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1、养老养生度假村项目商业计划书时间：二O五年目录第一章总论11.1项目名称错误！未定义书签。1.2项目概述错误！未定义书签。核心理念错误！未定义书签。122商业模式错误！未定义书签。1.3项目的优势错误！未定义书签。1.4建设规模错误！未定义书签。1.5融资需求错误！未定义书签。1.6财务预测错误！未定义书签。第二章公司简介22.1基本信息22.2发展历程22.3公司发展规划22.4组织结构22.5管理团队2第三章产品与服务33.1项目概况33.2项目规戈V3硬件设施及基础服务3特色服务53.3核心价值7第四章市场分析84.1客源定位84.2政策的支持84.3市场容量94.3.1.目标消费人群现
2、状94.3.2 养生旅游市场容量变化趋势104.4市场的竞争分析11441产品与服务特色11442市场的竞争格局124.5市场分析结论13第五章商业模式155.1运营模式155.2盈利模式15养老养生收入旅游度假收入商铺招商收入会议接待收入推荐费第六章发展规划16错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签近期（2015-2018年）错误！未定义书签中期（2019-2023年）错误！未定义书签远期（2024-2030年）错误！未定义书签第七章营销策略176.1 SWOT分析166.1.1 优势166.1.2 劣势166.1.3 机会166.1.4 威胁166
3、.2竞争策略166.3战略目标16166.4实施计划7.1消费者行为分析177.1.2 企业客户17散客177.2品牌推广策略17线上推广177.3渠道策略177.4价格策略17第八章融资方案188.1融资方案188.2资金使用计划188.3退出机制18股权转让18公司回购18持续经营，获取股利18第九章财务分析199.1财务假设9.2财务预测错误！未定义书签收入预测成本预测利润预测净现金流量预测错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签9.3财务评价错误！未定义书签第十章风险分析19错误！未定义书签10.1自然灾害风险20风险描述20规避措施2010.2财务风险20风险
4、描述20规避措施2010.3市场风险20风险描述20规避措施2010.4人力资源管理风险20风险描述20第一章执行摘要章公司简介2.1基本信息2.2发展历程2.3公司发展规划2.4组织结构2.5管理团队第三章产品与服务3.1项目概况养生养老度假村项目位于XXX主要是针对我国55-75岁左右的中高端收入健康老人提供“以养为主，度假养生相结合”的新型养老服务平台，并设计“宜居、健康管理、养生、乐活、咨询”五位一体的服务体系，致力于海南高端度假养老服务的深度开发与拓展。3.2项目规划项目立足服务于养老养生这一设计理念，开辟包括住宿、餐厅、基础医疗服务中心、社区养生区、活动区等功能区，为老人提供衣、食
5、、住、行、娱、乐等全方位生活体验。图3-2养生养老度假村鸟瞰图硬件设施及基础服务1）住宿与餐饮设施项目住宿设计套房160套，其中：一室一厅8套，面积55m2；二室二厅152套，为64m至97m,规划约616个床位。房间专为老年人设计，注重无障碍的建筑细节，配备厨房、冰箱、洗衣机、卫浴、电脑、智能电话等家庭化设备。图3-3二室二厅套房卧室卫生间采用便于老人使用的5种功能化设计，女口：在马桶墙壁右侧及淋浴墙壁上专为老人设置有钢制扶手；在淋浴房配置约40cm宽折叠式条式座椅；在卫生间马桶对面墙壁上设有应急呼叫按键；卫生间门采用双边推开式；洗脸盆采用半圆形凸出底座，便于坐轮椅老人使用。尽量保证老人住宿
6、的便捷、舒适、安全。图3-4二室二厅套房卫生间在1号楼二层（约600川）设置多功能餐厅包括：自助餐厅（大餐厅）一间约200川，内设自助餐饮台包括食物、餐具等，就餐桌椅（以4-6人坐为主）；小餐厅（约40m2）3间，内设就餐桌椅；包厢（约20m）4间；厨房约100m；洗手间约20m。能保证可容纳约200人同时就餐功能。并配备专业的营养师及厨师团队，为老人提供系统健康养生的餐饮服务。图3-5餐厅意向图2）医疗养生设施项目配备基础医疗服务中心、康复训练大厅和社区养生区，包括基础医疗体检设备、按摩设备、健身设备、理疗设备等，为老人提供日常医疗保健服务和养生健康管理服务。其中，基础医疗服务中心设置医务室
7、共2间（护理室、医生办公室）、就诊室1间、基础体测室1间、养生讲解及培训室1间。图3-6护理仪器意向图3）休闲娱乐设施项目针对老人的生活习惯和喜好，设计有阅览室、书画室、花房、兵乓球房、羽毛球场、棋牌室、茶艺室、健身房等休闲娱乐设施，为老人提供全方位、高质量的休闲娱乐服务。图3-7书画室4）其他基础设施项目另配备有各型会议室、商场等功能区，以满足老人见客、会谈、日常采购等生活需要。图3-8会议室特色服务项目除为老人提供住宿餐饮、运动休闲、养生保健等基础服务，还提供一系列有针对性、高品质的特色养生养老服务。1）量身定制的个性化照护计划项目配有专业的营养师和护理师团队，将根据入住老人身体状况、生活
8、习惯、兴趣爱好的不同，提供定制化的个性照护计划，包括针对性的居住方案、饮食搭配（高血脂餐、糖尿病餐、清真餐等）、养生计划、活动安排等个性化服务，给予住户超凡的养老养生体验。图3-9个性化养老健身服务图2）全方位的细致生活保障各楼层分设护士站，配备24小时紧急呼叫系统，并为住户提供定期生命体征检测及每2小时巡房保障，精心关护每位住户的日常生活；细致入微的专业照护服务如入厕/洗浴协助、用药支持、就医陪同、特殊病灶护理等，给每位住户带来熨帖关怀。组织丰富的社交、学习、文艺、娱乐、团体外出及节日活动，让每位住户充实愉悦之外更能不断获取新知识。图3-10细致入微的生活照护服务3）独特的休闲户外活动项目位
9、于亚龙湾与海棠湾双湾首席门户，处于“三湾一场一站一院一岭”中心，周边有红峡谷高尔夫俱乐部、三亚司马岭公益林区、三亚雪古丽热带奶牛生态园、亚龙湾天堂森林公园、野猪岛、海螺姑娘文化创业产业园等休闲旅游场所。项目将充分利用地理位置优势，与周边酒店、风景区合作，整合休闲旅游资源，为住户提供独具特色的户外休闲活动，让住户充分享受三亚天然氧吧般的怡人环境。图3-11老人户外休闲活动图4）智能化的增值服务本项目注重智能化管理，将开发独立的官方网站和手机APP利用网络信息技术为住户建立全面详细的“健康管理档案”、“家庭档案”和“生活档案”，定期发布并向住户亲友推送老人健康信息和老人生活实况（视频、图片、文字等
10、），通过网络和智能化设备缩短老人与亲友的距离，加强老人与亲友的联系，让住户舒心，让住户亲友放心，提咼住户及其亲友的满意度和体验感。图3-12智能化养老服务5）咨询服务项目还专门开设针对中高端收入老人的心理咨询、理财咨询、健康咨询等相关咨询服务。图3-12养老健康咨询3.3核心价值本项目产品与服务的核心价值在于：充分挖掘XX得天独厚的自然环境优势，开发整合养生养老资源，为住户提供独一无二的养生养老体验。凭借经验丰富的医疗护理团队、营养师团队、疗养团队、管理团队和先进的价值理念，为住户提供定制化的周到养生养老服务。充分利用信息网络技术和先进的设施设备，为用户提供智能化的照护服务，营造家庭般的温馨居
11、家享受。项目与国内知名养老相关产业合作，为客户提供老人金融理财、保健品、医疗等一站式服务，让老人生命和生活更有保障。第四章市场分析4.1客源定位项目主要客源是55岁至75岁左右中高收入的健康老年人群，其他客源主要为来三亚的养生旅游人群。4.2政策的支持近年来，国家和地方政府多次出台相关扶持政策支持养生旅游、养老度假等产业的发展。养生旅游行业迎来了前所未有的发展机遇。1）中共中央国务院关于深化医药卫生体制改革的意见（中发20096号），要求坚定不移地深化医药卫生体制改革，广泛动员社会力量，多措并举发展健康服务业。2）国务院关于加快发展养老服务业的若干意见（国发201335号）要求充分发挥市场在资
12、源配置中的决定性作用，鼓励民间资本参与养老服务业发展，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。3）国土资源部办公厅关于印发的通知（国土资厅发201411号），保障民间资本投资养老服务设施的建设用地需求，积极做好用地服务工作。4）民政部联合发展改革委、教育部、财政部等十部委发布关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见（民发201533号）明确要求对民办养老机构提供的育养服务免征营业税，养老机构在资产重组过程中涉及的不动产、土地使用权转让，不征收增值税和营业税。4.3市场容量4.3.1.目标消费人群现状1）城市中产阶层据高盛估算，在中国月均收入达到1000美元（约合6200元/月）即属于城市中
13、产阶级，全部劳动人口中约有1.5亿人可归类于此，主要由企业家、公务员、白领等构成。劳动人口人均收入（罚摘年r美元）占劳动人口巨分比L如万500.000(0.2%t厂112.2461-公箝员/国企员工严3（a%j:城帀中产航层”7了QQ万ttJ11JB4城布白领/中打、金业主1(10%1忙11F7000万6,830城市药领工人0%!城市普通屆民”166DTOi5,44B!11农民工(22%1一J387OQH2.000农民(50%图4-6中国劳动人口收入结构2）老年人口近十年，我国老龄人口从2005年的1.13亿增加到2014年的2.11亿，老龄化程度也越来越高，到2014年我国60岁以上老龄人口
14、占总人口的15.51%（见图4-6）。图4-7近十年我国60岁以上老龄人占总人口的比例养生旅游市场容量变化趋势1）中产阶层市场容量预测据统计，我国城市中产阶层家庭由2005年的22%增加到2010年的46.45%。未来十年，我国中产阶层家庭比例还讲进一步提升，到2025年，预计将会接近八成（见图4-7）。图4-8未来十年我国中产阶层家庭比例变化趋势（说明：贫穷阶层家庭年均收入W25000元、下层中产阶层家庭年均收入在2500040000元之间、上层中产阶层家庭年均收入在40000100000之间、富裕阶层家庭年均收入100000元。）2）老龄人口市场容量规模预测国家统计局公报发布的2010年第六次全国人口普查主要数据显示，全国总人口数达到13.4亿，其中60岁以上人口为1.78亿，占人口总数的13.26%,已进入老龄社会。通过预测显示：到2020年我国老龄人口将增至2.44亿，2030年我国老龄人口将达到3.48亿，增长速度空前加快，到2050年，预计我国的老龄人口突破4.3亿，占到全国总人口的三分之一以上。图4-9对我国老龄人口的预测30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%因此，无论从长远还是从目前来看，养老服务市场的消费人口规模十分巨大4.4市场的竞争分析产品与服务特色本项目提供的产品与服务在、自
