农产品物流中心可行性研究分析报告

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1、农产品物流中心项目可研报告可行性研究报告项目建议书 XX 工程咨询可行性研究报告项目概况 . 项目建设的必要性 项目申请报告的依据 .场址的选择和建设条件项目技术方案、设备方案和工程方案 项目的抗震设防措施 . 企业组织和劳动定员 . 项目实施进度安排 . 节 投资估算与资金筹措 发展规划产业政策和行业准入分析 国民经济和社会发展规划符合性分析 项目产业政策分析第一节第二节第三节 行业准入分析 .第三章 资源开发及综合利用分析第一节 资源利用方案 . 第二节 资源节约措施 . 第四章 节能方案分析 . 目第一章 申报单位及项目概况第一节 项目申报单位概况第二节第三节第四节第五节第六节第七节第八

2、节第十节第十一第二章录错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。 错误！未定义书签。错误！未定义书签错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。第一节能耗指标 . 错误！未定义书签。第二节节能措施综述 . 错误！未定义书签。第三节计量措施 . 错误！未定义书签。第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 错误！未定义书签。第一节项目选址及用地方案. 错误！未定义书签。土地利用合理性

3、分析 . 错误！未定义书签。第三节征地拆迁和移民安置分析 . 错误！未定义书签。第六章 环境和生态影响分析 . 错误！未定义书签。第一节 设计采用的环保标准 . 错误！未定义书签。第二节 厂址环境条件现状 . 错误！未定义书签。第三节 项目对生态环境的影响和处理措施 错误！未定义书签 第七章 经济影响分析 . 错误！未定义书签。第一节 经济效益分析 . 错误！未定义书签。第二节 行业影响分析 . 错误！未定义书签。第三节 区域经济影响分析 . 错误！未定义书签。第八章 社会影响评价 . 错误！未定义书签。附表：附表 1 建设投资估算表附表 2 投资计划及资金筹措表附表 3 营业收入、营业税金及

4、附加估算表附表 4 总成本费用估算表附表 5 损益表附表 6 项目投资现金流量表附表 7 项目资本金现金流量表附表 8 财务计划现金流量表附表 9 借款还本付息估算表附件：附件 1： 招标基本情况表附件 2：企业法人营业执照、税务登记证、法人代表证附件 3： * 省人民政府农用地转用、土地征收审批单（2008）政国土字第 356 号附件 4：建设用地规划许可证，编号 2006-184-B附件 5： * 市环境保护局建设项目立项环境保护审查意见表附件 6：项目建设资金落实的证明材料（股东大会决定、建行最高限额保证合同）附件 8：供水、供电的意见书附件 9：企业获得的荣誉证书附图：附图一：项目区域

5、位置图附图二：项目总平面布置图第一章总 论1.1项目名称及承办单位概况1.1.1项目名称*省* （农产品）物流中心1.1.2项目承办单位概况*省* （农产品）物流中心由*负责承建。*是一家集钢材贸易、 房地产开发、现代物流于一体的集团控股公司。 集团创建于1996年，注册资金 6018万元，总资产4.5亿元，下辖分、子公司18家，员工960余人，年销售 收入达12亿元。2006年集团在*省“私营企业100强”综合排名第16位， 省农业产业化龙头企业、省消费者信得过单位、*省银行守信企业、*市诚信示范单位。集团始终秉承“以人为本、以诚为信、团结务实、勇于开拓”的企业宗旨， 坚持“以质量求生存、以

6、诚信求发展”的经营理念、“多走一步”的服务理念。集团在不断拓展各项业务的进展中，以优良的产品，优质的服务和合理的价格 赢得了众多的客户，销售业绩不断攀升。2007 年,集团销售总额已超过122961 万元。集团自2003年以来解决下岗失业人员400人，并在*市及周边开设“易 龙食品”连锁店19家，鼓励支持50余名下岗工人再创业；积极响应政府“建 设社会主义新农村”的号召，努力促进农民增收、农业增效，在*及周边发展 养殖专业户7500户，从资金、技术、原料全程跟踪协助服务。*董事长*先生，*硕士学位，具有丰富的经营管理经验和敏锐的市 场洞察力及崇高的敬业精神，作为*省杰出的青年民营企业家，200

7、5年被省 青年企业家，去年被省青年企业家协会评为“鲲鹏奖”、市青年企业家协会副 会长、市杰出青年企业家，有较强的市场 驾奴能力，对物流市场的运作和管理 具有丰富经验。1.2项目由来及背景农产品物流不仅关系到农民的根本利益、 农业产业化发展、农业结构调整， 而且还是实现农产品商品化、增加农民收入、实现农业现代化的有效措施。* 省作为一个农业大省，解决“三农问题”、发展农村经济对*省经济发展有很 大的影响，对发展农产品物流具有非常重要的意义。农产品物流是指农产品从生产者到消费者的实体和信息流动过程，它包括农产品生产、运输、储存、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息处理等 一系列环节。与工业品相比

8、，农产品具有独特的自然属性和供求特性，从而使农产品物流表现出明显不同于工业品物流的特征：如农产品物流的数量大、品种多、范 围广；农产品运输与一般产品的运输相比，具有运输的不均衡性、对运输的技 术性要求高等特点；农产品物流环节的风险较大；农产品物流的源比较单一。由于以上特点，*省农产品物流发展中一直存在着诸多问题，如：农产 品物流环节较多，流通效率较低；农产品物流装备水平比较低，运输方式总体 比较落后；农产品市场体系不健全；农产品物流技术落后，特别是运输过程中 的冷藏保鲜技术，造成农产品巨大的在途损失；农产品物流组织体系不完善， 不能对农产品物流进行规范化的统一管理，难以做到科学有效的统一配置资

9、源； 农产品物流成本较高；农产品物流的生产环节落后，产品品种更新慢，产品结 构不合理，生产成本较高；农产品物流中的加工环节比较落后，由于加工技术 落后致使农产品加工深度不够，高技术、系列化的项目不多，加工规模较小， 增值率低，有不少农产品加工领域甚至仍是空白，农产品附加值较低，最终导 致农业比较利益低，农民收入无保证。有鉴于此，*作为一家在贸易领域和农业产业化领域经营多年的优秀 民营企业，抓住机遇，依托*地区的农业优势，把产品优势转变为商品优势， 在*市委政府的支持下，着手建设*农产品物流中心，争取在两三年内， 在*建成一个初具规模，拥有竞争优势的专业性农产品物流中心。1.3项目概况1.3.1

10、建设地点*省* （农产品）物流中心建设项目拟建于 *市*区*地段。1.3.2建设规模与目标*省* （农产品）物流中心工程规划占地面积 215054.42（322.58 亩），新增建筑面积178229吊，其中规划建设物流配送中心、水果、蔬菜交易区、肉食与禽蛋交易区、仓储、冷库区、农资交易区、农副产品综合加工区、 办公服务区、生活服务区和其它配套设施。本物流中心除场内交易外，设计规 划了电子商务平台，作为整个物流中心商务活动的重要基础，为全国范围内客 户服务，加速物资流、资金流和信息流的流动和统一。物流中心将设立检测中 心，保证进场交易的农产品食用安全，同时为建立市场准入制提供了必要的技 术手段。

11、物流中心建成后，预计年各类农产品吞吐量120万吨，年交易额10亿元以上，物流中心年收入 6300万元，创利税3200万元左右，可向社会提供 4000个以上就业岗位。1.3.3主要建设条件拟建市场位于*市*区*地段，北临*路，南临*路，中有*路穿越， 交通方便，土地征用已经落实，水、电供应由市政设施予以保证。1.4可行性研究的依据和范围1.4.1可行性研究的依据a）国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；b）国家现行规程、规范；c）建设单位提供的其他资料。1.4.2研究范围本次可行性研究依据国家政策、法规及省市有关文件规定和要求对项目建 设的必要性、建设规模、内外部条件、专

12、业技术方案、组织管理、投资估算、 经济效益、环境保护等方面进行研究，供项目主管部门决策和业主在项目实施 时参考。1.5主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注1规划用地面积2 m215054.4合322.58亩3新增建筑面积2 m1782294建筑密度%38.035绿地率%30.16年吞吐总量万吨120进出总和7项目总投资万元25201.228经济效益指标8.1总投资收益率%12.508.2项目资本金净利润率%20.008.3全部投资回收期年9.79所得税后8.5财务内部收益率%9.01所得税后1.6结论与建议1.6.1研究结论）*省* （农产品）物流中心的建设对于稳

13、定和发展各类农产品生 产，促进该地区农业经济结构调整，促进农业产业化的进程，促进农业经济的 可持续发展，提高农民收入等方面都具有重要的意义。2）本项目建设条件优越，*省是优质农产品生产的大省，为物流中心的 经营提供了充足货源。项目建设场地宽阔，交通、水、电条件由市政配套统一 解决，为项目建设奠定了良好的基础。3）项目建设选址符合*市城市建设总体规划。4）本项目总投资25201.22万元，总投资收益率、项目资本金净利润率、 全部投资财务内部收益率分别为12.50%、20.00%和9.01%,全部投资回收期为 9.79年。项目具有较好的经济效益。5）本项目建设有利于优质农产品的推广种植和农民增产增

14、收，同时可直 接解决超过4000人的就业，有利于缓解就业矛盾，促进社会稳定，项目具有较 好的社会效益。）物流中心建成后，预计农产品吞吐量可达 120万吨，年交易额10亿元 以上，大量的交易商入场交易，物流中心经营年收入6300万元，年缴纳各类税 金1100万元左右，为地方政府可带来约 2000万元的税收收入，有力的促进地方经济发展。1.6.2建议1）鉴于本项目建设规模和投资都较大，建议按“一次规划、分期实施、 滚动发展、逐步完善”的原则建设。2）搞好物流中心关键是要打造品牌，好的品牌是一个区域性物流中心得 以生存和发展的原动力，它是一种巨大的无形资产。因此，本物流中心一开始 就要在打造品牌上做文章，使之成为业内公认的“信誉卓著、质量一流、管理 规范、服务周到”的物流中心区。3）农产品是的质量关系到千万居民的身体健康，因此，在市场经营中必 须贯彻“市场准入制”，严格执行国家技术监督局等部门颁布的各类农产品质 量标准、卫生标准，大力提倡绿色农产品入场交易，并以此作为办好市场的基 本宗旨之一。第#页第二章 项目建设的必要性与有利条件2.1项目建设的必要性2.1.1有利于实现集约化管理和规模经济效益农产品物流中