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1、word商圈位置滨江道商圈位于某某和平区北部，主要集中在由和平路、某某道、滨江道和某某道组成的网状地块内。核心商业乐宾百货、麦购休闲广场、友谊新天地、滨江商厦、中原百货、米莱欧千禧店。主要客户以某某市低龄消费者、中低端消费者以与较多外来流动人口为主，目前滨江道仍是外地人群到某某必去的商业核心之一。商圈特点本商圈未来趋势应该是平稳持续、开展有限，作为某某市两大商圈之一的滨江道商圈处于某某市中心的和平区，虽然处于城市中心的繁华地段，由于车流量巨大引起的停车问题与交通状况，主要商业形态较为陈旧等因素，其目前已经处于开展顶峰，受到未来新出现以与潜在供给的影响，未来潜力不足。商圈位置某某路商圈位置集中在
2、某某路中心地段，区域为以某某道与某某路交叉处为圆心，一公里半径X围内。核心商业和记黄埔世纪都会、津汇广场津乐汇已闭店、某某伊势丹、吉利大厦、国际商场、米莱欧、号外、现代城(未开业)。主要客户客户群体主要是以白领阶层与其他中高收入消费人群为主，其他消费人群为辅。商圈特点位于某某市中心区域的和平区的优势地段，有商业所要求的较为便利交通条件，从而带动人流量、人气。经过多年的开展，某某路商圈也面临着其它商圈开展与其形成竞争分流客源的危机。随着有国内专业团队接手原津乐汇商业与世纪都会的开业和现代城二期的建设，未来还有一定的上升空间。商圈位置西至和平路与福安大街交口，东至和平路与某某道交口，与滨江道连成“
3、金十字，取名“金街。核心商业某某劝业场、恒隆广场、振华百货百货大楼、百盛已闭店、天河城未开业合生项目建设中主要客户由于与滨江道交叉，多与滨江道共享客流。历史悠久的金街也成为外地人与本地人某某市必去的商业街之一。商圈特点和平路商圈，无疑是目前某某最繁华最成熟的商圈之一。过去业态多以百货为主，由于百盛撤店和振华百货改造百货大楼没有起色，已经陷入没落。但是恒隆广场的开业以购物中心消费模式带动了和平路商圈的升级，同时天河城开业后也将对这个商圈有非常大的提振作用。商圈位置南市商圈位于某某市和平区，西邻南门外大街，南至多伦道，东到和平路，北至南马路。核心商业某某大悦城、南市食品街、旅馆街正在改造未开业鼓楼
4、商业街、水牛城折扣店、大都会购物中心未开业主要客户南市食品街、鼓楼商业街客户群以外来旅游人群居多，某某本地人相对较少。而某某大悦城的开业成功吸引到了全市消费者的目光，这个商圈一跃成为城市级商圈。商圈特点食品街聚集了某某的地方特色食品和各地特色菜系的餐饮，这也是对外地来津旅游人士到此的吸引力所在。多年的经营中，自然而然地就成了某某一个重要的旅游景点，由于是旅游资源，因此某某本地人是不大到这里吃饭的，而多是外地来津的游客，想集中体会某某风情。在全国拥有成熟的经营模式的大悦城在近几年时间内异军突起，不知不觉中已经成为了某某商业的新地标。此外，大都会购物中心和旅馆街改造开业后将继续为这个商圈提供助力。
5、商圈位置小白楼商圈位于某某路、曲阜道、某某路、某某路和大沽南路北口交汇处地段，跨越和平区和河西区。核心商业某某国贸购物中心、朗香街、凯旋门百货已闭店、滨江购物中心、海信广场、友谊精品广场主要客户作为CBD囊括了泰达大厦、富力中心、图书大厦、金皇大厦、汇通大厦、万通中心与其他几个中小型写字楼，聚集在这个商圈内的人群大多为办公商务人士，同时也成为了此商圈的主要客户群体，商圈特点小白楼是一个由商务区的开展带动商业人气的一个商圈。小白楼地区的开展趋势为某某的中央商务区，同时带动商业的进一步开展，但其不像某某路和滨江道这样的大型商圈人流量巨大，它更偏向于由办公写字楼与进驻企业的增多而聚集人气，然后带动商
6、业的逐步开展。商圈位置坐落于南开区古文化街附近，商圈附近的东马路为交通主干线之一。核心商业仁恒海河广场、新世界百货、中原麦购时代广场、乐天百货、九策广场原欧亚达、七向街、古文化街、远东百货已闭店、松江项目建设中、主要客户在中高端百货业态的全盛时期，某某市各区的消费者都会慕名而来。然而因为因为业态和消费模式的变化，该商圈客流被严重分流至周边拥有购物中心的其他商圈。商圈特点古文化街虽然人群熙攘但大局部都是来看热闹的外地人。新世界百货和家乐福才是这个商圈的顶梁柱，这里一度曾是某某最具时尚感的商圈，近年来颇有点美人迟暮的感觉。仁恒置地广场和乐天的开业为这个商圈带来起色，但是远东百货的闭店又带来重创。商
7、圈位置以北马路和西马路交口处：西北角地铁站为圆心，X围一公里。核心商业鹏欣水游城、某某富力广场、某某陆家嘴商业项目未开业主要客户地铁1号线的运营带动了该区域的活性，消费目标群主要为周边居民与局部写字楼的上班族。不远处东北角的大胡同在一定程度上亦为该商圈分流了局部客源。商圈特点当购物中心在某某早期存在并不普遍的时期，鹏欣水游城开业之初迅速搅热市场。但随后，多家购物中心的汹涌入市，尤其是3-5公里内优质商业项目的集中供给乃至成功反超，使这个“起得很早的购物中心没能“得到最多的虫吃。今年某某富力广场的开业目前看来也是不温不火的节奏，使得该商圈一直给不了市场太大的信心。如何做出更足的特色吸引更多人的眼
8、球，成为这里的首要问题。不过听说陆家嘴项目要打造具有海派和轻奢特色的购物中心，让大家拭目以待吧。商圈位置以南开三马路为主干道，北至南城街，南至服装街。核心商业天佑城、东方商业大厦拟改造为创业园、劝业场西南角店已闭店、轻纺城、服装街。主要客户早期该商圈主要靠轻纺城连带服装街拉动客流，主要消费者为中端消费群体。2013年，某某天佑城的开业一定程度提升了该区域年轻消费者的体量，但天佑城的运营失败和劝业场西南角店的闭店让这个商圈彻底失去了人气。商圈特点从该区域并不算繁荣的商业景象我们可以发现，整体水平偏下如轻纺城这样的老专业市场并不能满足商圈稳定的开展需要。而今年劝业场西南角店的闭店更加显示出了在激烈
9、商业竞争的环境下，传统百货业态的乏力。该商圈如果没有成功运营的购物中心出现的话肯定就彻底没落了。商圈位置北至水上公园北道，南至红旗南路，西至水上公园，东至卫津南路。具体位置为由水上公园、天塔与某某奥林匹克中心包围而成的区域。核心商业环水上公园高端餐饮店、上谷商业街、彩柒汇、奥城商业广场、鲁能贵和购物中心未开业。主要客户以周边居住人群和外来商务人群为主，以中高端客户为主。商圈特点该区域是某某市最具开展活力和潜力的城市中心地段之一，商业以奥城的时尚餐饮和水上北路的高端餐饮为主。鲁能贵和购物中心开业运营后将奠定该区域城市级中高端商圈的地位。商圈位置友谊路高端商务板块位于市中心的东南部，该商圈X围为以
10、友谊路为主干道，由乐园道延展而将某某市文化中心包围的区域。核心商业友谊商厦、友谊西楼店、银河国际购物中心、彩悦城、银河地下商业广场、友谊路阳光新业广场、金河购物广场。主要客户该商圈主要客流为周边居民与全市高端消费群体。商圈特点该商圈是某某表现现代化大都市风貌特色的迎宾主干线，集金融、涉外、商务、会展、餐饮等功能于一体的服务型经济聚集带，堪称某某的华尔街。友谊商厦奠定了友谊路商圈不可撼动的高端地位。自2012年以来友谊路商圈涌现出多个高品质优质商业项目，其中包括2012年入市的拥有36万平米商业体量的银河国际购物中心、拥有9万平米商业体量的彩悦城，以与拥有10万平米商业体量的友谊路阳光新业广场，
11、让这个商圈业态更加丰富和客群更加多元化。商圈位置大梅江板块由梅江、梅江南、卫南洼三大区域构成。虽跨河西、大寺两区，但梅江商业密度仍较低。核心商业永旺梅江店、某某会展中心、大岛商业广场、印象城未开业、新一城未开业、沃尔玛山姆店未开业、首创双港项目未开业、农垦新梅江项目未开业、蓝水假期商业、第六田园商业街。主要客户主要面向整个梅江板块的居住区，但因梅江会展中心长年在重要时间节点举办大型活动而吸引了某某市诸多商务资源，往来的商务客流也成为该商圈的特色资源。商圈特点众多成熟的住宅区，且高端项目林立，梅江生活圈甚至被誉为某某的“富人区。梅江区域通过人口导入逐渐成熟、达沃斯论坛和会展中心长期丰富会展内容、
12、梅江风景区以与本案商业气氛的全新打造和附近商业的互动，区域开展定位逐渐升级为：商业、文化、居住于一体的功能定位。从各种现有的商业项目看，该区域商业局部体量不足和功能不足仍是短板，同时周边客群消费能力参差不齐，两极分化明显。期待印象城和沃尔玛山姆店的尽快开业提升大梅江商圈的整体格局。商圈位置津滨大道处于连接滨海新区和某某的主轴线上，东至外环东路，西至东风快速桥。东面延长线为直达滨海新区的津滨高速。核心商业河东万达广场、红星美凯龙河东旗舰店、爱琴海购物公园11月7日开业、家乐福、平河灯具城、U6街区。主要客户该商圈所覆盖的5公里内的居民、万达写字楼里的上班族，以与往来于滨海新区和市区的人流支撑起了
13、这里的庞大消费群体。商圈特点津滨大道是本市市区通往滨海新区的一条重要联络线，每天车流不息。但以往这里的“人气稍显不足。随着近几年道路周边居民住宅的不断增多，随之带来的各种购物、休闲需求也令津滨大道成为商圈洼地，吸引着大投资、大手笔的开发建设。随着某某东部开展速度的加快，“某某城市向东看日益成为城市开展的新主流。“西商贸、东居住格局形成，津滨大道商圈日趋成熟。姑且撇开河东海河周边不提，该商圈已经在不知不觉中升级为整个某某东部的城市副中心级商圈。商圈位置商圈位于某某站后广场后身，以新开路中段为主干道，南至华昌道。核心商业远洋未来广场、嘉华商业广场、东站后广场地下商业、华捷道商业。主要客户核心区域辐
14、射3公里内有20万常住人口，这是一个非常稳定的客流保证。由于占据近某某火车站的地理位置，往来外地本地的乘客资源成为了该商圈的独特客流资源。商圈特点随着某某城市战略东移步伐的不断加快，海河东岸区域未来的开展态势愈加明朗。因为有比拟均匀的居民分布，当下的消费行为比拟注重便利性，在消费行为中的“就近原如此“起到很大作用，使得该商圈个商业项目分别拥有一局部较为稳定的客群，所以相互之间的竞争关系会客观存在，但并不会很大。商圈位置十一经路和六纬路交口为核心，东至津塘路、西至海河、北至某某站。核心商业华润万家、某某城市广场、嘉里汇。主要客户以周边居民和写字楼白领为主商圈特点在“金贸河东的大定位下，十一经路和六纬路周边定义为河东CBD，曾经有打造高端写字楼和多个购物中心的计划，不过由于大悦城因拆迁而搁浅、某某的购物中心项目也前景不明，且该区域交通道不便，也会造成该商圈开展前景不明，嘉里汇开业后人流稀少效果不佳，更是加大了人们对这个商圈的不看好。环外周边商圈商圈位置中北镇隶属于某某市西青区，位于某某市城区的正西方，东与市区接壤，西与蛮声海外的杨柳青年画发祥地、千年古镇杨柳
