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1、上海市房屋租賃合同(辦公樓)特 別 告 知一、本合同適用於本市行政區域範圍內的商品房預租以及按市場化原則協商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規定的租金標準出租的公有居住房屋、行政調配方式出租和政府投資建立的公益性的非居住房屋以及在條例施行前根据市政府規定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃。二、預租僅限於房地産開發企業投資建立，並已取得預售許可證的商品房，但房地産開發企業已經預售的商品房不得預租；商品房預購人也不得將預購房商品房預租。三、本合同條款中的【出租】或【預租】爲提示性符號，表示該條款適用于出租行爲或預租行爲。本合同作爲房屋租賃合同运用時，只能採用標有【出租】部分的內容；而作爲商品房預
2、租合同运用時，則只能採用【預租】部分的條款和補充條款中的“預租有關事宜”部分的條款。其他未標有【 】符號的條款作爲通用性條款，不論預租或出租都適用。四、本合同用於商品房預租的，在該商品房竣工，房地産開發企業辦理了房地産初始登記、取得了房地産權證後，預租雙方當事人應當簽訂商品房运用交接書。該合同即轉爲房屋租賃合同，合同內的原預租條款履行完畢。五、本合同文本系市房地資源局和上海市工商管理局根據上海市房屋租賃條例制定的示範文本(試行)。其合同條款均爲提示性條款，供租賃雙方當事人約定採用。本合同中的未盡事宜可由甲、乙雙方協商一样後，訂立補充條款予以明確。六、本合同簽訂前，出租人應向承租人出具房地産權證
3、或其他權屬證明，房地産開發企業向預租人出具預售許可證。並相互交驗有關身份證明。其中將房屋出租給外來流動人員的，出租人還應出示公安部門發放的房屋租賃治安許可證。七、本合同簽訂後的15日內當事人應按規定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應向房屋所在地的房地産交易中心或農場系統受理處辦理，領取租賃合同登記備案證明；屬於商品房預租的，外銷商品房應向市房地産交易中心辦理登記備案；內銷商品房向房屋所在地的房地産交易中心辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地産權證，由雙方當事人訂立預租商品房运用交接書後，再按規定向房屋所在地的房地産交易中心或農場系統受理處辦理登記備案，領取租賃合同登記備案證明。租賃合同經
4、登記備案後，當發生重復預租、出租、租賃期間房屋轉讓或設定抵押後被處分等事實時，可以對抗第三人。八、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予协作的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關文件辦理登記備案。九、本合同文本可向市或房屋所在地區、縣房地産交易中心或農場系統受理處購取。雙方當事人运用本合同前應仔細閱讀，認真瞭解各條款內容。十、本合同爲示範文本，供當事人參照运用。十一、本合同的租賃關係由經紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本合同的最後一頁簽字、蓋章。上海市 商品房出租合同(合同編號： )本合同雙方當事人：出租方(甲方)：上海萬都中心大廈有限公司承租方(乙方)
5、：根據中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例(以下簡稱：條例)的規定，甲、乙雙方在同等、自願、公允和誠實信用的基礎上，經協商一样，就乙方承租甲方可依法出租的商品房事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況1-1甲方出租給乙方的房屋座落在本市長寧區興義路 8號 室(部位)(以下簡稱該房屋)。該房屋實測建築面積爲 平方米，土地用途爲綜合，房屋類型爲新建商品房、結構爲鋼混。該房屋的平面圖見本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：1)【出租】房地産權證/房屋全部權證/ 房地産權證 ；證書編號： 滬房地市字(2003)第004163號 。1-2甲方作爲該房屋的房地産權利人 (房地産權利人/代管人/法律規定的其他權
6、利人)與乙方建立租賃關係。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押。1-3該房屋的公用或合用部位的运用範圍、條件和要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作爲甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。二、租賃用途2-1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作爲 X 运用，並遵守國家和本市有關房屋运用和物業管理的規定。2-2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核准前，不擅自改變上述約定的运用用途。三、交付日期和租賃
7、期限（見附表一）3-1甲乙雙方約定，甲方於 X 年 X 月 X 日前向乙方交付該房屋。【出租】房屋租賃期自 X 年 X 月 X 日起至 X 年 X 月 X 日止。3-2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的，則應於租賃期屆滿前 X 個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意後重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限（見附表一及補充條款第126）4-1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建築面積租金爲( X 幣) X 元。【出租】月租金總計爲( X 幣) X 元。(大寫： X 萬 X 仟X 佰 X 拾 X 元 X 角整)該房屋租金 X (年/月)內不變。自第 X (年
8、/月)起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。4-2乙方應於每月 X 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的 X %支付違約金。4-3乙方支付租金的方式如下： X 。五、保證金和其他費用5-1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金爲 X_ 個月的租金，即( X 幣) X 元。甲方收取保證金後向乙方開具憑證。租賃關係終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩餘部分無息歸還乙方。5-2租賃期間，运用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、 X 等費用由 乙方 (甲方/乙
9、方)承擔。其他有關費用，均由 X (甲方/乙方)承擔。5-3 X (甲方/乙方)負責支付的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間： X 。六、房屋运用要求和維修責任6-1租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知後的 X 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代爲維修，費用由甲方承擔。6-2租賃期間，乙方應合理运用並愛護該房屋及其附屬設施。因乙方运用不當或不合理运用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代爲維修，費用由乙方承擔。6-3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處於正常的可运用和平安的狀態。甲方對該
10、房屋進行檢查、養護，應提前 X 日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以协作。甲方應減少對乙方运用該房屋的影響。6-4除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定向有關部門審批的，則還應由 X (甲方/甲方委託乙方)報請有關部門批准後，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時的狀態7-1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿後的 X 日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按 X 元/平方米( X 幣)向甲方支付該房屋佔用运用費。7-2乙方返還該房屋應當符合正常运用後的狀
11、態。返還時，應經甲方驗收認可，並相互結清各自應當承擔的費用。八、轉租、轉讓和交換8-1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，乙方不得部分或同時轉租給二個或二個以上的承租人。8-2乙方轉租該房屋，應按規定與受租方訂立書面的轉租合同。並按規定向該房屋所在區、縣房地産交易中心或農場系統受理處辦理登記備案。8-3在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換後，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同並繼續履行本合同。8-4在租賃期內
12、，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。九、解除本合同的條件9-1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：1) 該房屋佔用範圍內的土地运用權依法提前收回的；2) 該房屋因社會公共利益或城市建設须要被依法徵用的；3) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定爲危險房屋的；4) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的 X 倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：1)
13、 甲方未按時交付該房屋，經乙方催告後 X 日內仍未交付的；2) 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方平安的。3) 乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；4) 因乙方缘由造成房屋主體結構損壞的；5) 乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；6) 乙方逾期不支付租金累計超過 X 月的；7) X 。十、違約責任10-1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的 X 日內進行修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金並變更有關租金條款。10-2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或産權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。10-3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財産損失或人身傷害
