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1、 深圳中兴发展企业标准 住宅项目园林设计任务书（模板）试行稿2008-12 发布 2008-12 实施 起草人：胡元锋 审核人：宋建文 毛奇戎深圳中兴发展规划部发布目录：一、项目概况 2二、项目定位 2三、建筑规划 2四、园林设计总要求 2五、设计原则 3六、设计范围 3七、园林设计具体要求 4八、设计阶段及成果 7九、设计依据 12十、时间安排 13中兴发展 住宅项目园林设计任务书模板深圳中兴发展拟开发 住宅项目，为打造高品质楼盘，现决定邀请 公司参加该项目的园林方案设计。一、 项目概况主要介绍项目区位、周边规划、用地周边道路及用地面积、园林面积、用地范围内地形变化及植被现状等场地基本情况；
2、二、 项目定位结合市场销售上的要求及我司园林整体造价要求，明确园林项目风格定位。三、 建筑规划（一）设计理念：介绍建筑规划设计概念及手法。（二）建筑风格： 介绍建筑风格（三）总平面规划设计主要介绍规划布局、建筑布局（商业服务网点、主入口、社区会所）及建筑规模（住宅层高、商业裙楼层高、地下室设置位置）等与园林设计有关的事宜。 （四）交通及消防车流线： 介绍住宅小区车行与人行交通、各人行与车行出入口情况及消防流线，以便园林设计能够按照建筑规划意图合理进行设计。 （五）无障碍设计：在住宅、商场及其它公建入口处建筑设计轮椅坡道情况。四、 园林设计总要求必须明确园林设计风格（如南昌住宅荷兰风格）或流派（
3、如北京燕郊住宅现代简约手法）。根据我司每一项目园林单位面积造价投入，确定园林工程所处的档次（高、中、低档次）园林整体风格应与建筑风格相匹配；尽力营造清新、舒适、自然的社区园林。设计单位可依据建筑规划、外立面风格来选择适宜的、匹配的园林手法进行设计。遵循已有建筑规划进行园林设计，建筑总体布局原则上不再因园林设计要求而做大的变动。消防道、车行道(小区级、组团级)原则上不能随意变更(若要变更,设计单位需考虑建筑规范要求及可行性)；小区、组团间步行道路可依据园林设计来组织，但须体现使用上的便捷性与舒适性。遵循建筑室内标高设计：消防道、车行道标高设计原则上不能随意变更(若要变更，设计单位需考虑建筑规范要
4、求及可行性);其它场地标高可依据结构荷载和园林设计要求进行设计。通过对总体规划中园林绿地、建筑和道路进行分析，从人的行为轨迹和心理感受中推敲、安排好各个景点；有机地处理各活动流线关系，做到主次有别、动静相宜，各功能分区有理有度，园林建筑尺度宜人。合理布局业主休闲、健身、儿童活动场地等户外功能性园林空间，满足邻里沟通和交流、休闲、健身及儿童活动的需要；步道设计应方便业主出行和户外功能设施使用。材料的选择应与建筑相协调，材料使用考虑对比、衬托的手法，营造高品质空间的感性一面。选材以经济、美观、耐久为原则，不追求奢华，节约成本。售楼处周边园林设计应充分考虑销售的需要，在造价上可突破整体平均单价造价。
5、五、 设计原则1为小区开发、建设、销售及业主生活服务的原则。2以人为本，方便业主室外活动及生活需求的原则。3在已有建筑规划、建筑设计基础上开展园林设计。4方案设计要有与建筑相适应的特点与个性。5在满足规范与户外活动的前提下，控制铺地的面积，扩大绿地范围。六、 设计范围设计范围：项目红线范围内的园林设计（大门，岗亭，围墙，绿地，廊架亭台、铺装、水景等园林小品，庭院照明、导视牌、垃圾箱、座椅等园林庭院设施，屋顶平台花园等）具体内容如下：1小区墙设计及小区主次出入口大门设计；2小区绿地设计，包括种植土壤要求和植物品种的选择；3小区园林廊、架、亭、台等园林建筑设计；4小区道路铺装（包括车行道路和人行道
6、）设计；5小区溪流、瀑布、喷泉、跌水等水景设计（含水景给排水、电器设备设计）；6小区的灯光照明设计（含园林照明灯具的选择和建议）；7小区的绿化灌溉及给排水设计；8 小区内标识、雕塑品及艺术品（提供类别、尺寸、位置、材料的设计，以指导后期施工制作）的摆设，花盆、长凳、垃圾桶等地面陈设品的选用及配置；9设计配合及专项设计的效果审查，如小区电子公告牌及其它智能化设备布置、雕塑位置及效果控制、水景效果控制及挡土墙饰面等。七、 园林设计具体要求一)整体设计要求1设计要有重点和非重点之分：会所、售楼处周边、小区各入口、园林轴线、园林节点及商业街，为重点园林营造部分，也是造价控制重点地段；其余部分以植物、道
7、路为主，为非重点园林设计部分。这样既在园林空间的变化、对比和衬托中产生美学效果，又在达到住宅小区应有的园林效果的情况下降低工程造价。2园林需方便业主出行和满足适当的户外活动需要。需有小区内儿童、老人活动的场所设计。3室外空间满足的情况下，小区步道设计要有曲径通幽、步移景异的园林效果。4建筑规划地面停车位数量原则上不能减少，具体位置可以根据园林设计要求调整；园林应与地面停车位很好地结合起来设计。二)商业街的要求1住宅商业街在以人为本的设计理念下应突出商业街的使用性、实用性。有乔木遮荫，有人员逗留的场所设计：如茶座、咖啡座等户外休闲场所，以聚集人气营造商业气氛。2住宅商业街人行道路宽度要求在45米
8、为宜。3商业街道路应低于商铺室内地面0.1m，并设计合理坡度，以利排水；高差满足的情况下尽量不设计台阶。三)小区围合要求1结合建筑规划的行人、机动车出入口及后期物业管理需要，合理设计小区围合及保安岗亭。2围墙栏杆竖向设计，以防止攀爬，造型简洁、得体，不需要太复杂。3小区大门（含消防通道处大门）、人行小门均需考虑智能化控制，条件许可时设计为智能电动推拉门。四)道路铺装、装饰材料要求1小区内消防道可考虑隐蔽式设计，以增大绿地面积。2铺装图案以简洁和满足人的视觉舒适性为目标，材料和图案不应变化过多而给人产生杂乱感。3小区内车行道、人行道铺装、商业街铺装应有各自的统一风格，确定分级及定位，以形成可识别
9、的、各自统一园林铺装风格。4小区入口与园林节点等局部的铺装、小品可用石材作为铺装、装饰材料。5石材以国产为主，根据设计需要搭配少量高档石材，在对比、变化、衬托中产生美学效果。6铺装材料混凝土路面砖以砖红色、青黑色、青灰色、棕褐色为主；不宜采用白色铺装材料及玻璃铺装材料。7车道铺装地面标高原则上以建筑规划设计的竖向图为准，排水坡向与原建筑设计一致。8道路等铺装地面上的给排水和电缆井盖设计为隐蔽式，以求与整体铺装图案一致。9在设计中把握材料的“粗粮细作”。五)水景等园林小品要求1结合总体设计可适当布置少量小型水景或者喷泉；以上皆应遵循易维护、易保养、低成本的原则；2北方地区水景面积可尽量减小。北方
10、水景或者喷泉不使用时也应力求具有相应的景观效果（如北京燕郊住宅会所周边水景设计）；3无论南方北方，水景或者喷泉设计力求与园林的功能性结合起来（如北京燕郊住宅会所周边水景设计）。4南方可根据设计定位、设计风格、造价要求等因素考虑水系设计。5水景管线宜采用暗埋的方式，以求有好的园林效果。6喷头以树冰型和涌泉式等为主（从造价控制上慎用程控音乐喷泉），以追求清新、自然的水景效果，既降低了造价又方便后期维护。7木座椅、座凳或园林小品应选用质地细密耐用的木质材料。8儿童游乐设备尺寸、外观须与整体环境协调。9座椅（长椅、坐凳）、垃圾箱、雕塑作为园林的辅助部分，其位置摆放、外观造型等须与整体园林设计取得美学上
11、协调。10户外大面积铺装不用木材，小面积可以使用木材铺装。六)灯饰照明及背景音乐系统设计要求1园林照明设计范围：市政道路灯光工程范围之外，小区规划红线之内。2小区内照明灯具颜色不宜过多，灯色以淡黄色、白色等暖色调为主。3小区内慎用埋地灯、投光灯、射灯；小区各出入口、会所、临街商铺等处适当考虑投光灯、射灯、造型灯。4小区灯饰间距、布局应合理设计，满足一般夜间照明即可，不能太多太过眩目，在节约灯饰成本、节约用电的同时，营造出安静、柔和的小区夜晚景观。5除小区各出入口及车库进出口外，夜间照明可考虑全部用庭院矮灯和地灯，以追求宁静、舒适的夜景效果。6照明灯具位置设计、外观造型等须与整体园林设计取得美学
12、上的协调。7与阶梯、桥头等高度突变处适当设置踏步灯。8背景音乐系统音箱的外形适当多样化，应与其所处周围环境相协调。音箱的布置密度应适当考虑节省投资的原则。根据我司造价控制要求，目前原则上不考虑背景音乐设计。七)植物设计要求1设计应遵循植物无贵贱之分的原则，合理使用植物材料。2设计应体现植物形状、叶色的对比、变化与衬托，；注意近远景植物的合理设计，以求产生美学效果。3利用植物设计来引导、划分和形成不同的景观空间，在空间变化的同时产生曲径通幽、步移景异的园林效果。4强调植物的造景功能和使用功能。为弥补初期环境绿荫缺少可考虑栽种适当比例的速生树种。5在无高差和地下管线影响的情况下小区内绿地种植设计慎
13、用花槽，尽量创造自然式的绿地。6植物选材以乡土树种为主，在达到设计要求的情况下节约工程造价和后期养护成本。7植物主要以大面积草地配合乔木、点缀灌木来进行设计，以保证在有限造价下取得好的园林效果。8部分重点地段通过乔、灌木、地被等植物相结合种植，体现植物的层次性和生态群落美。9重点部位点缀观赏性高的乔灌木、香花植物和观花植物。10禁用有毒植物。有刺植物用在儿童触及不到的地方。11植物以自然状态为主，尽量不用修剪造型植物，在追求清新、自然的景观效果的同时，节约后期物业养护人力成本。12尽可能为业主提供夏季步行绿荫。13绿地面积过宽、过大时需设计排水系统，但排水形式需结合园林设计一并考虑；绿地内设计浇灌系统，需与已有建筑给排水设计系统合理对接。14绿地覆土完成面标高（含结构楼板上覆土）原则上以建筑规划设计的竖向图和结构荷载为准，并设计排水坡向。八)概预算要求设计概预算要能够反映当地的市场价格水平。设计概预算必须包括编制说明和分级概算、总概算表、分段或单项工程概算表、单位工程概算表、分部分项工程概算表等。设计概预算按相应设计节段有关规定的深度进行编制。八、 设计阶段及成果第一阶段-概念设计阶段在现场考察和仔细研讨现有总体规划、建筑设计和设计任务书后，由园林设计单位提出
