登记 8、外销商品房转让登记 9、外销商品房抵押登记 10、楼宇交付入住手续 11、办理产权过户手续 二、内销商品房销售 12、提交完成建立工程投资证明 13、签署预售内销商品房预售款监管协议 14、办理内销商品房预销售许可证 15、销售工程备案 16、托付中介代理机构进展销售 17、与购房者签订认购书 18、与购房者签订买卖契约 19、办理预售登记 20、办理转让登记 21、办理房地产抵押登记手续 22、楼宇交付入住 23、质量保证书和运用说明书 24、办理产权立契过户手续 三、房地产出租综合管理 25、房屋

12、出租权确认 26、申请房屋租赁许可证 27、出租人与承租人签订书面承租协议 28、租赁当事人办理租赁登记手续 29、租赁房屋转租 30、房屋租赁关系终止 四、房地产出租专项外地来京人员管理 31、房屋出租权确认 32、出租人办理房屋租赁许可证 33、出租人办理房屋租赁平安合格证 34、签订书面租赁协议 35、租赁双方办理租赁登记备案手续 五、房地产抵押 36、抵押权设定 37、签订抵押合同 38、办理房地产抵押登记 39、抵押房地产占管 抵押房地产处分 房地产开发工程经营阶段相关税费 1、营业税 2、城市维护建立税 3、教化费附加 4、印花税 5、契税 6、土地增值税 7、企业所得税 8、个人

13、所得税 9、房产税 10、城市房地产税 11、房屋产权登记费 12、房屋全部权证工本费 13、房产共有权执照费 14、房屋他项权利执照费 15、房屋买卖登记费 16、房屋买卖手续费 17、房屋租赁审核备案手续费 18、素来京人员租赁房屋审核备案手续费 19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费 20、房屋租赁登记费 21、房屋估价手续费 22、房屋公证估价手续费 23、房地产价格评估费 24、房地产中介效劳费 第八步 房地产开发工程物业管理阶段 房地产开发工程物业管理阶段法律程序 1、物业管理单位经营资质审批 2、签署物业管理托付合同 3、居住小区物业接收综合验收 4、物业运用、管理、修理公约核准 5、支配签订管理公约 6、制定、供应质量保证书和运用说明书 7、物业管理效劳根本要求 物业管理委员会设立 房地产开发工程物业管理阶段相关税费 1、居住小区物业管理启动经费 2、共用部位共用设施设备修理基金 3、平凡居住小区物业管理费 4、高档住宅物业管理费 5、经济适用住房小区物业管理费 6、供暖费