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1、 概念规划和修建性详细规划设计合同书 项 目 名 称：南海天鹅湾旅游区 概念规划和修建性详细规划 合 同 编 号：2011年旅游发展001号 委 托方：南海市旅游区开发投资有限公 承接方：南海市城市规划设计研究院有限公司 签 订 日 期： 2011年8月29日甲方：南海市旅游区开发投资有限公司乙方：南海市规划设计研究院有限公司根据中华人民共和国合同法和国家城市规划设计计费指导意见的有关规定，南海市旅游区开发投资有限公司（简称甲方）委托南海市规划设计研究院有限公司（简称乙方）承担本合同所列规划任务，为了明确双方在规划设计过程中的权责和义务，经友好商议，同意签订本合同。具体内容如下：一、规划设计任
2、务项目名称南海市天鹅湾旅游区概念规划和修建性详细规划项目类别概念规划和修建性详细规划规划范围见附件本合同依据文件（一）建设部城市规划编制办法（2005）；（二）甲方规划设计委托书；（三）各级政府关于本项目规划建设的相关指导性文件（四）工程任务批准文件或可行性研究报告批准文件（五）1：500或1:1000实测现状地形图及相应工程地质勘察资料；（六）规划区地质灾害评价报告（七）国家和*省有关城市规划的技术标准。二、双方的责任（一）甲方的责任1、本合同生效一周内，甲方应向乙方提交正式的设计要求及相关的指导性文件，提供符合设计要求的地形图等基础资料及相关的上位规划资料，规划区地质灾害评价报告，并对其完
3、整性、正确性与时间性负责。2、甲方在收到规划设计初步方案或正式成果后应抓紧时间组织内部审查，并按南海市规划部门的批准程序组织评审和报批工作，及时将评审或报批意见反馈乙方。3、甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行规划设计。甲方不得在合同签定后对合同约定的设计内容进行重大变更，如确需增加和调整，甲方应在支付乙方的费用上做适当增减。（二）乙方的责任1、乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求进行规划设计，并按本合同规定的设计时限，向甲方交付符合质量要求的设计文件及图纸（详附件）。2、在规划编制各个阶段中涉及的方案汇报会、专家咨询会、专家评审会等，乙方应派项目主要负责人及必要的设计人员参加
4、会议，并负责进行规划方案介绍和答疑。3、乙方协助甲方完成项目各阶段的专家咨询、评审和政府报批工作。4、乙方由于自身原因对设计及图纸出现的遗漏或错误应负责修改或补充，甲方无需支付修改或补充工作的相关设计费用。5、如由于乙方自身原因，延误了规划设计的某项文件、图纸交付时间，甲方可以要求核减设计费用。6、合同生效后，如乙方无正当理由要求中途终止或解除合同，乙方应向甲方退还全部已付设计费，并赔偿本合同设计费总额的30%的违约金给甲方。7、乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三方泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料，如发生以上情况，甲方有权向乙方索赔。三、设计进度本项目涉及概念规划和策划研究和修建性
5、详细规划二部分工作，成果内容需要相互衔接和相互补充，设计进度按四个设计阶段推进和控制，合同生效，甲方付清定金后，乙方开始工作。在甲方按期提供项目所需基础资料的前提下，乙方按下列时间完成规划。 （一）概念规划和策划研究初步方案阶段乙方在完成基础资料收集、与甲方充分协商基础上，提交概念规划和策划研究初步方案，供甲方进行讨论和审查。乙方的工作时间为合同签定后的45天。 （二）修建性详细规划初步方案阶段乙方在与甲方就概念规划和策划研究的主要内容达成共识后，开展修建性详细规划方案初步方案编制，供甲方进行讨论和审查，乙方的工作时间为接到甲方书面意见后的45天。（三）评审成果阶段乙方在接到甲方修建性详细规划
6、初步方案阶段的审查意见后，乙方负责调整深化完善方案，同时编制概念规划和策划研究和修建性详细规划的评审成果。乙方的工作时间为接到审查意见后的30天。（四）最终成果阶段乙方在接到修建性详细规划成果的专家审查意见后，乙方负责方案修改和最终成果编制。乙方的工作时间为接到专家审查意见后的15天。四、设计费及支付方法（一）甲方应支付乙方设计费计为人民币160万元（壹佰陆拾万元整）。乙方负责涉及的相关税费，以及因规划编制需要涉及的差旅费、成果制作费用等。（二）支付办法：1、合同签订后一周内，甲方支付规划设计费的30%，作为首笔设计费和定金，计为人民币48万元（肆拾捌万元整）。2、乙方提交概念规划和策划研究和
7、修建性详细规划初步方案阶段成果，完成初审后一周内，甲方支付规划设计费的30%，计为人民币48万元（肆拾捌万元整）。3、乙方提交评审成果后一周内，甲方支付规划设计费的30%，计为人民币48万元（肆拾捌万元整）。4、乙方提交最终成果后一周内，甲方支付规划设计费的10%，计为人民币16万元（拾陆万元整）。五、其它1、本合同成果版权归甲、乙双方共同所有。2、由于不可抗拒的因素致使合同无法履行时，双方应及时协商处理。3、双方如对本合同发生纠纷时，应友好协商解决。如不能取得一致意见，双方均有权向海口市仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。4、本合同如有未尽事宜，双方需商定签订补充合同（协议）或附件，补充合
8、同（协商）或附件与合同具有同等效力。本合同一式捌份，甲方执陆份、乙方执贰份。5、本合同自双方代表签字加盖合同章（或公章）后生效，双方履行完本合同规定的义务后，本合同即行终止。附 件：规划成果要求一、规划范围修建性详细规划面积约80公顷，具体规划范围界线由红线图划定。概念规划和策划研究范围包括修建性详细规划范围、球场范围和农场场部区域，面积约6平方公里（根据工作需要可以适当增加和减少）。二、概念规划和策划研究成果要求： （一）概念规划主要是依据南海建设国际旅游岛的目标，紧紧围绕本项目的开发需求，对公司地产开发区域、球场建设区域和农场场部区域进行整体研究，合理地描绘理想蓝图，从宏观层面解决本项目开
9、发面临的区域吸引力提升，区域特色塑造，区域交通优化，区域配套改善等方面的问题，整体包装、对外宣传推广，上下衔接、争取政府支持。同时为公司在本区域长远发展计划寻求最有利的用地，通过各种方式，提前介入和控制，减少和避免效益外溢。主要内容包括：n 分析规划用地的地形地貌、土地利用、地质水文、社会经济等现状情况，对规划区发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中专门的研究，从经济、社会、环境的角度提出规划区发展的综合目标体系和发展战略。n 确定总体的开发理念、布局结构，并进行功能分区。n 在分析研究的基础上确定规划区合理的交通模式，对车行交通、步行交通、公共交通以及静态交通等进行综合安排。n 进行空间
10、形态的分析，就建筑高度、开发强度、城市轮廓线、景观营造、开敞空间等提出规划控制的建议。n 提出概念性总平面图。n 进行规划方案的经济性分析，提出实施规划的策略和建议，以及分期实施的方案。主要图纸包括但不限于：1、区域位置图2、用地现状图3、概念性规划总图4、概念性规划结构图5、区域交通规划图6、区域重大设施规划图7、高尔夫球场布局规划图8、道路交通规划图9、三维体块模型效果10、表达规划意图的效果图或意向图片11、其他说明规划意图的必要图纸（二）策划研究主要针对本项目的实际情况，从研究国内外郊野型住区、高尔夫社区、新市镇、风情小镇等成功案例和经验出发，在与贵公司充分沟通和协商、统一认识的基础上
11、，确定本项目的定位、发展模式，风貌风格、重点项目等核心内容，为修建性详细规划的编制提供明确的指引。三、修建性详细规划成果要求： 规划内容和成果要求按国家规范执行（一）说明书（二）规划文本（三）规划图纸1、区域位置图2、用地现状图3、土地适应性分析图4、土地利用规划图5、总平面规划图6、竖向规划图7、公共空间规划图8、道路交通规划图9、给排水及其市政规划图10、城市设计导引图12、南海市规定的修建性详细规划所需的其他必要的规划图纸13、总体鸟瞰图和重要节点效果图（三）最终成果的形式包括：1、概念规划和策划研究规划说明书和彩图缩图合订本十套；2、修建性详细规划说明书、文本和彩图缩图合订本十套；3、电子光盘（含所有规划文件，图形文件要求DWG和JPG两种格式）贰张。甲 方：单位名称：南海市旅游区开发投资有限公司地 址： 电 话：传 真： 邮政编码：开户银行及帐号：负责人（签字）： (合同专用章) 代 表 (签字)：联系部门： 联系人： 年 月 日乙 方：单位名称： 南海市城市规划设计研究院有限公司地 址： 电 话：传 真： 邮政编码：开户银行及帐号：负责人（签字）： (合同专用章) 代 表 (签字)：联系部门： 联系人： 年 月 日
