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1、 洛阳吉利区“世纪名苑苑”项目策划划提案目 录录第一部分：吉利区区社会经经济发展展 4一、 吉利区概况况 4二、 社会经济与与发展 5（一）工业业经济发发展5（二） 财财政收支支 5（三）消费费品市场场6（四）居民民收入6第二部分：吉利楼楼盘调研研 8一、 楼盘个案调调查 81、紫金花花园 992、艺景园园小区103、瑞隆家家园114、其他楼楼盘12二、 调研分析113第三部分：项目分分析14一、 项目概况 15二、 项目SWOOT分析析16三、 项目价值分分析 177四、 项目发展方方向初步步判断 19第四部分 项项目定位位 200一、 产品定位 200二、 主题形象定定位 211三、 建筑
2、定位 222四、 景观定位244五、 户型定位255六、 客户定位277七、 价格定位288第五部分 营销销策略 30一、 先入为主策策略 30二、 形象差异化化策略 330三、 兵分多路策策略311四、其他策策略32第六部分 推广广实施策策略 333一、 推广目标 333二、 推广思路333三、 推广进程（四四部曲）34第七部分 媒体体传播策策略 366一、 媒体资源 336二、 媒体资源分分配 336三、 媒体目标 336四、 媒体分析 336五、 媒体实施策策略 336六、 媒体推广阶阶段 337七、 媒介执行 338八、 公关活动的的实施 441第一部分：吉利区区社会经经济发展展 一、
3、吉利区区概况吉利北依太太行，南南濒黄河河，地处处中原，承承东启西西，连南南贯北，自自古是兵兵家必争争之地，素素以“天下这这腰脊，南南北之咽咽喉“著称。它它隶属洛洛阳市，毗毗邻小浪浪底水利利枢纽工工程，距距洛阳市市区199公里。119822年因建建设全国国单系列列最大炼炼油装置置洛阳炼炼油厂（今今洛阳石石化总厂厂）而设设立。吉吉利区辖辖区面积积80多多平方公公里，北北部为黄黄土丘陵陵，中部部平原阶阶地，南南部是黄黄河滩地地。城市市规划面面积255平方公公里，建建成区面面积8平平方公里里，总人人口6.5万人人。吉利区城市市基础设设施完善善，目前前已初步步形成了了三横横五纵的路网网格局，辖区内城乡公
4、路自成一体，形成了较为发达的交通网络，区城市道路里程达24公里；配套完善了供电、供水、供暖、交通、通讯等城市基础设施，供水能力10万吨（实际日需生活用水和工业用水2.6万吨）；开通了万门程控电话，城市电话普及率达50%，在全省处于领先位置；有22万千伏安和12万千伏安的变电站两座，形成了双回路电网。吉利区人均国内生产总值、人均财政收入、农民人均纯收入多年居洛阳市首位、河南省前列，约占洛阳市1%的人口，在不到100平方公里的土地上，创造了全市约10%的国内生产总值和12%的地方财政收入。 洛阳吉利区位图吉利以石油油化工等等朝阳产产业为重重点，具具有无可可比拟的的发展优优势。依依托洛阳阳石化总总厂
5、，靠靠科技兴兴区、开放带带动，形形成了以以化工、化化纤、纺纺织为主主导产业业的完善善的工业业体系。吉吉利人均均各项经经济指标标位居河河南省各各县（区区）前列列，是洛洛阳唯一一、河南南省首批批整体实实现小康康的县（区区）；是是河南省省首家省省级园林林区；科科技、教教育工作作跨入全全国和全全省先进进行列。随着国家对对中西部部地区政政策的倾倾斜，以以吉利为为中心330平方方公里的的范围内内，集中中了洛阳阳大化纤纤工程、小小浪底水水利枢纽纽工程、西西霞院等等一大批批国家重重点工程程，总投投资近6600亿亿元，其其中投资资64亿亿元已建建成投产产的洛阳阳化纤工工程，是是建国以以来河南南省一次次性投资资最
6、大的的工业项项目，填填补了省省内乃至至中西部部地区聚聚脂工业业的空白白。洛阳阳（国家家）高新新技术产产业开发发区吉利利科技园园一期开开发建设设如火如如荼，二二期规划划正在进进行。洛洛阳石化化炼油规规模扩大大到8000万吨吨/年，新新建455万吨/年对二二甲苯联联合装置置，大大大增强了了地方工工业发展展后劲和和活力。吉利区将以超300亿元的石化工业产值，成为中西部地区最大的经济增长点和调整产业结构的重要突破口。使这里成为河南省向西部辐射山西、陕西的重要接力站和中转站，成为一块极具发展潜力的投资沃土。二、社会经经济与发发展洛阳石化（一）工业业经济发发展（1）工业业生产继继续快速速增长，其其中以石石化总厂厂附属企企业为龙龙头的骨骨干企业业生产稳稳步增长长，对全区区工业生生产的快快速增长长起到了了明显的的推动作作用。2006年年1-55月份，吉吉利区规规模以上上工业企企业完成成增加值值170062万万元，同同比增长长53.4%；而在在20005年同同期，吉吉利区规规模以上上工业企企业完成成增加值值111123万万元，同同比增长长49.5%。（2）工业业经济效效益有所所回落。2006年年1-55月份全全区限额额以上工工业企业业
