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1、生态体育主题公园开发项目建议书目 录一、项目概述1、项目由来-32、项目概况-4二、项目建设背景1、崇义县历史与人文概况-42、崇义县自然地理概况-53、崇义县经济社会发展概况-74、崇义县交通概况-7三、崇义县旅游资源与旅游业发展现状1、崇义县旅游资源概述-82、崇义县旅游业发展历史与现状-10四、项目建设的有利条件概述1、生态资源得天独厚-112、自然环境宜人-123、空气环境整洁，水环境质量良好-12五、项目主题与项目选址1、项目区概况-122、阳岭概况-133、项目经营主题-144、项目选址-14六、项目客源市场分析与定位1、康体养生生态旅游市场概述-152、市场需求分析-163、客源
2、市场分析与定位-16七、项目开发建设内容概述1、景区基础设施-182、阳峰观光体验休闲区-183、康体健身休闲区-194、水体欢娱区-195、游乐体验活动区-196、农家乐活动区-197、游客接待服务中心-20八、项目投资估算与资金筹措1、项目投资估算-202、项目资金筹措-22九、项目经营效益估算1、经营收入估算-222、成本估算-223、经营利润估算-234、投资回收期估算-23一、项目概述1、项目由来改革开放三十年来，我国经济和社会快速发展，国民可自由支配收入和闲暇时间持续增长，为旅游业的进一步发展和繁荣带来了难得的机遇和挑战，旅游业作为国民经济新的增长点，成为21世纪发展前景最好的产业
3、之一。从国内旅游发展趋势来看，大中城市的旅游者已经不满足于传统走马观花的观光旅游方式，旅游需求越来越多样化、细分化，休闲健身娱乐假日游、自助游成为时尚，特别是我国城市化进程日新月异，城市人口快速增长，住在大中城市钢筋水泥“森林”中的人们，由于竞争激烈、生活节奏加快、环境污染等社会问题的存在，崇尚自然、回归自然的愿望非常迫切，亲近自然的生态绿色旅游的概念逐渐深入人心，成为当前国内旅游发展的主要潮流。康体休闲度假、保健养生的生态绿色旅游，对目的地的环境、空气、饮水和气候条件有较高的要求，而崇义县的旅游资源和自然条件，恰好符合这些要求。崇义县不仅山青水秀，空气清新，且气候温度适中，冬无严寒，夏无酷暑
4、，没有明显的淡旺季差别，适合四季居住度假，完全符合生态旅游标准，全年都可以开展康体休闲、保健养生娱乐活动，这对大中城市和周边地区的旅游者来说，具有较大的吸引力。崇义县以独特的山水风光、绿色的生态环境、丰富的旅游资源，力争成为绝特山水、休闲保健娱乐的生态旅游产品中的精品。目前，崇义县委、县政府制定了“开明开放、创业创新、兴绿兴游、和谐和美”的发展战略，以开发建设崇义县生态体育公园为契机，促进和提升全县生态旅游产业的快速发展。2、项目概况（1）项目主题：竹乡绿谷氧吧，康体休闲，保健养生（2）项目名称：崇义县生态体育公园开发项目（3）建设性质：新建（4）建设地点：崇义县铅厂镇关刀坪阳岭西南山脚（5）
5、主要建设内容：A、景区基础设施：崇义城区关刀坪二级公路改造，供电、供水设施；B、阳峰观光体验休闲区：观光索道、登山步道、竹岭与竹廊、茶园与茶庄；C、康体健身休闲区：健身会馆、室外运动场、乡村高尔夫练习场；D、水体欢娱区：人工温泉浴场、水上乐园；E、游乐体验活动区：大型五环过山车、五彩摩天轮等；F、农家乐活动区：农户庭院改造、脐橙园观光游览设施；G、游客接待服务中心：四星级度假酒店、森林休闲别墅。（6）建设规模：占地面积2200亩，总建筑面积15000平方米；设计年接待游客15万人次。（7）投资估算：项目总投资估算3.5亿元。（8）效益估算：年经营收入7200万元，年经营利润3000万元，项目投
6、资回收期7年。二、项目建设背景1、崇义县历史与人文概况崇义县建于明朝正德十二年（公元1517年）。春秋战国时期，崇义先后属楚国、吴国；秦始皇二十六年属南野地，隶九江郡。西汉时属淮南国，东汉献帝属南野县地，隶庐陵郡。三国时崇义属南野县和南安县地，晋、唐时期，崇义属南安府。明正德十二年王阳明立县，名崇义，寓“崇尚仁义”之意。1949年解放后，崇义隶属赣州地区行署，1999年赣州地区撤地设市，崇义隶属赣州市。崇义县下辖16个乡镇，123个行政村，包括横水镇、长龙镇、扬眉镇、过埠镇、铅厂镇、关田镇、聂都乡、上堡乡、龙勾乡、金坑乡、杰坑乡、思顺乡、文英乡、麟潭乡、乐洞乡、丰州乡。崇义县现有人口20万人，
7、民族构成以汉族为主，其中赣南客家人历经多次迁徙辗转和上千年的发展，形成自己独特的文化和人文习俗。悠久的历史文化和独特的民俗，蕴含了深厚的文化底蕴。2、崇义县自然地理概况（1）区位地理崇义县位于江西省西南部，位于东经11355114 8，北纬252425 54之间。东邻南康市，南接大余县和广东省仁化县，西与湖南省汝城、桂东县毗邻，北连上犹县。距省会南昌市480公里，距赣州市78公里。县境东西长约73公里，南北宽约59公里，总面积2206.27平方公里。（2）地质地貌崇义县属罗宵山脉诸广山余脉的一部分，境内山脉纵横交错，群峰起伏连绵，中部阳岭海拔1259.5米，北部石牙头海拔1333米，东部牛轭潭
8、海拔140米，西部诸广山脉齐云山海拔2061.3米，西南花皮山海拔1581米，东北部陡水水库，水域海拔170米。全县地势由西南向东北方向倾斜。按地貌特征，全县主要分布的有中山、低山、丘陵、河谷等4个类型。其中山地、丘陵占全县面积的52%。由于山多林密，河流水量充沛，使崇义县有保持完好的原始森林，空气质量优良，负离子含量为风景名胜区之最，居民多长寿，非常适合人居住、休闲与度假。（3）水文特征崇义县的江河属长江流域赣江水系，是章水干流重要的支流。河流以大江、小江、扬眉江为主，文英、上堡、思顺、金坑、聂都、义安、新溪等河次之，累计有大小河流83条，其中流域面积大于20平方公里的有30条，小于20平方
9、公里而大于5平方公里的有53条，总长度980.9公里。平均河流密度每平方公里0.441公里。崇义县水资源丰富,年平均降水量为1566.38毫米，属赣南多雨区。（4）土壤红壤是崇义县的主要土壤类型，其次是山地黄壤和水稻土。红壤是在中亚热带生物气候条件下形成的典型地带性土壤，是崇义发展林业和多种经营的主要土壤。水稻土是全县的主要农业土壤。此外，紫色土分布在丘陵地区，由紫色砂岩风化物发育而成，石灰（岩）土由石类岩类风化物上形成的盐基饱和土壤。有机质含量较少，有明显的心土层发育。（5）气候崇义县地处中低纬度，属中亚热带季风湿润区，冬夏两季盛行季风，雾日多，日照偏少，雨量充沛，气候湿润，四季分明。冬季短
10、而无严寒，夏季长而无酷热，夏季平均气温27，年平均气温17.9；降雨量多，历年平均降雨量1615.2毫米，年平均相对湿度为83%。无霜期长，年平均无霜期307天。全年大约有240天以上气温在舒适气温范围 (15-18 )内，除三、四月份梅雨季节外，其它时间均在人体舒适湿度范围 (60-80) 内。3、崇义县县经济发展概况崇义是一个林业县，素有“九分山、半分田、半分水面、道路和庄园”的说法。由于山多田少，交通不便，崇义县过去的生产力水平一直较低。改革开放特别是进入二十一世纪后，县委、县政府紧紧抓住建设“经济大县、生态大县、文化大县”的目标，经济实力实现飞跃。2008年，崇义县生产总值实现30.7
11、71亿元，城镇居民人均可支配收入8805元，农民人均纯收入3406元。同时政府加大对第一、二、三产业的调整，发展生态农业、生态林业，封山育林，保护绿色资源。全县森林覆盖率达到85.78%，被誉为“江南绿色宝库”。近几年来，县城的城市建设也取得了突出成绩，崇义县城广场宽阔，街道整齐，民宅现代，环境优美，商场、饭店、通讯与娱乐设施齐备。崇义县其他基础设施建设也在稳步推进，通讯、供水、供电、城市绿化、垃圾处理、污水处理等设施建设力度加强，城市环境得到进一步改善。4、崇义县交通概况崇义县的交通依托城市是赣州市。赣州市建有C4级黄金机场，有直通北京、上海、广州、南昌、厦门等大城市的航班。赣州市铁路交通便
12、利，京九铁路、赣龙铁路和在建的赣韶铁路，融入全国铁路网，通达全国各地。105、206、319、323国道经过赣州市，赣粤高速公路拉近了珠三角与赣州市的距离。崇义县至赣州市仅78公里，有二级公路相连，属赣州市1小时经济圈，厦蓉高速赣州至崇义段2009年可开工建设，崇义县经省内大余县、广东韶关市到广州市的车程为5个小时。崇义县景区内的公路，已基本改成等级公路路面。交通条件显著改善，将直接服务于崇义县旅游业。三、崇义县旅游资源与旅游业发展现状1、崇义县旅游资源概述（1）生态环境良好，适合生态养生。崇义县生态旅游资源非常丰富，森林密布，是全国森林分类经营，定向培育示范县。全县森林分为生态公益林和商品林
13、两大类，在禁伐区内全面实行封山育林措施，对53万亩国家生态公益林实施保护工程，关停一批耗材大、收益小的木材加工企业，使崇义县的森林资源得到很好的保护。在阳岭自然保护区内，保存了亚热带沟谷雨林群落，存有1000多种植物种类，其中不乏国家重点保护植物和稀有树种。森林中还有各类珍稀野生动物100多种。阳岭森林中的“十万亩竹海”，使崇义县获得了“中国竹乡”的盛誉。聂都乡集中连片达2000余株原生野柑橘是目前全国仅有的两处中最大的一处；文英乡原生红豆杉林是国家重点保护的原生种资源。省级风景名胜区七星湖，4万亩水面连绵80公里，壮观的上堡万亩梯田气势雄伟，是千余年来客家人利用自然资源的历史见证。崇义县特有的自然资源，使其具备了开展生态
