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1、房地产策划师四级模拟试题A(基础知识)一、单项选择题1.下下列（ D ）不不是非随随机抽样样方法。A.任任意抽样样BB.判断断抽样C.配配额抽样样DD.分层层抽样2.下下列（ D ）不属属于外部部次级资资料。A.官官方资料料BB.学术术单位资资料C.产产业资料料DD.结案案统计报报告3.在在房地产产策划咨咨询工作作中，房房地产策策划师以以下行为为中符合合房地产产策划师师职业道道德的是是（ AA ）。A.根根据自己己的研究究和分析析，判断断该房地地产开发发方案是是否能实实施B.随随意附和和开发商商C.刻刻意揣摩摩开发商商的意图图，曲意意逢迎D.人人云亦云云，不坚坚持自己己的立场场4.房房地产策策
2、划的终终端是（ A ）。A.房房地产营营销B.土地地开发C.房房地产投投融资D.建筑施施工5.房房地产业业最基本本、最主主要的物物质生产产活动是是（ C ）。A.城城市建设设BB.房地地产营销销C.房房地产开开发D.房地地产投资资6.根根据现行行法规规规定，新新建房屋屋应于竣竣工后（ C ）内申请办理所有权登记。A.115天B.2个月月C.33个月D.1个月月8.房房地产抵抵押贷款款的额度度一般最最高不得得超过抵抵押物现现行作价价的（ C ）。A.550B.60C.770D.909社会会主义道道德建设设要以（ C ）为核心。A创创造社会会价值B实干干创新C为为人民服服务D公正正诚信10.我国城
3、城市总体体规划的的局部调调整由（B）作出。A.城城市规划划行政主主管部门门B.城城市人民民政府C.城城市建设设部门D.城城市环保保部门11.房地产产开发商商赋予房房地产项项目的“灵魂”是（ BB ）。A.观观念B.主题题C.手手段D.思路路12.（ C ）是是营销管管理活动动的核心心。A.房房地产项项目前期期策划B.房房地产项项目中期期策划C.房房地产项项目后期期策划D.房房地产项项目销售售策划13.最早的的物业管管理是（ A ）创造出来的。A.奥奥克维亚亚希尔女女士B.亨亨利奥利文文先生C.亚亚历山大大罗伯特特先生D.巴巴顿乔纳德德先生14.（ C ）是是我国物物业管理理的划时时代文件件，也
4、为为我国物物业管理理的正规规化、法法制化奠奠定了基基础。A.物物权法B.物物业管理理条例C.城城市新建建住宅小小区管理理办法D.民民法通则则15.房地产产复合策策划阶段段的策划划思想以以（ DD ）理念念最为常常见。A.品品牌B.投资资C.战战略D.泛地地产16.（ A ）是房房地产开开发项目目最主要要的资金金来源。A.银银行贷款款BB.自有有资金C.证证券化资资金D.外资资17.物业的的（ DD ）决定定了它的的价值会会随着土土地资源源一起“水涨船船高”。A.耐耐久性B.多样性性C.权权益性D.固定性性18.以下（ D ）不是是房地产产市场价价格评估估的基准准价格。A.基基准地价价BB.标定
5、定地价C.房房屋重置置价格D.房地产产成交价价格19直直辖市的的城市总总体规划划的审批批部门是是（ CC ）A直直辖市人人民政府府BB国家家建设部部C国务院院D同级人人民代表表大会或或者其常常务委员员会20房房地产策策划程序序的第一一阶段是是（ BB ）A组组建机构构BB洽谈谈C调调研 D研讨讨21房房地产策策划师国国家职业业标准（试试行）的的颁发单单位是（A）A劳劳动和社社会保障障部B国国家经济济贸易委委员会C中中华全国国总工会会D城城市规划划管理局局22开开发商根根据规划划设计意意见通知知书等文文件，可可以委托托（ BB ）编编制规划划设计总总图。A规规划管理理部门B规规划设计计部门C房房
6、地产管管理部门门D土土地管理理部门23.非商品品房是指指（ BB ）A不不用于人人们居住住，而专专门用来来作为生生产、经经营和办办公等用用途的房房屋。B自自建或委委托建设设或者参参加统建建，自己己使用的的住宅或或其他用用房。C用用于出售售或出租租经营的的住宅房房、商业业用房以以及其他他用房。D向向人们提提供居住住使用的的房屋。24.预售商商品房的的购买人人应当自自销售合合同签订订之日其其（ CC ）天天内，办办理土地地使用权权和房屋屋所有权权登记手手续。A330天B60天C990天D1200天25.房地产产开发程程序中，物物业从（ C ）阶段即可出售或出租。A项项目立项项阶段B项项目前期期准备
7、阶阶段C项项目建设设阶段D项项目销售售及售后后服务阶阶段26新新建房屋屋应于竣竣工后（ C ）个月内申请办理所有权登记。A11个月B2个月C33个月D4个月27物物业公司司的最终终选择权权由（ A ）决定定。A业业主B房房地产开开发企业业C房房地产管管理部门门D规规划设计计部门28（ B ）标标志着项项目立项项决策阶阶段的完完成。A项项目选址址意见书书的领取取B可可行性研研究报告告的批准准C申申请购置置土地、办办理土地地产权的的批准D建建设用地地规划许许可证的的领取29房房地产策策划应当当遵循的的共性的的职业道道德准则则，不包包括（ D ）A服服务群众众BB办事事公道C爱爱岗敬业业DD专业业素
8、质30国国土开发发的基本本目标是是寻求（ D ）的最佳组合。A人人口、资资源、环环境B经经济、人人口、环环境C经经济、人人口、资资源D经经济、人人口、资资源、环环境31城城市规划划是人居居环境各各层面上上的、以以城市（ B ）为主导工作对象的空间规划。A秩秩序B层次次C管管理D建筑筑32我我国现阶阶段城市市规划的的基本任任务是（ C ）A生生态保护护B落落实国民民经济计计划项目目C保保护和修修复人居居环境D创创造城市市人居环环境33住住宅市场场细分资资料整理理分析的的方法中中，列出出影响顾顾客需求求的诸因因素，由由粗到细细进行细细分的方方法是（ C ）A单单一变数数法B综综合变数数法C系系列变
9、数数法D平平均变数数法34崇崇尚“花明天天的钱，圆圆今日梦梦”的住房房消费理理念，是是住房消消费市场场上最具具潜力的的买家的的家庭处处于（ A ）A初初婚期B生育育期C满满巢期D空巢巢期35属属于社会会文化对对消费习习惯的影影响的是是（ BB ）ASSOHOO现象B含含吉利数数字的门门牌号被被加价出出售C欧欧陆风的的建筑风风格流行行D绿绿色住宅宅的流行行36控控制性详详细规划划图纸比比例为（ B ）A11/2550000 1/1100000B11/10000 11/20000C11/1000000 1/1150000D11/5000 1/2000037房房地产策策划的核核心是（ B ）A房房地
10、产开开发项目目B独独特的概概念设计计C客客观的市市场调研研和市场场定位D营营销策略略38房房地产策策划最重重要的原原则是（ A ）A独独创原则则BB定位位原则C整整合原则则DD全局局原则39房房地产策策划在知知识经济济时代属属于（ C ）产业业A第第三B能源源型C智智力型D投资资型40能能够有效效地整合合房地产产项目资资源的是是（ BB ）A城城市规划划B房房地产策策划C房房地产市市场营销销D市市场调查查研究41房房地产策策划的一一个独有有原则是是（ CC ）A独独创原则则BB可行行原则C人人文原则则DD整合合原则42以以消费者者为中心心的营销销观念阶阶段，提提高企业业经营业业绩的关关键是（
11、C ）A降降低成本本、扩大大生产B提提高质量量和产量量C完完整的营营销体系系D促促销宣传传和强力力推销43以以消费者者为核心心的市场场营销观观念中，“4Ps”是指（ C ）A产产品、价价格、沟沟通、促促销B产产品、价价格、沟沟通、渠渠道C产产品、价价格、渠渠道、促促销D产产品、价价格、政政治权利利、公共共关系44提提出了“4C”理理论的营营销学者者是（ B ）A菲菲利普科特勒勒BB劳特特朋C大大卫法约尔尔DD约翰翰施特劳劳45房房地产市市场营销销的活动动导向是是（ AA ）A顾顾客需要要B生产产与质量量C产产品推销销DD企业业利益最最大化46房房地产市市场调查查的基础础是（ A ）A收收集资料
12、料BB顾客客需求C理理论预测测DD分析析评估47访访问调查查法不包包括（ C ）A投投影技法法BB邮寄寄调查法法C随随机抽样样法D留置置问卷法法48当当被研究究对象的的标志变变异程度度变大，而而在实际际工作中中又不可可能抽选选更多的的样本单单位是，最最有效的的随机抽抽样方式式是（ D ）A简简单随机机抽样B分层层随机抽抽样C分分群随机机抽样D等距距随机抽抽样49精精确、快快捷，适适用于总总体单位位数目较较多情况况下的房房地产市市场调查查数据信信息汇总总方式是是（ DD ）A划划记汇总总BB过录录汇总C卡卡片汇总总DD软件件汇总50不不属于综综合指标标的是（ D ）A绝绝对指标标BB平均均指标C变变异指标标DD抽样样指标51房房地产市市场细分分的内在在依据是是（ BB ）A房房地产企企业资源源的有限限性B顾顾客需求求的差异异性C进进行有效效竞争的的需要D制制定和调调整市场场营销策策略的需需要52.房地产产策划围围绕（ B ）中中心进行行。A.实实务操作作BB.概念念设计C.施施工建设设DD.投资资理财53.房
