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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年江西省房地产估价师相关知识：会计基础考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为。 A：货币补偿 B：产权调换 C：产权调换或货币补偿 D：加倍补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行_并给予补偿。 A征收 B征用 C征收或者征用 D征购3、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有_年。 A2
2、0 B30 C40 D70 4、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10，银行可提供6成、5年利率8、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。 A：8.8 B：10 C：18 D：18.6 E：工业用地的监测点评估价格5、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是。 A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：概算指标法 D：工程量近似匡算法 E：借款合同 6、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。 A了解某宗房地产的出租人权益价值 B了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值 C了解某地区地震后房地产价值的变化 D
3、了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额 7、房屋征收实施过程中，违法建筑应由_认定。 A拆迁人 B拆迁主管部门 C房地产登记机构 D规划行政主管部门 8、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为_元/m2。 A2420 B2438 C2447 D2503 9、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是_。 A投资公司 B股份有限公司 C有限公司 D股份公司 10、工程建设过程中不可避免地存在风险。保险是承包商承担的风险之一，以下不属于保险内容的是_。 A工程保险 B工人人身保险 C第三方保险 D质量保险11、某高层楼
4、房占用的土地总面积为800 ，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。 A：466 B：496 C：506 D：596 E：工业用地的监测点评估价格 12、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用_。 A条形基础 B独立基础 C箱形基础 D桩基础 13、某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、
5、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。 A4120 B4149 C4184 D421614、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、 85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1 H的价格为_元/m2。 A1376 B2308 C2558 D1055 15、下列（）使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。 A用途 B建筑规模 C容积率 D绿地率 16、马克思(18181883年)的
6、地租理论是在批判和继承前人，特别是_的地租理论的基础上创立起来的，但具有不同于前人的崭新的科学内容。 A威廉配第 B亚当斯密 C大卫李嘉图 D马尔萨斯 17、建设单位征用的土地，其土地所有权属于_。 A集体经济组织 B国家 C建设单位 D使用单位 18、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5 000元，现房出租的年末净收益为500元若按折现率10和风险补偿值100元计，该幢房地产目前的价格应为【2004年考题】 A：4 400元/ B：4 409元/ C：4 445元 D：4 455元/ E：工业用地的监测点评估价格 19、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是。
7、 A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对 B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄 C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣 D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解 E：工业用地的监测点评估价格 20、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过_日视为同意受理。 A10 B20 C5 D7 21、中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过年，超过部分无效。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：执行层的组织协
8、调 22、_是指不同意他人的请求，而提出证据加以抗辩的权利。 A形成权 B异议权 C支配权 D请求权23、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。 A：拖欠的建筑工程材料费 B：拖欠的建筑工人工资 C：抵押担保债权 D：出租房屋租金 E：执行层的组织协调 24、B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由出具证明。 A：A市城市土地行政主管部门 B：A市城市建设行政主管部门 C：A市城市房产行政主管部门 D：A市城乡规划行政主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章25、在影响房地产
9、价格的各种因素中，“城市化”属于。 A：社会因素 B：环境因素 C：人口因素 D：行政因素 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、职工丧失缴存条件的提取住房公积金，主要包括等。 A：离、退休时的提取 B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系时的提取 C：出境定居时的提取 D：职工死亡或者被宣告死亡时的提取 E：职工翻建住房时的提取 2、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出
10、履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对_的财产强制拍卖。 A张某 B张某或杨某 C杨某 D张某和杨某3、商业用地房地产位置的优劣主要取决于_。 A周围环境状况、安宁程度 B位置有利于原料和产品的运输 C交通是否便捷及离市中心的远近 D繁华程度、临街状况 4、选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的_范围内。 A23 B14 C0.52 D125、下列不属于我国信托机构开办的业务是_。 A信托业务 B委托业务 C代营业务 D外汇业务 6、_负责全国房地产开发企业的资质管理工作。 A土地管理局 B城市规划管理部门 C国务院建设行政主管部门 D国务院 7、假
11、设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即_。 A估价时点 B待开发项目开工之日 C待开发项目取得土地使用权之日 D该开发项目开始销售之日 8、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。 A16 B18 C20 D22 9、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是。 A：潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积为最大可能租金水平 B：从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入 C：有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收
12、入 D：净经营收入=有效毛收入-经营费用 E：借款合同 10、注册房地产估价师管理办法规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满_年的，不予注册。 A3 B4 C5 D611、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是。 A：等额年值法 B：差额投资内部收益率法 C：净现值法 D：等额年费用法 E：借款合同 12、以下房地产价格种类中，有平均价格的是。 A：起价 B：标价 C：成交价 D：起拍价 E：应价 13、金融机构进行项目贷款审查时，要进行_工作。 A客户评价 B项目评估 C担保方式评价 D贷款综合评价 E环境评价14、
13、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是_。 A某标准厂房 B某酒厂厂房 C某待出让土地 D某写字楼 15、下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述正确的是。 A：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务 B：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务 C：三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务 D：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务 E：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业
14、务 16、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为万元。 A：30 B：60 C：80 D：100 E：执行层的组织协调 17、招标方式可以分为公开招标和_招标。 A隐式 B私下 C幕后 D邀请 18、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷
15、款的最高限额为10万元，则商业贷款部分的按月等额还款额为（）元。 A2902.71 B17505.20 C3027.42 D2037.45 19、收益性物业的经营费用是除_外物业发生的所有费用。 A人员工资 B抵押贷款还本付息 C保险费 D房产税 20、根据转让的对象房地产转让可分为。 A：有偿 B：无偿 C：地面上有建筑物的转让 D：地面上无建筑物的转让 E：出让方式取得的土地使用权转让 21、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有_。 A确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤 B对拆迁范围内被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C安置房和临时安置周转房的房源情况 D拆迁的
