万达步行街租赁合同主文本法律事务部审核稿DOC13页

《万达步行街租赁合同主文本法律事务部审核稿DOC13页》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万达步行街租赁合同主文本法律事务部审核稿DOC13页（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、 广场租赁合同 合同编： 本合同由以下双方于 】年 】月 】日在中国 】签署。甲方出租人： 工程 】乙方承租人： 】法人/ 】自然人 承租人证照名称： 】承租人证照码： 】序 言一、 甲方是位于】的】广场内购物中心下称“商业广场包括室内步行街、百货楼、综合楼、楼、超的建立。二、 甲方同意在商业广场建立完成后将其中室内步行街】层】商铺详细位置、面积构成等根本状况详见本合同附件1下称“该房屋出租给乙方使用。乙方作为】业态的专业经营商同意承租该房屋。三、 甲、乙双方确认本合同相关词语应按如下定义解释和执行：1、 租约年：计租日至次年当月当日的前为第一个租约年其他租约年均依此类推。2、 物业效劳：承受

2、甲方委托、对包括该房屋在内的商业广场提供统一物业理效劳和施行商业运营理的企业。就本合同而言指】。3、 进场日：?进场确认书?确定的甲方移交、乙方进入该房屋之日。为免疑问?进场确认书?的签署日晚于实际进场日的以实际进场日为准。4、 免租装修：自进场日起至开业日前的间。但如该房屋在前述间内开业经营的即乙方在该房屋内开始经营实际接待顾客而无乙方是否试营业、试运行或顾客的数量及销售状况如何或者广场内其它商家是否开业但不包括按甲方要求进展试营业的情况免租装修截止至该房屋对外营业之日的前。5、 开业日：商业广场整体开业之日。6、 计租日：免租装修届满次日。7、 计租面积：甲方及物业效劳计收、乙方交纳该房屋

3、租金、物业效劳费、空调费、采暖费如有等本合同约定以该房屋面积计费的面积根据。为免疑问计租面积应为套内建筑面积。 8、 保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保乙方向甲方或物业效劳交纳的约定金额的款项包括履约保证金和物业效劳费保证金及质量保证金。本合同有效内该款项由甲方或物业效劳保按合同约定使用不计利息。为免疑问甲方或物业效劳对该款项不承担任何信托或其他增值的责任。9、 转租：乙方作为出租方将该房屋部或全部出租给一个或多个第三方的行为。10、 紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发及意外：关系到商业广场公共平安或者危害社会公共利益或者构成或可能引发重大平安事

4、故或者影响范围超过三家相邻商家。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。11、 不可抗力：合同双方均不能预见、不能防止并不能抑制的客观情况。为免疑问不包括法律变更和行为。甲乙双方经友好协商就甲方出租、乙方承租广场部房产等相关事宜达成了一致特订立本合同以共同遵守。本合同项下之租赁物位于中国 】的 工程名称 】室内步行街 】层 】。租赁物的详细位置、面积构成等根本状况详见本合同附件1。租赁物在本合同中也称为该房屋。第一条 计租面积1.1 双方确认该房屋的套内建筑面积为 】平方米。本合同项下该房屋的计租面积按套内建筑面积计算。如该房屋交接后一方认为前述约定套内建筑面积与实际套内建

5、筑面积的误差可能超过5应自行承担费用委托具备法定资质的测绘机构进展测绘。测绘结果经另一方认可后作为该房屋实测套内建筑面积。如另一方不认可那么双方应共同重新委托测绘并各承担50费用。如该房屋实测套内建筑面积与本合同约定面积误差在5含以内的那么双方均认可以本合同约定面积作为计租面积不对本合同作任何调整；如误差超过5的由甲、乙双方协商解决。 在该房屋实测套内建筑面积确定之前乙方按照本合同.1条约定面积计算和支付租金、履约保证金及合同约定的各种费用；自该房屋的实测套内建筑面积确定之日含起乙方应当按本合同约定确定计租面积并按此面积承担该房屋的租金和合同约定的各项费用。假设乙方此前存在多缴纳的情况那么该部

6、多缴纳的费用直接结转为乙方应向甲方、理物业效劳支付后续费用的一部；假设乙方此前存在少缴纳的情况那么自甲方或理物业效劳发出书面之日起7日之内乙方将该少缴纳的部一次性相应支付给甲方或理物业效劳。第二条 租赁限本合同项下租赁限为 】个租约年。自计租日开始计算至次年当月当日的前一天为第一个租约年届满日以后每个租约年均按此计算直至租赁限届满。本合同项下所述租赁间与租赁限具有同样的含义。第三条 免租装修和计租日从进场日至第九条所述开业日前为免租装修。在此免租装修内乙方无需承担租金但是应当承担物业效劳费按第一个租约年的物业效劳费执行、装修理费以及该房屋发生的水、电、燃气、热力能源费等费用。除非本合同另有特别

7、明确的约定免租装修不因任何原因此延长。乙方应在免租装修内完成装修、通过甲方及部门验收、具备合法开业条件。装修理费为：按该房屋的套内建筑面积计算每平方米 】元人民币(详见物业理效劳协议从进场日计算至计租日。乙方未在进场日交接手续的装修理费计算间不变。装修理费应在进场交接手续时一次性支付且不退还。本合同所述计租日为第九条约定的开业日。但乙方提早开业的应以实际开业之日为计租日(乙方在开业日前按甲方要求试营业的情况除外。第四条 租金和租金支付4.1 该房屋的租金按计租面积计付每天每月每平方米人民币 】元。乙方自计租日开始承担该房屋的租金。实际按照：第一个租约年每月每平方米人民币 】元即每月租金为人民币

8、 】元； 为扶持乙方经营甲方同意在前述租金的根底上在第 】个租约年前 】个季度中每季度免除乙方 】个月租金即前 】个季度乙方每季度实际需交纳 】个月的租金共为 】元/季。综上乙方第一个租约年实际应交租金为 】元/年；第二个租约年每月每平方米人民币 】元即每月租金为人民币 】元；第三个租约年每月每平方米人民币 】元即每月租金为人民币 】元；第四个租约年每月每平方米人民币 】元即每月租金为人民币 】元；第五个租约年每月每平方米人民币 】元即每月租金为人民币 】元。4.2 本合同项下的租金支付方式为：以一个季度三个月为一个缴租乙方应当在每个缴租最后一个月的2520日前遇法定节假日延迟至节假日后第一个

9、工作日向甲方一次性足额支付下个缴租租金。4.3 本合同项下第一租金的支付方式为：首付租金应于本合同签订后五7个工作日内支付甲方在收到该笔款项前方有义务交付该房屋假设计租日不是该月第一天那么计租日当月的租金按实际天数计算。4.4 乙方不得因广场内的共用设施设备通过该房屋或有共用通道该房屋等原因向甲方、理物业效劳主张减免租金或物业效劳费。第五条 品牌、经营工程乙方在该房屋内经营品牌为 】 经营工程为 】并应承受和服从理物业效劳的统一经营理。租赁限内未经甲方、理物业效劳书面同意乙方不得擅自改变该房屋的上述用途。甲方或理物业效劳有权要求乙方在开业前出示与上述品牌、商及经营商品商标有关的营业执照、注册证

10、书、授权经营证明等；如乙方经营餐饮那么还应提供卫生容许证、员工安康证等乙方不得回绝或拖延提供。乙方假设未能在开业前提供合法有效的甲方有权终止本合同由乙方承担导致合同终止的违约责任。未经甲方书面同意乙方不得使用其他品牌或经营其他工程否那么甲方有权要求乙方限纠正逾不改的甲方有权终止合同。乙方应当是在该房屋所在地 城 地区设立的具备法人资格的经营主体。否那么乙方应于本合同签署后30日内在该房屋所在地设立具备法人资格的经营主体该主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人乙方对该主体履行本合同承担连带保证责任。 第六条 保证金本合同签署当日乙方应当向甲方支付人民币 】元相当于第一个租约年的 】个月租金

11、作为履约保证金；同时向理物业效劳支付人民币 】元相当于第一个租约年 】个月物业效劳费作为物业效劳费保证金。合同终止后30日内如不存在本协议第22.3条规定情形的履约保证金和物业效劳费保证金余额如有无息退还。 甲方或理物业效劳有权从履约保证金或物业效劳费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业效劳费乙方应在7日 内补足保证金。 第七条 进场及房屋交付7.1 双方约定本合同项下的进场日为 】年 】月 】日。届时该房屋应到达的交付条件为第 】项二选一：1满足本合同附件3所述交付2现状交付。乙方应当于该日之前付清本合同项下全部应付费用自行前往广场与甲方或理物业效劳房屋交接手续并按照附件2的格式签署交接确认

12、。乙方按照理物业效劳规定办妥全部施工手续前方可开始装饰装修工程。7.2 至进场日到来之日假设该房屋仍不符合约定交付那么第7.1款所述进场日顺延。无如何甲方不因进场日的顺延向乙方或任何第三方作出赔偿或补偿。乙方同意虽然甲方负责完成的上述交付存在一定瑕疵但并不影响乙方进场开始装饰装修工程的那么视为该房屋符合相关交付而甲方应当在乙方进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善。7.3 如该房屋符合约定的交付而乙方未在第7.1款所述进场日进入该房屋并签署?房屋交接验收确认书?那么本合同项下进场日即为第7.1款所述日。如发生第7.3款所述进场日顺延的情况那么乙方应当在甲方、理物业效劳的限内按交付对该房屋进展验收并

13、在确认符合交付后签署?房屋交接验收确认书?房屋交接验收确认书?签署之日即为本合同项下进场日。假设乙方未能在甲方、理物业效劳的限内对该房屋进展验收或验收后回绝签署?房屋交接验收确认书?的那么上述甲方、理物业效劳的限届满之日即为本合同项下进场日。7.4 双方特别确认乙方进场开始或准备开始对该房屋的装饰装修工程或乙方已实际接收该房屋的视为该房屋符合交接条件。尽如此对未经甲方或理物业效劳批准的施工行为理物业效劳仍有权要求乙方停顿施工并将该房屋恢复至施工前状态由此造成损失由乙方承担。第八条 乙方对该房屋的装饰装修8.1 至少在第7.1款所述进场日 15日前 乙方应充分考虑并预留自行消防等审批所需时间乙方

14、应当向理物业效劳提供其对该房屋的装修设计包括装修图纸等资料详细要求见附件4及消防审核或受理书、工程安装一切险及公众责任险的保单供理物业效劳审查并且在获得理物业效劳的批准前方可开始对该房屋装饰装修。上述装修设计经理物业效劳批准后未经理物业效劳书面同意乙方不得擅自变更。8.2 乙方对该房屋的装饰装修必须符合法律法规遵守甲方及理物业效劳装修设计审查的规章制度不得破坏该房屋主体构造和甲方已完成的公共区域装修。乙方承诺对装修设计自行承担全部责任在装修过程中服从甲方、理物业效劳及相关部门、广场总承包商的理和指挥并按照理物业效劳的规定缴纳因装修而发生的收费工程包括但不限于装修押金、垃圾清运费。如乙方对该房屋进展装饰装修造成