《中估协发[2016]30号土地评估报告打分标准》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中估协发[2016]30号土地评估报告打分标准（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中国土地估价师协会文件中估协发200830号关于推广土地估价报告质量评审标准的通知各省（区、市）土地估价行业协会： 根据在2008年全国土地估价行业协会负责人联席会上达成的共识，在全行业执行统一的土地估价报告质量评审标准。现将中国土地估价师协会（以下简称中估协）土地估价报告评分表及评估报告审查要点（见附件）转发你会，请组织施行。全国执行统一的土地估价报告评审标准，是业内的一件大事，既可以整体加强从业人员的技术素质，也便于各地机构资信评级工作的开展，从而提升土地评估机构在社会上的认知度和诚信度。为做好此项工作，通知如下：一、各地方在举办的各种继续教育活动中，可适当调整学时，增加此项内容的学习。安
2、排2009年继续教育计划时，鼓励跨省区联合举办有关此项内容的专题培训学习。二、今后中估协在协助国土资源部监管土地估价市场、查处违法违规时，将对在中估协注册的机构及在省级协会注册执业的机构一视同仁，一律按此标准评审土地估价报告。三、中估协将聘请本标准的起草专家举办专题讲座，届时请各地选派理解能力和授课能力强的技术骨干参加，时间、地点、名额分配另行通知。四、各地施行中的问题，请及时反馈中估协秘书处。联 系 人：技术协调部 陈光远联系电话：010-66560841 传真：010-66562319附件1：土地估价报告质量评分表附件2：评估报告审查要点 二八年十月八日附件1：报 告 评 分 表评审专家签
3、名: 评估机构名称： 报告名称： 报告编号：评分标准得分得分点存在问题土地估价技术报告 90第一部分总述13估价对象界定 3分估价对象界定清楚估价依据 4分估价依据是否全面 价格定义 2分 土地使用权性质、年期、期日、实际开发程度与用途、设定开发程度与用途 估价结果 1分土地单价、总地价、大写币种等 需要特殊说明的事项 3分假设、特殊处理、有效条件、使用限制、资料来源、其他说明（抵押 ）小计 13分第二部分估价对象描述及其影响因素分析14土地位置状况 2分位置、用途、面积、四至等土地权利状况 3分权属、权利、年期、他项权利地上建筑物状况 1分建筑总面积、建筑密度等 一般因素 2分影响地价宏观性
4、的政策等区域因素 4分区域界定范围是否合理、区域位置、基础设施、环境条件、产业集聚度、规划条件、区域土地利用状况等描述是否全面恰当 个别因素 2分最有效利用、宗地自身条件、个别开发程度小计 14分第四部分土地估价63估价原则 1分与方法联系选择是否得当、全面，描述是否规范正确 地价确定 2分评估结果可信度分析、最终地价确定依据与方法 估价方法与估价过程 60分小计 63分估 价 报 告 总 体 评 价10土地估价报告文字说明第一部分 摘要 1分“估价结果一览表”、“签字”、“盖章”第二部分 估价对象界定 1分估价对象界定清楚第三部分土地估价结果 1分估价依据是否全面，方法选择依据阐述是否得当，
5、土地单价、总价、大写币种等第四部分 附件 2分土地证及权属证明、位置示意图、相关图件、机构资质 小计 5分逻辑性、一致性 3分前后描述一致、语句是否通顺、有无错别字 制作标准与设计 2分格式是否规范、制作美观总分小计 100分估价报告整体协调性系数 T85%100%考虑所有评审项目中未能涵盖的减分点总评分数 100分总评得分总分小计T整体点评对估价方法评分说明如下：用两种方法进行评估的，估价方法与估价过程评分的60分中，主要方法占35分，次要方法占25分，两种方法不分主次则各占30分，使用三种方法进行评估的，各占20分,以此选择方法所占分值.方法项目评分比例(100%)得分得分点存在问题基准地
6、价系数修正法基准地价简介地价内涵10制定时间、开发程度等修正体系10宗地级别的确定10位置所对应的土地级别及价格基准地价修正编制待估宗地因素条件说明表6030与基准地价修正体系表一致编制待估宗地因素修正系数表20其他因素修正10开发程度、期日等地价计算10公式及计算过程小计项目小计 V1100方法运用完整性系数 K185%100%考虑以上各项中未能涵盖的减分点该方法所占分值 W1(35,30,25,20)得分 S1S1=V1*K1*W1/100剩余法最佳开发利用方式10土地用途、容积率等是否符合规划和设计的要求不动产总价估算20估算方法与依据开发成本估算30估算成本全面、准确及其选择依据标准利
7、息计算 10开发周期、利息率、计息周期利润计算10利润率选取合理税金及销售费用估算10选取全面，依据合理地价计算10公式及计算过程小计项目小计 V2100方法运用完整性系数 K285%100%考虑以上各项中未能涵盖的减分点该方法所占分值 W2(35,30,25,20)得分 S2S2=V2*K2*W2/100收益还原法总收益确定30客观收益的详细测算过程总费用40费用是否全面、取值依据是否合理土地纯收益确定10土地纯收益的剥离方法和依据土地还原率确定15还原率选取依据地价计算5公式及计算过程小计项目小计 V3100方法运用完整性系数 K385%100%考虑以上各项中未能涵盖的减分点该方法所占分值
8、 W3(35,30,25,20)得分 S3S3=V3*K3*W3/100成本逼近法征地成本20组成部分是否全面、费用的确定依据是否充分合理、是否为客观成本土地开发费用20开发状况及相应的开发费用标准、依据，是否为客观的开发费用相关税费10组成部分是否全面、费用的确定依据是否充分合理利息计算 10利息率选择、开发周期的设定、计息期利润计算10利润率选择、依据土地增值收益10增值收益率选择、依据相关修正10年期、区位、还原率等地价计算10公式及计算过程小计项目小计 V4100方法运用完整性系数 K485%100%考虑以上各项中未能涵盖的减分点该方法所占分值 W4(35,30,25,20)得分 S4
9、S4=V4*K4*W4/100市场比较法比较实例选取20案例个数、实际交易案例、时间限制、用途一致、相同供需圈、案例描述清楚、选择特殊案例的说明比较因素选择15是否包括影响地价的全部主要因素、因素选择是否合理、修正系数确定的理由和标准因素条件说明及说明表编制5描述各条件是否客观、具体、量化因素条件及系数情况修正体系5010修正是否恰当、相互权重是否合理期日修正体系5年期修正体系5区域因素修正体系20个别因素修正体系10地价计算10公式及计算过程小计项目小计 V5100方法运用完整性系数 K585%100%考虑以上各项中未能涵盖的减分点该方法所占分值 W4(35,30,25,20)得分 S5S5=V5*K5*W5/100总分小计 VS1+S2+S3+S4+S5方法选择合理性系数 X85%100%方法选择是否恰当、合理，理由是否充分合计 SS=V*X
