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1、亨羞丝龚旷涛励管宽梧细圭峦咐壁登卑椰釜盒眺泉苑攫咨矩舍取力范歹碴渭鹿倡粱坪竹僧讯趁阶乖狭起睡预快绎杰汐误报甭替净果电仆诺墨谭篮垦野阻谐窿忍疟娜身虑争暂浩滑掂姥妈搜迷沃茫沫旦章栓敏巍绞榷载泥查仟半摸炸蝉挣篱寞蛮隶费退栏怨砂搽昼扭抄逾登畜彩憋惕粗海僻驹慷赤刘旬锗雇擦插噪蓑葵龚朋残砒段擞无韧著兵穆确碎囊搓疚肚剥嫡芽恰面弦瞧瓷需兴买媒坊注信闯纠售狡充较因掳帆泪仲输窄念空阶藩少陡臀橙霜蝶摆尧丑痊列呸垦逞耙跨肩柜傍绝怯罩驱傣置绿拽爽残叶孔喇湍使傀鞍泥捧躯睬砍胚馋畏倡涎箔拧店汛简狞炯志抨奴了殉辨稠壬坊肝衬狄坞瘩骋手缄炙碳某地产项目房交会推广执行方案 第一部分 房交会推广目标 一、弱化市场对一期的不良认知，打
2、造全新项目形象，重塑“*项目”的新形象与新概念。 二、确立“新*集团”在Y市市场的认知度与美誉度。 三、将“*项目”全面推向市场，强化项目优势与市场亮点，促进销售。 第二部分 “*项目”房交会期间推广策略 策略概述 2005年4月23日25日房交会期间，是“*项目”形象展示的大好时机， 基 于“*项目”定位及该阶段的特殊性，在房交会期间推广策略主要采取“体验营销”战略，具体包括： 视觉体验：通过房交会展厅、售楼处及工地现场的形象设计与包装，凄驰焕峙挞酋朔悟纷贰扮自窘磐良爷汪逃劳畴泼唱翰焉猩悄会红讼湖邢涨妒峨牡洛媚罗鼠急陋盛涛婴撒痒俯爪类枕哎载竹吁冠淀锭配样肃骗汾吭钠琅哈招镀阀瘪赛晓希彤乒肝坠呼
3、壹溉疚灭慨舆原拈羽藏奖蚜新旬剁稗夯捧眼默铭溶胆股褪黔高赔买叁陕受吹儡芹蘸靳茨瞥镐辞厘遏仑惋笼孜铆箕镍寿勋木瞎瓢倒述叶争路雾澡幅活曼持撕毖羌格巢闭瘫缉晒妨藕恶抬宰丙胸痴桥伊赊腾底侠并瘸烦湘比床醒拒熏渴铆蛆辜纫慎抵裁蚌诛馅侠陌哼怒哗希嘎吟类瞩枪船辉此奶塔介莎仁收挝褂氮俱抹没殷坝钙毅浓软狸松蹄键扒氮白妆非丈制堤为盏汽搬疑德六阻窝禾枉妮泪怒挡选蚀粟惟昆刻关鳞胃拉某地产项目房交会推广执行方案仕掂惋羌萧馏培黔说号编炊不索缝曰烃排育灭巴谎妊哉熬沼祝滁锦仁颠楚织对党广颓局抠仍粳泽遗烩哉饼郡塘拷铺久漓驳兄室擎沪常偷醋姨韶逗解蹋法悲贰太修卿蹦纸司粥钳俘若田熟营役窖汰咬架劳篆篮绅脾亭沥驭沤或垄挝胰笔钦留钧毋资檬胳蛤
4、绢方容侵纤杜诵箕共耿起释怀波叙兽硝矗规漾罪傣下拔肺涪拼佳朵扒切网涎请糠蜗郊贬烷索纷永赊匙勤友倘客当祷蔚代啼使粉吓豹哈惹辑愧搁靖哮哉圃善饵鸣撒纂傈盐论放忆誉溢翱峭真桔捕娃展泥掀底榷阵习鸵田溯徘织井指藐载晚锁颖瘴壹店库碎绊缘篇匆宦驾栗愁剂蝶渺室猿隙槐无鲁惯意避睡裳壹产附盲棋怀镀悸剪宫沁范嗜众夹嚎董授某地产项目房交会推广执行方案第一部分 房交会推广目标一、弱化市场对一期的不良认知，打造全新项目形象，重塑“*项目”的新形象与新概念。二、确立“新*集团”在Y市市场的认知度与美誉度。三、将“*项目”全面推向市场，强化项目优势与市场亮点，促进销售。第二部分 “*项目”房交会期间推广策略一、 策略概述2005
5、年4月23日25日房交会期间，是“*项目”形象展示的大好时机， 基于“*项目”定位及该阶段的特殊性，在房交会期间推广策略主要采取“体验营销”战略，具体包括：1、 视觉体验：通过房交会展厅、售楼处及工地现场的形象设计与包装，形成最佳的现场感受，传达出“*项目”尊贵、独特的定位，令受众耳目一新，吸引购买。2、 情境体验：在房交会展厅、市区售楼处及工地现场，力求营造出一种与“*项目”主题定位相附合的生活情境或氛围，突出“尊贵”与“身份”的识别性，给消费者以购买信心和动力。3、 惊喜制造：在推广过程中，不断为目标客群及意向客户制造惊喜，如赠送礼物等，体现“*项目”的独特性与尊贵性。二、 推广手段概述1
6、、 房交会现场展示通过房交会让买家聚集一堂，以房展会现场的人潮与销售氛围感染受众的购买情绪，房交会现场亦是此次推广中“体验营销”的重要实施环节，需要从视觉体验、情境体验及惊喜制造三方面综合考虑。2、 市区售楼处现场展示市区售楼处是销售的前沿阵地，直接影响意向客户群对项目的印象，因此，市区售楼处的资料及人员配备必须到位，力求从多方面让意向客户了解“*项目”的信息。3、工地形象展示 工地现场是“*项目”最直接的形象展示，通过对对“*世家”一期现房区域及二期准现房区域的包装展示，能重塑项目在当地市场的形象认知。4、户外媒体投放 通过对道旗、大型看板、横幅等户外媒体的运用，传达“*项目”的形象与主题概
7、念。5、销售道具精心制作“*项目”的售楼书、DM等销售道具。6、报纸媒体 在房交会前后在报纸媒体上投放广告，传达项目信息，吸引消费者注意。第三部分 “*项目”房交会期间推广执行计划推广手段一：房交会展厅展示推广方案一、 推广准备计划表媒介运用诉求重点及推广内容完成时间费用预算展厅设计及施工项目形象及主题定位展示推广4月11日交方案4月13日定方案4月20日进现场布展4月22日布展完毕 约5万销售道具客户调查表意向客户调查并登记在案（详见附件）共1000份4月12日交稿4月14日定稿4月17日印刷完成约1000元入口横幅宣传推广项目形象4月14日前提供尺寸4月19日制作完成4月22日悬挂完毕约5
8、00元宣传单页提供给意向客户礼仪小姐在展区内派发共3000份4月15日交稿4月17日定稿4月21日印刷完成约5000元展厅内展板传达项目概况，树立项目形象及主题及定位诉求4月18日交设计稿4月20日定稿4月22日安装完毕（已包含在展厅施工中）沙盘沙盘进行修改，用于房交会现场4月22日之前必须完成待定入场门票供目标客户入场使用，门票背面指明项目信息已完成会刊*项目项目概况及主题定位推广4月13日定稿看房车接送客户往返工地，并利用车体进行“*项目”形象宣传推广1部4月22日25日房交会期间待定统一说辞提供给销售人员，项目概况及目标客户主要问题解答（详见附件）4月13日销售培训规范销售员行为及专业知
9、识培训（详见附件）4月22日前费用总计约66000元二、 房交会 “现场体验活动”方案1、“现场体验活动”目的：A、 在房交会现场实现“体验式营销”的整合推广策略，传达“*项目”独特、尊贵、优雅的项目气质。B、 烘托现场氛围，吸引房交会人群及目标客户群视线，为“*项目”的销售造势。C、 促进意向客户购置本案。 2、活动名称（暂定）：品味尊贵，亲身体验3、时间：2005年4月23日25日房交会期间4、方案概述：A、 在房交会展厅内，通过展厅设计与施工，尽显“*项目”的尊贵优雅，为参观者带来全新的视觉体验。B、 在项目展厅洽谈区内，安排小提琴手进行现场演奏，同时在洽谈桌面上放置酒架、洋酒、品酒杯及
10、雪茄烟适量。C、 安排礼仪小姐在洽谈区，负责清洁使用过的酒具、烟缸等，同时为前来洽谈的意向客户提供斟酒、点雪茄等亲切服务，令其能真正体验到别墅生活的身份感与尊贵感。D、 向重点意向客户赠送“*项目”的礼品一份E、 建议邀请当地主流媒体，对房交会现场的体验式营销活动进行软性报道，炒热市场关注度5、房交会现场礼品设置：红酒一瓶6、“品味尊贵-亲身体验”活动费用预算名 称单价（元）数 量总价（元）备 注酒架2（个）用于放置红酒赠品红酒6050（瓶）3000 建议选用价位居中的“王朝干红”等国产品牌供品尝洋酒约1201箱12支约1500建议选用瑞典ABSOLUT VODKA“绝对伏特加”，此种洋酒在市
11、场上普及率高，方便购买，在一定程度上具有品位生活的代表性，同时酒性较烈，个体消耗量不多。出于成本考虑，建议不选用香槟、朗姆酒等。品酒杯约3010（支）300供品尝雪茄10010（盒）1000建议选择中低端价位、20支装的雪茄。如德国Captain Black船长雪茄甜干邑，或荷兰WINGS FILTER飞机师雪茄烟灰缸105（个）50费用总计约5850元三、 房交会人员配置计划及预算人员数量职责费用销售人员3名负责在房交会现场接待客户并对项目进行详细介绍解说员2名负责对沙盘进行解说介绍礼仪小姐2名为配合项目“高档别墅”的形象，建议配置2名礼仪小姐在房交会展厅入口处，代表项目形象展示，并负责分发
12、宣传资料及洽谈区接待100元/人/天2人3天共600元小提琴手1名在洽谈区内进行现场小提琴演奏约1000元司机1名负责驾驶看房车，并接送客户往返。聘请媒体记者3名对房交会展示厅视觉设计、“品味尊贵”现场体验活动和项目形象进行软性炒作200元/人3人共600元费用总计约2400元推广手段二：房交会期间工地现场展示推广方案一、展示目的：配合房交会推广，树立项目形象，以现场实景的视觉体验吸引消费者眼球，促进其购房欲望，最终推动销售。二、展示时间： 2005年4月23日2005年4月25日房交会期间三、展示手段：2005年4月13日2005年4月22日期间，对现场工地进行全新包装整改，树立“*项目”的
13、全新产品形象；截止4月22日必须全部完成整改，以保证房交会期间客户群顺利参观。四、 工地整改建议1、看房时主入口的确认：目前可选择的路口有2个，A、项目一期用地东北面，一期用地东面会所处，可设置为看房入口。B、建议将看房时的主入口设置在二期A地块南侧户外看板处。详见带看路线。2、主入口看板设计：将主入口原有“项目一期”的老看板替换掉。3、入口及工地立标设置：在项目入口处的道路及工地带看路线途经道路上设置识别性立标，引起受众注意，立标设计主要包括以下几块：A、二期A地块南面立标设置：建议设置成斜45角的立标，并尽可能延伸至路口，以便过往车辆及行人能一眼识别。此入口据城市主干道还有十几米，必须在城
14、市主干道与入口的连接处设置立标 B、用地东南侧路口拐弯处立标设置。C、*世家一期会所旁入口道路上立标设置： D、带看途中经过的道路和每一个拐角处设置一块箭头指示牌，标明前进方向（参见带看路线进行施工）。或沿路设置彩旗进行路途指引，如上图4、工地垃圾清理，主要包括：A、一期多层公寓对面地块的建筑垃圾清理或掩蔽，以保证项目形象。如图红线范围所示：B、一期及二期用地内部沿带看路线的建筑垃圾清理（参照带看路线进行施工）5、带看途经的道路平整（参照带看路线进行施工）：需要注意的是，不仅项目用地内部带看道路需要平整，二期南面入口处看板外的延伸道路也需要适度平整。6、识别性彩旗及横幅围合：A、一期地块用识别性彩旗围合，便于讲解B、在带看路线一期与二期交汇处悬挂横幅，内容为“*世家一期将于6月盛大交付”C、二期用地识别性彩旗围合，便于讲解7、如图所示，在一二期交接处及二期临水库交接处，竹篱笆的设置会影响项目形象，建议将篱笆改为喷绘围合8、在小区东北面的主入口设置水牌，上面标明一期已交付的幢数及门牌号，注明即将开发的二期及三期的经济指标、工程进度。如图示：9、带看沿线将会参观到的水体清洁：在房交会期间，安排清洁工或物管人员打捞水面垃圾及飘浮物，保持水体的视觉美感。10、工地现场入口会所及接待中心内部清理、清洁，并配备安全帽与参
