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1、XXX住宅2-2期工程质量缺陷整改方案 编制： 审核： 审批： 中国建筑第四工程局XXX目部二零一四年八月一十八日目 录一、施工组织管理2二、施工准备3三、工期安排3四、原因分析及处理措施31、内外墙面抹灰产生空鼓开裂的原因32、加气块内墙面抹灰层空鼓开裂处理43、剪力墙、梁、柱与砌体交接处内墙空鼓开裂处理44、外墙面抹灰层空鼓开裂处理55、线管开槽空鼓开裂处理56、内墙阴阳角不方正墙面不平整改措施57、外墙阴阳角不顺自墙面不平整改措施68、外墙滴水线与造型线脚79、屋面防水层质量问题710、结构楼板表面不平整10五、现场控制措施11六、安全与文明施工11附1：毛坯房移交标准13附2：节点完成
2、时间17质量缺陷整改方案本工程体量大、工期紧迫，在抹灰粗装饰过程中会出现开裂、空鼓、阴阳角方正偏差、墙面垂直度、平整度、外墙滴水线、造型线脚、屋面防水层质量问题超出允许范围等现象，这也是建筑业的通病。现编制专项处理方案，指导本工程对质量缺陷及通病现象的技术处理措施和整改方案。一、施工组织管理1、我公司根据本工程情况工序复杂施工范围大的特点，积极组织管理人员，在各劳务公司组织有经验丰富、有技术、有责心施工操作整改班组人员，以项目部领导班子。2、 项目组织机构设置如下表所示：序号名称人数电话号码备注1执行经理：XXX1 负责现场全面工作、洽商协调等事宜2现场经理：XXX1 负责现场施工指导、洽商协
3、调等事宜3质量负责：1 负责施工全面质量检查验收4技术负责：2负责全面施工技术与质量管理5安全负责：1负责现场施工安全监督管理6技术员：1负责施工技术交底、操作指导、资料等事7现场工长：栋号施工员8负责各楼号质量检查、质量跟踪等事8施工分管：劳务施工员6负责各楼号质量检查、质量跟踪等事9技工110具体施工整改各楼号内外抹灰质量缺陷其中：朋达40人；世鸿昇30人；有会25人；华新15人。说明：施工整改人员根据工程工期需要随时调配二、施工准备 项目部组建人员进行先交底后施工的原则，讲述抹灰存在的质量通病的原因分析和处理措施，修复整改的重要性和关键性。工程技术人员进驻施工现场指导施工， 按施工方案和
4、技术规程对操作者进行施工技术、施工安全交底。加大技术指导和质量监督力度。三、工期安排 内墙抹灰整改9月15日全部完成，外墙抹灰整改9月10日全部完成。具体各栋号整改时间详见本工程拟定的工期节点时间。四、原因分析及处理措施 1、内外墙面抹灰产生空鼓开裂的原因 内外墙面抹灰工程空鼓开裂为抹灰工程质量通病，出现空鼓开裂的原因分析如下： 1）部分墙面由于抹灰施工前对墙面浇水湿润护养不够，墙面干燥，墙面存在毛细孔，导致抹灰上墙后，墙体大量吸取砂浆的水分，水分散发太快，造成砂浆强度不高，粘结力下降以及收缩太快，尤其是砂浆与墙面粘结面，当砂浆层的强度不能抵抗收缩拉力时开裂。同样，由于这时砂浆层与墙面的粘结力
5、还未达到足以抵抗由于收缩而造成的砂浆层在墙面上的滑动，因而发生空鼓。 2）在对砼墙面进行拉毛处理时，拉毛不到位，喷洒不均匀，且对拉毛后的墙面养护时间（应在终凝后浇水养护，直到水泥疙瘩全部粘满砼光面上，并有较高强度即用手掰不动）和方法（浇适量水湿润，水的压力不宜过大，否则会使毛化的砂浆脱落）不对。 3）抹灰时，操作工人没有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰没有分两次进行。 4）抹灰砂浆自身收缩引起开裂，抹灰砂浆收缩主要包括化学收缩、干燥收缩、温度收缩及塑性收缩。这些收缩将在抹灰砂浆中产生拉应力，当拉应力超过抹灰砂浆的抗拉强度时就会出现裂缝或空鼓。 5）安装施工队伍，在墙上开挖线槽，施工洞，填补不到位
6、。 6）部分薄弱环节和剪力墙、柱、梁与砌体墙的交接处缺乏加强和构造措施，顶砖斜砌间隔时间过短，不满足规范要求，特别是梁底部位，由于砌体发生少许的沉降，使砌体墙与梁底分离形成裂缝；除此之外，砌体与砼各自收缩，形成裂缝。 7）当抹灰墙面面积过大时，没有设置分格缝，导致面积过大，抹灰层收缩导致裂缝。针对抹灰工程空鼓开裂常见原因，项目部将采取的修补措施如下： 2、加气块内墙面抹灰层空鼓开裂处理 当内墙面抹灰施工后发生空鼓开裂时，抹灰空鼓处只能作返工处理。具体方法为：先将空鼓部分凿去（凿除范围为空鼓部位四周扩大100mm），四周用切割机切成方块形或圆形，边缘凿成斜坡形，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮处理时，水
7、泥采用硅酸盐水泥，严禁混用不同品种、不同强度等级的水泥，砂采用中、粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。底层表面进行拉毛，拉毛处理完成后，将修补处周围100mm 范围内用清水清理干净。修补前1d，用水冲洗，使其充分湿润，一天内最好浇水湿润两次。修补时，先在底面及四周刷素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的1：2 水泥砂浆填补并槎平。 3、剪力墙、梁、柱与砌体交接处内墙空鼓开裂处理 当剪力墙、梁、柱与砌体交接处空鼓且裂缝过大时，先将开裂处抹灰层凿除，四周用切割机切成方块形或园形，清理基层，将松动、疏松、脱落的砂浆清除干净并湿润，在不同材料基体交接处的表面重新粘贴钢丝网，之后才采用素水泥
8、浆的方法对墙面进行拉毛处理，待拉毛的水泥浆终凝后，用水将墙面适当湿润，然后分两次用和原面层相同材料的1：2 水泥砂浆填补并槎平。当剪力墙、梁、柱与砌体交接处没有空鼓且出现细小裂缝时，先将裂缝处四周切割成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45的斜口，宽度为沿裂缝两边各扩大10-15cm，只凿除面层，清除周围松动的砂浆，并用钢丝刷清理干净，然后用水湿润，然后挂纤维网片，采用素水泥浆修补抹平。 4、外墙面抹灰层空鼓开裂处理 当外墙抹灰面层发生空鼓开裂时，作返工处理。具体方法为：先将空鼓部分凿去（凿除范围为空鼓部位四周扩大100mm），四周用切割机切成方块形或圆形，边缘凿成斜坡形，将松动、疏松、脱
9、落的砂浆清除干净并湿润，并重新粘贴钢丝网。水泥采用硅酸盐水泥，严禁混用不同品种、不同强度等级的水泥，砂采用中、粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。底层表面进行拉毛，拉毛处理完成后，将修补处周围100mm 范围内用清水清理干净。修补前1d，用水冲洗，使其充分湿润，一天内最好浇水湿润两次。修补时，先在底面及四周刷素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的1：2 水泥砂浆填补并槎平。 5、线管开槽空鼓开裂处理当线管开槽处出现裂缝时，由于线槽处裂缝较小，先将裂缝处四周切割成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45的斜口，宽度约2-3cm，剔除线管周围松动的砂浆，并用钢丝刷清理干净，然后用水湿
10、润，表面粘贴钢丝网，采用抗裂砂浆分两次修补抹平。 6、内墙阴阳角不方正墙面不平整改措施1）原因分析： 抹灰前挂线、做灰饼找方正不认真，阴阳角两边没有灰饼，控制不准，主要是面层找平阴阳角找方不认真，刮直不到位平整不符合要求，未随时用方尺检查角的方正，不方正、不平整时未及时修正，而引起阴阳角的方正偏差和墙面垂直不符要求。 2） 阴阳角不方正、墙面不平整的整改措施 根据超标情况可采取以下措施：对于超标大者采用切割凿除抹灰面层，按抹灰要求及标准重新抹灰；对于凸出部位范围小采用打磨机磨平；对于凸出部分范围大者凿除略低于抹灰平整面，砂浆刮平；对于凹入部分采用砂浆找平。边整改边检查直到达到标为准。2） 整改
11、工艺流程：整改部位处理（凿平、打毛、清扫、冲洗、湿润底层） 吊垂直、找规矩做灰饼（保证墙面垂直平整） 刷底层建筑粘结剂（胶水搅拌水泥，有一定的强度表面搓毛） 抹面层细砂砂浆（有足够强度、垂直、平整、不空不裂、颜色一致） 湿润养护3） 施工注意事项：补抹层薄要求湿润基层后用801胶水搅拌水泥糊状浆，用毛刷刷一遍，稍有一定强度后，用胶水搅拌1：2水泥细砂砂浆刮上砂浆，用铝合金方条按原墙面平面刮平，不平处补抹砂浆然后再刮，直到平直为止。紧接着用木抹子搓压，使表面平整密实，在阴角或阳角处要用阴阳角器找方检查，直至墙面、阴阳角全部合格后方可离开现场。完成后注意洒水湿润养护，防止空鼓开裂。 7、外墙阴阳角
12、不顺自墙面不平整改措施 1）对于外墙抹灰面层阴阳角不顺直、表面不平、垂直度不符合设计和规范要求的，应先进行实体测量，在表面做出标记，用墨斗弹出标线。 2）按表面墨线用电镐进分层凿除，凿除时应从边角向中间进行。以免凿坏应保留的部位，破坏应有的截面尺寸。凿铲应顺着混凝土、砌体及抹灰表面施工，避免凿坑增大修补难度，凿挖的深度视缺陷而定。 3）缺陷修复：表面凿除处理完并通过检查合格后再进行修复，修修前先用清水冲洗并湿润，待表面无明水时先抹一层素水泥浆，然后用1：2水泥砂浆将凸凹不平处抹平，要分次分层抹平抹实并搓毛，每次厚度不大于15mm，一天一次，不得一次成活，以免空鼓开裂。 8、外墙滴水线与造型线脚
13、外墙所有门窗洞口、阳台、屋檐、墙面外伸线脚下口按图和规范要求均应有滴水线条，施工中也存在成形尺寸不规范，漏掉未做部分圴应按要求恢复，具体要求为：线脚伸出结构边小于100mm按鹰嘴标准施工，线脚伸出结构边大于100mm和门窗洞口阳台梁等下口边缘按滴水线条标准施工。如下图： 9、屋面防水层质量问题9.1、卷材防水层空鼓9.1.1、原因分析1.基层不干燥,表面没有扫刷干净,防水层底部有水汽渗入.2.基层面没有刷基层处理剂,粘结剂与卷材材性不匹配,涂刷不均匀.3.铺贴卷材时没有将底面的空气排除.4.排气槽堵塞.9.1.2、防治及处理1.基层必须干燥,用简易检验方法测试合格后,方可铺贴.2.基层要扫刷干
14、净,选用的基层处理剂、粘结剂要和卷材的材性相匹配,待涂刷的基层处理剂干燥后方可涂刷粘结剂.3.卷材铺贴时必须抹除下面的空气,滚压密实.4.有保温层的卷材防水屋面工程,必须设置纵横贯通的排气槽和穿出防水层的排气井.9.2、卷材防水层裂缝9.2.1、原因分析1.盲目使用延伸率低的卷材.2.节点细部没有做附加缓冲层和增强层.3.施工方法错误,如在铺贴卷材时拉得过紧.9.2.2、防治及处理1.选用延伸率大,耐用年限要高于15年的卷材.2.在节点细部处设置缓冲层,干铺卷材条宽300mm.3.铺卷材时不宜拉得太紧,夏天施工要放松后铺贴.4.在防水卷材已出现裂缝时,沿规则的裂缝弹线,用切割机切割.如基层没有留分格缝,则要切缝,缝宽20mm,缝内嵌填柔性密封膏,面上沿缝空铺一条宽200mm的卷材条作缓冲层,再满粘一条350mm宽的卷材防水层.9.3、水落口漏水 9.3.1.现象沿水落口周围漏水，有的水落口面高于防水层而积水，或因水落口小，堵塞而溢水。9.3.2.原因分析 水落口杯安装的高度高于基层，水落口杯与结构层接触处没有堵嵌密实,横式穿墙水落口与墙体之间的空隙，没有用砂浆填嵌严实，没有做防水附加层，防水层没有伸入水落口杯内的一定距离，造成雨水沿水落口外侧与水泥砂浆的接缝处渗漏水。 9.3.3.防治措施现浇天沟的直式水落口杯，要先安装在模板上，方可浇筑混凝土，沿杯边捣固密实。预
